建売について

[匿名]

いま建売を検討中なんですけど、メリット・デメリット教えて下さい。

[432: 匿名さん]

４０坪の注文住宅を建てたイトコの家に遊びに行きました。
一階は２０畳のＬＤＫに６畳和室の続き部屋とバストイレ。
リビング階段を上がった二階に寝室が３部屋とトイレの４ＬＤＫ。
姉夫婦が住んでる建売住宅と同じ坪数と部屋割りでした。
違うのは姉の家は廊下階段なことだけ。
むしろ、キッチンやバストイレなど建売の方がセンスが良くて素敵なくらいです。
家の性能など差はあるのでしょうが、一千万もの違いは？と思いました。
注文住宅と言っても、無難で有り勝ちな間取りが多いですよね。

[433: 匿名さん]

そんなもんだよ。
注文して建てるかすでに建ってるかの違いくらいしかないもん。

[434: 匿名さん]

甲斐性のない当人が方や注文で建てた従兄弟を掲示板で批判するとはいやはや。

[435: 匿名さん]

ダサい注文住宅を建てちゃった人

[436: 匿名さん]

そのイトコの事が嫌いなんだろうね。

[437: 匿名]

要は間取りと(>432の)センスでしか評価してないってことだよね

[438: 匿名さん]

まあ、遊びに行って壁剥がしたり床下潜ったり屋根裏に登れないしね。
断熱材やらＣ値Ｑ値やら聞くのも失礼だし気が引けるよね。
それとも、注文で建てた場合は構造なんかも含めてスペックを聞くほうが喜ばれるのかな？

[439: 匿名さん]

家なんて建売で十分

[440: 匿名]

建売と注文一緒にすんじゃないよ。1年で違いがわかるわ。
窓枠なんて木に見えるが大半は紙製品なんだぜぃ！

[441: 匿名さん]

逆にタテウリの家だと何も聞けないわ。聞くこともないし。見りゃわかるし。

[442: 匿名さん]

遊びに行く家は注文だからいいとか建売だから悪いとかそんなの気にしないっしょ！人に会いに行ってるわけだから。

[443: 匿名]

そんなこと皆わかってるが、一例だけでしかも従兄弟の家なのに批判してるヤツがいたから、お前の建売の家のほうが余程見所ないだろうなと客観的に思っただけの話。

[444: 匿名さん]

批判はしてないんじゃない？
お姉さんの建売の家と同じ間取りだけど、お姉さんの家の方がセンスがいいってだけ。
注文っていうから期待値が高かったのかもね。

[445: 匿名さん]

凄くいい注文もあれば、えっ・・・って注文もある。
いっそ建売のほうがいい場合もある。
それも事実。

[446: 匿名さん]

住宅性能はともかく、建売は内装のセンスでカバー出来るからね。
というより、見栄えが勝負。プロが今の空気を含んだ正解なデザインを作る。
あまり好き嫌いの出ない小洒落た感じで。

[447: 匿名]

建売屋とその客だけだよ。センスが良いなんて思ってるのは・・・

[448: 匿名さん]

>>440
注文住宅の自慢・・・自己満足。
誤解しないでほしいですが、それを悪いとは言ってないです。
住宅は他人が住む物じゃないので、自分が満足していることは最高です。
ただ、誤解している部分があります。
注文住宅＝高級仕様　ではありませんよ。
注文住宅は、超高級な仕様にすることもできるし、建売より安いローコスト仕様にすることも可能です。

[449: 匿名]

>448
言いたいことはわかるけど、青山の一万円スーツより安いオーダーメイドスーツはあるのか？って話。

同じ仕様・設備で建てたら、間違いなく価格は「建売＜注文」になる。

[450: 匿名さん]

確かに注文だから高いと思ってる人もいるね。ただ、自分が使いやすかったり設備にこだわれたりできるのが注文だよね。値段はまちまちでしょ。

[451: 匿名さん]

>>449
価格が重要なのですか？
価格が高いものが良いものですか？

青山の3万円スーツの方が、5万円のオーダーメイドスーツより質が良いことだってあるということ。

[452: 匿名さん]

青山の8万円の既製スーツの方が、5万円のオーダーメイドスーツより
遥かに良いと思うよ。
この場合、オーダーが優っているのは体にジャストフィットかどうかということだけ。

[453: 匿名さん]

「建売より安いローコスト注文」なんてものにお目にかかったことがないがそんなものが？想像で物を言っていないか？建売以上に安く作るのが素人に容易に出来るか？

[454: 匿名さん]

>>449
同じ価格なら、間違いなく仕様・設備は「建売＞注文」になる。

[455: 匿名さん]

>>453
価格は原材料費だけで決まると思っているのですか？？？
価格が高いのが良い物件なら、ぼったくり工務店で建てた家が最高ですね。

[456: 匿名]

「建売より安いローコスト注文」
こんなの超特殊なものでしょ。
アイダの555万円の家とか。
一般的では無いよね？

[457: 匿名さん]

注文さんは、見栄張りでプライド高いから、すごいなあて褒めてあげなくっちゃダメだよ

[458: 匿名]

確かに建売と注文では設備の仕入れ単価が違うから同じ物でも注文のほうが高いかもしれないね。ただ、同じ物。

[459: 匿名さん]

だから～
価格と品質は同じ会社で比較しないと意味ないでしょ

[460: 匿名さん]

↑ 456に対してです

[461: 匿名]

>454
理屈では正しいけど、絶対に無いとは言わないけど、実際問題そんな建売はほとんど存在しません。
あったら見てみたい。
建売だけで坪単価60〜70万くらいの建売。
広告でも実績でもいいから教えてよ。

[462: 匿名さん]

建て売りより安い注文住宅はありますよ。
大手HMの建て売りよりローコスト地元工務店の注文住宅の方が安かったりします。

[463: 匿名さん]

>461
ファインコートやプラウドシーズンなどの建売は登記上は坪90万越えですよ。

[464: 匿名さん]

土地つきだからね。
タマが最低坪50万だとしたら土地が坪単価40万未満であればタマよりは上かな。
ただし外構費用が入ってない計算だけどね。

[465: 匿名さん]

ここで建売で強弁してる人は高級な建売にお住まいなのか

プラウドシーズンやファインコートあたりも超普通だけど。
西部建設や昭和工務店に直接頼むより安くてよいのかな。

[466: 匿名さん]

坪単価って土地代抜いた金額じゃない？

[467: 匿名さん]

建売は土地付きでしょう

[468: 匿名]

注文は基本土地無しなのに建売は土地付きで比べるのか。
そりゃ不公平だわ。
勝てる気がしない。

[469: 匿名さん]

マンションもだけど建て売りでも土地と建物は別に分かるよ

[470: 匿名さん]

ファインコート等の坪90万は建物だけの坪単価。
土地は別です。
ただ、外構のみならず周りの道路や公園などの整備費用も入っているかも。
デベの利益は、、、注文住宅よりは安いかな？
オーダーメードが吊るしより割高になるのは当たり前か。

[471: 匿名さん]

>470
全然建物だけの価格じゃないじゃんｗ
土地以外という言い方なら正解。



該当スレを見た感じでは外構や街の整備費だけでなくマンションのようにブランド割増料金、
広告宣伝費、営業活動経費がかなり含まれてるはず。
それ以前に建物そのものを議論している人が皆無だ。
こんな客を相手に見えないところに金を掛けると思ったらそれは異常。

[472: 匿名]

7〜8000万もの予算で庭と呼べないような狭さしか余裕がない敷地に普通の建物を買うんですから。
そりゃこのスレの住人とは価値観がまるで違います。
あそこに住みたい、あの住所の住民になりたい、と言う目標でクジを引いて一喜一憂するみたいです。

[473: 匿名さん]

そんなに魅力的な住宅地なのかな？
アメリカ基地みたいに敷地内に住民専用のショッピングセンターとか完備されてるとか
税金免除とかならいいね！

[474: 匿名]

世の中に安くてセンスある建売がそんなに多いとは到底思えないのだが。それで構造や性能が伴うとかまさに奇跡だろう。奇跡の家にお住まいの人がここには多いのかな。

[475: 匿名さん]

私も高くてそこそこセンスある建売は見たことはあるけれど、普通か安い建売では見たことないわ。
昭和テイストな野暮ったいもの、流行りを取り入れてはいるが構造や施工に不安がある物件。
数は見てないけどこんなイメージ。

[476: 匿名さん]

私の建売のイメージ
外観は軒が無い、庇が無い、屋根がカラーベスト、窓が小さい、玄関扉が小さい。
良く言えばシンプルモダン、悪く言えば手間とお金をケチっている。
内装はアクセント付の壁紙
設備はナショナルで統一
業者のうたい文句は「ナショナルという一流ブランドを使っています」
でもコーポより自分の物として住めるので断然良い。
安いものを不当に高く売るプレハブメーカーより、安い家を安く買えるお得感がある

[477: 匿名さん]

値段に関わらずセンスの良い建売があるとは思えない、が自分の持ってる印象。
しかしセンスの良し悪しは別として建売に良く似た注文住宅はたまに見る。

[478: 匿名さん]

それはあるね。

[479: 匿名さん]

>>476
ナショナルって・・・あんたいつの時代の人だよｗ

[480: 匿名]

４７７
それはある
特に大手ＨＭのミニシンプルモダンｗ
あれなら建売のほうが傷が浅いかも

[481: 匿名]

白基調で灰or濃茶の縦方向のサイディング切り替え、屋根は頂点をずらした段違いの切り妻、窓は３連の細長い縦すべりだしに小さな正方形を田の字配置。
もう建売にしか見えない。