建売について

[匿名]

いま建売を検討中なんですけど、メリット・デメリット教えて下さい。

[512: 匿名さん]

建売でダイライト貼ってる業者はマシな会社かな？

[513: 匿名]

うちの近くは耐震等級3で建売を売り出してるよ。そこもダイライトらしいけどダイライトっていいの？

[514: 匿名さん]

ダイライトがよいかは別にして、何らかのボードで壁倍率を稼ぐのはいまや普通だろう。

[515: 匿名さん]

小さい家は耐震等級3なんか簡単に取れるでしょう。
ついているに越した事はない。

[516: 匿名]

なんか一昔前の建売より今の建売は進化してるね。標準装備もなかなか見所ある感じだし。

[517: 匿名さん]

ローコストが進化してるから建売も進化しているかもしれないね。

[518: 匿名]

ローコストも標準が充実した分坪単価上がったよね。

[519: 匿名さん]

それでも大手より安い。そしてCPはとてもいい。

[520: 匿名]

大手もなんだかローコストで建てられるのにブランド力でコスト吊り上げてるよね。

[521: 匿名さん]

値段なりの価値があればいいんだけどね。
どんな理由があっても倒壊したら無償で建て替えますみたいな保障があるならいいね。
家自体はそんなに変わらない。自己満足度は違うんだろうけどね。

[522: 匿名]

同じような家でも一千万ぐらい違うらしいからね。その分違うとこに回したいね。

[523: 匿名さん]

広告宣伝費やら人件費やらドッカリ乗ってる価格だから仕方ない。

[524: 匿名]

逆に工務店とかのほうが融通きくし値段もいい。

[525: 匿名さん]

建売や分譲は、こうぞうてきなリスクは最低最悪だからな。企業名を聞かなくても、たとえ三井不動産だとしても、それでもタマホームのほうが絶対に構造が強いと断言できてしまうほどの注文住宅ビルダーと差がある。建売専門のパワービルダーで注文住宅を頼むとあまりのひどさにびっくりするからな

[526: 匿名]

タマホームはよくないよ。下手すれば建売以下かも。ただ宣伝広告費を上乗せしてるだけ。

[527: 匿名]

昔ながらの安い工務店も在るかもしれませんが、自分の地域の工務店は決して安くなかったですよ。

各工務店が独自の特色を売りにして坪単価は大手と同じか高い工務店もありました。

安いと建坪小さかったり、設備が最低グレードだったり、また太陽光がハウスメーカーよりずっと高かったりで。
結局坪60から80万とかばかりでした。

[528: 匿名さん]

嘘はいかん

[529: 匿名]

大手と同じ坪単価の工務店なんて良いとこ無いな。

[530: 匿名さん]

どっちもぼったくりなんでしょうね

[531: 匿名さん]

合板フロ－リング、外材、集成材＆表層改良で６０万、８０万。
東京なら、詐欺に間違いありません。

[532: 匿名]

工務店は意外と高くつく事があるみたいだね。自分ではないが知人が見積りとってビックリしたみたい。

[533: 匿名さん]

良い材料を使うと当然高くなります。

[534: 匿名さん]

そこそこの材料で高いのはなぜ？

[535: 匿名さん]

>534
それは大手の事でしょうか？

[536: 匿名]

大手と違って工場で加工できないからでない？

[537: 匿名さん]

発注規模が小さいからでは？
部材なら同じものを一個注文するのと千個注文するのは単価で三割から五割くらいは差があるかと思うんだが。

[538: 匿名さん]

タマの材料なら坪３０万ということだ。
坪６０万も出せば、無垢材で床、壁、松梁を出した吹き抜けが十分できる。

[539: 匿名さん]

工務店でもプレカットでやってるから質は変わんないよね。

[540: 匿名さん]

建売業者だとハイリスクすぎる

最近は建売業者なのに偽って注文住宅ビルダーみたいな顔してる会社もあるから注意が必要だ。

注文住宅ビルダーの力の差がありすぎるし。
建売をいっぱいやっているところに
注文住宅を頼むと悲惨な結果になる。

[541: 匿名さん]

大手だって建売あるぐらいだし、注文も建売もたいして変わらないよ。

[542: 匿名さん]

大手だと建て売りを扱う部門と注文住宅の部門と分けている。
社内では建て売り部隊に任命されたら
もう会社の墓場にとばされたとおなじで
不動産屋のお相手ばかりで鬱に・・・・

[543: 匿名]

建売の何がハイリスクなん？

[544: 匿名さん]

建て売りの家がハイリスクではなくて
建て売り専門の業者がハイリスクなんだよ。

[545: 匿名さん]

なるほどですね！

[546: 匿名さん]

>大手だって建売あるぐらいだし、注文も建売もたいして変わらないよ

大手の注文仕様と建売仕様は全く違います

[547: 匿名さん]

大手はでしょ。同じだったらビックリだよ。

[548: 匿名さん]

どこでも違うよ。注文のクオリティは建売にはいらないからね。

[549: 匿名さん]

大手は色々な料金吹っ掛けてるから高いよね。実質はどうだかね。ただ、注文と建て売りのクオリティは変わらない。大工やらに聞いてみれば？

[550: 匿名さん]

大工は家のほんの一部しか関わらん。
基礎屋が終わった後、
建てておわり。
あとはボード屋がはりつけるし
サッシ屋が取り付けだし。
電気屋がきて設備屋がきて下地やって
建具の運送屋れべるが内装枠つけてくし。
床材屋の営業がバイトで張っていって
クロス屋のヤンキーがラジオがんがんかけて張って。
ホームセンターの余った設備をつけて、
最後、十件以上掛け持ち監督がドアつけて、拭き掃除。
完成引き渡し。
これが建て売り。

[551: 購入経験者さん]

ヤンキーがクロス貼るのは注文でも同じじゃないの

[552: 匿名さん]

大工以外は建て売りも注文も変わらないメンツ。注文も現場監督はたまにしか来ない。作業するのは監督じゃなく職人だよ。なんか知ったかぶりが痛い。

[553: 匿名]

出た！またまた注文最高って人。私が思うに建売に住んでるのに注文に憧れてる人っぽい！

[554: 匿名さん]

そもそも現場監督は掃除しないっしょ。専門の業者来るよ。

[555: 匿名さん]

売り建ては注文住宅ではない。
本当の注文住宅と建売みたいな注文住宅がある。

もう一つ上のランクに材料を選ぶ範囲が限定されている限定注文住宅がある。

材料を自由に選べないのは、注文住宅じゃない。

とすれば、大手の殆どが注文じゃあなくなる。

消費者のみなさんが賢くならないと、業界はやりたい放題です。

[556: 匿名さん]

売建も間取り変更や設備変更出来るので一般的には注文住宅なのでは？
基本仕様は建売以下が多いようですが、、

[557: 匿名さん]

すべて自由に決められるなら注文住宅と言ってもいいですね

[558: 匿名さん]

まがい物のね。

[559: 匿名さん]

本当の建築はな。
職人がじっくり時間をかけてつくるもんなんだ。

えっと、確かバルセロナだったかガウディーのなんとか教会。
あと何百年もできない。

[560: 匿名さん]

売り建ては消費者のためを考えてできたものではなく、建物が無い状態で建売住宅を販売する方法に過ぎません。
建売で販売するには、建築許可済みでなければできません。
建築確認前の青田売りという違法行為を正当化する屁理屈なのです。

建売と全く同じ資材で作る建物を手早く販売したい業者にとって、建築確認済みでなくても客を確保できる建築請負契約（売り建て契約）が隠れミノになるわけです。

同じ建築請負契約でも注文住宅と目的が全く違います。

建売の青田売りと同様に注意が必要です。

[561: 匿名さん]

建て売りは回転寿司みたいなもんさ。

出来上がったのが回ってる。
微妙なネタはいつまでも回ってる。

良いのはすぐにとられる。

注文できるけど、やっぱり回転寿司レベルの寿司が出てくる。