契約直前の不安感

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

見事、抽選に当たり、購入に向けての一歩踏み出しましたが、いろいろ不安になることが出てきて、テンションが下がり気味です。

物件は、まだ完成していないので、どうなるのかは住んでみないとわからないし、支払いについても、考えれば考えるほど不安が広がります。
契約直前にキャンセルすることって、よくあるのですか？
手付金を振り込んでも、契約前なら全額戻ってくるのでしょうか？

[1: 匿名さん]

手付け金が戻ってくるか、気になっているのは、解約しようか迷っている、と言うことだと思います。　マンションが持てる嬉しい気持ちと支払っていけるか、先行きの不安な気持ちの割合は、５対５　でしょうか。

契約前は、誰でも不安があり、将来、病気で働けなくなったり、リストラされたりなどと考えてしまいます。　その不安を取り除いてくれるのが、家族の絆です。

購入に反対されていない限り、家族や両親は、「大丈夫！」と励ましてくれますよね。　家族みんなで頑張ろう、と言う気持ちが伝わってきませんか。
いかがでしょうか。

[2: 匿名さん]

結婚前のマリッジブルー等と同じかと。

申し込まれた、ということは、
不動産業者や、建設会社等については、調査済みなのですよね？

未完成とはいえ、設計や間取り等の問題も無さそうなので申し込まれたのですよね？

調べられるだけ調べたという思いがあるなら、このまま突き進み、
調べ尽くしていない状況でしたら、
最悪、今回は勉強代、として解消するのも一つの選択かと。

[3: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

いろいろな物件を見て、悩んで悩んだ末に、この物件に申込みました。

本当にこの物件でいいのか、購入のタイミングは今なのかなど、迷い出すとキリがありませんでしたが、最後は思い切って踏み切りました。

サラリーマンなので、契約後引き渡し前に転勤が明らかになった時の対応方法（白紙解除）なども、何度も営業マンに確認し、不安要素の除去に努めました。

営業マンの話によると、抽選になることは確実だと聞いたので、これで当たれば縁のある物件なのだと思いました。

実際に抽選に当たり、これからいろいろな手続きに入る段階で、物件に関して親から思いもよらね横やりが入り、本当にこのまま進めてよいのかと迷いが生じてきました。

親が一緒に住む予定はないので、関係ないと言えば関係ないのですが、少し援助してもらうこともあるので、全く無視するわけにもいかず困っています。

みんなが喜んで後押ししてくれれば、気持ちも盛り上がって前に進めるのですが、水をさされてしまいテンションが下がってしまいました。

[4: 匿名さん]

夜も眠れないですよね。　ここまでのこの物件のチラシの何を見て、何がきっかけで、何を気に入ったのか思い出して下さい。

この物件を契約しなかったら、これ以上、気に入る物件は、これから出て来ない、と思いますか？

この物件を契約しなかったら、もうこれから住まいは、持てないかもしれない、と思うほど気持ちが熱くなっていますか？

どうしても欲しい、という気持ちなら、親に何を言われても説得出来る自信があるはずです。　

つまり今の気持ちによっては、契約したことをあとで後悔してしまいます。
契約してから、毎日お金の心配をするのであれば、それは後悔でしょう。

冷静に何が気に入って、今買わないといけないのか、考えてみて下さい。
それから、抽選は立ち合いましたか？　営業に任せたりしませんでしたか？

[5: 匿名]

まず、新築マンションの抽選というものについて業界本でも読んで勉強してみると良いでしょう。

[6: ビギナーさん]

>1さん
>2さん
>4さん
>5さん

皆様、いろいろなご意見ありがとうございます。

抽選については、本やインタネットの情報によると、「１００％運」ではないように思われます。

「不正」という表現は正しくないかもしれませんが、何らかの「操作」は可能なのでしょうね。

抽選会には呼ばれることなく電話での連絡でしたので、もしかしたら何らかの「操作」があったのかもしれません。
（さすがに、営業マンに「操作」があったのかとは聞けませんし、聞いても教えてくれないかな？）

No.4さんの言われる
「この物件を契約しなかったら、これ以上、気に入る物件は、これから出て来ない、と思いますか？」
「この物件を契約しなかったら、もうこれから住まいは、持てないかもしれない、と思うほど気持ちが熱くなっていますか？」

という問いかけは、申込み前にも、何度も何度も考え悩みました。

どう思うかと言われれば、それ以上があるかもしれないし、ここしかないというわけではありません。

先のことはわかりませんし、どこかで決断しなければ、一生上記の問いかけをし続けることになると思い、今回は、「家族の思い」、「家族の期待」に応えようと踏み切ったのですが、予想もしていなかった視点での反対意見に、情けない話ですが少しくじけてしまいました。

弱々しくてすいません…。

[7: 匿名さん]

気に入らなかったら売ればいいじゃん

[8: 匿名さん]

私はさくっと売りました。いろいろ不満が募っていたので。立地・設備・仕様・共用部、そして管理会社の対応。
そんなの良く調べてから変えよと思いますが、いま思えば衝動買いでしたね。
売値は若干の損で済みましたが、実際諸費用とか税金とか払ってしまったことを考えると相応の勉強代でしたね。

水を差すようで申し訳ないですが、書き込みを見せてもらうとスレ主さんはきっと住み始めても後悔するのではないかと思います。
ただ悪いところばかりに目を向けても仕方がないので、購入の一つの良い点は団信がついてくることだと思います。
保険だと思って買って住んでみれば少しは安心できるのではないでしょうか。

[9: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆様、こんな短時間の間に、真面目なご意見をいただきありがとうございます。

昨夜は、自分が思い悩み決断したことを、頭から否定されてしまった直後だったので、「本当にこれでいいのか」と再び迷いの中に陥ってしまいました。

本来、家族の幸せのため、楽しく夢のある話であるはずが、いつの間にか「家を買うことだけ」に追われてしまっていたのかと思います。

大きな買い物なので、大金持ちでない限り、みんな大なり小なり不安はありますよね。

とりあえずは、親を説得し、前向きに進んで行きたいと思います。

昨夜からわずかな時間ではありましたが、皆様のコメントは、本当に嬉しかったです。

ありがとうございました。

[10: 匿名さん]

これだけのコメントが付くのは
それだけ契約後の不安感を感じた人が多いからではないかな。

不安感を感じるポイントは一般論的に
・この支払額は重すぎないだろうか
・このタイミングで良かったのか
・この物件で良かったのだろうか
・このデベロッパーは信用出来るのか

と、まあこんな感じです。

実は頭で考える場合、複数の不安を同時に処理するので
不安感は増幅します。

その場合は紙に不安に思うことを一つずつ書いて、
一個一個チェックしていく方法が楽だと思いますよ。

[11: 匿名さん]

次に適合要件の多さから不安感を払拭する方法もあります。

まずは当初からの希望を紙に書いてみます。例えば、
・駅徒歩10分以内
・大手デベロッパー分譲
・南向き
・80平米超
など。

書いてみると意外に希望通りの物件だな、と頭が整理されるかも
しれません。それでも払拭出来ない場合は、周辺の中古相場を
調べてみます。値崩れが少ない場合は、仮に嫌になって売っても
この程度の損ですむな、というのが心の逃げ道になります。

[12: 匿名さん]

財閥系ディベロッパーの社員の者です。
抽選ということは、事前に倍率を知らされていたと思います。
あなたは、１倍だと思います。
つまり、他はダミーの可能性が高いです。

もしその抽選で完売するほどの売れ行きなら、ダミーは無いと思います。
何故なら、今のこの不景気に顧客を抽選で落として、みすみす逃すことはありえないからです。
あなたが全て信用してしまうタイプの方だとしたら、ネックを十分に理解されていないことが考えられます。

重要事項説明は、ネックについて１行記載して、それを読むだけで説明義務を果たしたことになります。　
どのようなネックが説明されたかは、分かりませんが、不利益なことは間違いないので、後で後悔されないよう営業マン以外の信頼出来る人に相談してみるのが良いと思います。

確かに買って失敗したら、売ればいいんですけど、中古だと住宅ローンが完済出来る金額で売れるとは限りません。
売却しても尚、残債を支払うのに年月がかかる場合には、その間家賃と住宅ローンを２重で支払うことになります。
大きな買物ですから、人生を大きく左右することは間違いないです。

[13: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>12さん

いろいろと情報、ご忠告をいただけるのはありがたいですが、余計に不安感が増すばかりです。

抽選は、事前には２倍と聞かされていました。
（締切日の前日の時点）

その後、どうなったかは聞いていませんが、おっしゃるとおり１倍だったのかもしれませんね。

もし、そうだとしたら、どういった不利益があるのでしょうか？

また下記の内容について、ネックとは、どういう意味なのでしょうか？
また、何を相談して、何を解決すればよいのでしょうか？
↓↓↓↓↓
「事項説明は、ネックについて１行記載して、それを読むだけで説明義務を果たしたことになります。　
どのようなネックが説明されたかは、分かりませんが、不利益なことは間違いないので、後で後悔されないよう営業マン以外の信頼出来る人に相談してみるのが良いと思います。」

仮に問題があり、契約締結前なので、キャンセルを申し出ても、ディベロッパー側は、すんなり応じていただけるのですか？

[14: 匿名さん]

12です。ネックが理解できていないのは、重要事項説明を受けていない、ということですね。
重要事項説明は、契約の前に物件についてよく理解をした上で、ご契約下さい、という主旨で、宅建主任者が主任者証を提示して説明をしなければならない、と宅建業法に定めがあります。

物件について良いことだけでなく、悪いことも全てよく理解した上で、契約するかどうかを検討する必要があります。
重要事項説明を受けても理解できなかったことは、理解するまで質問をなげかけ、納得するまで何度でも分かりやすく説明をして頂くことが大切です。
重要事項説明を受けた上で、契約するかどうか再度よくお考え頂くことをお勧めします。

[15: 匿名さｚん]

そうだけどだいたい重説って契約日にやるから重説うけて
じっくり考えるなんて不可能。
それに新築の場合何組かいっぺんに説明されることもある
からじっくり自分のためだけに説明してもらうとか不可能。

だから契約日の以前に書類だけでももらっておくこと。

[16: 匿名さん]

14です。　
重要事項説明と契約日が同日の場合は、それまでに手付金を振り込むように言われているかと思います。

できれば契約金を振り込む前に重要事項説明の内容を理解するようにしましょう。
今の不安な気持ちの中で、物件についての疑問点をクリアにしただけで、気持ちはだいぶラクになると思います。

[17: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

少し私の思いとは、話が違う方向になってきていますが、少なくとも重要事項説明で「ネック」という単語は出てきませんでしたよ。
単語でなく、あることの総称を意味するのか、不動産の専門用語なのか、専門知識のない私にはわかりませんが、いずれにせよ重要事項説明を一言一句理解し、納得できなければ契約をしなくてよいということですね。

重要事項説明に手付金を返金する旨が記載されていれば、返金されるのですね。


>10さん
>11さん

少し気持ちが楽になりそうです。
ありがとうございます。

[18: 匿名さん]

えっ！契約したら手付金は放棄して解約することができるので、返ってこないよ（汗）

[19: 匿名]

判子押す前に決めなきゃダメですよ～。
私は親に反対されたりマイナス意見でつまらない思いをすることが分かってたので契約するまで報告しませんでした。
契約してもマイナス意見言われましたが。
あと、親の意見以外で気に入らないところがあれば解約することも仕方ないですね。
手付けで入れた１割は戻って来ませんが、後悔して住んで中古で売ればすぐに２割減ですよ。仲介手数料はべつにかかりますし。

[20: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>18さん

契約は、まだ締結していませんよ。

契約するまで手付金は、預り金として扱うと説明がありました。

重要事項説明書にも、契約にいたらなかった場合には、当該手付金相当額を無利息にて返金すると記載があります。

契約締結前にいろいろあって、悩んでしまいましたが、皆様のコメントを読んで、少し気持ちが落ち着いてきました。