ハイコート洗足池

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：大田区南千束2-248-1
交通：東急池上線洗足池駅徒歩6分
総戸数：38戸
間取り：3LDK（68.02～82.11平米）
入居：2013年9月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計：エンドウ・アソシエイツ
施工会社：ナカノフドー建設
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

公式URL:http://www.senzokuike38.com/shinchiku/C1109001/

[51: ご近所さん]

良い物件だと思われますが本スレッドも盛り上がっておりません。
万人受けはしないのは事実だと思います。
売主の都心部展開のホーマットシリーズは有名ですが、最近新規分譲物件が港区内にあります。
新築でありながら既にヴィンテージマンションのような佇まいに既に築１０年以上の雰囲気と一般には揶揄されています。
しかしながら、販売実績を見ると超高額物件にもかかわらず売れているのは価値観の合う方が少なからずいるという事実です。
本マンションも完成予想図よりも実物の方が良さそうで、ビィンテージワインのように時間の経過と共に味わいが楽しめそうです。得難い立地と消費材としてのマンションではなく、この地に長く住める良いマンションを供給するというのが売主のコンセプトではないでしょうか。
売主には江戸時代の老舗の様な暖簾を守る志しを感じております。
申し訳ありません。宣伝のようになってしまいましたが、知人でホーマットにお住まいの方が何故か多数いて興味を抱いておりました。西麻布、六本木、赤坂と場所は違いますが全ての方が人間的に素晴らしく、同様に住まいも素晴らしく憧れを抱いていたというのが真実です。どれも新しいマンションではなく古い物は築４０年近いかも知れません。
ですが、建物の古さや管理の不具合を何故か全く感じません。古さにより重厚感さえ漂っております。
この様な視点で本物件を見ています。前述の港区のマンションを拝見しましたが、１億５千万円〜という高額物件で手も足も出ません。そこへ私の住む南千束一丁目に近いところでのマンション販売に注目しております。

[52: 匿名さん]

モデルルームオープンしたようですけど、どなたか行かれた方報告していただければありがたいです。
それから、隣の敷地も工事が始まっているようですね。施工は竹中のようで、元々あった古いマンションを建て替える
ようです。とすると、従来からの住人がそのままいすわるのかな。

[53: 匿名さん]

ファミリータイプの広々とした間取りに魅力を感じます。
周辺環境も静かで良さそう。
近くに公園があるのも魅力の一つですね。

[54: 物件比較中さん]

モデルルーム行って来ました。

安い間取りで坪単価350万円、池に面している部屋は400万超えでした。
この場所をこんな価格で買う人いるのでしょうか・・・
400万超なら都心の一等地物件が買えてしまう・・・

[55: 物件比較中さん]

＞54番さん
本当ですか？！
かなり楽しみにしていた物件だけにショックです(ﾟoﾟ;;

[56: 匿名さん]

なんかどの物件も強気な価格に感じます。いよいよ値上がりですかね。

[57: 購入検討中さん]

今度確認してきますが、その価格がほんとなら我が家は撤退です。
いくらなんでも強気すぎると思うので、もう少し安くなることに期待ですね。

[58: 周辺住民さん]

坪単価３５０～４００万円というのは、昨年売りに出された「ザ・パークハウス洗足池桜山」とほぼ同じ値段ですね。かなり強気の価格帯であるのは間違いないところ。中古でも、すぐ近くにある2007年築のコート・デコ洗足レイクサイドが137平米で7980万円であったり、1995年築のレイクヒルズ洗足公園が80.6㎡で5980万円だったのを考えると、ちょっと高いですね。このあたりにどうしても住みたいというのであれば、これらの中古物件の方がお買い得だね。

[59: 匿名さん]

ザ・パークハウス洗足池桜山と比べて、構造や設備・仕様、立地、管理費、学区などはどうなんでしょうね。
立地については、桜山のほうが高台に位置していますね。

[60: 購入検討中さん]

設備は坪単価３００万クラスでしたよ。天井カセットエアコン、天然石キッチン等。価格を比べると内装はいまひとつでした。

[63: 周辺住民さん]

パークハウスは学区は赤松小学校で、ハイコートは恐らく洗足池小学校。
立地については、パークハウスは桜山の頂上で南千束２でも一番いい
ところではないでしょうか？ハイコートは、洗足池に面している点は魅力
的ですが、傾斜地の一番下に位置していて、立地的にはパークハウスの方
がやや勝っているように思うけど、どうでしょうか。とはいいつつ、ハイ
コートの洗足池向きの部屋は希少価値は高いでしょうし、部屋から見える景
観は友人に自慢できそうですね。

[64: 匿名さん]

＞部屋から見える景観

同意です。
といいましても私は「池？かあ・・」という第一印象でした、すみません。
でも見てみたところ、趣のある池ではないですか。
なるほどと思いました。

追加で魅力あるのもいいなと思いました、それは池の周りの自然環境です。
紅葉が見れることは確認しましたが桜もありますでしょうか？

[65: 匿名さん]

北側の竹中工務店施工の建物は賃貸専門です。元々賃貸のアパートもどきがあり、最後の住人が退去した後、建て替え中です。
本物件は南側はバルコニーがありますが、全く眺望は望めません。私もモデルルームに行きましたが、予定価格お見て、即やめました。立地・学区・内装等どれをとっても購入すべき代物ではありません。売主の感覚が疑われます。

[66: 匿名さん]

販売代理の三井の担当者は、三井ならパークマンションを建てる立地ですと、嘯いていました。思わず心の中で笑ってしまいました。

[67: 購入検討中さん]

ここはほんと高いですよね。
洗足池はいいですが、池上線沿線でこの価格はありえないと思います。
今の価格だとうちも手が出ません。

[68: 周辺住民さん]

この辺りの住民は殆どが大岡山駅を利用しています。目黒線が三田線と南北線と連絡しているからでしょうね。ただ武蔵小杉に、これからも次々と公開されていない物件も含めて、タワーマンションが建設されますので、通勤は徐々にきつくなるでしょうね。私の居住し通勤している人の９割はだい大岡山駅を利用しています。池上沿線に居住している感覚は全くないですね。

[69: ご近所さん]

桜はザ・パークハウス洗足池桜山のすぐ池側にあります。池の反対側（マンション側の少し小高い丘）にも少しの桜があります。シーズンになるとその周辺も含めて、洗足池の周囲の約１/２が屋台が出店されます。この周辺では桜の名所となっています。去年は桜山の周辺の屋台は桜の根の養生の為出店されませんでした。

[70: ご近所さん]

ちなみに、ザ・パークハウス洗足池桜山は、私の知っている限りでも最低２回値下げしています。入居が始まっても売れ残りが数部屋ありました。ここもこの周辺の相場よりかなり強気な値付けをして、たった３４部屋にも関わらず、完売までかなりの期間を要していました。

[71: 周辺住民さん]

確かに、ザ・パークハウス洗足池桜山は早期完売ではありませんでしたね。
ただ、竣工後間もなく残りの部屋も売れていたかと思います。
ハイコートについては、皆様が書き込んでいただいた情報を見る限り、
立地や学区などの面でザ・パークハウス洗足池桜山よりも魅力に劣り、
一方で、価格は同等かそれ以上ということでしょうか。
であれば、さすがに購入は躊躇してしまうでしょうね。

ちなみに、近所に住む者として、住環境について少々。
ここからはあくまでも個人的な見解として読んでいただけたらと思いますが、
洗足池周辺は、閑静な住宅街で治安もよく、特に子育て世帯には抜群の住環境だと感じています。
アップダウンはあるものの、大岡山駅が使えるため、アクセス面でも利便性が高く、
自由が丘までは自転車ですぐに行ける立地です。
都心一等地と比べると地味な印象ではありますが、住んでみるとその良さを実感します。
少しでも多くに人に良さを知ってほしいなと思いつつ、引き続き、この物件の動向を見守りたいと思います。

[72: 匿名さん]

71さん
子供がいてここを検討しています。自由が丘が大好きでよく行くので自転車で行かれるのも
魅力のひとつです。自由が丘までだと大体３キロない位ですから、お天気がいい日などは
サイクリングがてら丁度いい距離ですよね。周辺がすごく落ち着いた雰囲気なのもすごい魅力です。
都内なのにのんびりと暮らせるかなと。

[73: 物件比較中さん]

池に面したところが〜6000万円なら買いたい

[74: 物件比較中さん]

池側は6000万円台でも無理ですよ。
当初は8000万以上と言われました。
予定より値下げして価格決定するみたいですけど、
それでも手が出ないかなと・・・

[75: 匿名さん]

MR行きましたが本当にいい場所ですよね♪
でも、どうにか手が届くかな…無理かな…という部屋は、
日当たりは全く望めない雰囲気で、
諦めました。でも、6000万円内の部屋が出たら、
心揺れてしまいそうです。そのくらいあの場所は
気に入りました(*^^*)

[76: 物件比較中さん]

私もこの物件を検討している者です。
皆さんおっしゃるように、洗足池周辺は素晴らしい住環境ですね。
決して派手ではないものの、住みやすい印象を持っています。

この物件に関しては、私も価格が思った以上に高いと感じております。
あと、どうしてもザ・パークハウス洗足池桜山と比較してしまいます。
その中で特に悩む点が2つ。
ひとつは「立地」。
やはり、傾斜地の一番下で池に面しているため、浸水等の被害が心配です。
その点、桜山の物件は高台ですよね。
あとは、「学区」。
子供をもつ親としては、できれば赤松小学校に通わせたいところです。
もちろん、公立なので、その時のクラスメイトや担任教師によって左右されることはわかってはいますが、
やはり赤松小は田園調布小、山王小と並ぶ名門小学校という評判を耳にしているので。
目と鼻の先（というと言い過ぎ？）の桜山が赤松小学区であることが何とも気になるところです。

長々と失礼いたしました。

[77: 周辺住民さん]

洗足池小学校もいい小学校ではないでしょうか。単純な目安ではないですが、洗足池小学校区の学区内平均年収は、大田区では田園調布小学校区についで高いようです。そのような地区の小学校ですからそれなりのレベルではないでしょうか。
https://www.sumai-surfin.com/place/nenshu.php

私もこのあたりに引っ越してきて間もないので、よくわかりませんが、大田区から転居の際にもらった防災マップからは、
あまり水害の心配はなさそうな状況だったとは思うのですが。

[78: 匿名さん]

７６さん
わかります。私も物件を選ぶ際に子供の小学校の事も視野にいれて考えているので。
同じ公立でも同じ様な考えの方が多い学校（たとえば中学受験を考えていらっしゃる）だと子供も
その環境が当たり前の様になるかと思いますし、環境作りは親の役目ではないかなと。
そう考えると赤松小学校は魅力ですよね。赤松小学校に子供をいれたくて引っ越しをなされる方も
いると聞いた事もあります。

[79: 購入検討中さん]

南側の教会はモルモン教の教会なんですね。

[80: 周辺住民さん]

学区を気にされている方へ。
大田区は越境が比較的自由です。
友達が通っているからという理由でも可能なくらいです。
赤松は越境率が高く、熱心な保護者が集まるのでむしろ越境歓迎ムードです。
ただ、赤松は確かに有名ですが、洗足池も悪い評判は聞きません。
気になる方は実際に学校公開日(年に何回もあります)に見学して比べてみるのがいいかと思います。

洗足池も池上線も地味ですが、意外に都心に近くどこに行くにも割と便利です。
大田区といっても世田谷&目黒に近いですし、子育てにはいい環境だと思っています。

[81: 周辺住民さん]

最近、目黒区から二丁目に引っ越してきましたが、洗足池公園周辺の環境は本当にいいですね。都心近くではなかなか得難い住環境であると思います。それぞれの好みや家族構成にもよるのでしょうが、前暮らしていた上目黒界隈も公園が多く、代官山や中目黒にも近くてよかったのですが、風光明媚さや落ち着いた環境ということでは、こちらの方が良いですね。それはさておき、今日も洗足池を散歩していてこの物件を見ていましたが、多くの方も指摘しているように、洗足池方向に向いた東側の住居の２階、３階の部屋の希少価値は高いでしょうね。一方、この物件自体がほぼ湖面に近い高さのくぼ地みたいなところに建設されますので、それ以外の向きの部屋については、上層階でも眺望についてはあまり期待できないでしょう。ただし、立地自体はまさに公園に隣接していて、洗足池駅・大岡山駅どちらにも出やすいでしょうから、価値あるものだと思います。あとはお値段次第というところでしょうか。こういう立派なマンションが建ってこのあたりの景観に貢献してもらえればと思っています。

[82: 物件比較中さん]

越境が比較的自由とはいえ、そんなに簡単に認められるものなのでしょうか。
特に、有名な学校には人気が集中するでしょうし、指定学区がある以上、原則的にはその学区の小学校に通うことになると考えておいたほうがよいのでは？
でなければ、学区の意味がなくなってしまう気もします。

[83: 匿名さん]

学区なんていくらでも越境出来る方法はあります。

[84: 物件比較中さん]

確かに方法はあるでしょうね。
82さんも“越境できない“とは言っていないですし。
ただ、82さんのコメントの趣旨は、そうやってみんながみんな越境を希望するとなると、
指定学区自体の意味がなくなるってことなのでは？
制度を管理する大田区側も当然そのあたりは考えているでしょうし。
それに、人気の学校についてはキャパシティの問題もありますしね。
なので、特に学区が気になっている方は、確実に越境ができる前提で考えないほうがいいと思います。

[85: 匿名さん]

越境は枠があって枠を超えたら純粋に抽選ですよ。兄弟の優遇とかもありませんし。

[86: 匿名さん]

それより何より、今回の東京都が発表した、液状化予測図をよく参照して検討した方がいいと思う。学区の話は、そのあとでいいでしょ。地震の話はいつやるの？？？いまでしょ。

[87: 物件比較中さん]

販売予定時期が延びましたね。
当初の計画通りに集客ができていないのでしょうか。
やはり、立地や仕様・設備などを総合的に考慮した場合、割高と判断されたのかな？
購入する方にとっても、いつまでも売れ残っているのは心理的にもイヤなものですよね・・・。

[88: 匿名さん]

アベノミクスがもっと浸透して、世の中もっと明るくなったら、動くと思うよ。設備を見ると割高感は、いなめないですね。

[89: 購入検討中さん]

パークハウスが売れ残った訳だから、似たような値段のマンション建てたってそりゃ売れ残るわな

[90: 購入検討中さん]

フラット金利のスレを覗いてみたんだが、来月の金利がすごいことになりそう。
こんなタイミングはまたと無いかも。
大岡山～洗足池周辺の中古マンションにして、来月実行するっていう手もアリかな・・・。
んー、悩ましい。

[91: 購入経験者さん]

長期金利が史上最低を更新したというニュースは、
フラット35の利用を考えている人にとってはインパクトがありますね。
金利スレで騒がれているように、4月の1.8％が5月に仮に1.5％台に下がることがあれば、
それだけで支払総額にかなりの差が生じることになりますからね。

[92: 匿名さん]

このマンションは、どうなんですか
？

[93: ビギナーさん]

新築マンションの場合は、ローンの実行時期は引渡しの時なので、
その時の金利によるのではないでしょうか。
このマンションは9月下旬入居予定となっているので、9月時点での金利が適用されるのではと思います。
間違っていたらすみません。

[94: 購入経験者さん]

94さん、その通り

[95: 購入経験者さん]

間違えた、93さん、その通り

[96: 匿名さん]

第１期は全部売れたのか？

[97: 検討中]

3階は高いし、2階以下は日当たりが期待できないので、見送りしようかと。　
洗足池に面した3階は売れたのかな？

[98: 匿名さん]

公式ホームページを見て、風致地区という制度があることを初めて知りました。
風致＝おもむき、あじわい、風趣という意味だそうですね。
洗足池の周辺は桜も多く、まさに景勝地と呼ばれるにふさわしい環境で
あこがれの感情を抱いてます。間取りもとても気に入りました。

[99: 匿名さん]

今、色々と物件をみて周っているのですが、まず我が家の第一条件として
第一種低層住居専用地域をと思っています。子供がいるので周辺環境が気になる
所です。小学校や図書館なども近いですし、洗足池もあり子育てにはよさそうな環境
ですね。値段が想像したより若干高めだったので色々再度検討中です。

[100: 匿名さん]

金利も不安ですが、液状化の方のがもっと心配。マグニチュード６．４までは活断層と見なさないということみたいなので、日本中活断層だらけですよ。