『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その１２（住民板 その１）

[入居済み住民さん]

マンションの一斉入居が始まり早いもので２ヶ月が経ちました。
１番乗りで入居された方、また最近入居された方、様々だと思います。
すれ違いざまに「こんにちは」「失礼します」など挨拶するように、
こちらでも仲良く優しくコメントしていきましょう。

では毎度ながら、
入居された方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

なお、こちらも毎度ながら、
トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションライフを作っていきましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分


（検討板）
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/
その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/
その９：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9280/
その１０：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8949/
その１１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9250/

[321: 入居済み住民さん]

＞不平不満からくる値上げというより、大きい車ばかりで平置きがいっぱい＞になり、いずれ誰かが車を買い替えるか、外部を借りるかという事態を懸＞念してのことです。
であれば理事会の提案がいいかどうかは別として、料金の改定より場所決めの決定方法を変更したほうが早そうですね。

[322: 入居済み住民さん]

駐車料金を改定する場合は細則の改定になり普通決議になります。
これは区分所有者の半分が賛成しないと可決されませんし、
出席しない人、委任状を出さない人は賛成とは見做されません。

ここはミッドと平置でかなりの数ありますし、機械式でも全員が
賛成するとは限らないので、理事会案くらいの値上げでなければ、
実際に過半数を獲得するのはかなり困難かと思います。
（あの案でも半数超えなければダメですけどね）
機械式使っているものの、客観的に見た私見です。

[323: 匿名さん]

>>322
平置き住人が、機械式住人に成り代わって値上げに反対してるね。
既得権益を守りたいのは分るけど、そこまでするとは？

[324: 匿名さん]

>>323
荒らすなよ。

[325: 入居済み住民さん]

場所ということで気になっていることがあるんですが
車のすぐ隣が駐輪スペースになっているバイク。
強風や台風でいつ隣の車に倒れ掛からないかと
人事ながら心配しています。
スペースを工夫してやはりバイクや原付はなるべく
同じ所にまとめた方が良いような気がします。

それと駐車スペースに関しては車種はもちろんですが
利用頻度も考慮してあげた方はいいのではないでしょうか？
週末だけ乗る人と通勤で毎日使う人とはまた
状況が違ってくると思うのですが。

[326: 入居済み住民さん]

>>321
＞料金の改定より場所決めの決定方法を変更したほうが早そうですね。

こちらの方がよほど困難ではないでしょうか？
機械式に入らない車を平置き優先にする以上、
費用と膨大な手間のかかる再抽選はほとんど意味を持ちません。

かと言って今更、車種に関係なく抽選して総入れ替えというのも
本当の意味では公平なのかもしれませんが、
現実に多くの人が困ることになり、合理的ではないでしょう。
抽選は希望者のみで十分だと思いますが、
適正な料金の設定はやはり必要となってくると思います。

理事会の提案程度による料金改定で、より安く不便な区画に
移ろうと思う人は何人くらいいると思いますか？
また多くの人が感じているような不公平感は
緩和されるのでしょうか？
現実的な効果は期待できないのではないかと思っています。

[327: 入居済み住民さん]

＞利用頻度も考慮してあげた方はいいのではないでしょうか？

ごもっともですが、自己申告ほどいい加減なものはないんだよね。
しかも個々の事情を考慮するとキリがないし。
身体的理由は止むを得ないと思うので優先。
大きい車も仕方が無いので渋々優先を認めてあげる、それが精一杯でしょ。

[328: 匿名さん]

大きな車だからって優先権があることがおかしいんだよね。
公平に抽選して、それでいて当たった場所と規格が合わない車だった場合に
きちんと交換に応じてくれるように一生懸命頼んで
場所の交渉をする、ってのが本来の筋なんだから。

「仕方が無いので渋々優先を認めてあげる」ってのは
かなり温情的な措置を受けさせてもらってるんだってことを
意識してもらいたいな。

[329: 入居済み住民さん]

＞３１２さん、３１５さん

２８４です。
わかりやすい説明ありがとうございます。
うちはその工事やってませんので、OCNに連絡してみます。
大変参考になりました。

[330: 入居済み住民さん]

掲示されてたけど、実に様々な要望があるものですね・・・。

[331: 入居済み住民さん]

＞実に様々な要望があるものですね・・・。
人生いろいろ。考え方もいろいろ。要望もいろいろ。
でも客観的に見て、入居者の五割を越える賛成を得られる
提案って実際あるのかな？
駐車場も含めて色々な提案が出ているけど、結局今までどおり・・。

[332: 入居済み住民さん]

要望の中でも、住民の利益を守るために対策が必要となるもの、
住民同士が互いに快適に暮らせるために必要なこと等、
全体の利益に関するものについては検討される余地がある
ということですね。
物理的に不可能なことや個人的な主観のみからくる要望は
対応されなくても仕方がないかな。

前に住んでいたマンションは、ここに比べて規模が小さかったことも
あるけど、特に表立って要望書とかを随時出せるシステムではなかったし、
またあってもこんなにいろんなことを言う人たちはいなかっただろうなー
なんて思ってしまいました。
どっちがいいのかわからないけどね。

[333: 匿名さん]

あまり言いたくないけど
「やるのがめんどくさい」≠「物理的に不可能なこと」
だからね。

[334: 匿名さん]

Lと似たような規模のマンションに住んでる知り合いの弁です。
「住人が多いと、よほど当たり前のことではない限り、提案しても
意見がまとまらずに流れる。もう提案する気も起こらない。」

[335: 匿名さん]

>>334さん
私らは思考停止しちゃダメ、ってこと？

[336: 入居済み住民さん]

＞住人が多いと、よほど当たり前のことではない限り、
＞提案しても意見がまとまらずに流れる。

わがままな要望や自分勝手な提案も良くないよ。
そういうのは意見がまとまらずに流れるのではなく
却下の方向で意見がまとまっているのでしょう。(^_^;)

[337: 匿名さん]

こと駐車場に関しては平置、ミッドの人は全く文句は無いわけで、、
不平を言ってる人のは機械式の人達だけってことになりますよね。
これでは当初のルール（車両による優先権）を覆す要望は通らないのでは？
言い方はあまり良くないですが、ある意味僻みと捕らえられてもおかしくはないかと思います。

[338: 匿名さん]

スルーを知らないスレ住人多すぎ！

[339: 匿名さん]

>>337さん
「どうせ覆らないんだから機械式で不満を持ってる人は僻んだままでいればいい」と
いうことでしょうかね？
同じマンションに住んでる者同士なんだから
少しでも多くの人が幸せに暮らせるようにみんなで話し合いましょうよ。

[340: 入居済み住民さん]

＞３３９
提案は自由だし、それを認める、認めないもまた自由。

提案内容が平の人もミッドの人も納得する内容で無ければ
「過半数以上の賛成」という壁がある以上、提案は通らな
いと思います。

[341: 入居済み住民さん]

＞提案内容が平の人もミッドの人も納得する内容で無ければ
＞「過半数以上の賛成」という壁がある以上、
＞提案は通らないと思います。

もちろんそうなんだけどね・・・
最初の優先配置自体が公平じゃないんで
その不公平感を少しでも減少させる手段の一つとして
平置きの料金改定の提案が上がってるわけですよね。

でも誰だって値上げになるのは嫌でしょうから
当然過半数の賛成を得るのは難しいですね。
特に、車両による優遇をしてもらっているんだという
意識のない人は改定に応じるわけないしね。

金額によるけど、優先配置と釣り合う価格っていうのは
相当高いと思うよ。
それだけ平置きは便利で車種に関係なく、できれば使いたいと
思う人が多くいる区画なわけです。

身障者等を除外して、もし全ての区画に誰でも平等に当選する
機会が与えられるとしたら、数の上でどちらが有利かわかりますよね。
最初の優先配置を覆す提案が出てないのは温情と思わないと
いけませんね。

[342: 匿名さん]

＞最初の優先配置を覆す提案が出てないのは温情と思わないと
＞いけませんね。
優先措置・温情というか現実的な提案というほうが妥当では？
最初に身障者等を除外して、もし全ての区画に誰でも平等に当選する
機会が与えられるとしても、平置・ミッドの人は再度の抽選に反対する
から同じことだと思いますよ。

で、結論から言うと、前のマンションもそうでしたが、駐車場が全戸
ついているマンションは区画は入居時のままというところがほとんど
ですね。

[343: 匿名さん]

いいよな。
平置き・ミッド使ってるヤツは、車の買い替え自由で。
機械式の人間は、家族増えてもミニバンは、買えない。

[344: 入居済み住民さん]

料金改定してそれで済むのか？
私はそう思わない。

[345: 匿名さん]

料金改定が、手っ取り早い不満解消になるよ。
高い駐車料がいやなら平置きを希望する機械式の人
と交代すれば？

[346: 匿名さん]

＞料金改定が、手っ取り早い不満解消になるよ。
賛成過半数で提案が通ればね・・・。

[347: 匿名さん]

＞賛成過半数で提案が通ればね・・・。
確かに現実は厳しいそうですね。

[348: 匿名さん]

じゃあ料金値上げしなくていいから
機械式の料金を5分の1くらいまで値下げすることには
賛成してもらえないかなぁ？

[349: 入居済み住民さん]

身障者優先枠はそのままで、他は車のサイズが大きかろうと小さかろうと全く関係なくして、平置きとミっドルーフは入札制にしたらどうなるんだろう？
機械式の金額は現状維持か値下げするかして。

[350: 入居済み住民さん]

３４９です。
その場合は、当然、最低落札価格は設けるってことでね。

[351: 匿名さん]

オークションっていうのもいい案だな。

ちょいとまた別の提案なんだけど
平置き屋根つきから体の不自由な方に優先的に
貸していくってことを提案したら賛成してもらえそうかな？
単純に雨の日に傘差しての乗り降りは
考えただけで厳しそうだと思ったんだけど。

[352: 物件比較中さん]

>>３５１
「平置き屋根つきから体の不自由な方に優先的に
貸していくってことを提案」

賛成します。
屋根つきは、不自由な方に優先として確保しておいても
いいと思う。
もし、不自由な方が申請すれば無条件で移動可能にしても
いいのでは？

[353: 匿名]

誰か駐車場のシャッター当て逃げしたらしい。
目撃者はいませんか？

[354: 匿名さん]

平置きミッドを確保した人は絶対にその権利を譲らないはず。
また、料金値上げにも絶対に賛成しないはず。
それを踏まえてた上での提案でなければ受け入れられないでしょう。

[355: 入居済み住民さん]

＞３５３
本当ですか？
それは許せない。
絶対に弁償させるべきです。

[356: 入居済み住民さん]

シャッターは壊れて開かないのですか？

[357: 匿名さん]

>>353
ホントに？
ホントだったら、自動車保険で修理出来るので申し出てほしい。

[358: 匿名さん]

監視カメラの画像を確認したのかな？

[359: 入居済み住民さん]

当て逃げで犯人不明?　当たった車は住民だとおもうので車には外傷等無いのかな?　車をみてもわからない物でしょうか?　駐車場きょろきょろしちゃいそうです。

[360: 匿名さん]

傷の付いた車なんてたくさんあるんでは？
専門家ならシャッター側見てわかるかもしれんが。。。

[361: 入居済み住民さん]

今夜は駐車場出口のシャッター開きっぱなしの様ですね。監視(警備)の方が居たのでセキュリティー上は、安心ですか゛徹夜での監視体制だと警備代まで組合費からの出費となるのでしょうか?　犯人は警備代が嵩む前に早く名乗り出ないと大変ですね。

[362: 匿名さん]

機械式の値下げ5分の1案とか入札案には
平置き値上げ反対とかの人たちが
なんの反応も示さないのはずるい感じがするな。
オレは賛成だぞ。

[363: 入居済み住民さん]

原因や状況がわからないと事故の再発の可能性もあると思います。
下り坂だし、センサーの感度を上げるとか、もっと手前で反応する
ようにするとか、今後何らかの改善をしていただく必要は
あるかもしれません。

一晩中、寝ずに番をしてくださった管理会社の方は本当に
大変だったと思いますよ。
ぶつけてしまった方は管理会社のほうに連絡をしてほしいですね。

[364: 入居済み住民さん]

ほとんど誰も利用しないようなコンシェルジュにお金使うなら、
監視カメラ増やしたほうがマシ！！
Ｌは規模の割りに監視カメラ少なすぎます・・・。

[365: 匿名さん]

みなさん、コンシュルジュって何に使ってます？
宅急便はコンビニ以ってくし、使ったこと無いな〜。
あのお陰で管理費が他の大規模マンションから比べても、
４〜５千円高いようです。３７６戸だとおお！確かに
人件費と業者の取り分くらいだな・・・。

[366: 入居済み住民さん]

私は来客駐車場の予約を、フロントの開いてる時間だったので、
コンシェルさんにお願いしました。
あと、落し物を届けに行った。

そのくらいかな〜。

[367: 入居済み住民さん]

宛先不明の郵便物を届けた位かな？
あと、アンケートの提出。

[368: 入居済み住民さん]

そうだ、アンケートの提出。
あと、要望書と回答書のファイルを見たい人は見せてもらえる。
おばあちゃんの世間話に笑顔で付き合ってるのを見た。

[369: 匿名さん]

そんな仕事に月々４、５千円の価値ある？
暇なおばちゃんのために雇っているようなものだな。
コンシュルジュ無くす代わりに管理費下げますといったら
駐車場より賛成多いのでは？（笑）

[370: 入居済み住民さん]

でもｗ棟の人は、フロントの開いてる時間が短くて
不便だし不公平だって、ここでもずいぶん言ってたじゃん。
要望にもあったような・・・
ｗの人に、どう活用したいのか聞いてみよう。