プラウド横浜山手 住民専用

[匿名さん]

作りました。
住民の皆様、意見交換しましょう。

[2: 怒れる住民]

先般の共用廊下の清掃で機械を使ったのでしょうね。
玄関ポーチの横の壁に泥水がはねて汚されています。
皆さんお気づきでしたか？
かなり上の方まではねています。
掃除してるんだか汚してるんだか…。
最初からこれじゃーね。管理費払うのがいやになりそう。

[3: 匿名さん]

メールコーナーの件、皆さんどうアクションとりました？
リビングサポートに言っても動いてくれるのか。。。

[4: 怒れる住民]

＞＞０３さん

当然もうどなたかが言ったんだろうと思ってました。
…と言うより誰も言わなくても野村サイドで痛いほど分かっているはずでしょうから、早急に対応してもらいたいたいですね。（現時点では何か対応してる様子は見られないですが）

純粋な共用部なのであんまりガンガン言うのも憚られて…。

[5: 怒れる住民]

メールコーナー、あれで大丈夫ということは、改善されていたようですね。一応。

[6: 匿名さん]

部屋の配置のせいか、寝室のクローゼットって湿気たまりませんか？
ドライペットとか置いているけど、すぐ水がたまってしまいます。
24時間換気は使用しています。
エコカラット、使ったほうがよいのかな？
皆さんのところはどうでしょうか？

[7: 匿名さん]

うちも、吸湿財タップタップです。

ちなみに寝室として使用しておらず、かつエコカラットも張ってますが。

[8: 契約済みさん]

湿気が多いのは、コンクリートの水分が多いから。

ここの物件は、問題が多そうだ。

[9: 入居済み住民さん]

ああ、管理組合役員に選ばれなくてよかった〜
初年度はうるさい人がいて大変らしいですからね。

[10: 匿名さん]

>>09

そんなに意識が低くてどうする。
ただでさえ問題が多いのに。


共用部は、アフターサービス補償期間中に直すのが大切なのに。。。。

理事会がしっかりしないと、ちゃんと直してもらえないよ。。

[11: 匿名さん]

>>10さん

大丈夫です。役員にならなくても、しっかり文句だけは言いますから…。

[12: 匿名さん]

>>11

売主は、管理組合の意見がまとまれば、聞く耳をもつけど、あんた1人の意見など黙殺されます。
もしあなたが、理事会の理事になれば、話は別。あんたの意見はすぐ議案化されて、管理組合の意見になるわけ。あんたの主張もかなり力を持ったのに、残念ですね。

[13: 匿名さん]

>>１２さん

勘違いしてますね。売主に文句を言うんじゃなくて、理事を突き上げるんですよ。私はね。

[14: 入居予定さん]

>>13


突き上げても、理事会はあなたに従わない。
文句だけ言う人は、クレーマーとして徹底的に無視しますから。
理事会がそっぽを向いたら、あなたが何を主張しても議案化しません。
嫌な奴の意見は無視するのが理事会の特権です。

[15: 入居予定さん]

>>11


結局、理事会に嫌われたら11は、マンション内で孤立化してしまうだけ。
もっと建設的に、理事会を非難するのではなく、助けるように提案しなよ。

[16: 入居予定さん]

>>11

もう少し大人になれよ。理事会はお前の召使じゃない。

[17: 匿名さん]

14〜16は同一人物のレスですね。
やだね〜。弱いものほど多数を装おうとする。
ひょっとしてあんた役員になっちゃったの？かわいそうに。
問題続出だよこのマンション…。

[19: 14,15,16]

18じゃないよ、14,15,16本人でーす。　別に、多数派を装ったつもりはないけど、連投してしまい失礼しました。。。。。

私　14、15、16はたしかに、ここではない、某マンションの理事をやっていますが、理事会を突き上げるような人は、私のマンションにはいませんね。
意味ないでしょ、そんなことしても。突き上げる相手はデベであり、管理会社などの業者ですね。理事会は、住民の意見を吸い上げるおまとめ役で議決権がある主役は、区分所有者である住民のみんなですから。

理事会で議案をつくりますけど、議案の元は、住民のみなさんの意見の集約ですからね。管理組合は、直接民主主義なので、理事会役員は、代議士みたいに選挙で選ばれているわけでもなく、決定権力はないですがね。

ただし、理事会はたしかに面倒だけど、マンションの全情報が一番早く入手できるという役得もあるから、理事会はやりがいはあると思うね。

11、13が勘違いしているのは、我々住民が、交渉し、槍玉にあげる相手は、売主であり、管理会社なのに、理事会は、常に売主や管理会社に要求を出しているのに、その理事会を突き上げるとは、敵を目前にした味方を後ろから発砲するようなものです。正気の沙汰じゃないということです。

繰り返しますが、理事会なんてものは、小中学校の生徒会くらいの力しかないので、住民みんなでサポートしないと、海千山千の不動産業者に管理組合全体を丸め込まれてしまうよ。事実、理事会は管理会社と接する機会が多いから、なんとなく管理会社よりに丸め込まれそうな懸念はあるけど、住民のためということを忘れなければ悪いことにはならないと思う。

11,13みたいな無責任なくせに、文句だけいう奴は、嫌われるだけだと思うし、もし、文句の中に、ほんとはマンション住民全体の為になる意見があっても、またあの文句ジジイがということになって無視されるのは、不幸なことだよ。理事会は、ただでさえ、普段、馬鹿主婦のわがまま要求なんかで頭にきていることもあるから、協力的じゃない態度で要求されると、良いことでも頑張って議案化するようなことはしなくなるよ。
理事会に対しては批判ではなく、提案するスタンスじゃないと建設的な議論にならないよ。突き上げに来る奴は、徹底的に無視しますからね。

[20: 匿名さん]

>>19さん

建設的なご意見ごもっともなのですが、ここは住民専用スレですよ。
部外者がそんなにヒステリーにならなくても…

[21: マンション住民さん]

１９へ
さっさと消えナ・・アホ

[22: 匿名さん]

20の冷静な突っ込みにぐうの音も出なくなった19はもう退散するしかないですか？

[23: 14,15,16]

部外者だけどちょっと言わせてください。
ここは住民スレだけど、専用とは書いていないよ。公開された掲示板ですから。自分の住むマンション住民スレでも、となりのマンション住民がかなり参加されてますよ。

みんな理事会とか管理組合に対して、どう考えているのですか？
マンション住民が協力しあわないと、何事も前に進まないと思わないのですか？

ここのマンションは、タイルの施工不良とか、メールボックスの不具合とかあるけど、みんな専有部ではないので、交渉窓口は、理事会ですよ。
管理組合全体で、理事会をサポートしないと、ずるい業者にだまされますよ。いいのですか？

冷静に考えてみて、理事会を突き上げようとするような行為はやめたほうがいいです。

[24: 匿名さん]

↑やばい。いっちゃってますので注意。

[25: 23]

自分で言うのも僭越ですが、正論しかいっていないと思いますけど。

11,13みたいな無責任な人間の発言が是で、それを正すと、アホ呼ばわりするのが、ここのマンションの人間の程度なのでしょうか？

一部には、11,13のような程度の人もいるとは思いますが、大多数の人は、そんなことはないと思います。

理事会などは、はっきりいって、なり手がいなくて、抽選で決められるような
世話役に過ぎないですけど、管理組合のまとめ役なので、大変な仕事だとは思っています。無報酬ですけどね。

そういう無報酬で頑張っている人達を馬鹿にするのはやめたほうがいいし、
11,13のように、言うことだけいって手伝わない人に、だれも協力しないよ。
理事会をやっている私の立場からいえば、11,13はクレーマーだから、無視して次の議案を考えましょうとスルーします。

[26: 匿名さん]

はい。↑は精神○院行き決定です。
お願いします。ここへは書き込まないでください。

[27: 匿名さん]

23,25は小学校時代から堅物の学級委員だったんですよ。たぶん。
明らかな煽りに血相変えてマジレスしてるし。アツいですね〜。
そんなに管理組合について持論を披露したいなら『理事会』のスレにどーぞ。

なお、ここは題名にありますように住民『専用』ですよ。

[28: 23]

精神病院行きとか、堅物の学級委員とか、荒らしている暇があったら、
管理組合の今後でも考えたほうがいいと思いますよ。

住民専用とおっしゃいますが、

No.26 by 匿名さん　2007/08/10(金) 14:15
はい。↑は精神○院行き決定です。
No.27 by 匿名さん　2007/08/10(金) 18:27
23,25は小学校時代から堅物の学級委員だったんですよ。たぶん。


住民だとしたらかなり頭が悪い書き込みをしていますね。住民専用なら、
本当にはずかしいですよ。世間に馬鹿が住んでいるマンションということを口外しているようなものです。

26や27は本当にここの住民さんですか？
違いますよね（爆笑）

[29: 23]

もう少し、まじめに、議論したいな。
ここのマンションは問題が多いのは、建築物の品質ではなくて、
住んでいる住民の質のような気がしますね。

もう少し、次元の高い、大人の議論が出来る人はいませんか。
11,13,24,26などは低脳の極みですな。
低脳は、生まれつきだから、病院でも治りませんね。

[31: 匿名さん]

性格異常者（３０）
いいかげん暴言はやめろよ。
みっともないぞ。
おまえこそ消えろよ。
ここの住民じゃないことを祈ります。

[32: 匿名さん]

一人粘着してますが、皆さん、スルーでお願いします。

[33: 匿名さん]

>>32

32の方が粘着している。
皆さん32をスルーしてください。

[34: 匿名さん]

まったく関係ない話題に…。

本牧通りの本牧館のパン、特にフランスパンがおいしーですよ〜。

[35: 匿名さん]

『本牧館』はハンバーガーもおいしいですよ。
アメリカンっぽい豪快なパティ。でも味は大味ではない。
一度言ってみてください。九州石油の隣です。
マイカルの中にも入っているけど、お勧めは本店です。（店員の質が全然違う）

[36: 匿名さん]

>>35
×言ってみて
○行ってみて

[37: 匿名さん]

FMラジオが入りにくいです。
お風呂に持ち込むとFM横浜しか聞けません。平日の夜の番組は中高生向けのDJものなので、好みに合いません。やはり浴室用アンプを付けとけばよかったです。

[38: 住民さんＡ]

>>37

FMなんか面白い番組少ないし、快適なお風呂を楽しむなら、自分の好みのCDを選んで、音楽聴くほうがいいと思う。

防滴型のCDプレーヤーの方がいいと思うよ、ラジオなんかより。

[39: 住民さんＡ]

http://review.kakaku.com/review/20598010058/

[40: 匿名さん]

>>38さん
レスありがとうございます。いいですね。価格もリーズナブルだし。

あとは音質ですけど、まあラジオとの比較ですから、まず満足できるレベルなんでしょうでね。

[41: 住民さんＡ]

>>40

正直、音質はいまいちかな。ラジオ並ですね。
お風呂用とわりきればいいと思います。

カシオのお風呂テレビという類似商品もあるのですけど、あれはアナログテレビだから、地デジはだめなので、今は販売中止みたいです。


ラジオを利用しての裏技は、FMトランスミッターをリビングのAV機器につけて、そこから飛ばしたFM波をラジオでお風呂の中で聞くという方法もあります。こっちのほうが手軽かもね

[42: 匿名さん]

回転寿司が食べたくなり、本牧のT寿司に行ってきたのですが、ネタ数が少なく、レーン上もガラガラでいまいちでした。
どこか近場でよいところないですか？

[46: 匿名さん]

晩ごはん作るのが面倒になったんで、中華街に行き、点心世界チャンピオンの店に行って肉まんを買ってきました。

テレビではよく出てくるのですが、実物はいまいちですね。そんなに肉汁たっぷりではなかった…。

ここに住んでから、コンビに感覚で中華街にいけるのいで満足してます。

皆さんお勧めのお店があったら、教えてください。

私のお勧めは中華街大通りの金陵酒家のチャーシューです。

[47: 匿名さん]

このマンション、共用部分の電灯つけすぎでは？
ラウンジをはじめとして朝まで一晩中煌々と明かりが付いています。

新築だからきれいに見せたい気持ちも分かるけど、そこまで必要なのかな〜？。
月間電気代が250万円（管理委託料に告ぐ堂々第二位の規模の支出）。
もうすこし削減したらどうでしょう？

温暖化問題もあるしねっ!

[48: 匿名さん]

>>47

ひとつおきに点灯させるとかのコントロールもできない設計なのか？
住民負担をなにも考慮されていないな。

[49: 匿名]

>共用部分の電灯つけすぎでは？

そのくせ、エアコンは夕方に切れちゃうので夜帰ってくると暑い！！
管理人さんが帰るときに切っていくのかな？
せめて22時くらいまでとかで切れるようにタイマーセットしてほしい。

もうちょっと効率的に共用部分使いたいですよね。

[50: 匿名さん]

ふつうエアコン夕方に切るか？

もう涼しくなってきたから、時既に遅しだけど、ふつうは午後10時、せめて9時までは通常運転させるよな。

[51: マンション住民さん]

男性的意見ですね。
きれいに見せるからこその照明なのでは。
それよりもお子様の叫び＆泣き声＆マナーを
何卒よろしくお願い申し上げます。
元気なことは何よりですが限度があります。

[52: 匿名さん]

４７です。
確かに男性なのですが、倹約思考でもあります。
だって、夜中の2時や4時に煌々と電灯を灯している必要がありますかね？
『あー、きらきらしてきれいなマンションだって』誰が鑑賞するんでしょう？防犯上だってセコムで十分では？

[53: 匿名さん]

今の時代、一番安いのが電気代だよな・・。
遅れているのか、それとも、温暖化と言う
くらいだから、何かにはまってるのかな？
一度、冷静に考えてみたらどーかな。

[54: 匿名さん]

＞今の時代、一番安いのが電気代だよな・・。

数字が弱い人なのかな？
認識不足だよ。管理費の項目みてみな。共用部の電気代（ほとんどは照明かエアコン代）は高いぞ。住民の専有部分を合計したのと代わらないくらいなんだよ。管理費のかなりの部分を消費しているの知らないのかな？

一度、管理費の支出項目をチェックすることをオススメする。

[56: 匿名さん]

>>55

意味不明。電波ですか？

[57: 匿名さん]

>>55

自分で発電って、自転車漕ぐとか、発動発電機使うとか？

[58: 住民でない人さん]

確かに共用部の電気代は占有部に比べて割高な設定になっているはずです。
（数年前の話で、最近はどの程度かはわかりませんが・・・）
でも、この物件は夜中でも明るいですよね！
やはり、プラウドはお金持ちユーザーが多いから？？
電気代なんかおしまないのかなー？
ただ、今の東電から節電願いの出ている時期にはテロ行為なのかも・・・
あの電気って明るい昼間でも点けっぱなしですか？

[59: 匿名さん]

ラウンジ内は付けっぱなしです。おまけにBGMも流してます。
要らん見得を張らずに節約して修繕積立金に回してほしいです。

[60: 匿名さん]

わかった!!!
でこぼこタイルの風合がわざと目立つように、照明を利かしてるんだっ！
最初から狙ったデザインで、施工ミスじゃないよと主張したい…。

って読みすぎ？

[61: マンション住民さん]

お金があるからとかないからとか以前の問題で、
深夜に煌々と電気をつけておく必要があるかどうか。ではないでしょうか。
ご近所の方が、「このマンションが出来てから、このへん明るくなったよね〜。」と、苦笑いされていました。
確かに明るすぎますよね・・・。浮いてます。

[62: 匿名さん]

時間帯で照明を可変させるシステムになってないとはダサすぎる。
夜9時までを１００％とするなら、深夜12時まで７０％、それ以降は５０％とかにできるはずなのに。

[63: 匿名さん]

総会、面白かったですね。

管理会社の説明に『ん？』と思ったんですが、８月入居開始の人について駐車場代を野村不動産が負担していたと、言っていましたよね。

大半の人は５月末の引渡のときに駐車場の契約もしたはずなので、自分の都合で入居が遅くなっても、駐車場を契約を遅らせてもらったなんて特別扱いは無かったはずでしょう？

８月の駐車場契約でそれまで野村が賃料負担ということは、言い換えればキャンセル住戸か駐車場優先契約住戸について野村が勝手に区画を押さえていたってことではないのですか？

そうすると、売主が売残りを売りやすいように恣意で駐車場を割り当てなかったことにならないのでしょうかね？質問された方のいわれたとおり、規約違反ではないですか？？？

説明がよく分かりませんでした。まあ、自分は割り当てられていて不満は無かったので発言しなかったのですが…。

[64: 匿名さん]

２号議案の最初に質問された方が指摘されたように、地震保険の付保の要否を直ちに決定してほしいです。

今、このときにも地震があってもおかしくないのに、対応が悠長すぎますよね。
予算的には予備費１９０万円でカバーできるはず。。。

ウチは専有部分には地震保険かけてますが、躯体そのものが倒壊したり地震後火災で損害を蒙っては殆ど意味がない…。

早くして〜!!!

[65: 住民さんＡ]

『こんにちわー』あいさつして、無視されると『ナニサマ』って思っちゃいます…。

[66: 住民さんＢ]

まじめに地震保険の件どうなったんですか？

[67: 匿名さん]

また耐震偽装問題が再燃。
このマンションは大丈夫でしょうか？

[68: 匿名さん]

残念ながらこのマンションは厳しいと思います。

[69: 匿名さん]

いえいえ、このマンションは　偽装なんかじゃなくて、
ちょっと間違えた！が多かっただけで、鉄筋量は納得できると思われます。
ただ・・・ちょん、したものも・・・

[70: マンション住民さん]

ちょん？ってスラブ高さ間違えたってことですか？

[71: 匿名さん]

キレてないですよ〜！？

[72: マンション住民さん]

鉄筋は入っているけど中で切れてるとか〜？

[73: マンション住民さん]

近くにダイナシティ横浜山手（仮称）１５戸が建つんですか…。
価格設定によりますが、売れ行きが気になりますね。

[74: マンション住民さん]

あのベタベタ貼ってる付箋は何？
いつまで貼ってんの？
もうとにかく野村も東海も
ノロノログズグズグダグダ。
イライラする。
遅すぎる対応が！
ほっんとやめときゃよかった。
ダイナシティに行きたい。

[75: 匿名さん]

ダイナシティ＝社長が覚醒剤で逮捕される会社のマンションに住みたいですか？　変わってますね！

[76: 住民さんＡ]

アフターサービス期間ですからどんどん直しを入れてもらいましょう。
べたべた付箋貼ってあっても気にしない。気にしない。

[77: 住民でない人さん]

鉄筋不足マンション　施工ミス伝えず販売　野村不動産など「必要なしと判断」
11月15日8時1分配信 産経新聞


　千葉県市川市に建設中のマンション「ザ・タワーズ・ウエスト・プレミアレジデンス」（４５階建て）の鉄筋が不足していた問題で、同マンションを販売する野村不動産と三井不動産レジデンシャルが、施工ミスを認識した後も販売契約を結んでいたことが１４日、わかった。

　野村は「補修工事をするので品質上の問題はない。引き渡し時期も遅れないので顧客に説明する必要はないと判断した」としているが、宅地建物取引業法では、購入予定者に対し、建物の構造など重要事項の説明を義務付けている。

　清水建設など５社のＪＶ（共同企業体）が３０階まで建設したところで、住宅性能表示制度に基づく評価機関の検査で先月、鉄筋１２８本が不足していたことが判明した。清水建設は施工ミスを認めている。

　売り主は野村、三井と清水建設で、販売は野村と三井が行っている。野村によると、１０月１２日に清水から鉄筋不足の連絡があり、その時点でマンションは、全５７３戸のうち地権者住宅を除く４０７戸が完売していたが、契約手続きが終わっていない物件があった。１３日以降に６６戸分の契約をしたが、その際、購入者に施工ミスを説明していなかった。

[78: 匿名さん]

ダイナシティの魅力ってなんですか？

[79: マンション住民さん]

数ヶ月経つけど、この住まい本当にこの金額出して適正だったのか
考えちゃいます。
出かけて帰ってくる途中、いくつか他のマンションの脇通過する
じゃないですか、やっぱ外観安っぽいですよね？
今更ですけど。

[80: 住民さんＡ]

違〜う！！！

シンプルで洗練されたデザインなのだよ。

まっ、見慣れれば、地味で安っぽく見えることもあるけどね。

[81: マンション住民さん]

外観の好みは人それぞれですからねぇ。
確かに茶系のマンションにある重厚感はありませんけど、晴れた日など真っ青な空に白い外壁と大きなガラスが映えて、個人的には気に入ってます。
近隣のマンションではノブレスヌーブが古いけど、いい味出してますよねえ。あれも好きです。ま、マンションは住み心地が一番。住民同士で楽しく過ごせる家にしましょう。

ところで、ダイナシティは残念ですね。
大手デベの高級マンションにしてもらいたかった。
あの敷地面積で１９戸ですから高級物件にはなるとおもうんですが、所詮、ダイナシティでは…

[82: マンション住民さん]

玄関の暖房暑すぎませんか？

電気代の件、どうなったんでしょう・・・？

[83: マンション住民さん]

＞NO82
おみゃあさんは、体肥えてるだら？
ちょうどいいわ！

[84: 住民でない人さん]

ガラスで囲まれている温室みたいなエントランスですから・・・
エアコン付いているのに、換気扇はありませんから〜！
照明器具の熱も？

[85: マンション住民さん]

玄関内より、この前玄関前でう○こ踏んじゃった
けど、人間（野○？）じゃないだろうから
犬飼ってらっしゃる方々配慮願います。
自分のマンションの玄関汚して戻る事も
出来ず。頼みます！

[86: マンション住民さん]

近所のクレオレミントンはマンションのメインエントランスにクリスマスイルミネーションしてますね。
来年は我がマンションの管理組合でも検討してもらう様に動議しますか。
ただでさえ照明きついマンションがより目立つかもしれませんよ。

[87: マンション住民さん]

>>85
それは外部の方かもしれないですね。
マンション前の道を散歩させている方おおぜいいらっしゃいますし。
ただ先日、玄関前に空き缶を捨てていった人がいましたが、住民も外部の方もマナーは守りたいですよね。
>>86
イルミネーションもいいですけど、個人的にはロビーに上品な中くらいのツリーを飾りたいなあと感じています。
「ロビーの暖房きき過ぎ」という方がいらっしゃいましたが、マンションロビーは帰ってきたり、出かけたりするときに住民が「ほっ」とできる場所がいいなあと思っています。温度も寒々しいよりは、少し暖かめくらいでいいかも。

[88: マンション住民さん]

メインエントランスに出前の桶(下膳）を放置するな！！
自分の玄関前に置け！！
メインエントランスはマンション全体の顔だぞ。自分の家だけの都合で置くなよな。
そういう低レベルな住民はとっとと何処へでも引越しな！！

[89: マンション住民さん]

う○こだの桶だの
もう少しマシな内容無いのかな？

[90: マンション住民さん]

掲示板に張られていた『理事会だより』ご覧になりました？
内容が良くまとまってましたね〜。
どなたが作られたんでしょう？リビングサポートが下書きしたものでなければ、かなりマメな人ですよね。

[91: マンション住民さん]

平面駐車場の21番と立体駐車場の23番の間はおそらく22番にあたるんでしょうが、なぜか番号が塗りつぶされていて、車が駐車されているところを見たことがありません。

空き区画なら抽選があるはずなので、誰かが契約しているんでしょうけど…。
駐車場として利用しないのであれば、（利用料を払っていても）契約解除させて希望者に利用してもらうのが使用細則の主旨に適うのではないかと思うのですが、いかがでしょうか？

[92: マンション住民さん]

２２番は将来、賃貸に出すことを考えて借りているだけでは？
駐車場が敷地内にあるほうが条件的には良いわけですし・・・。
使用料も支払っている（と推測されますが）のに契約解除させる
ことは無理ではないでしょうか。

番号が塗りつぶされているのは、建築図面と違っていたからでは
ないかと。（勝手な想像ですが）
確か、２２番は他の平面駐車場よりも幾分奥に入っているような。
立体駐車場の平面に近い方が、車の入庫を考えて修正を申し出られた
のかもしれないですね。（番号も直すべきと思いますが）
販売時の図面を確認されてはいかがですか。

[93: 近所から引っ越したい]

住民じゃないのに失礼します・・・。
プラウドってやはりまだ中古で売りに出している物件なんて無いですよね・・・？　それとも賃貸ですでに出している物件でもいいのですが・・・。近くのノブレスヌーブがこの前チラシが入っていたのですが、中古なのにすごい強気値段でびっくりしました。もしかして新築のときは億ション？？　プラウドには小さいお子さんのいるご家族は結構いますか？

[94: 匿名さん]

住民ではないのですが・・・もし教えてもらえればと思い投稿しました。
実は似たような物件（分譲低層マンションの1階のテラス付き住居）を購入予定なのですが、住み心地はどうでしょうか？
プラウド山手では敷地内に面した住居のテラスは1階、道路側のは半地下になっていると思いますが、埃や湿気、雨水関連のトラブルなどはありますか？購入にあたって一番気にしている点なんですが、なかなか似た物件がないためネットで調べても見つからなかったもので。よろしければ教えてください。

[95: マンション住民さん]

>>94さん
うちは西向きの1階で専用庭から約50センチの半地下構造になっています。

出来上がりを外から見たとき『おっ？失敗したかな』と思いましたが、実際に住んでみると日照面や圧迫感などは殆ど気になりません。（日当たりは良く、夏は暑いです）

湿気ですが、全室エコカラットを装備したせいもあって、殆んど気になりません。ペアガラスなのもありますが、結露に悩まされることもまったくありません。

塵ですが、専用庭の芝クズが少し溜まるかな？と思うだけで特に悩まされることはありません。
雨も吹き込みません（バルコニーに十分幅があるので）。

私の部屋は専用庭が道路より高くなっているのと、西道路の車通りが殆ど無い（幅員が狭いため）ので、排気ガスが吹き込むこともありません。

住み心地そのものは至って快適です。残念なのはやはり眺望がないことですが、これだけは仕方がありませんね。

確か、プラウド岸根公園、プラウド南荻窪（ひやかしで見た）は道路より下に位置する半地下テラスで、それもかなり深い半地下の住戸がありました。そちらの掲示板でも質問してみたらいかがでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>95さん
どうもありがとうございます。半地下テラス住居の住み心地はいいようで安心しました。
1階の物件は2階以上と比較してテラス分の面積が広く、室内との一体感もあり住居＋庭として使えるのが魅力だと思っています。
眺望に関しては、タワーマンションでなく低層マンション希望なので、特に求めてないです。両立できると理想ですが、なかなか現実的ではないでしょうし。
ご指摘の通り、かなり深い半地下テラスの住居を検討していますので、プラウド岸根公園、プラウド南荻窪なども調べてみようと思います。
丁寧なお返事ありがとうございました。

[97: マンション住民さん]

和歌山ナンバーの紺のクラウン！
駐車マナーがなってないぞ！住民か？恥ずかしい。

[98: マンション住民さん]

三渓園の桜は綺麗でした。根岸森林公園も綺麗です。
春ですね…。

と、いうことで、固定資産税の納税通知書が来ました。所得税還付金の幾許かが消えます…（泣）

全納しても総納税金額が変わらないので分納にしようかな。。。（来年からは口座振替）

横浜市も、低金利で運用益が無いのはわかるんだけど、徴税・収税コスト考えたら、全納したら３０円くらい（１０円×（４回−１回））サービスしてくれてもいいのにね。


でも何で『これから納税しなさい』っていう請求書なのに『納税通知書』って言うんでしょうかね。『課税（決定）通知書』なら解るんですけどね…。

[99: マンション住民さん]

リニューアルした氷川丸に行ってきました。（およそ10年ぶりに乗った）
10億円の改装費用をかけたのに、大人200円の乗船料ということで、お手軽で嬉しかった。（日本郵船さんえらい！！）

昔同様、甲板をわたる風が心地よい。
しかし、昔みたいに甲板でソフトクリームやビールを楽しむことが出来なくなったのが悲しい。

なんにせよ、一時外国に売却なんて話題も出てたくらいだから、横浜のシンボルとして残ってくれてよかったです。

[100: 住民でない人さん]

プラウドは野村不動産の高級マンションの代名詞
ゆえ、庶民には買えません。

[101: 住民さんＡ]

お子様の足音の騒音で
悩まされています。
朝早くから夜遅くまで
ドタバタ走り回る音が響き…
みなさんは感じませんでしょうか？
生活音の問題は難しいのは
わかっておりますが
元気なお子様は仕方ないと
いうレベルではなくなっており
かなり苦痛です。