建売について

[匿名]

いま建売を検討中なんですけど、メリット・デメリット教えて下さい。

[292: 匿名]

>290
時間をかけて建売を建てるとかあり得ない
たまにそういう現場はあるけど職人の都合がつかなくてほったらかしになってるだけ
業者は同じ行程の作業をまとめてやった方が単価が安くなるから
それを「丁寧に建ててる」とか思ったのならかなりめでたい

[293: 匿名さん]

注文住宅建ててる現場があったけど、注文も建つの速いよね。
こないだ基礎打ったばかりなのにもう外観仕上がってた。

[294: 匿名]

うちは遅いです・・・頑張っていただいてますが可也ずれ込んでます。

[295: 匿名さん]

>293
こないだと言われても早いのか遅いのかわからんよ。

[296: 匿名さん]

注文で建てた知人が言っていたのですが建てたHMは注文も建て売りも販売しているけど、建てる期間は注文も建て売りも同じだと言っていました。
結局コストを考えると注文も建て売りも仕様は似たり寄ったり状態みたいです。
ちなみに一条です。

[297: 匿名さん]

そりゃそうだよ。
注文で建てた家の間取りなんかをそのまんま建て売りに流用したりしてんだもん。

[298: 匿名]

よくわかりませんが、大抵建売のサイズなんて決まってるのではないのですか。大体30坪か、いいとこ35坪か、40坪超えるようなのとか見たことないのですが。

[299: 匿名]

よくわかりませんが、注文住宅は40坪よりでかいのですか？

[300: 匿名]

40坪超える家も当然多いのではないのですか？建売だと自ずと上限があるように思いますが。

[301: 匿名さん]

家の建てるスピードについて、主観。

今の家は建てるのは早いよ。基礎終わったら、上棟でしょう。上棟は応援の大工が来て、クレーン使って、１日で仕上げる。
クレーンが使えない場合は、人海戦術。１日、２日で終わるみたいです。うちは、１，２日で終わった。
できたら、天気が良いうちに周りをかこみたいよね。

家をゆっくり建てるのは、良いことでもない。基礎コンクリートをゆっくり仕上げることは、大事である。

基礎は、大工は仕事しないので、注文は、基礎の期間を指定すると、その間は放置してくれます。その後、上棟になります。
上棟すると早いです。問題なければ、２ヶ月程度で建ちます。上棟時は10人近くいた大工も。日々だと２，３人くらいでしょう。その日の仕事にあわせて、現場にきます。並行して設備をいれます。施主が、設備の内容を決定してないと注文が遅れて、家の建つのが遅くなります。

また、他の現場が忙しいときは、自分のとこの大工が引き抜かれます。ただし、引渡し日を設定しているので、その日まで
は渡してくれるでしょう。

怖いのは、期日が少なくなり、いそいで雑になるのが怖いです。引渡し日の１、２週間前とかに終わっていれば問題ないでしょう。
引渡しの2,3もしくは、前日まで仕事をしていた家は危ないです。

[302: 匿名さん]

周辺の建売の建て方、養生の仕方などを見ていると、怖くて買えない。
施主がいるっていうことは重要なんだと思う。

[303: 匿名さん]

301さんの説明最高っす！
参考になりますぅ～！

[304: 匿名さん]

うちは注文で建てたけど、予算の関係で結構ショボくなってしまった・・・

いまになってみれば建売でも良かったの
かなって思える。

[305: 匿名]

で、建売で失敗してたら
注文にすれば良かったのかなと
思うのでは？

[306: 匿名さん]

ないでしょう！
要するに予算がないって事での話でしょ？
だったら両方同じような仕様になっちゃうから諦めつくでしょ？

[307: 匿名さん]

それはどちらを選んでも失敗する予算だという事ですね。

[308: 匿名さん]

そういう事だな。
最近は、注文住宅もコストカットが厳しいから出来上がりはまちまちだな。
大手もやる時代だからな。

[309: 匿名さん]

建売も不安ですけど
大手は多くのマージンが乗せられていて高いだけですね

[310: 匿名さん]

301です。

注文の場合は、広告費、マージンを考えて、信頼する工務店で施工するのが、ベストでは？
うちは、小さい工務店だったので、社長と直接交渉出来た。あまり、こだわりが無かったが、話を聞くと、部屋のドア１枚づつ選べるので、プラモとか好きな人にはたまらないでしょう。風呂、キッチン、クロス、ドア、トイレ、洗面、窓、コンセントの位置まで、好き放題選べます。もちろん外壁も。ショールーム行きまくり。ショールームにメーカーの人と一緒に行くとお土産くれた。（江東区のリクシル）

ただし、めんどくさい人には、苦痛でしょう。断熱とかにこだわりがある人も

建売は、一度に4棟〜10棟と一度に建てるので、コストを削減できる。基礎コンクリートなど、複数の家を打つのが楽であり、
コストが安い。外観は最近、同じ建売はなくなったけど、中の断熱材、フローリング、ドア（家の中のドア）、サッシ類、とか同じで扱うとコスト安になる。また、足場なども共有して、転用して使ったりしているので、安くなる。

建売は、売れ残りを安く買うのが得策でしょう。（一応、中身はチェックしますよ）半年も経つと、大幅値引きです。数百万単位です。ただし、この値段で買うとはっきり言わないと交渉はできません。「いくらぐらいになります。」では、安くならない。はっきり、この値段で買うが大切。これは、建売業者が資金繰りとか、利子を払っている場合。複数の建売などは、利益出ている場合は、原価でも売って、次に行きたい場合もあります。とにかく、売れないのが、一番こまるのです。
まあ、近所の人は売れ残りと認識しているのが、辛いけど。私は１年以上売れ残りを見たことがあります。（値段と立地はよかったが、間取りが悪かった。今時リビングが無かった。もしかしたら、今も残っている？）

[311: 匿名さん]

>（一応、中身はチェックしますよ）

売れ残りということは完成してるので
当然、基礎や構造部分の施工状況/過程は見れないですね

安くはなるかもしれませんがで
リスクも覚悟かと。

家を買うのにギャンブルは危険ですね。