グレーシアステイツいずみ野 住民専用板

[入居済み住民さん]

住民専用板をつくりました。
住民以外の方の書き込みはご遠慮下さい。

所在地：神奈川県横浜市泉区和泉町6219-1他（地番）
交通：相模鉄道いずみ野線「いずみ野」駅から徒歩3分

[101: 入居済み]

国交省の結論がなかなか出ないのは知っていますが、だからといって先延ばしで何も動かない相鉄はどうなんでしょうか。少なくとも今は建築基準法違反の建物に住んでるわけです。それを放置とは良識を疑います。
もはや解約手続きしか無いかもですね。①駅近、低層、南向、平置、学校近の揃った今の物件を選び、迷惑料を手にして将来のリスクを背負うか、②解約して巷に溢れてる売れ残り物件を安く、しかも金利も下がり、減税は増える好条件で買い直すか、本当に悩みます。ただ入居から解約まで、家賃無しで住めると考えれば、相鉄の解約期限まで居座わるのがベストですかね？

[102: 入居済みさん]

もし、解約したら売買代金は戻るけど税務署が中古販売とみなし、販売価格に税金をとるかも・・・という話はその後どうなったのでしょうか？
相鉄は税務署と話はつけたのでしょうか？
3千万控除？で払わなくてもいい人はどのような条件の方の場合なのでしょうか？
相鉄から何も説明がないので今どのような状況なのか・・・不安です。

[103: 入居済みさん]

今宵のいずみ野はめまいがするほどウ○コ臭いです。おぇ〜

[104: 入居済みさん]

国交省の結論は売主から各物件ごとに指定した調査結果と補修方法の提出を受けて
審査し適正であれば後追い認定で建築基準法合格を横浜市に通達し建築基準法
違反が解除されます。
現在は調査中で外壁の調査は完了、遊水地の柱と耐震壁の養生促進試験中です。
調査結果をを提出して国交省からの結論が出てからだと１２月の報告会は無理で、
国交省への提出資料と補修計画での報告会なら１２月開催は可能かと判断されます。
当初は相鉄も未販売の部屋もあり早く結論出したいとの動きに見えましたが、ここに
きて不動産価格の下落、景気後退で急いだとこで値引きが避けられないなら慌てることは
ないと方針転換したのではないかとも思われます。
生半可な調査結果では住民を納得させられないのでじっくり準備して報告会に臨んでくると
思われます。
解約する場合の条件は転居する方が増えてきた状況からして、前回の提案の通りで
変更なしで確定したと判断されます。
解約の細部については各自が自分の目と耳で窓口に確認することが必要と思います。
ここと東戸塚では発生状況が異なるので比較は無理かもしれませんが解約条件は悪くは
ないと考えます。
相鉄もここまで景気後退でマンション価格が下がるとは想定外で今では悔やんでいるかも。
解約の期間が先に延びれば伸びるほど解約する方は焦らず体験入居と思っていればいいのかも。

それより、継続居住する方たちの考え方を集約しておく必要があると考えますが、先日選ばれた
専任の理事さん達の動きがまったくないのが解せません。
理事の立候補の掲示がありましたが、立候補者がない場合は抽選で理事を経験した方は除外と
ありますが、専任の理事さんも除外に該当するのでしょうか。
名前も公表しないで抽選会で除外扱いになるのは理不尽ですよ。
理事さんルールは守ってほしいと思います。

[105: 入居済みさん]

スラグ入り他社物件さんはかなりの空き部屋になりそうですね〜
ゴーストマンション化？
ここはどのくらい解約するのかしら？
解約後はまた新築マンションに移る人が多いのかなー

[106: 入居済み]

税金の件ですが、迷惑料という微妙な金なので所得とみなされる可能性があるようです。本来、賠償や慰謝料の類は非課税のはずですが、税務署も税収減の影響か必死なのでしょうか。

[107: 入居済みさん]

106さん

課税されそうなのは、迷惑料のことですか？それとも売買代金のことですか？

[108: マンション住民さん]

本日の自治会設立説明会の内容はどうだったのでしょう？
だいだいがコンクリート問題のアンケートで回答率が92/144で住民総意とされず集会は却下
自治会設立アンケートで回答率84/144（実際は退去済み者がいるので母数は少し減）とコンクリ
アンケートよりも低い回答率。
なぜ今日集会を実施したのでしょうか？どう答えが出ても住民の総意とは考えられません。

[109: 入居済みさん]

自治会設立アンケートで回答率　83/144　５８％弱です。内３割の人が設立反対！

[110: 入居済みさん]

今日もＤ棟で引越しされていましたね！

[111: 入居済みさん]

【生コン偽装の六会コンクリート、廃業して補償費捻出へ】

ついに一番の悪者が退場することとなりました。

実際に入居済み住戸でポップアウトが出ているのってグレーシアステイツいずみ野だけでしょ！

ならば補償もしっかりしてほしいものです。

どーせ会社潰して『はい！おしまい。さよなら〜』てなことになるんだろな。

ところで国交省はどーした？自治会つくってる場合じゃないよ。

[112: 入居済みさん]

昨日の状況報告書で解約者数の実態はある意味意外でしたね。再検討する方も多いのでは。

[113: 入居済みさん]

六会コンクリの被害棟以外でも
「日当たりが悪すぎる」「電車の音がうるさい」「臭いが我慢できない」
等々入居してみて最初のイメージと違ってたと思って出て行かれる方もいるんでしょうね〜

[114: 入居済みさん]

今日もA棟で引越しされてましたね！

[115: 入居済みさん]

年末にあと数件退去のようです。

[116: 入居済みさん]

ここから弥生台の新橋の遊水地に出来るグレーシアシリーズのマンションに移る人も多いのかな？

[117: 入居済みさん]

今日もC棟で１件引越してきましたね。

[118: 匿名さん]

とても寂しいですね。新築マンションなのに…

[119: 匿名さん]

この人達何が言いたいのか何となくわかるけど、つまらないなあ。
俺なら、この後どこに引っ越すんですか？
と聞きたいのですが、如何ですか。
差し支えなければ教えて下さい。

[120: 入居済みさん]

今日もまたまたC棟で引越しされてました。
被害棟でないのに・・・
どこに引っ越されるのか知りたいですね〜

[121: 入居済みさん]

B棟でもありました。

[122: 近所の者です]

このマンションはもうダメだろうね！

近所のベータなし古マンションの住民が安値購入を企みちゅうだそうだ！

老人にはベータなし５階はつらいからね！

売った価格＋αで買えるぐらいさがるだろうしね。

いっそのこと低層の強み生かして高齢者専用（ケア付き）マンションにしたらどうだろう。

[123: 入居済みさん]

近所のベータなしマンションは売れるんでしょうか？？
売れないと買えないと思うんですが・・・

[124: 退去検討中]

最近市内の物件を見て回っていますが、広さや仕様だけを見れば、私達が契約した頃に手が届かずに圏外とした物件がむしろ安くバーゲンセールされていることに気付きます。
ここの駅近、低層、閑静(適度なローカル感?)などのメリットを諦められるなら、価格ダウン・減税幅拡大・金利ダウンの金銭的メリットを享受したくなる今日この頃です。ローソンの前の通りの満開の桜をまた見たいですけどね。

[125: 入居済みさん]

>124さん

価値観は人それぞれですが……。

金銭　→　一時のもの

環境　→　一生のもの


という判断で、私は残る事にしました。一生いるかどうかは、
分かりませんけど（笑）。

良いお住まいが見つかる事を祈っております。

[126: 匿名さん]

残る場合は一生いるくらいの覚悟がないと厳しいかもしれませんね。

[127: 入居済みさん]

いつだいつだと待っていたのに・・。
まったくどうなっているんでしょうかね？

六会コンクリたなざらし。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20090114-OYT8T01048.htm

各行政からＯＫが出た形ですから、すばやいレスポンスお願いします。相鉄さん。

[128: 入居済みさん]

いよいよ来週は住民総会ですね！

なんでまたあんな不便なところで開くのでしょう。

車じゃないと行けないですよね。（駐車場は十分あるのでしょうか？）

まるでなるべく出席してほしくないかのように思えて仕方ありません。

コンクリ問題もすっかりトーンダウンしてますし売主もホッとしていることでしょう。

署名までさせておいて結局住民集会を開かず、あの方はどうしてしまったのでしょうか？

一部新聞の報道で、国交省からは通達済みであったとの報道がありました。

このマンションについても動きがあるのでしょうか？

是正内容を確認してから退去したいと思っています。

[129: 三丁目の夕日の爺さん]

久しぶりに投稿しました。
今回の総会場所には５０台ぐらい駐車できる駐車場はあります。
国交省から通達はまだ出ていません。
国交省の住宅関係報道資料のブログを見れば分かります。
六会関連は10月16日付けの茅ヶ崎市の建築基準法違反が最後でその後のリリースはありません。
国交省が判断しないのか、相鉄不動産が調査結果と是正処置を出さないから判断しないのか
定かではありません。

理事さんを責めてもはじまらないが、今回の総会の住民出席率が今後の相鉄との折衝に
大きな意味をもつと考えています。出席率が７割超えないと住民パワーとしては弱いのでは
と思います。

今、入居者が何人なのか分かりません。解約した方と未入居の分だけで３０戸以上は
ありそうですが、この議決権は相鉄分なのかも定かでありません。

今年の管理費と修繕積立金の収入は１５７戸の１年分で計画されていますが、本当に
大丈夫なのか不安です。

五年間は修繕積立金は入居時と同じで変更ありませんが、五年後の積立金総額が入居時に
渡された計画通りか現時点では判断できません。

解約される方には関係ないことですが、住み続け爺さんにとっては非常に気になります。

[130: 契約済みさん]

解約した、解約予定、解約するかも・・・の人が多いのにびっくり！！！

[131: 三丁目の夕日の爺さん]

総会会場の中川地区センターの駐車場の情報について誤りがあるので
訂正します。
駐車可能は３２台、駐車する手続きは受付で車両番号を云って駐車許可を受ける。
近くの有料駐車場は国際親善病院にあります。
相鉄、弥生台駅から徒歩１５分で会場にいけます。

[132: 匿名さん]

はじめての住民総会
入居継続・退去にかかわらず出席したかったのですが、仕事の為、断念しました。
他の住民の方でも仕事の為に出席できない方も多いかと思います。
大多数の方がそうなので仕方ないかもしれませんが、土日が休みではない方も大勢いるのでは？
それならばせめて総会の前月までにアナウンスしていただきたかったです。
確かお知らせがポストに入ったのが１月２週目の終わりごろだったように記憶しています。
土日休みで無い方でも前もってわかっていれば調整できる方も多いのでは？
これは関係者の怠慢としか思えません。

あと場所ですが駐車場が３０台、隣駅から徒歩１５分（すごい坂道多数あり）
これでは小さいお子さんのいる方やお年寄りははっきり言って無理ですよね！
前回のように泉公会堂ですればいいじゃないですか。

納得いかないことだらけです。

[133: 匿名さん]

今日もC棟で引越し。

[134: 三丁目の夕日の爺さん]

世の中自分のレベルでは理不尽と思っても
他の人のレベルではＯＫということはあります。
納得いかないなら、理事会に書面を出したらと思います。
このスレに投稿しても伝わりません。
まずは行動を起こすことお勧めします。
解約する方の条件は既成事実として決定です。
次回説明会で補修計画以降の条件が提示され
その内容によっては更に解約する方が出るでしょう。
多分、説明会前に住民の意見を聞くための、何らかの
アクションがとられると思います。
その時は、悔いのないように意見を述べるべきです。

[135: 匿名]

>No.128 by 入居済みさん

>署名までさせておいて結局住民集会を開かず、あの・・・・・・・？

モデルルーム跡地

一戸建て

相○ホーム

[136: 匿名さん]

135さん。プライベートな部分を誰にでも判るような書き込みはどうかと思いますよ。匿名である以上、相手の立場を考えて欲しいものです。最近ネットでの誹謗中傷も問題になっていますし・・。勘違い又は言い過ぎであれば謝ります。

[137: 三丁目の夕日の爺さん]

135さん、136さんどちらも匿名、ここの住民の方かな？
あの時の有志の集まりなんだったのか、確かにそうですね。
名前や部屋番号がなく特定もできないので批難、中傷にはならないのでは。
もしかして、世話人の方は既に解約して転居されたのかも。
それも人生、世話人の方を信頼したことがミスなのかも。
それとモデルルームの跡地に一戸建ては建っていません、一戸建ては
モデルルーム隣の空地に建設中、モデルルーム跡地は賃貸し駐車場。

住民が一つにまとまるのは至難の業、一人一人が自己主張では無理。
小椋桂の『夢積み上げて』の歌の一節に

できれば、ただの知り合いでなく。
無限の時間のほんのひと時を、並んで歩く仲間に逢えたら。
互いの違いをいとしみながら。
互いの願いの重なる場所を、諦めしらずに探してみよう。
つまづき続く、遠回りでも。
夢あわせ、夢重ね、夢積み上げて。

住民皆がこの心境になれた時、理想のコミニティーが完成する。

[138: 匿名]

>No.137 by 三丁目の夕日の爺さん

いやいや、あそこはモデルルーム跡地の駐車場だったんですよ！
なぜかあそこだけ駐車場つぶして分譲したんです。
しかもなぜかあの施工会社。

[139: 匿名さん]

ポストに相鉄不動産販売の投げ込みチラシが・・・。お前ら出てけってか？
他社のチラシや新聞の折り込みならまだしも人の気持ちを逆撫でするのもいい加減にしろっての！

[140: 住民さん]

解約された方の情報です。
国税の最終判断として、提示されている迷惑料は課税対象に決まったそうです。
年収によっては額面は絵に書いた餅ですね。

[141: 購入経験者さん]

年収によってそんなに違うものなのでしょうか？

[142: 住民さん]

それは、年収500万円のひとが迷惑料で900万円になるのと、1000万円の人が1400万円になるのでは後者の方のほうが、余計な税額は多くなります。

[143: 入居済みさん]

年収５００万円が９００万円、１０００万円の人が１４００万円
ずいぶんむちゃくちゃなこと言ってるね！

一時所得は５０万円の控除した額に諸経費を引いた額の１/２に課税される。平均４０００万円物件の税額は（４０００万×１０％-引越し費用−５０万）×０．５

単純に４００万円たすなんていいかげんな書き込みしないほうがいいよ！
解約者の引きとめか？

[144: 入居済み住人]

もうすぐ桜の季節ですね。
駅前の並木が満開になると、とてもきれいで、心癒やされます。
今から待ち遠しいですね。

[145: 入居さん]

143さん

迷惑料の話をしている。売却に関する損益なんか課税対象ではないにきまってる。現実に背けるのは自由ですが、一回相鉄に確認してみな。なんなら解約済み者にあてた公文書をエントランスに貼り出そうか？

[146: 入居済みさん]

迷惑料の話題になっていますが、投稿している人は住民？
確定申告の時に確認した結果、迷惑料が出ても確定申告の必要は
ありません。国税の結論は迷惑料は値引きとの結論。
つまり、購入価格が下がったということ。
迷惑料と資産価値低下補償の議論があったが、結果は資産価値が
下がった形だが、資産価値は購入価格だけで決まるものでもない。
マンション価格下落と六会コンクリートの被害とどちらが現時点の
資産価値低下に影響したか判断は甚だ難しい。

[147: 解約予定入居済みさん]

１４６さん

解約した際の話ですよ！

迷惑料をもらってそのまま住み続ける方は購入マンションの値引きとみなし課税しないとの事。

解約して引越す方は一時所得で課税するそうです。

[148: 入居済みさん]

解約して引っ越す時、次の住居がが購入なのか賃貸なのかで変わってきます。
次の住まいが賃貸なら一時所得になるでしょう。
次の住まいが購入で一時所得として課税されるなら、解約する方と住み続ける方で
税の不公平が生じます。
次の購入物件価格と解約した金額で利益が出る場合は課税の対象になるでしょうが
もろもろのかかった費用（引っ越し費用等）も経費として物件価格に上乗せしたうえで
の利益なので相当安い物件を購入した場合と思われます。

[149: 入居済みさん]

今後、相鉄はどうなるのか、入居済みとしては、不安があります。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=217543&lindID=5

http://www.sotetsu.co.jp/news_release/archives/PDF/090409_02.pdf

[150: マンション住民さん]

なんだかんだで迷惑料不動産価格１０％は値引き、ようするにミソ付マンションが
一律１０％引きでどーだってところか！
再販も東戸塚と違って絶望的価格だね
平均４０００万、１０％すでに値引きで３６００万、経年ミソ付で１０％＋１０％いいとこ２８００万ってとこか
もちろん売れ残り未使用の住戸の話、住んでる中古はもちろんそれ以下、最悪だ

２番目の棟にいる悪がきが夜中のエントランスでよそのガキどもとタムロしてるし、管理組合によると
屋上登ってたって、いつ屋上から悪ガキに侵入されるかあぶなくてしょーがない。


どうしてこんなことになっちまったんだろ。