建売について

[匿名]

いま建売を検討中なんですけど、メリット・デメリット教えて下さい。

[676: 物件比較中さん]

タバコは今の時代吸わないのが当たり前の時代。
職人だから許される時代は終わったと思います。
購入前だるが、あくまでも人の土地で建築させてもらっていると思えば、答えは自ずとわかります。

タバコの件はわからないが、大手ハウスメーカーがいいのは違法建築をしないとか、誘導員をしっかり配置したり、路駐がないとか、近所にしっかり職人や業者が挨拶するなど、当たり前のレベルが高いことが多いことです。

[677: 匿名さん]

大阪府の職員でも禁煙でもめてるし、刺青の職員が結構いるんだから、煙草ぐらいでガタガタ言う方が神経質なんだよ！

[678: 匿名さん]

>676
え？住友林業も違法建築を何年もしていたし積水ハウスは一級建築士が免許偽造の素人さんだったし大手だから安心なわけではないよ。
大手のいいところは予算をたくさん出して家を建てた満足感、高い耐震を保ちながらローコストより窓が大きくとれる。デメリットはユニットは間取りに制限がある、もし不具合があった場合、軽度ならすぐに補修してもらえるが裁判になるような欠陥の場合は絶対に勝てない。

[679: 匿名]

>678これって、議論をすり替えているのでは？
大手は数え切れないほど物件件数と支店を抱えているのだから、比率的から行けばほとんどないということでは？
逆に中小なら、どうなのか？教えてください？

>677大阪市でもあるなら？　世界的に見れば当たり前の流れなのだから、粛々と職場である現場禁煙をすすめるしかない。

[680: 匿名さん]

煙草『ぐらい』って程度のものなら無くても困らないだろうに。

[681: 匿名]

現場で、プカプカ吸っていたら
誰がみても悪い印象だな。
建て売りこそ、建設過程から見ないで購入できるひとが羨ましい。

[682: 匿名さん]

>679
当たり前のレベルが高かったらたばこのマナーぐらい守れると思いませんか？議論をすりかえてるの意味がわからないけど間違えてる部分があるなら指摘すれば？
中小だと裁判になるような問題を揉み消す力もないし、裁判沙汰になるのはすごくマイナスなので補修するか和解出来るよう努めるようですよ。
いろんなブログを見ますが大手を相手にする建築裁判は相手が悪すぎて長引く上に勝てないのは間違いないと思います。

[683: 匿名さん]

建売の問題からずれてませんか？

最近、ちょっといい建売を売りにする企業が出てきた。
坪５０万ぐらいの建売で、本当に良いものを作ってくれさえすれば、問題ないのだが、その峻別が難しい。
型落ちの慰留メ－カ－の設備を入れて、施工は杜撰（見えないところが）という会社が多い。

建売売るならｈｐに工事途中の施工例を良いものと悪いものを掲載して、素人に良わかるようにすればいいのに何故しないのだろう。
特に青田売りや売り建てなら、そうしてもらえば素人でも分かる。
酷い会社は、見せないよう客が気がつかぬ間にどんどん作る。

[684: 住まいに詳しい人]

まさにそのとおりで、住宅の中の設備に目がいくようでは、いい家買えないでしょうな。

設備などは既製品を置けばどうにでもなるのだから、一番大事なのは見えない基礎や、柱、構造、屋根などを見抜けないとけない。

だから建設途中から見れない家は、素人では、判断が寄りつかないでしょうな。

もし建売買うなら、建築途中の建売を平日から何度も時間を変えてみる事。

建築中の現場が汚かったり、職人や出入り業者の態度もわかるしね。

そして、どんな材料をどんな天気の下で管理してたり、素材が見えるしね。

完成して隠されてからは、見れない部分が大事なのです。

30年は暮らす家を、完成品でぽんと買う人、賭けだと思いますよ。

[685: 注文住宅住み]

自分は建て売りも検討したけど、不動産屋にマージン払いたくないから注文で建てた。
建て売り価格では無理だったけど、プラス1割で満足出来る家づくりができたよ。
何より、何もしてない不動産屋に儲けさせるなんてイヤじゃんw

[686: ビギナーさん]

>685
なるほどそういう見方もできるんですね。
不動産屋は、建売業者に丸投げということですかね？

[687: 匿名さん]

アイダで777万の家をみてから、建売を見に行くと、1500万の建売と何ら変わらないことに気がつくだろうよ。

[688: 匿名さん]

アイダは上物だけで、建売は土地も含まれてるんですよね？

[689: 匿名さん]

建物だけの価格比較に決まっているでしょ。

[690: 匿名さん]

建売って土地と建物別々に値段表示してましたっけ?

[691: 匿名さん]

別々に表示してたとしても、土地だけ、建物だけ買うわけにはいかないから意味無いですよね。
土地を高く建物を安く表示して、実際よりも価値のある土地のように、仕様や設備に比べてお値打ちな建物のように見せてたりしないのかなぁ。

[692: 匿名さん]

宅地建物業法で、土地と建物の価格をそれぞれ説明しなければならないことになっていますよ。

本当は、重要説明に書き込む必要があるのですが、節税というか脱税の都合というか書いていないケ－スが多い。
実際は、土地は不動産取引になるので税率が高く、建物の方に利益を多くして整理しているはずです。
様々な保険り災の場合に、その金額が満度になるので、必ず書き込んでもらうことです。
建物価格の記載がなければ、購入者に根拠がないので保険屋は保険金額を示さずに、別途査定額により支払います。
その場合、アイダを例にとれば実勢価格の７７７万円が保険金の満度額となりますが、節税の都合から１５００万と重説に書いてあれば、保険金の満度は１５００万となります。

[693: 匿名さん]

建売よりアイダ方が立派だぞ。

[694: 匿名さん]

こんなニセの坪単価もあるということで、

[695: ビギナーさん]

不動産会社の建売と建売業者の建売なら、同じ値段なら、建物の質はどちらが上なのでしょうか？

[696: 匿名さん]

建売専門の会社の方が、安く建てられるだろうけど、結局は変わらない。建売を会社名で選ぶ人は滅多にいないから、同じ質なら安い方を買う。建売会社か不動産屋か何て誰も気にしないからね。

[697: 匿名さん]

注文住宅とコストが同じでも、土地が絡む建売は、土地を餌に客を釣ります。

[698: 工事関係者]

建て売りなんて、雨風しのぐ程度しか建物の価値しかない

[699: 匿名さん]

建売は注文住宅建てる際に間取りの感じを掴むために見学するところ。

[700: 土地勘無しさん]

なるほど、建売とはそのようなものですか(;_;)
考えてみると、出来上がってしまったものをハイどうぞと言って、3000万以上の買い物は確かにどうなのかとは思うけど

[701: 匿名さん]

>>699
そうですよね。
延べ３５坪の我が家の時も住宅展示場のモデルハウスは立派すぎてイメージの参考にはなりませんでした。
それで建売のモデルハウスを回って、このくらいの広さとか、家族と確認しました。

[702: 匿名さん]

大手デベが手がける、ある程度の規模がある建売分譲は悪くないですよ。
住友のコートヒルズとか野村のプラウド、東急のブランズなど。

規格は決まってしまうけれど、工法や設備は注文住宅と基本的に同じですからね。
画一的な外見も街並みが揃って美しいとも言えますし。

[703: 匿名さん]

建売はめんどくさがりには最適

[704: 匿名さん]

建売物件もみてたけど、全然いいのがなかった。見た目はかわんないけど、中がヒドイ。安っぽい、だっさいのしかなくて、
土地をきめ、工務店を決め、なかなか進まず、決まらずイライラしたころ、買った土地の近くに建て売りがたった。
正直さっさと移り住みたいし、手数料とか考えたら建て売りでもいいか、と思って、土地の違約金払って解約しようかと思ったけど、
やっぱり中をみたら、イマイチでやめた。2，3ヶ月で出来上がっていたし、１００万くらいすぐ下がるし。
ただ、本当、建て売りのメリットはすぐ住める、安く抑えられる、見て決められる、土地代金に多少プラスした値段で家が買えて便利だなと思う。
ずっと建て売りでいいと思ってきたけど、出来上がってる分、なかなかこれでいい！と思える建て売りには出会えないのが難点。

[705: 注文住宅住み]

一定層の多数需要があるから建て売りがボンボン建つ。
家自体にこだわりが無い人って案外多いんだよ。
まぁ知恵袋とかで、分譲建て売りの近所付き合いで悩んでる人は多いけどねw

[706: 購入検討中さん]

大手が関わると近隣住民への対応や、現場の職人の管理が行き届いている場合が多いからまだ良いが、
聞いたことないところや不動産系の仲介の建売は、近隣住民に迷惑をかけることが多い気がする。

家の出来も大事だけど、前から住んでいる方に迷惑のけない建売なら、そのあとそこの住む建売オーナーさんも安心して近隣に溶け込むと思いました。

[707: 注文住宅住み]

てか、建て売り住民同士のトラブルね。
大抵オープン外構だから色々気を使うみたいね

[708: 匿名さん]

数件の分譲地の場合、今は客が付いてから工事を始めるから、最初に入居した人は、１年くらい工事中の騒音他に悩まされるね。

[709: 匿名さん]

>>707

オープン外構はお互い様なので、さして気を遣う必要なんて無いよ。適当なこと言うなよ。

ま、できの悪いＨＭだと、窓と窓を平気で向き合わせて、型ガラスにもしないとか有るかもだけどね。

[710: 匿名さん]

坪３０万以下で、地盤に問題なく、欠陥住宅でないのなら良氏としましょう。

[711: 匿名さん]

築12年の建坪30坪の2階建て建売中古戸建を
5300万で、買いました。
狭くなるけど新築のほうが良かったかな？
と思いましたが、
銀行の無料査定してもらったら、
土地5000万、建物550万

内装、設備、全部リフォームするので
お買得だったと思います。

[712: 匿名さん]

大がかりなリフォ－ムすをするなら地盤調査をしてからの方が良いですよ。

[713: 匿名]

年に数戸しか建てない、小さい不動産屋が建てた建売を購入するか検討しています。
分譲地ではなく、角地の1戸ものです。
変わったデザインの家で、ニッチも多くまるで注文住宅のようですが、
クロスや床は安い材質に感じます。

大手ではないことがいいのか悪いのかわかりません。
値段は5000万円弱で駅から遠い割には高いほうです。
でも、とても気に入っていて欠点が見当たりません。

購入にあたって注意すべき点やご意見がありましたらお願いします。

[714: 匿名さん]

ニッチって何？

[715: 購入経験者さん]

駅から遠いのは、十分欠点でしょう。

[716: 匿名]

ニッチは「ニッチ　画像」で検索するとたくさん出てきますが、
飾り棚のことです。

駅から遠いのですが、徒歩３分のバス停からバスに乗れば主要駅にすぐに出ることができるので
あまり気にしていないです。
この大きさで駅近くだと＋2000万円ほどいってしまうので予算オーバーになってしまいます。

ちなみに不動産屋は倍の広さの土地を半分に分筆して、片方は土地だけで販売して完売しています。

[717: 匿名さん]

駅から遠いのはバスを使うから良いとして、遠いわりに高いのは欠点だろう。

[718: 匿名さん]

駅近にしてよかった(*^^*)

[719: 匿名さん]

メリット、
必要そうな設備は、まぁ揃っていて、すぐ引っ越して暮らし始められる。

デメリット
工事中、何か不手際が在っても購入者には判らない。後々の不良個所の原因としても、経年劣化、の一言ですまされてしまう。

[720: 匿名]

トイレ、洗面所のタオルかけとカーテンレールとポストがついていないのですが、
要求すればつけてくれるでしょうか？
普通はついているものなのでしょうか。

[721: 匿名さん]

内側に板は入っていますか？
石こうボ－ドにカ－テンレ－ルはつけにくいし、取れやすいと思います。

[722: 住まいに詳しい人]

建て売りは、やめとけ

[723: 主婦さん]

大手HMもやめとけ

[724: 匿名さん]

カ－テンレ－ルを付けにくい石こうボ－ドの施工は、客の生活を全く考えていません。
ハッキリ言うと、「手抜き」です。
留める板を入れると、オプション。
一か所につき３万円。
悪徳商法以外の何物でもない。

[725: 契約済みさん]

そして注文でぼったくられる(´･ω･`)