建売について

[匿名]

いま建売を検討中なんですけど、メリット・デメリット教えて下さい。

[632: 匿名]

１千万もするわけないじゃん。
もっと安いよ。

[633: 匿名さん]

注文も安いよ。

[634: 匿名さん]

>>631
＞建売の大半がが３０坪を越えないのは（ポーチやベランダを含めると超える）
＞法規を回避する上でも非常に重要なので必然的なものになっている。といった話も聞いた。
そう。確かにかなり地方都市で土地が建売でも50坪以上確保できそうな場所でも
なぜか建坪がほぼぴったり３０坪ｗ
あと敷地に余裕があるのにグルニエでごまかす物件も多いよね。
設計図はほぼテンプレートを使い設計コストや申請書類作成コストの削減もあるだろうが
法規の理由とかもあるんだろうね。

[635: 匿名さん]

一戸建て住宅において、自己の居住用とするもは中間検査が必要
しない建物は床面積の合計が100m2を超えるものに対して中間検査が必要。

これは現在の建築基準法において、建売特権といえる実質建築途中の検査は一切なしという
業者大喜びの制度を利用して建てられるのが、３０坪の建売住宅。

見えない場所がどうであろうと、建売は自由だ。

[638: 匿名さん]

建売の原価は坪２５万円。
で、幾らで買うの？

[640: 匿名さん]

土地が６０００万ね。

[642: ビギナーさん]

注文は自責の後悔がでかくて引きずる。
建売はいろいろ見て回って決めれるが、完璧にマッチするのがほぼない。

[643: 匿名さん]

タテウリもどきの注文は安いが、注文は坪６０万円＋10％（建築士費用）が最低ライン。

[644: 匿名さん]

ふどうさんやのような会社が売る建売はやめときなはれ。

[645: 匿名さん]

建売メインの建築会社で注文住宅を建てるのが情強。
ローコストハウスメーカーよりも安く建てられる(^O^)

[646: 匿名さん]

それはない。スキルが低い。

[647: 匿名さん]

注文ってたまにとんでもなくダサイ建物を見かける。

自分で選ぶ以上個人のセンスに左右されやすいよね。

最近建売住宅の青田買いが人気らしいね。
建てる前から契約する事にはなるけど、外壁や壁紙、窓位置や多少の間取りまで自分の要望を聞いてもらう事も可能だし
何より建築の工程を確認できるから。

[648: 匿名さん]

>建てる前から契約する事にはなるけど、外壁や壁紙、窓位置や多少の間取りまで自分の要望を聞いてもらう事も可能だし

そうしたら注文と同じくダサくなるんじゃない？

[649: サラリーマンさん]

注文は時間がかかりすぎる。欲しいと思ってから半年以上が普通だろう。土地探しが手間取ったら1年以上だ。その時間がもったいない。どうせ注文でいろいろなこだわりを入れても、満足する事もあれば、違ったと後悔する事もある。そう考えて効率を重視すると、建て売りか賃貸でよい。

[650: 買い換え検討中]

建売買うなら、その工務店や建設業者が今現在建てている物件を何件か見て回るべきです。
それもこっそり、期間帯を分けて。

大工や関わる業者の質を見極めることが最重要だと思います。

いくらパンフレットにいいことが書かれていても、施工している現場の人たちの態度や質が、もしひどければいい建物にはなりません。
見極め方として、現場が汚いとか、声を荒げているとか？路駐しているとか？夜遅くまで仕事しているとか？近隣住民から嫌がられている現場とかから分かるでしょう。

まあ、いくらでも物件はあるのですから、ゆっくり慌てず選んだほうがいいでしょう。
個人的には、増税後の方が値引き幅が大きくなり、大工や現場仕事が減り、大事に一件一件建設してくれる様な気がします。

[651: 匿名さん]

649
価値観では？
何言った所で、欲しくても注文買えない奴は建て売り買うしか選択肢が無いわけだし

[652: 匿名]

ある土地が建築条件付きで、2980万円で売り出されていた
結局売れず、建売で3980万円で売り出していた
ということは、建物代1000万円！
これから利益差し引いたら、いくらの建物なんだと素朴に疑問を持ちました

[653: 購入経験者さん]

土地を買い叩いたに決まってる。
土地が2000万、上物1500万、利益500万ってところじゃないかな。

[654: 匿名さん]

それはない。上物に1500万もかけない。1000万もかけない。
あと、建売業者は土地を買い叩かない。
土地が相場より少々高くなっても買う。
土地が高くても上物安く建てれば売れるからね。
だから、普通の不動産屋はパワービルダーという建売業者に中々競り勝てない。

[655: 匿名さん]

坪20万円の家を坪60万で売るのが建売。