擁壁の強度について

[匿名さん]

先日土地を購入しました。高低差が最大1.5ｍあり、既存の擁壁が1.8ｍです。土地購入前にＨＭに既存の擁壁が使えるか、外構工事が予算に内で収まるか見積もりを出してもらい、その結果より購入に至りました。
しかし、建物に先行して外構が始まり、塗装されていた既存の擁壁の内部を見て驚きまいした。ＲＣだと言われていた擁壁はブロックでした。
すぐに営業に確認したところ、重量ブロックなので耐震になんら問題ない。構造上も全く問題ないというのです。
ＲＣだと思い、擁壁から建物の距離は60cmのところもあります。
擁壁の耐震については何度もＨＭに話をしていて、大丈夫との事で購入に踏み切ったのですが、ＲＣと重量ブロックは同等の耐震力があると思ってよいのでしょうか？
業者に確認しているから大丈夫です。という営業の言葉がもう信じられないです。
ちなみに大手ＨＭです。このまま建築に踏み切っても大丈夫なのでしょうか？

地盤調査はこれからになりますが、基礎は深基礎、結果によっては杭になるようです。

[22: 匿名さん]

↑失礼しました。
近所の建売がCB擁壁だったもので、つい・・・。
不適格な擁壁に、建築確認が下り、家が建つってのが怖いです。

[23: 匿名さん]

てゆうか釣りですよね？このスレ。

[24: 匿名さん]

主さん
擁壁にこだわっているようですが、1.5m程度なら道路からの乗り入れが可能なぐらいまで切り下げしてしまうなんて無理でしょうか？
そうすれば間口をより有効活用出来る気がしますが…

[25: 匿名さん]

24さん
スレ主です。駐車場部分（４台）を道路から乗り入れ可能な部分だけ掘り下げています。
そこから、階段で１０段程度上がって玄関口という間取りなのです。
皆さんのご意見から、擁壁は問題ありのようですので、できるだけ擁壁に土圧・水圧がかからないように設計し直すしかないんでしょうね。
我が家は傾斜地ではないので、地盤調査の結果が良いことを願っています。

[26: 匿名さん]

RCとCBを間違ったついでに、CBも「実は無筋」なんてこともあるかも知れませんね。
CBで1.8mなんて、仮に境界塀にしても、控え壁なしでは違法ですね。

[27: 入居済み住民さん]

16です。
HMに、05さんが書いてくれている以下の条文をもとに、構造計算を要求してはいかがですか？
CB擁壁なら、間違いなく設計上もちません。
「建築基準法に適合しない」ものを、注釈なしで打ったと言うことを認めざるを得ないでしょうから、
こちらの立場はかなり強くなるはずです。


(建築基準法抜粋)
第３（技術的基準）　建築基準法施行令第142条によるほか、次の各号によらなければならない。
　　１　鉄筋コンクリート造の擁壁は直高１ｍ以上のものについては原則として構造計算によりその安全性を確かめなければならない。(CBに関する参考HP)
http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/19998

[28: 匿名さん]

スレ主です。
構造計算はお願いしてみます。ただ土地の売買については、HNから買った訳ではなく、全く別の不動産を通じて購入しました。
購入にあたり、HMに相談した結果が「RC擁壁だから大丈夫」とのことでした。営業さんは業者にも確認済みとのことで、外構計画書にもRC擁壁と記載がありました。
しかし、BC擁壁だと分かり真意を尋ねると「目視だけで、その時点で持ち主が違うので調べようがなかったです」と言ってました。こちらとしても、HMを信用しきっていて、不動産の売買契約の際に確認を怠ったことは確かです。
土地はもう自分の物になっているので、後はどうやって建築しようか、建築できるのかという問題です。

[29: 匿名さん]

土地の売買契約時に渡された重要事項説明書を読みなおしましょう。
擁壁に関する記述があるはずです。

[30: 匿名さん]

結局、擁壁をやり直すしか無いよね？違法だろうがもう買っちゃった土地ナンだから、それをどうするか書いた方が良くないかい？

[31: 匿名さん]

29さん
土地の重要事項説明書には何も記載がありませんでした。契約時にも触れられませんでした。契約時に擁壁の話がでていれば、気づいていたんでしょうがね・・・

30さん
そうなんです。もう買ったから仕方ないんです。
土地は北と東道路の角地です。既存の擁壁は北側、東側に一部です。
東側一部と西側には今回新設で擁壁と設けます。（南側は隣地です）既存の擁壁はHMがRCと間違えるくらい、見た目はしっかりした造りです。ヒビ等は全くありません。
既存の物を新設すると５００万円以上かかるらしいので、新設は予算的に無理です。既存の擁壁に土圧がかからないような設計にし直すしかないんでしょうかね？

[32: 入居済み住民さん]

16です。
「既設擁壁に土圧がかからないよう」ということであれば、できることは

①CB擁壁の背面から、高さと同じ分(1.8m)以上奥に建物をずらす。
　　(建物の荷重が45°で下に影響していくとして)
②そのうえで、CB擁壁が異常降雨時に崩れないよう、水抜き穴を設ける。(05さんの建築基準法抜粋のロに相当分)
　　(土圧がかかっていないにしても、CB擁壁が崩れたら、建物の基礎の下も崩れ、建物に影響があるため。
　　　穴をあけるときに鉄筋を傷つけないことが必要？)

ことぐらいでしょうか。
擁壁から建物の距離を60cmから180cmにすることができればよいですけどね・・・

[33: 匿名さん]

ウチの探索機かそっか？

[34: 匿名さん]

16さん
東側は擁壁より１ｍですので、駐車場をどうにかすれば１．８ｍにずらす事はできます。
６０ｃｍは隅切り部分なので、１．８ｍにはできないですね。ちなみに垂直擁壁です。

33さん
探索機なんてあるんですか！？強度を探索できるんですか？

設計士をはさんで話をしていないので、設計士に直接相談してみます。多分設計士さんもＲＣだと思って設計をしているようですから・・・

[35: 匿名さん]

スレ主さん

CB擁壁という用語を知っているくらいですから、CB擁壁でググッたでしょう。
CB擁壁で大丈夫というページは、まずなかったと思います。
とある地方で、
>「市の特例で土留めとしてブロック3段、のり面30度以下ならよい」
>というのは、中々実情と原理双方をにらんだ、
>実情を勘案した、大岡裁きのような、基準だと思いました。
>ここまで位ならしょうがない最高限度という感じです。
などと書かれています。特例でしょうがない限度でも３段ですよ。
知っていて放置するのはどんなもんでしょうか。
万一地震や豪雨で崩れて怪我なんかさせたら、とんでもない賠償責任が。

[36: 匿名さん]

３５さん
土地は建売業者から購入しました。建築条件付で売り出し中でしたが買い手がつかなかった為、土地だけ販売してもらいました。そこに家が建つ予定の土地だったので、まさか・・・って感じです。
法律に詳しくないのですが、擁壁がＣＢだったからと言って、崩れなければ瑕疵にはならないですよね。
瑕疵があれば３ヶ月以内に解約はできるのですがね。

[37: 匿名さん]

擁壁は、重要事項説明の義務があるんじゃないか？

上で誰かも言ってたけど、そんな不完全な擁壁であれば、周辺相場より安く買ったのでなければ、
契約の無効を主張するか、
支払った代金の減額を主張し、返金して貰った方が良いと思うが？

[38: 33]

ゴメン、探索機で解るのは、厚さと被り、鉄筋の位置、径だけ。スレ違い失礼。

[39: 匿名さん]

だめで元々と思って、役所に重要事項説明義務がないか、相談してみたらどうでしょう。

> 土地は建売業者から購入しました。建築条件付で売り出し中でしたが買い手がつかなかった為、土地だけ販売してもらいました。

この文面からは、この建売業者が造成した土地なのではないでしょうか。
CB擁壁での造成はできません。問題のある建売業者の可能性があります。

> 契約の無効を主張するか、
> 支払った代金の減額を主張し、返金して貰った方が良いと思うが？

に賛成です。

[40: 入居済み住民さん]

39さんに賛成♪

[41: 匿名さん]

>>39
弁護士の方がｲｲと思います。