建売について

[匿名]

いま建売を検討中なんですけど、メリット・デメリット教えて下さい。

[332: 匿名さん]

建て売りでも注文でも変わらないよね

[333: 匿名さん]

＞331さん

330ですが、性能評価の断熱Ⅳなぞ、建売でどこだって標準ですよ。注文はそれ以上にしています。
また、建築確認で合法に、屋根材の断熱を薄くできるトレードオフなる特例があります。場所によっては標準の半分ですよ。
１Fと２Fの間とかの断熱とかいれないでしょう。
うちは、流石にその事知っていたので、断熱材についても相談してながら、そのへん増やした。おかげで、熱が逃げにくい。
建売と注文の断熱性能は差があります。ただ、どちらも次世代の４と言うだけです。赤外線通せば、わかるでしょう。

[334: 匿名さん]

断熱で注意するのは、風呂のユニット周辺です。
設計図面では、外周部に断熱材を入れるようになっていても、入れていないことがあります。
風呂の区画を除いて、断熱材で囲って区画する必要があるのですが、床下や１階天井が区画できていないことが多いですよ。
図面とよく照合してください。

[335: 匿名さん]

なんか話のネタが注文よりの意見が多いね。
もう少し建て売りの話をしてあげたら？

[336: 匿名さん]

語るべき内容が無い
納得できて安けりゃよいで話が終わる

[337: 匿名さん]

原価無視・粗利益率無視の利益度外視の建売住宅。
土地別で原価で3000万円かかった家を3100万円で販売
デメリットはは完成後3ヶ月間は売買契約できない。

[338: 匿名さん]

＞334

大丈夫、浴槽魔法瓶系で、防水バン、ユニット下も断熱してもらった。熱は逃がさないのが基本ですね。

＞337

原価で3000万てすごいですよ。建売で見たことないですよ。原価は積算基準とかの物価資料の単価を基準にしてよろしいですか？多分ビビるレベルでしょう。
原価には、いろいろな経費が入る。材料費、人件費に諸経費（現場管理費、一般管理費）間接費他、純利益、どこまでの原価なんでしょう。個人的には、労務費と材料費のみの原価の家で3000万とか凄すぎとか思う。建築の定価なぞ意味ないので、
337さん仕様をぜひ教えて欲しい。地下室とかあるでしょう。

[339: 匿名さん]

建売に住んでる人住み心地はどうだい？

[340: 匿名さん]

338です。
すみません。「か」抜けてた。
「337さん仕様をぜひ教えて欲しい。地下室とかあるでしょうか。」
337さんは、よくある展示場のモデルルームより広く、設備良いでしょうか？

[341: 匿名さん]

建売にもいろいろな種類があるからね。
最近見かけたのは太陽光パネルが付いた物まである。

[342: 匿名さん]

そりゃあるだろｗ
エネファームも見たことあるぞ
無駄だと思うが

[343: 匿名さん]

なるほどですね！

[344: 匿名さん]

建売も値段のわりには悪くないよ。
ただこだわれない部分は否めないけど・・・

[345: 匿名さん]

施工を見れないからなあ。
施工中、注文の施主だとデジカメで写真撮るのは普通だし。

[346: 匿名]

間取りや外観云々はしょうがないにしても
構造体、断熱性能、気密性能にも拘れない
そこを諦めたとしても自然素材に拘れない
値段だけで折り合いが付くかどうかの問題
注文住宅とは全く違う商品だと思う

[347: マンコミュファンさん]

それでも作る以上はね

[348: 匿名]

売らないとしょうがないと

[349: 匿名さん]

注文は注文だからね

[350: 匿名]

注文の無い料理店か

[351: 匿名さん]

こだわりなければ建売もいいぜ！