建売について

[匿名]

いま建売を検討中なんですけど、メリット・デメリット教えて下さい。

[168: 匿名さん]

建て売りのメリットは値段と立地だよね。
デメリットは自由性かな。

[169: 匿名]

建売のデメリットは不透明さ。
どんな人間がどんな具合に建てたかわからない。
安い＝コスト大幅削減（工期も品質も手間も監理も）でハズレ物件の可能性も高い。

[170: 匿名さん]

ループし過ぎ

[171: 購入経験者さん]

建て売りの一番のデメリットは、高いお金を出したあげく、業者のカモにされた上に、全然思い通りの家にならなかった注文住宅オーナーからひがまれる事です。

[172: 匿名さん]

建売のデメリットは気の毒に上記のような妄想にとらわれてしまうことなんだろうね

[173: 匿名さん]

建売にひがむわけないよ。
最初から眼中に無いのだから…

[174: 匿名さん]

建売のメリットではありませんが、私が注文にしない理由は、何の形も無い物に何千万円もの契約は結びたくないからです。注文住宅メーカーは色んな会社がありすぎて良い会社とそうではない会社の見極めなんてとても出来ません。
だから現物を見て買いたいんです。

[175: 匿名さん]

いい事言いますね！
たしかにそれも一理ありますね。
私も注文住宅検討しましたが大手でも欠陥住宅造る時代なので高い金払うよりは安い建て売りにしました。

[176: 匿名さん]

これから何十年間住み続ける自分の家を建てる喜び、建てていく過程をみる楽しみを自分から放棄する理由がわからん。

[177: 匿名さん]

建つ過程を見る楽しみもあるけど、ハウスメーカーなんてマジで差が激しすぎ。出来上がり品(=建売)を見なきゃ買う気にならないのも一理あるな。

[178: 匿名さん]

注文は造る過程を自分でチェックできるから良いって言うけど、裏を返せばチェックしない（出来ない）なら建売と変わらない事になる（建設チェックに関しては）。
実際は、建売は更地から販売されているから建売でもチェックできる。
更地で売れていなくても、工事中に購入検討者が現場に来ることもあるから、素人でも解るレベルの手抜きやミスはほとんど存在しない。仲介や売主が同行すれば検討段階でも現場に入って大工と話することも出来る。
完成物件でもこういう工程を経て販売されている。さらに言えば完成物件は在庫品なので値引きも大きい（普通は完成前に売れる）。
注文の利点は、自分のこだわりによって予算の配分を調整できること。フロは最上級のフルオーダー、でもキッチンは一番安いシステムとか、床材、壁紙、天井など内装は最上級で外壁は極平凡なモノとか同じ予算でも重点配置できるから入浴を快適にとか調理を快適にとか選べる。
建売は、売価に合わせて丸ごとグレードが設定される。大抵6000万級の建売なら全て上級の建具、内装、ユニットになる。
3000万級なら全て低グレードが付く。注文と違いココだけは上級にとかも無い。これは、土地の値段で物件価格は大きく変わるけど、そもそも家に6000万以上出せる人は低グレードの建具では満足しない。建具に関しては物件価格相応の物が一通り付く。
よく、マンションの方が良い建具だと言う人は、安い建売を見ている人。建具は土地代関係なく売価と正比例する。

[180: 匿名さん]

注文で建てたよ。
出来上がっていく過程も楽しかったけど、
設計士と一緒に間取りや仕様を打ち合わせる
のも楽しかったです。
建築に関して少しは知識があったし、身内が
建築関係の職人だったので、全てチェックして
もらった。
注文で家建てる人は皆とは言わないけど、専門
の人にチェックしてもらっている人が多いのでは？

[181: 匿名]

注文住宅は金額が。。。という方はどれだけ建売りより高いと思っているのでしょう。
注文住宅でも欠陥住宅が。。。とのことですがハウスメーカーで建てなければいいだけのことだと思います。


>注文は造る過程を自分でチェックできるから良いって言うけど、裏を返せばチェックしない（出来ない）なら建売と変わらない事になる（建設チェックに関しては）。

んなわきゃぁない。しっかり注文住宅建てている工務店や大工さん（いわゆるハウスメーカーではない）に失礼。現実を知らなさすぎです。

[182: 匿名さん]

>178
７５００万の建て売りを見に行ったことがあるけど、浴室のサッシがシングルガラス！
面格子がついているから、の説明に目が点になった。。。
もちろん設備のグレードは安グレード。
７０００万以上出してこんな家を買う人がかわいそうとマジで思った。

[183: 匿名さん]

7500万の建て売りってあるんですか？
建て売りにしては高いような・・・

[184: 匿名さん]

ありますよ。
土地が８０坪で６０００万くらいの場所。
横浜です。

[185: 匿名さん]

土地が6000万くらいする都心なんじゃないの？
SUUMOで今ぱっと検索しただけでも都内で300軒くらい出てくるよ

7000万以上出して、っていうけど土地にお金払ってるんだからかわいそうも何も。。
建売を総額で判断したって何の参考にもならないでしょ
土地の相場引いて、大体のうわ物の値段で判断しないと

[186: 購入経験者さん]

>182
単にボラれただけでしょう。普通はありません。
ただ、地元の工務店が建てた建て売りならありえます。小さい工務店は手抜き、違法当たり前です。
かなり高く吹っかけますし。注文でもそうです。地元で古くからやっている工務店というのは危ない店が多いです。
法令がめまぐるしく変わる中、それに対応して利益を出せない工務店が欠陥住宅を造るケースが多いのです。

ちなみに今は、省エネ等級、フラットS、耐震等級、長期優良とかはあたりまえ。３０００万円台の建て売りでも普通。
上記はシングルガラスでは認定とれない。したがって７０００万でそんな家は存在し得ないのです。

スレタイが「建て売りについて」なのにウチは注文だと宣うレスが多い。そういう人は必ず建て売りを貶す。
高いお金と時間をかけ、苦労して建てた注文住宅に自信が持てない動かぬ証拠。
近所にある建築費とさして値段の変らない建て売りが気になってしょうがない。
これが自分の家と同等以上であってはイケナイのだ！と、必死です。

[187: 匿名さん]

都心まで行かなくても、坪150万程度で40坪ならそれだけで6000万だからなあ
そんな建売はゴロゴロしてるよ。
最近ならいくらなんでもペアガラスくらいは普通についてると思うけど。
よっぽどショボイ建売を見に行ってしまったんだね。

[188: 匿名さん]

ウチの近所は敷地２５坪の木造三階建て建て売りで７０００万だよ。
注文で建てたら土地が５０００万以上するから建物のランク落としても８０００万くらい掛かる。
それでも土地が買えれば幸運な方。