建売について

[匿名]

いま建売を検討中なんですけど、メリット・デメリット教えて下さい。

[656: 購入経験者さん]

654さんの言われるとおりだな。
土地の販売価格は決まっているから、上モノで調整している可能大！

土地も大事だけど、上モノの特に見えない木材や基礎、そしてやねや外壁の材料の質がどうなのか？見極めないと、
相場より安いのは意味があるだろうな！

[657: 匿名]

655さんの意見だと、利益坪40万かい？
これを知ったら、買う気失せるな＞＜

[658: 匿名さん]

売れ無い時に坪30～40に値下げする。

[659: 匿名さん]

ただ、建売業者がボロ儲けしているかっていうと、そうでも無いだろうな。
銀行から高い金利で融資を受けて、売れ残ったら金利を払い続けなくてはならない上に、
次の融資が受けられなくて、事業を継続できなくなる。

例えば12000万円で地主から買った土地を、造成して、6軒に分筆して、造成費用、地盤改良費用が1000万円とする、

これに一軒800万円で上物を建てて、4000万円で売るとする。
6軒分譲して、全部売れれば、4000×6-12000-1000-800×6=6200万円
しかし、2軒旗竿とかで中々売れなかったりして、
値下げすることになったり、金利の負担がかさむと辛いだろうね。

[660: 匿名さん]

8000万で買った土地を5等分して、1600万その上に800万で家を立てる。それを3500万で売る。1件当たり1000万の儲け。
その他にオプションや仲介手数料で儲ける。
もう、たまりません。

[661: 匿名さん]

土地価格を相場で考えると、儲けはすべて住宅に転嫁されている。
1000万の家を2000万で買う、それが建売です。
建築条件付きも同じことです

[662: 匿名さん]

同じ土地で家を買うとすると、建売りと注文住宅では1000万円は違う。
注文住宅で建てるのは、土地持ちか経済観念のない人だろう。

[663: 匿名]

>>662
それは違うな。購入者がどんな施工したかを見れているのが、注文住宅！
どんな建て方をしたのかわからないのが、建売！
職人の気合の入れ方もかなり変わるのでは？

あと、最近見た建売現場では、タバコをぷかぷか吸っていたな。
注文でもあるのかもしれないが、もうお客様の土地で建てているんだとか、木材がある現場では火の元を立てないというのが、常識に感じるな。
建設会社、工務店、不動産などが、現場に禁煙を徹底させるべきでは？

[664: 匿名さん]

建物外部で吸う分にはいいんじゃない。そこまで言いだすと職人いなくなるよ。業界的に吸う人間多いから。もちろん同じ腕なら吸わないに越したことは無いけど。

[665: 匿名さん]

>>663
それなら建築中の物件を買えば良いじゃない。
更地の段階から売りに出してる建売りもあるよ。

[666: 匿名]

建て売りの最大のメリットって現物が確認できることだと思うけど。

[667: 匿名さん]

竣工後はそうかもしれないが、施工中の現場は通常ほとんど見れないのでは。売り建てで張り付きでもしない限り。

[668: 匿名]

あ、>666の現物って、完成後の姿ってことです。
注文だと、出来上がったらイメージと違ってた、ということがあるので。

[669: 匿名さん]

建売り会社は同じ仕様、間取りの家をあちこちで建ててるから、
竣工前でも、イメージつきやすいだろう。
注文住宅は博打。パソコンでこんな感じになりますって
見せてくれるけど、完成するまで実際のところはよくわからない。
2、3千万もかけて博打をする気にはなれない。

[670: 匿名さん]

建て売りの青田売りなら建築途中が見られる。
売り建ては、購入者が施主だから絶大な権限がある。
変な家を作ろうものなら、建築の中止ができる。

[671: 購入検討中さん]

建売より、どう見ても注文住宅（ハウスメーカーも含む）の方が、建築途中を注視されたり現場監督の細かさが違うでしょうな。
あと、タバコはもう禁煙が世の中の常識でしょ。
職人が変わらなければ、ならないことですよ。
木を扱うわけだから、室内外で吸うのはNG。火気厳禁ですよ。
あと、建売は大げさに言えば現場近辺を散歩している人すら購入対象者なのだから、タバコ吸っている姿はいい印象を受けないでしょう。
まあ、職人を監督する建設会社、工務店や不動産やの質が問われているのでしょう。
お客さんは結構こういうの見ていると思います。

[672: 匿名さん]

そこまで煙草を嫌うのはもはや病気だな。
別に吸いながら仕事をする訳ではないし、吸殻はちゃんと処分すれば良いだろ。
そこまで神経質だとコンビニの隣りとかには住めないな。

[673: 匿名さん]

仕事中（勤務時間中）に煙草を吸っていたら、印象は良い？悪い？何も変わらない？
吸っていなかったら、良い？悪い？変わらない？
総合的に見たら、吸うより吸わない方が良いでしょ。

それよりも、
吸いながら（極端に言えばくわえ煙草で）仕事をしているんじゃないか、吸殻の処分が適切でないんじゃないか、って思ってしまう。見たわけじゃないけどね。
昔、今よりも煙草に寛容だった頃はそうだったからね。

[674: 匿名さん]

数年前に大手で建てたけど、
hm曰わく、現場は禁煙。
家に匂いが付くから、現場には灰皿も置かない、
職人さんには休憩時間だとしても自分の車の中で吸うよう指導してるとのことだったけど、
いざ、建築中に見に行ったら、家の中に吸い殻が入った空き缶があるし、実際咥えタバコの職人も見かけた。
その日はhmの担当者を伴わず勝手に行ったからなのか、まあ、hmが指導しても現場はこんなもんだよなーっと思ったよ。
そもそもそう言った人に縛られるのが嫌いは人達が多そうだし、は偏見か？
但し、現場で施主に対しても挨拶してくださったり、禁煙のマナーも良い職人さんは腕も確かだった印象。
煙草見付かったと、バツが悪そうにそそくさと隠れるような方が担当した箇所に限ってミスが多かったりするから、
どっちが必要とされる人材かは言わずもがなですかね。

[675: 匿名さん]

大手の方がたばこのマナーを守れない職人が多いんですね。しかも腕が悪いなんて残念ですね。

[676: 物件比較中さん]

タバコは今の時代吸わないのが当たり前の時代。
職人だから許される時代は終わったと思います。
購入前だるが、あくまでも人の土地で建築させてもらっていると思えば、答えは自ずとわかります。

タバコの件はわからないが、大手ハウスメーカーがいいのは違法建築をしないとか、誘導員をしっかり配置したり、路駐がないとか、近所にしっかり職人や業者が挨拶するなど、当たり前のレベルが高いことが多いことです。

[677: 匿名さん]

大阪府の職員でも禁煙でもめてるし、刺青の職員が結構いるんだから、煙草ぐらいでガタガタ言う方が神経質なんだよ！

[678: 匿名さん]

>676
え？住友林業も違法建築を何年もしていたし積水ハウスは一級建築士が免許偽造の素人さんだったし大手だから安心なわけではないよ。
大手のいいところは予算をたくさん出して家を建てた満足感、高い耐震を保ちながらローコストより窓が大きくとれる。デメリットはユニットは間取りに制限がある、もし不具合があった場合、軽度ならすぐに補修してもらえるが裁判になるような欠陥の場合は絶対に勝てない。

[679: 匿名]

>678これって、議論をすり替えているのでは？
大手は数え切れないほど物件件数と支店を抱えているのだから、比率的から行けばほとんどないということでは？
逆に中小なら、どうなのか？教えてください？

>677大阪市でもあるなら？　世界的に見れば当たり前の流れなのだから、粛々と職場である現場禁煙をすすめるしかない。

[680: 匿名さん]

煙草『ぐらい』って程度のものなら無くても困らないだろうに。

[681: 匿名]

現場で、プカプカ吸っていたら
誰がみても悪い印象だな。
建て売りこそ、建設過程から見ないで購入できるひとが羨ましい。

[682: 匿名さん]

>679
当たり前のレベルが高かったらたばこのマナーぐらい守れると思いませんか？議論をすりかえてるの意味がわからないけど間違えてる部分があるなら指摘すれば？
中小だと裁判になるような問題を揉み消す力もないし、裁判沙汰になるのはすごくマイナスなので補修するか和解出来るよう努めるようですよ。
いろんなブログを見ますが大手を相手にする建築裁判は相手が悪すぎて長引く上に勝てないのは間違いないと思います。

[683: 匿名さん]

建売の問題からずれてませんか？

最近、ちょっといい建売を売りにする企業が出てきた。
坪５０万ぐらいの建売で、本当に良いものを作ってくれさえすれば、問題ないのだが、その峻別が難しい。
型落ちの慰留メ－カ－の設備を入れて、施工は杜撰（見えないところが）という会社が多い。

建売売るならｈｐに工事途中の施工例を良いものと悪いものを掲載して、素人に良わかるようにすればいいのに何故しないのだろう。
特に青田売りや売り建てなら、そうしてもらえば素人でも分かる。
酷い会社は、見せないよう客が気がつかぬ間にどんどん作る。

[684: 住まいに詳しい人]

まさにそのとおりで、住宅の中の設備に目がいくようでは、いい家買えないでしょうな。

設備などは既製品を置けばどうにでもなるのだから、一番大事なのは見えない基礎や、柱、構造、屋根などを見抜けないとけない。

だから建設途中から見れない家は、素人では、判断が寄りつかないでしょうな。

もし建売買うなら、建築途中の建売を平日から何度も時間を変えてみる事。

建築中の現場が汚かったり、職人や出入り業者の態度もわかるしね。

そして、どんな材料をどんな天気の下で管理してたり、素材が見えるしね。

完成して隠されてからは、見れない部分が大事なのです。

30年は暮らす家を、完成品でぽんと買う人、賭けだと思いますよ。

[685: 注文住宅住み]

自分は建て売りも検討したけど、不動産屋にマージン払いたくないから注文で建てた。
建て売り価格では無理だったけど、プラス1割で満足出来る家づくりができたよ。
何より、何もしてない不動産屋に儲けさせるなんてイヤじゃんw

[686: ビギナーさん]

>685
なるほどそういう見方もできるんですね。
不動産屋は、建売業者に丸投げということですかね？

[687: 匿名さん]

アイダで777万の家をみてから、建売を見に行くと、1500万の建売と何ら変わらないことに気がつくだろうよ。

[688: 匿名さん]

アイダは上物だけで、建売は土地も含まれてるんですよね？

[689: 匿名さん]

建物だけの価格比較に決まっているでしょ。

[690: 匿名さん]

建売って土地と建物別々に値段表示してましたっけ?

[691: 匿名さん]

別々に表示してたとしても、土地だけ、建物だけ買うわけにはいかないから意味無いですよね。
土地を高く建物を安く表示して、実際よりも価値のある土地のように、仕様や設備に比べてお値打ちな建物のように見せてたりしないのかなぁ。

[692: 匿名さん]

宅地建物業法で、土地と建物の価格をそれぞれ説明しなければならないことになっていますよ。

本当は、重要説明に書き込む必要があるのですが、節税というか脱税の都合というか書いていないケ－スが多い。
実際は、土地は不動産取引になるので税率が高く、建物の方に利益を多くして整理しているはずです。
様々な保険り災の場合に、その金額が満度になるので、必ず書き込んでもらうことです。
建物価格の記載がなければ、購入者に根拠がないので保険屋は保険金額を示さずに、別途査定額により支払います。
その場合、アイダを例にとれば実勢価格の７７７万円が保険金の満度額となりますが、節税の都合から１５００万と重説に書いてあれば、保険金の満度は１５００万となります。

[693: 匿名さん]

建売よりアイダ方が立派だぞ。

[694: 匿名さん]

こんなニセの坪単価もあるということで、

[695: ビギナーさん]

不動産会社の建売と建売業者の建売なら、同じ値段なら、建物の質はどちらが上なのでしょうか？

[696: 匿名さん]

建売専門の会社の方が、安く建てられるだろうけど、結局は変わらない。建売を会社名で選ぶ人は滅多にいないから、同じ質なら安い方を買う。建売会社か不動産屋か何て誰も気にしないからね。

[697: 匿名さん]

注文住宅とコストが同じでも、土地が絡む建売は、土地を餌に客を釣ります。

[698: 工事関係者]

建て売りなんて、雨風しのぐ程度しか建物の価値しかない

[699: 匿名さん]

建売は注文住宅建てる際に間取りの感じを掴むために見学するところ。

[700: 土地勘無しさん]

なるほど、建売とはそのようなものですか(;_;)
考えてみると、出来上がってしまったものをハイどうぞと言って、3000万以上の買い物は確かにどうなのかとは思うけど

[701: 匿名さん]

>>699
そうですよね。
延べ３５坪の我が家の時も住宅展示場のモデルハウスは立派すぎてイメージの参考にはなりませんでした。
それで建売のモデルハウスを回って、このくらいの広さとか、家族と確認しました。

[702: 匿名さん]

大手デベが手がける、ある程度の規模がある建売分譲は悪くないですよ。
住友のコートヒルズとか野村のプラウド、東急のブランズなど。

規格は決まってしまうけれど、工法や設備は注文住宅と基本的に同じですからね。
画一的な外見も街並みが揃って美しいとも言えますし。

[703: 匿名さん]

建売はめんどくさがりには最適

[704: 匿名さん]

建売物件もみてたけど、全然いいのがなかった。見た目はかわんないけど、中がヒドイ。安っぽい、だっさいのしかなくて、
土地をきめ、工務店を決め、なかなか進まず、決まらずイライラしたころ、買った土地の近くに建て売りがたった。
正直さっさと移り住みたいし、手数料とか考えたら建て売りでもいいか、と思って、土地の違約金払って解約しようかと思ったけど、
やっぱり中をみたら、イマイチでやめた。2，3ヶ月で出来上がっていたし、１００万くらいすぐ下がるし。
ただ、本当、建て売りのメリットはすぐ住める、安く抑えられる、見て決められる、土地代金に多少プラスした値段で家が買えて便利だなと思う。
ずっと建て売りでいいと思ってきたけど、出来上がってる分、なかなかこれでいい！と思える建て売りには出会えないのが難点。

[705: 注文住宅住み]

一定層の多数需要があるから建て売りがボンボン建つ。
家自体にこだわりが無い人って案外多いんだよ。
まぁ知恵袋とかで、分譲建て売りの近所付き合いで悩んでる人は多いけどねw