建売について

[匿名]

いま建売を検討中なんですけど、メリット・デメリット教えて下さい。

[1: 契約済みさん]

メリット＜安い。
デメリット＜安いなり。今住んでるマンションの目の前で建売を売ってるが、最初は土地のみ2200万で売ってた。
その後建売が建って広告を見たら2780万。。。ちょっと怖くて買えない。

あと建築中に見学が出来ないし、3棟同時に建ててたので施工精度も疑問かな。

ただ2～30年住んで建て替えるつもりならいいかもしれない。

[2: 匿名さん]

検討中ということなので、メリットも多めに考えてみた

メリット：
・とにかく安い。安かろう悪かろうな部分もあるけど、スケールメリットとまではいかなくても、
　いっぺんに仕入れていっぺんに建てることでコストダウン出来てる部分もある。
・見てから買える。イメージと違った！こんなはずじゃなかった！がない。
・いろいろ決めることがない、打ち合わせなどがないので買うと決まればスピーディ。
・入居する期限がある人には、すぐ買えるというのは大きい。
・考えること・勉強すること・やるべきことが少ないので、家づくりに興味が薄い人には楽。
　土地から探すのは時間も手間もかかる。
・土地購入+注文住宅と違い、つなぎ融資が必要ない。手数料や書類も少ない。
・大抵、周り何軒か一緒に建てるので、同時期入居の新参がいて心強い。
・大抵、周り何件か一緒に建てるので、隣に突然3階建てが経って日当たりが悪くなったなどということが少ない。しばらくは現状の環境が続く。
・規模大き目な建売分譲の場合、道路がきれいに整備されている可能性が高い。

デメリット：
・安かろう悪かろうなところがある
・見えないところはどうなってるか分からない。
・ここがちょっと気に入らない…と思っても変更がきかない。
・完成前に買ったとしても、変更できる場所はわずかで選択肢も少ない。
・都市部で何棟か並べて建てている場合、土地境界から50cm離れてない場合あり。
　将来の建て替え時に足場を組めずとても大変。もめる可能性も。
・隣近所とおんなじような見た目になる。（人によっては見た目がそろうのはメリットかも）
・売ったら終わりで、アフターサービスが微妙な会社も多い

[3: 匿名さん]

揉めた場合、建て売りの方が責任の所在がシンプル。
建て売りだと、変更工事許可貰ってるとか、希望、要望の結果こうせざるを得なかったとか言われるとメンドクサイことになる。
結局、建築過程見た所で素人目にも分かるミスや誤摩化ししてるような業者なら何言っても良い家にはならない。

[4: 匿名さん]

メリット:低価格
デメリット:手抜き

[5: 匿名さん]

よくよく考えたら注文住宅でも手抜き工事ってあり得るよね。そしたら建て売りでも注文住宅でも変わらないよね。

[6: 匿名]

注文住宅で建築家に設計・監理を依頼すれば手抜きのリスクは減りますよ。建築家は自分では設計・監理ができない素人施主の代理人のようなものですから。まあでも建築家と工務店が結託してたらまずいこともできますが。
個人事務所や小さな工務店ならそんなことやって問題になったら口コミで広まって大変なので真面目にやってくれると思います。リスクゼロではないですが。
業者が建てて売ってるものはどのように建てられたか見ることができなかったわけですからとても不安です。
建売もそうですが個人的には、注文住宅の場合、大手HMも不安です。

[7: 匿名さん]

No.6に同意。
今、自宅の裏で建て売り販売しているが、施工を最初から
見ていて疑問な点が多数。
一番酷いなと思ったのが、更地で見た時うしろ側の土地が
低くなっていたのでどうするのか？と思っていたが、中途半端
高さのブロック塀で囲み前の土地の高さと合わせる為に盛り土
をして、その上から基礎を立ち上げていた。
中途半端に見えている盛り土はウッドデッキや木を植えて解らない
様になっている。
ここら辺の土地って山砂だけど、地震が来たら大丈夫なの？と思ってしまう。

[8: 匿名さん]

ウチは実家が地元で長くやってる工務店で注文住宅建てたけど、色々問題があって大変だったよ。
内装も思い通り行かなかったし工期ものびのび、出来たらクリーニングは足りないとか
施工ミスであるはずの屋根裏通気口がなくて、天井に埋め込みのエアコンから水がダラダラ、雨漏り、壁紙剥がれたりで
風が吹くと揺れる鉄筋コンクリートの家って酷いよ。
あんなに何度も長い時間打ち合わせして、大金払って（鉄筋コンクリート4階建て7000万1,2階はテナント）立てた家なのにオヤジが本当に可哀相だった。第三者の設計士に施工管理も頼んでたけど、無意味だった。もう20年前の話だから、今はそんなこと無いんだろうけど。
そんなの見てたから注文で施工を自分でチェックするなんて出来ないって思った。
だったら、建売でも同じだし、安いし希望の場所と間取りの物件があればその方が良いって本気で思う。
基礎の話とかさ、今は瑕疵保険があるから地盤調査とか完成検査がまあザルなのかもだけどあるから完成物件をチェックして買う方が安心だと思う。
>3間違えた、もめた場合は注文の方が大変。建売は売主に責任問える。
実家は、施工途中の変更とか何も解らないオヤジに判子押させて適当にやってた。
その工務店は10年前に潰れたよ。雨漏れ直しきらないうちに。当時は瑕疵保険も無いから、自腹で直してたよ。
近所にはウチと似たような被害の家がいっぱいある。さすが地元で長くやってた工務店だと思った。
実家はそこそこ資産価値あるんだけど、相続したらどうすれば良いのか気が重い。

[9: 匿名]

当然、建てたい家に適した工務店の技術力も必要でしょう。

建築家は施主の要望を取り入れて設計した家を
その通りに建てられる工務店を探して（すでに実績があればその中から選ぶ）
実際に建てていくことになり、建築家が主となって監理します。

[10: 匿名さん]

いま大手のHMは隠蔽工作ばっかだよね。
注文住宅建てた人が言ってたけど、建物は要望聞いて造るから自分好みになるけど、中身は建て売りと変わらないって言ってた。いくら勉強して知恵をつけてもよっぽどの専門家じゃない限りわからないって。

[11: 匿名]

注文住宅は
中間金などで、現金が。。とかつなぎ融資が。。とか思いますでしょうが、
経営状態が良く、良心的な工務店は建築費の10%くらいを着工時に支払ってあとは引き渡し後にローンで
ということも出来ますよ。そのへんも建築家が相談してくれます。

建売は
そういった部分や手続き、家自体を細かく考える等のことが少なく、手間を省いてただ家を買いたい人には良いでしょうけど、
そもそもそういう姿勢で家を買うこと自体リスクが大きいように思います。（建売業者にとっては大変都合がいいような）

[13: 匿名]

手を組んでるっていうとそうでしょうけど
手を組んで何をやっているかが重要かと。
手を組んで施主の希望を叶え満足してもらえるようにプライドを持って仕事をしている建築家や工務店もいますから。

ちなみに営業ではありません。ただの一般人です。
スレ主の方にアドバイスしているだけですので。
そう思う人は建築家に頼まずにご自分でまともな工務店を探せばいいのではないでしょうか。うまくいく場合もあるでしょうし。
そもそもこんなどこの誰だかもわからないカタチでの営業の仕方はありえないでしょう。考えれば分かることだと思うのですが。

[15: 匿名さん]

注文住宅よりも建て売りの方が安心なんだよ。
注文の場合、同じ客がリピーターになる事ってほとんどない。
多少揉めても、「素人相手だからなんとでもなる。だって俺たちゃ何百も建ててきたプロ。多少の難癖なんて勲章みたいなもの」これが現実。揉めたら、「こうして欲しいと言ったのは貴方です。それがこういう結果を招いたんですよ？説明してますよ？」で大抵はおしまい。
対して、建て売りの注文主はそれこそ常連。「あそこの工務店使うな」なんて事になったら本当に大変。
注文は厳しい（予算、納期）けれど、見放されると本当に潰れる。だからキッチリ仕事する。要求に応える仕事をすれば工務店も安泰。ずっと仕事貰える。
なにより、相手は何百の家を注文して売ってるプロ会社。適当な言い逃れはできないし、建てた家が素人に欠陥指摘されて販売会社の看板に傷つけようものならどうなるか。重大な瑕疵があった場合は売り主にも損害がある。
実際は、建て売り作る時の方が必死なんだよ。
注文住宅バンザイ建て売りは欠陥ってたんなるステマ。
欠陥住宅ブログHPなんてほとんど全部注文住宅だよ。建て売りでは見つからない。

[16: 匿名さん]

注文住宅はHMで建てる場合、直接自分で工務店に建ててもらう場合、建築家に設計してもらって建ててもらう場合などがありますから
注文住宅は、、、なんてひとくくりにはできませんよ。
建売住宅でも瑕疵担保責任がありますから下手なことはしないだろうけど
建築中に第３者の目がないわけだから安価な建材で雑に仕上げていたら不具合がすぐに出てくるかもしれません。
7さんの話なんかとても怖いです。これに関してはHMなんかの注文住宅でも起こりうる話ですけどね。
もう少し建設的な意見を書き込みましょう。スレ主が参考にできるような。

[17: 匿名さん]

ちなみに

建て売りの注文主=買主ではないですのでお間違いなく。

その構図だと工務店は建て売りの注文主（=販売業者）に気に入られればいいってことになりません？
わるーい販売業者は重大な瑕疵でもない限り、性能なんか無視の安普請な家を建てて売ってしまえば、なんてことにならないですか。

[18: 匿名]

15さんは建て売りを買った人なのかな？
現場を見てたら「建て売りの方が安心」なんて思うはずないんだけどな。

欠陥住宅ブログは注文住宅に多い？そりゃそうでしょ。
そもそも建て売りを買う人は自分が住んでいる建物の構造すら理解してない。
建物に対する執着心なんて皆無、だから建物に関するブログなんて書かない。
仮に欠陥があったとしても、雨が漏ったり床が抜けなければ気にならないと言うか気がつかない。

注文住宅でも確かに欠陥住宅はある。
でもそれは単に運が悪いか、或いは施主の努力が足りないか。

[19: 匿名さん]

注文住宅って都内だと絶滅に近いんだよ。
ほとんどが建て売り。土地は売れない。土地で儲けられて、建物でも儲けられると普通の人には買えない。
２３区で言えば、一戸建て建築の７割以上が建て売り。残りは２割以上が立て替え。ほんの僅かな残りが土地かって建てるってケース。都内の工務店は建て売りの仕事がメインなんだよ。だから建て売り仕事だけが生命線。設計士も同じ。
個性的な注文住宅は不慣れでニーズも汲み取れないし、高い確率でミスが起こる。反対に、建て売りの個性が無い木造三階なんてもう熟練してる。ミスが少ない。設計も同じ。
それと、売り主が工務店に建て売りを作らせて販売するんだよ。売り主がしっかりしてる会社なら、工務店は手を抜けない。
企業の不動産事業部が注文して工務店が建てて、不動産屋が売る。これが一番安心。
素人が現場うろついても何にも変らないよ。素人で判断できるような酷い施工は建て売りとか注文とかとは別次元。
あとね、瑕疵保険は地盤調査しないと入れない。
中間検査も必要。>7みたいのは都市伝説程度に考えた方が良いよ。絶対に数ヶ月で不動沈下する。
そんなんじゃ瑕疵保険は入れない。仮にそれで買ったとしたら２年以内なら契約無効にできるよ。入居後でもキャンセルできるの知ってる？あるいは立て替えも可能なレベル。そんなの作らないよ。
ただ、企画から工務店が作って自分で売ってる建て売りは本当にヤバいものが多い。あまり建材使いまくる。あまり建材のために設計も変更する。
構造理解してて注文住宅作ってるのに欠陥住宅になる訳？それ防げるのが注文の利点なんじゃなかったの？？？
ものすごい矛盾言ってるのお気づきですかね？
欠陥住宅作られて、それから勉強して詳しくなった人が欠陥住宅のブログとかやってるんだよ。
建て売り買う人の方が多いんだから、建て売りの方が欠陥多いのならブログもHPも建て売りの方が多くないとおかしいでしょ

[20: 匿名さん]

>10

>>いくら勉強して知恵をつけてもよっぽどの専門家じゃない限りわからないって。

その専門家が、例えば建築家なんですよ。


注文住宅でも、ただHMに頼む、ただ工務店に頼むじゃリスクは建売とあまり変わらないと思います。
あくまでリスクの話です。絶対にまずいというわけじゃありません。
自分自身プロではないですから、建売、HM、直接工務店、どれも安心できないのが本音です。
どんな断熱材をどれくらい使ったのか、基礎はどうなっているのか等、考えるほど不安になります。
施工図面や使用建材などを晒してくれればまだマシですけど。プロの助けを借りて精査することもできるし。

個人的には
隠蔽体質、建築知識のない営業マンによるセールストーク、根拠も示さず『大丈夫です』『安心して下さい』など
"不動産屋"ほどうさんくさいものはないなという感じです。たまたまそういうのを見てきただけかもしれませんが。

[21: 匿名さん]

>17
大抵の建売は、注文主（売主）=販売業者ではない。
注文主（売主）は、土地を探して更地（分筆）にして、そこに工務店に発注して建売住宅を造らせる。
この場合、利益は土地の販売の利益と建物販売の利益。土地だけ売るよりはるかに儲かる。
広い土地を分筆すればさらに儲けは倍増する。儲けは広さよりも販売件数に大きく比例する。

建売デべはコレを繰り返してるんだよ。
だから、売主として住宅企画業者として出来た家の評判は大事な生命線。
「あそこの会社の分譲は危ない」なんてなると買い取った土地も建てた家も税金払うだけの爆弾になる。
販売は、不動産業者に委託する。ここでも、キチンとした不動産業者は評判の悪い会社を把握し扱わなかったりしている。
不動産業者にも2年間の販売仲介者としての法的な責任と義務が発生するから。

今、建売はフラット35Sに対応して無いと売れない。耐震等級が最高というのも普通。
瑕疵保険、地盤保証は無い物件探す方が難しい。
注文住宅でフラットだ耐震等級だとかいうと業者は絶対反対するよ。「審査に時間もお金も掛かるから、それ相当の造りにします」とかいってごまかしてくるよ。

[22: 匿名]

建て売りの方が良い家が多いと言いたいの？
めでたいなぁ。

[23: 匿名さん]

>注文住宅でフラットだ耐震等級だとかいうと業者は絶対反対するよ。「審査に時間もお金も掛かるから、それ相当の造りにします」とかいってごまかしてくるよ。


一体どんな安物ローコストの施工会社と話をしてるんだ？？ｗ

世の中、キミの周りだけじゃないよ

[24: 匿名]

建売を買っちゃった人が必死に擁護しているようにしかみえない。

[25: 入居済み住民さん]

建売でも大丈夫だよ。結構適当に建てても、倒れる家にはならないから。傾いたり雨漏りぐらいはあるけど、注文でもあるしね。私は注文にしたけどね。

[26: 匿名さん]

No.7だけど、都市伝説じゃなくて、現実にうちの裏（
正確にはナナメ裏）にですが建っています。
玄関横や二階の窓から盛り土の部分が良くみえます。
今日の朝も見ましたが、相変わらず盛り土のまま。
倒れてきたら、前や隣の家の人大丈夫かな？と毎日思って
しまう。

[27: 匿名]

他でも書いた記憶があるけど、近所の建売は雨ざらしで施工してたよ。
それでいて完成まではあっという間だった。
当たり前ですよね、少ない人工でたくさん建てないといけないんですから。



同じ人が何回もたくさん書いているように見えますが、さすがに建売の方が良いとか信じる人はいないでしょう・・・。

[28: 匿名さん]

Nｏ.7です。No.27さんも言っている通り、
その建売も物凄いスピードで建物が出来上がって
いました。

[29: 匿名さん]

建売の建設期間が短いのは調達効率が良く、画一的な工法と部材を使えるので早くできる。
大工レベルでも建売は大抵の作業を熟知している。
住宅建築で資材の確認と調達は現場においては短縮の仕様が無い厄介な時間。これだけで工期が2ヶ月とか普通に延びる。
注文住宅は、この部材と施主が指定した資材が届くと、監督でも設計者の確認をとらないと作業できない。
図面も難解な場合が多く、現場監督でも把握しきれないことが多い。だから安心ということも言えるが、確認を取らずに進めることも珍しくないし、そのこだわりのために工期が押して他の箇所にしわ寄せが行く。

傾く、雨漏りは重大な瑕疵。瑕疵保険の対象。建売とはいえ数千万で買った人全員がそれを我慢してるとでも？
雨ざらしの施工って、当たり前。日本に乾季はアリマセン。
そこでツーバイ工法批判とかならわかるけど、建売は雨ざらしで注文はテントでも張って造ってるとでも？

>7の話。普通に考えて地盤改良の支持抗前程で盛り土したんだろ。
その場合、盛り土がそっくり無くなっても家は傾かないよ。流れ止めにコンクリかブロックしとけば十分。

[30: 匿名]

建売屋必死すぎるｗ
今の時期に仕事無いのか

[31: 匿名さん]

No.29、Nｏ.7です。
流れ止め、盛り土を囲う形でブロックやコンクリ
しないと、効果ないですよね。
どう見ても、その様にはなっていません。
盛り土の上にウッドデッキ造って、脇は盛り土
にそのまま芝生敷いているけど、後でブロック
などで囲うのでしょうか？

[32: 匿名]

>29
27です。
普通は雨が降る前にブルーシートなりで養生しますのでほとんど濡れません。
それが近所の建売ではおろそかでびしょ濡れになっていた、と言う話です。
それを当たり前と言うならもうそれ以上は何も言いません。


ちなみにうちは雨が降りそうな日を待ってから上棟したので外壁の施工が終了するまで降られませんでした。
これは完全に運と自己満足によるものなので否定しても良いですよ。

[33: 匿名さん]

>31
私はその施工業者じゃないから詳しく知らないけど、固めた上で排水がしっかりしていれば完全に土止めしなくても平気。
勾配と水の流れとその量次第。
それが建て売りなら土が流出しても売り主か仲介業者に言えば全額保証で修理できる。この場合は２年以内か？
注文住宅だと「大工のミスじゃなくて土建屋だ、いや設計が」とかで揉めることがある。
>32
今、ウチの目の前で自宅兼個人医院の立て替え新築してるけど、注文住宅でもツーバイ工法だから一階の床と壁は先週の雨でビショビショだよ。
従来工法だと屋根立ち上げてから作る。だから資材も床も濡れない。まあ、濡れても乾けば問題ないんだけど。
ブルーシートはパフォーマンス程度に考えて良いよ。やれれば理想的程度。注文住宅でも施主の希望がないとやらない。
ブルーシート必要なケースは一定期間工事が中断する時。濡れる事よりも汚れと傷を防ぐため。

どっちも建て売りか注文住宅かの違いじゃない。注文住宅でも雨ざらしはいっぱいある。
どこどこで見た建て売りはこうだから、建て売り全てこうなんだって変だと思わない？
だったら「欠陥住宅、ブログ」でググってみては？注文住宅ってもれなく欠陥だという事になるのでは？
もちろんそんなことありません。建て売り作るのも注文作るのも同じ人、同じ店。注文作ってる大工が翌日は建て売り作ってる。
注文か建て売りかで違うのは工務店を自分で選ぶのか否か。
建て売りか注文かで施工ミスや瑕疵の有無は変らない。むしろ注文住宅はミスを生む要因を抱えている事を知っておくべき。

[34: 匿名]

メリット
・すぐに住める（時間がない人にとっては）
・比較的安い（できるだけお金をかけたくない人にとっては）
・場合によっては頭金なしで諸費用だけで買える（資金不足の人にとっては）

デメリット
・施工状況、構造など、どのように建てられたか不明瞭（安心したい人にとっては）
・比較的安い故に販売業者・工務店の利益を考えると、建物代金がとても安いのではないか（大量発注によるコスト削減を差し引いても相場よりとてつもなく安い家は良質な家の可能性が低い）→No.1の例

その他
これから慎重に建売を買おうと思っている方は
念のためあらゆる資料を提出してもらった方が良いですよ。
地盤調査結果、水道・ガス管の配置図、施工図、測量図（敷地境界確認も含め）、確認申請書、確認申請図、検査済証、設計・建設住宅性能評価書（あれば）など
これを出し渋るようだとその時点でその販売業者を懐疑的に見た方がよいかも知れません。
あとこれは建売の場合に限らないですが、その土地の履歴を調べる事もオススメします。以前はどのような土地だったか。切り土、盛り土、埋め立てなど。あとは浸水の危険性なども。
契約前に、売主同意のもと、建築士などの専門家に一緒に来てもらって床下から屋根裏、外構に至るまで、細かく見てもらった方が良いです。

[35: 匿名]

>33

ミスを出来るだけ防ぐために第三者としての『監理』をする建築家がいるようです。

建売でも注文住宅でも
施主（や買主）と工務店・HM（や売主）の二者だけだと素人の施主（買主）はよく分からずに言うがままになって業者側の利益ばかりを追求した悪質な家を掴まされてしまう可能性が大きい気がします。
なので建築家に依頼することをおすすめします。
場合によってはその建築家が設計監理して建てた家を実際に見に行き施主の方に話を聞くことも出来ます。（そこで得る安心感・信頼感は大きいです。もちろん得られない場合もあるかもしれません）


保証はもちろん大事で、必ずあるべきですが
まずそういう事態にならないように極力努力するべきかと。施主（や買主）も建築家も工務店も売主（仲介業者は売主ではない）も。

[36: 匿名さん]

建売住人必死すぎ。
必死すぎて逆に笑える。

心配しなくても建売を購入する普通の人は細かいことは気にしないよ。
工法も、工事の様子も、欠陥が有るか無いかも気にしない。
なぜなら、知識も無いし調べようとも思わないし、何より調べようが無いから。
間取りや外装設備すべて選べませんからね、内装は少し選べるかもだけど、基本的には妥協です。
それよりも立地や外構の良し悪しが重要な選考基準です。
だから細かいことを気にしてたら買えません。

[37: 匿名]

＞２１

ちょっと良く分からない。

建売工務店は注文主（=売主)の言うことを聞いておけばいいわけですから
注文主（=売主)が『もっと安く』とか『早く建てて』とか『一番下級のものでいい』ってこともあり得ますね。住む人（=買主)にたいした配慮もせずに。
仲介業者（販売代理会社など）がいようがいまいが
注文主=買主ではない時点でブラックボックスがいくつもあるように思いますよ。

[38: 匿名]

>36

建売住人って私(No.34)の事言ってます？
私は建売住宅には懐疑的です。
多分普通に見ていれば誰もが分かると思いますが
No.29、No.33等のことですよね？

万が一、建売を買おうと思っている方やスレ主に
少しでも失敗しないようにと分かる範囲でアドバイスしてみました。ただのおせっかいですが。
ここのぞいている方はまあ多少なりとも「どうなんだろう？」と思ってると思うので。

[39: 匿名さん]

No.33、No7です。
山土だったらそれでも良いのかもしれないけど、
ここら辺の土地は山砂だよ。
うちが外構した時、やはり砂止めのためにコンクリで
周り囲ったよ。
山砂の場合囲う事で強固になるけど、そのままだと
雨がふると流れやすいし、台風や地震が来たら
ダメージ大だと思うけど。
庭を手入れしいると、水捌けいいけど傾斜して
いる所などに水やりすると、砂が流れるので
それを止めるのに杭を幾つも打って大変だったから。

[40: 匿名さん]

建売買うと、普通は契約前に>34の書いてる書類の写しを全部渡される。全然当たり前の話。
ついでに言うとそれに加えて、地盤保証書と防水保証書、防蟻加工証明保証書、ハザードマップと国土交通省発行の土地の経歴、履歴、都市計画予定図と敷地一帯の電気、ガス、水道の各局発行の図面あたりも付いてくる。
それらを一つづつ契約前にキッチリと説明される。（仲介業者から）疑問点は現物を見ながら応えてくれるし、不明な所は売主、施工会社に問い合わせて説明してくれる。
その上で始めて重要事項の説明が行なわれる。
その工程が無い仲介業者は要注意。
あるいは仲介業者通さないといきなり重要事項確認説明なんて事もある。その場合は辞めておくべき。

>37
では、売れないと雪だるま式にコストが掛かる建売に、売れなくなるような注文付けると思いますか？
普通は、　「売りやすい家　=　購入者の気持ちを適える家」　なのでは？
内覧で「二階歩いただけで揺れた」とか、「風が吹いたら揺れる」とか、「なんか傾いてる」でも売れますか？買いますか？
まとまった数の分譲だと、最初の入居者と最後の入居者で一年近く間が空く時もある。
その時、先に入った住民が「ココは欠陥だらけだ！」とか言ってたら？
ちなみに、注文住宅だと完成時に傾いてたりしても、業界の許容範囲内（ゴルフボールが軽く転がる程度）だと直してもらえません。建売なら買わないという選択でOK。

皆さん落ち着いて論理的に「建売特有の欠点」を指摘して下さいよ。建売否定派の人は感情論と噂話ばかり。

[41: 36]

>38
あまりちゃんと見ずにレスしてましたすんません。
もちろん>33に対してです。

>34のその他以降に異論はありません。
自分は過去に建売を検討したことがありますが、それらの書類や情報を集めようとしても、
出し渋るどころか営業がまるで把握できていませんでした。
そんなわけで建物の雑さはもちろんのこと、手続きや来歴の不透明さ的にも建売は無しだと思っています。

[42: 匿名]

>40
>皆さん落ち着いて論理的に「建売特有の欠点」を指摘して下さいよ。



「自分の好みで建てられない、自分の都合で建てられない」が欠点
あんたの言ってることは建て売りに否定的な人はもちろん検討中の人にも響かないよ

[43: 匿名さん]

>39
一応、地盤改良の支持抗とは、地盤の固い支持層まで鉄柱を埋め込んで固定し、そこにベタ基礎をつなげて支える工法。
だから、家は固い地盤の上に立っている形になる。表層部の土がごっそりなくなっても家は全く動かない。
さっきも書いたけど、その土止めは建売だからそうなったという話じゃない。何より、土が流れてからする話じゃないの？何らかの排水パイプや浸透升があるのかもしれないし。
どちらにしても、保証の範囲内で簡単に直る部類の話。

[44: 匿名]

>40

どっちかというと建売肯定派の方が感情論でもの言ってません？

建売もパッと見おかしい家は流石につくらないでしょ。
建売すべてだめだという話ではなく価格から考えてもあまり良質な家でない可能性が、という考えです。
１年くらいではわからないことがいっぱいありますよ。その何年か後とかに。耐久性が心配。
あとは断熱性、気密性、遮音性、防音性、防湿性、通気性など色々気になりますね。建売を買う人は気にした方が良いと思います。
建物自体の対策や工夫（別段ものすごいコストがかかるわけでもないです。ものによりますけど）によって耐久性も、住み心地も良くできますからね。
あとは例えば対策してないとカビなんかは普段目に見えない所に発生してきたりするわけで。（見つけられなきゃ「欠陥だ。手抜きだ」と主張もできません）。湿気があるところには白アリなんかってことにもなりかねません。

建売でそいったことが最低限きっちりできてれば問題ないとは思いますが、そもそもああいう安さだとコストダウンしても限界があるのではないかと。

[45: 匿名さん]

>42
>「自分の好みで建てられない、自分の都合で建てられない」が欠点

そう、これが建売の一番の欠点。注文住宅の最も優れた点。ライフスタイルや主義主張に合わせた家。素晴らしい。
言い換えれば、希望の間取りや内外装の物件であれば建売も注文も同じと考えて良い。
二世帯だったり障害があったり商売したりとか人によりけりの家が造れるのが注文住宅。

散々建売の利点挙げてきたけど、本来注文住宅を選ぶ最大の理由これが一番正しい答え。
それなのに、建売は瑕疵があって当然で注文にはそれが無いみたいな間違った認識で購入を検討するのはやめたほうがいい。
注文住宅も建売住宅も瑕疵に対するリスクは現実的には全く変わらない。もちろん、施工過程を逐一検査できる時間と知識があれば話は違うけど。
仮に建売に瑕疵が多いとしても、注文住宅の瑕疵が少ない理由にはならない。

>41
その建売やめたのは正解。今時珍しい例だけど。
別の仲介業者にすれば違ったのかも知れませんがね。

[46: 匿名]

んで
一生懸命建売肯定してる人は建売を買って住んでるの？
どういう人か見えてこないですね。建売を否定されると利益が減る人？
否定的な意見を否定するばかりではなく
スレ主さんに建売のいいとこ教えてあげましょうよ。

41さんのようなこともあるんですね。
無知、拒絶体質、隠蔽体質の不動産屋は要注意です。

[47: 匿名さん]

No.43、長々とした質問に対しお答えありがとうございます。
少し安心しました。
地盤改良の杭がしてあれば、大丈夫なんですよね。
でもいつしたんだか全然気づきませんでした。

[48: 匿名さん]

>44
建売の建物が安すぎる。これもよく言われることです。
建売は、土地の儲けと建物の儲けがあるので安くしても双方で相殺してかなり利益が出ます。もちろん、仕入コストの軽減とマニュアル化した工法で工期が短くでき、人件費も大きく抑えられるなどのコスト削減ができることも大きいです。

値段に関しては、注文住宅の方が気を付けたほうが良いです。
「この建材がお薦め」とか、「この設備はあった方が良いいや、無いと困るでしょう」とか、「この箇所は法令でこの建材この工法でないと作れません」とかデタラメ言ってどんどん金額を増やしていきます。
土地代掛かってないのに同じ規模の近所の建売と同じ値段だったとかいう場合は、発電機やら全部屋防音にしたとか特別な理由が無いのなら、注文住宅の建設費の方に問題があると考えるのが妥当です。

それを隠すために、建売の安さは異常と流布されているのです。

[49: 匿名]

No.40
>>建売買うと、普通は契約前に>34の書いてる書類の写しを全部渡される。全然当たり前の話。

すべての建売住宅の販売現場を見てきたような言い方はよくないですね。
No.41のような場合もあるからNo.34でまだあまり知識のない人に伝えたまでです。
買主が言う前に出すのが当然のことと思いますがその当たり前をきちんとやっていない意識の低い業者もいるから気をつけて下さい。


「めちゃくちゃコスト抑えて安かろう悪かろうな家を作れてしまうと疑われる」が欠点

[50: 匿名]

>48
注文住宅を否定する時にすべてがそうであるように断定的に言うのやめられませんか？

そういう悪い注文住宅会社もあるかもしれませんね。自身も大手HMは「？」って感じですから。
なので建築家と家を建てた方がいいように思います。
まともな建築家に相談すればまず施主の予算ありきで考えてくれますので、べらぼうに費用が上がったなんてことにはなりません。
最低限必要な住宅性能と施主の要望とのバランスを見ながら予算内におさまるよう工夫や提案をしてくれます。
で工事のチェックもしてくれますからNo.45(=40?=48?)のいうようなリスクを減らすことが出来ると思います。
その後の工務店との工事請負契約も見積もりを出してもらって金額が決まって契約ですから費用上がっていくなんてことはないです。
（契約後、施主の希望で追加をすればもちろんその分は費用追加です。逆に言うと何かをやめれば費用は下がります。）

>>それを隠すために、建売の安さは異常と流布されているのです。
何の根拠があって言ってますか？