建売について

[匿名]

いま建売を検討中なんですけど、メリット・デメリット教えて下さい。

[721: 匿名さん]

内側に板は入っていますか？
石こうボ－ドにカ－テンレ－ルはつけにくいし、取れやすいと思います。

[722: 住まいに詳しい人]

建て売りは、やめとけ

[723: 主婦さん]

大手HMもやめとけ

[724: 匿名さん]

カ－テンレ－ルを付けにくい石こうボ－ドの施工は、客の生活を全く考えていません。
ハッキリ言うと、「手抜き」です。
留める板を入れると、オプション。
一か所につき３万円。
悪徳商法以外の何物でもない。

[725: 契約済みさん]

そして注文でぼったくられる(´･ω･`)

[727: 匿名さん]

あなたも羨ましんですね。笑

[728: 購入検討中さん]

建売の方が同じ場所なら注文住宅より1千万は安く買える。
建材、工法の進歩と建築基準の強化で、
今時の建売は昔の注文住宅より遥かに丈夫。
わざわざ注文住宅にする必要はない。

[729: 匿名希望]

建て売りはピンキリです。
仲介でなく、ビルダー直販で探すのが基本。
それより条件付き土地、は結構リスキーかな。
あれは本来の注文建築にならない。そういう気分にさせてくれるだけ。
更地から素人が絵を描くのはもっと危険。
設計士を好きに振り回せる豊かな方のみ注文建築を。

[730: 匿名さん]

建て売りビルダー乙
1000万高くても絶対注文

[731: 購入検討中さん]

土地が5000万のところに、2000万かけて注文住宅を建てるならまだ分かる。
建売でも6000万するからね。注文住宅で7000万とはあまり変わらないように見える。
土地が2000万くらいのところにわざわざ2000万かけて注文住宅を建てるのは理解できない。
建売なら3000万、注文住宅なら4000万。この差は大きい。

[732: 匿名さん]

建売はコンセント足りない。収納足りない。間取りが使いにくい。建材がどんなのを使ってるかわからない。設備が貧相。

[733: 入居済み住民さん]

大手ＨＭの注文で建てた家が23年で老朽化（壁が一部腐食）して、建て直しを考えていたところ
たまたま見に行った建売が気に入り購入した。
住んで半年だが、今のところとても満足している。
建て直しで仮住まいを含めた見積り額よりも、建売を購入して中古売却益を引くとかなり（数千万）安く手に入れることができて結果的に良かった。
所詮、日本の家は20～30年しか持たないのであれば建売でもいいのではないかと思った。
ちなみに20年経つと設備もとても進化(充実）しているのを感じる。

[734: 匿名さん]

建て売りで満足できるか、建て売りしか買えない人以外は、普通、注文でしょ
土地の値段なんて関係ない

[735: 匿名]

注文建築は予算に余裕のあること前提。
確たる条件があったり、明確な個性がある場合は注文しかありません。
シンメトリーデザイン、パリのアパートメント風、とか。
思いが強すぎて、あなたここに住むか。。みたいな家もありますが。
逆にせっかくの注文建築なのに全く没個性なものもあり、いろいろですね。

[736: 匿名さん]

土地には消費税が掛からないので、土地と建物の価格を明確にして騙されないよう気をつけて下さい。
この明義務は、宅建業法に定められています。

[737: 匿名さん]

>>736

騙されるもなにも、近隣の坪単価調べれば
大体土地の値段わかるでしょ。
そしたら建物の価格もわかるし。

むしろ、不動産屋の言う価格のほうが当てにならない。
自分で判断しないと。

[738: 匿名さん]

建売は坪２０万円がせいぜいの代物。

[739: 匿名さん]

地方だと1000万の価格差は、
建売2000万
土地購入＋注文住宅＝3000万
の差だから大きい。

都会だと、土地が高いから、建売の魅力がない。

[740: 住まいに詳しい人]

地方は土地が余ってるから建て売りないでしょ
都市部で土地と抱き合わせで売り付けるのが建て売りの基本