『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その１２（住民板 その１）

[入居済み住民さん]

マンションの一斉入居が始まり早いもので２ヶ月が経ちました。
１番乗りで入居された方、また最近入居された方、様々だと思います。
すれ違いざまに「こんにちは」「失礼します」など挨拶するように、
こちらでも仲良く優しくコメントしていきましょう。

では毎度ながら、
入居された方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

なお、こちらも毎度ながら、
トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションライフを作っていきましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分


（検討板）
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
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その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9280/
その１０：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8949/
その１１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9250/

[341: 入居済み住民さん]

＞提案内容が平の人もミッドの人も納得する内容で無ければ
＞「過半数以上の賛成」という壁がある以上、
＞提案は通らないと思います。

もちろんそうなんだけどね・・・
最初の優先配置自体が公平じゃないんで
その不公平感を少しでも減少させる手段の一つとして
平置きの料金改定の提案が上がってるわけですよね。

でも誰だって値上げになるのは嫌でしょうから
当然過半数の賛成を得るのは難しいですね。
特に、車両による優遇をしてもらっているんだという
意識のない人は改定に応じるわけないしね。

金額によるけど、優先配置と釣り合う価格っていうのは
相当高いと思うよ。
それだけ平置きは便利で車種に関係なく、できれば使いたいと
思う人が多くいる区画なわけです。

身障者等を除外して、もし全ての区画に誰でも平等に当選する
機会が与えられるとしたら、数の上でどちらが有利かわかりますよね。
最初の優先配置を覆す提案が出てないのは温情と思わないと
いけませんね。

[342: 匿名さん]

＞最初の優先配置を覆す提案が出てないのは温情と思わないと
＞いけませんね。
優先措置・温情というか現実的な提案というほうが妥当では？
最初に身障者等を除外して、もし全ての区画に誰でも平等に当選する
機会が与えられるとしても、平置・ミッドの人は再度の抽選に反対する
から同じことだと思いますよ。

で、結論から言うと、前のマンションもそうでしたが、駐車場が全戸
ついているマンションは区画は入居時のままというところがほとんど
ですね。

[343: 匿名さん]

いいよな。
平置き・ミッド使ってるヤツは、車の買い替え自由で。
機械式の人間は、家族増えてもミニバンは、買えない。

[344: 入居済み住民さん]

料金改定してそれで済むのか？
私はそう思わない。

[345: 匿名さん]

料金改定が、手っ取り早い不満解消になるよ。
高い駐車料がいやなら平置きを希望する機械式の人
と交代すれば？

[346: 匿名さん]

＞料金改定が、手っ取り早い不満解消になるよ。
賛成過半数で提案が通ればね・・・。

[347: 匿名さん]

＞賛成過半数で提案が通ればね・・・。
確かに現実は厳しいそうですね。

[348: 匿名さん]

じゃあ料金値上げしなくていいから
機械式の料金を5分の1くらいまで値下げすることには
賛成してもらえないかなぁ？

[349: 入居済み住民さん]

身障者優先枠はそのままで、他は車のサイズが大きかろうと小さかろうと全く関係なくして、平置きとミっドルーフは入札制にしたらどうなるんだろう？
機械式の金額は現状維持か値下げするかして。

[350: 入居済み住民さん]

３４９です。
その場合は、当然、最低落札価格は設けるってことでね。

[351: 匿名さん]

オークションっていうのもいい案だな。

ちょいとまた別の提案なんだけど
平置き屋根つきから体の不自由な方に優先的に
貸していくってことを提案したら賛成してもらえそうかな？
単純に雨の日に傘差しての乗り降りは
考えただけで厳しそうだと思ったんだけど。

[352: 物件比較中さん]

>>３５１
「平置き屋根つきから体の不自由な方に優先的に
貸していくってことを提案」

賛成します。
屋根つきは、不自由な方に優先として確保しておいても
いいと思う。
もし、不自由な方が申請すれば無条件で移動可能にしても
いいのでは？

[353: 匿名]

誰か駐車場のシャッター当て逃げしたらしい。
目撃者はいませんか？

[354: 匿名さん]

平置きミッドを確保した人は絶対にその権利を譲らないはず。
また、料金値上げにも絶対に賛成しないはず。
それを踏まえてた上での提案でなければ受け入れられないでしょう。

[355: 入居済み住民さん]

＞３５３
本当ですか？
それは許せない。
絶対に弁償させるべきです。

[356: 入居済み住民さん]

シャッターは壊れて開かないのですか？

[357: 匿名さん]

>>353
ホントに？
ホントだったら、自動車保険で修理出来るので申し出てほしい。

[358: 匿名さん]

監視カメラの画像を確認したのかな？

[359: 入居済み住民さん]

当て逃げで犯人不明?　当たった車は住民だとおもうので車には外傷等無いのかな?　車をみてもわからない物でしょうか?　駐車場きょろきょろしちゃいそうです。

[360: 匿名さん]

傷の付いた車なんてたくさんあるんでは？
専門家ならシャッター側見てわかるかもしれんが。。。

[361: 入居済み住民さん]

今夜は駐車場出口のシャッター開きっぱなしの様ですね。監視(警備)の方が居たのでセキュリティー上は、安心ですか゛徹夜での監視体制だと警備代まで組合費からの出費となるのでしょうか?　犯人は警備代が嵩む前に早く名乗り出ないと大変ですね。

[362: 匿名さん]

機械式の値下げ5分の1案とか入札案には
平置き値上げ反対とかの人たちが
なんの反応も示さないのはずるい感じがするな。
オレは賛成だぞ。

[363: 入居済み住民さん]

原因や状況がわからないと事故の再発の可能性もあると思います。
下り坂だし、センサーの感度を上げるとか、もっと手前で反応する
ようにするとか、今後何らかの改善をしていただく必要は
あるかもしれません。

一晩中、寝ずに番をしてくださった管理会社の方は本当に
大変だったと思いますよ。
ぶつけてしまった方は管理会社のほうに連絡をしてほしいですね。

[364: 入居済み住民さん]

ほとんど誰も利用しないようなコンシェルジュにお金使うなら、
監視カメラ増やしたほうがマシ！！
Ｌは規模の割りに監視カメラ少なすぎます・・・。

[365: 匿名さん]

みなさん、コンシュルジュって何に使ってます？
宅急便はコンビニ以ってくし、使ったこと無いな〜。
あのお陰で管理費が他の大規模マンションから比べても、
４〜５千円高いようです。３７６戸だとおお！確かに
人件費と業者の取り分くらいだな・・・。

[366: 入居済み住民さん]

私は来客駐車場の予約を、フロントの開いてる時間だったので、
コンシェルさんにお願いしました。
あと、落し物を届けに行った。

そのくらいかな〜。

[367: 入居済み住民さん]

宛先不明の郵便物を届けた位かな？
あと、アンケートの提出。

[368: 入居済み住民さん]

そうだ、アンケートの提出。
あと、要望書と回答書のファイルを見たい人は見せてもらえる。
おばあちゃんの世間話に笑顔で付き合ってるのを見た。

[369: 匿名さん]

そんな仕事に月々４、５千円の価値ある？
暇なおばちゃんのために雇っているようなものだな。
コンシュルジュ無くす代わりに管理費下げますといったら
駐車場より賛成多いのでは？（笑）

[370: 入居済み住民さん]

でもｗ棟の人は、フロントの開いてる時間が短くて
不便だし不公平だって、ここでもずいぶん言ってたじゃん。
要望にもあったような・・・
ｗの人に、どう活用したいのか聞いてみよう。

[371: 匿名さん]

共用施設の手続きしたり、傘借りたり・・私は自分の生活の中では
結構重宝させてもらってますよ。

[372: 匿名さん]

Ｗ住人だけど、来客駐車場の予約しようとしたら、
管理人か、時間外は防災センターに持って行け
って言われた。
コンシェルって何のためにいるの？
掃除のおばさん雇った方がましかもね。

[373: 入居済み住民さん]

>って何のためにいるの？
雇用拡大のためでしょう。
共用施設予約は自販機に代えて、管理人さんを増やしや方が良いでしょう。

知らない方もいるかも知れませんが、コンシェルと管理人と清掃の方は全て別担当です。
兼務すればいいものを別担当なら、どれが不要か判りますね。

[374: Ｗ棟入居住民]

＞371
Ｗ棟は傘をＥ棟受付に借りに行くなら部屋取りに行った方が濡れない。
各棟に置き傘しとけばいいだけ。
よって、受付削減。
373さんの管理や警備担当の方の増員賛成。

ところで朝、公開地ベンチでいつも寝てる人いるね。常習化して住み着かないといいけど。

[375: 入居済み住民さん]

確かによく世間話をしてる姿は見かけますね。
あと、何故か仕事中の筈なのにタメ口で電話してたり…。

傘は確かに置き傘で充分かも。
その代わり「ちゃんと返してね(^^)」…って感じで。

共用施設の予約や、お客様用駐車場の予約は他の方法でまかなえるような気はします。
他にはとりたてて仕事してない気がするし。

掃除のおばちゃん達の方が、はるかに仕事してくれてる気がするわ。

[376: 入居済み住民さん]

>>368
要望書のファイルって、誰が要望書を出したかまで分かるの？
だったら、出すのは躊躇するなぁ。

[377: 入居済み住民さん]

月５千円ということは全体で１８０万円前後／月ですか？
ちなみに、これは妥当な値段なんでしょうか？

[378: 匿名さん]

371です。
ちょっとした具体例を挙げて「私は重宝しているよ」ってだけの話に
なんでこんなに一つ一つかみつかれなきゃならないのでしょうかね？
私はただ「便利になるように」と現段階で用意してくれている制度を
利用しているだけなのにな。

で、そんなダークな気分も手伝って、
もっとたたかれるのを覚悟であえて言わせてもらいますが
>仕事してない気がする
のように、受付業務の仕事内容を完全に把握してない
推測の段階でそれを批難するのは
大人の意見としてはどうなのでしょうか？

[379: 入居済み住民さん]

フロントは、清掃員や管理員との兼務では意味がないんじゃない？
フロント営業時間にはコンシェルさんは必ずあそこにいてくれなきゃ
ダメなのよ。
持ち場を離れたんじゃ、いざ用がある時どうにもならないもん。

ただ利用したいと思うサービスがあんまりないんで
その「いざ」という時がほとんどないんだなあ。
みんながフロントを利用したいようなサービスってなんだろう？
既存の取次ぎサービスとかでも、
住民のためにどこよりも格安だったりすれば使うかなあ。
結局ここはマンションの立地がものすごく便利なので、
利用する必要があまりないっていうのもあると思わない？

管理費の無駄遣いはもちろんよくないんだけど、
フロントがあって、無人というのもラウンジとしては
間の抜けた感じじゃない？
ｗの人はいつもそんな思いをしてるのかなあ。

[380: 入居済み住民さん]

いろいろ聞いても「それは防災センターに聞いて下さい」とか、調べてやっと分かるとか、「そのサービスはまだ扱ってません（サイトでは書いてある）」と言われたりすると、何だかな…とは思ってしまうわけで。

聞きたい時に言っても、どこか歩き回ってたりとかしてたりするし…。
もう３ヶ月経つから、そろそろ「調べますから…」とか「分かりません」とかは少なくして欲しいとは思っています。
最初は仕方がないと大目に見てたんだけどね。

それに仮にも受付で電話していてタメ口というのはどうかと…。
たとえ知り合いと電話していても、受付らしい口調で話していてもらわないと感じは悪いです。

「〜でねぇ」「〜でさぁ」「そうそう、そうなの〜」「キャハハハハ」とか話しているのを見ていて、決して良い気持ちはしません。

[381: 住民さん]

４Ｆの共用公園に犬の糞がよく落ちている。
住人のペットマナーどうなっているの？
公園は動物のトイレじゃない。

[382: 匿名さん]

北側（環２側）の腰高窓に、騒音と断熱・結露対策で
複層ガラスの内窓付けちゃいました。
ちょっと高かったけど3分の1は、補助金が出たので、
４窓で２０万円くらいの出費でした。
騒音に対しては、すごい威力ですね。
入居当時、結露もひどかったのでこれで一安心です。

http://www.madomado.jp/faq/type02.html

[383: 入居済み住民さん]

＞入居当時、結露もひどかったので

結露できてたのですか？
24時間強制換気のスイッチ入れてると冬場も全くできないけどな。
前のマンションもそうだったし。

[384: 匿名さん]

>>３８３
冷え込みがあった日の朝は、北側の窓だけ結露してました。
棟の向きにもよるんですかね。

[385: 入居済み住民さん]

確かに向きによる違いはあるかもしれませんね。
でも結露防止対策ができたのならよかったですね。

部屋というのは向きや階数で、
それぞれ一長一短の部分はあると思います。
工夫次第で住みやすくなるのはとてもいいことですね。

[386: 匿名さん]

３ヶ月点検時に確認したところ、２４時間換気の換気量の設定が
毎時１００立米になってるそうです。
１２０立米又は１４５立米まで増やすことが可能で希望があれば
業者が点検時に無料で設定変更してくれます。

[387: 匿名さん]

＞３８２さん
＞3分の1は、補助金が出たので・・・
これってどこからの補助金ですか？
教えてください、宜しくお願いします。

[388: 入居済み住民さん]

＞３８２さん
＞騒音と断熱・結露対策で複層ガラスの内窓付けちゃいました
すいません、教えてください。後付二重窓が騒音に有効なのは
わかるのですが、結露対策では複層ガラスにしなくてはだめなんでしょうか？
理屈からいうと今ついているガラスと後付のシングルガラスとの
間に層ができて結露ができないような気がするのですが・・。
後付を複層にしたほうがより効果が高いということなのでしょうか？
わかる範囲で結構ですので、宜しければ回答いただけると有難いです。

[389: 入居済み住民さん]

＞４Ｆの共用公園に犬の糞がよく落ちている
糞をすること以前にあそこってペット禁止じゃなかったでしたっけ？
誰もいないときにこそっと連れてくるのかな？

[390: 匿名さん]

>>387
補助金は、NEDO断熱リフォーム補助金制度を利用しました。
３分の１が補助されます。

http://www.madomado.jp/faq/nedo.html

>>389
複層ガラスを使った方がより断熱効果があります。それと
アルミサッシに結露するので内窓は、アルミを樹脂でカバー
したサッシを使用しています。