THEパームス日本橋小伝馬町ってどうですか？

[購入検討中さん]

THEパームス日本橋小伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町205番12他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分／都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分／総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分／都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
建ぺい率：80％
容積率：720％（地区計画緩和）
総戸数：33戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK・3LDK
専有面積：41.43m²～75.75m²
バルコニー面積：4.56m²～5.10m²
サービスバルコニー面積：2.05m²
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
修繕積立基金（引渡し時一括払い）：未定
管理準備金（引渡し時一括払い）：未定
敷地面積：300.00m²
建築面積：225.55m²
建築延床面積：2,463.45m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
販売開始予定時期：平成24年12月中旬
建物完成予定：平成26年1月末
建物入居予定：平成26年2月末

売主：トーセイ株式会社／販売代理：株式会社グローバル住販
設計・監理：株式会社プランズスタジオ
物件URL：
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

[51: 購入検討中さん]

去年の時期によっては相場が相当高いエリアだったみたいですからねえ、
その時から比べるとここの価格は魅力的だと私も思います。

最寄り駅2分でこんな価格で買える都心マンションってそんなに無いんじゃないですか。
たった4分で行ける先の東京駅のほうなんてうちは手が出ないですもの;
この価格で4分しか離れていないなんてびっくりです。

日本橋のほうの開発計画も拝見しました。
近くに住むことになるかもしれないと思うと楽しみが多いですねえ。

[52: 匿名さん]

この辺りはとにかく駅に近い事が
プライオリティが高いんじゃないかと思います。
通勤が楽になりたいからここで！という感じなので。
将来的に転勤があって賃貸に出す時にも
その方が良さそうだなと思います。

[53: 匿名さん]

駅に近くリセールが有利である事、価格が手頃だという事で検討中です。
再開発ではシネコンや屋上庭園ができるようですね。
(屋上庭園の広さは、何と約6000m²だとか)
シネコン「TOHOシネマズ」の完成は楽しみで、来年3月のオープンが待ち遠しいですね。

[54: 匿名]

このあたりはどこでも駅から２～３分とか当たり前ですよ、近くにいっぱい駅ありますから。

あと、どんどんマンション建っています。うちも最近このあたり検討しだして、２～３分以内に1駅、5分以内に2駅、10分以内に3駅なんて物件ゴロゴロあって
びっくりしています。

どこで手を打とうか迷ってしまいます。

[55: 物件比較中さん]

そうなんですよね。小伝馬町駅徒歩５分未満ってマンションはかなりありますよね。
だから、最寄の駅よりも、私は２番目に遠い駅がキーポイントになってくると思ってます。

小伝馬町駅を中心に考えると、東日本橋側、人形町側、神田側の大きく分けて３つになると思います。
街の魅力度だと人形町側、交通の利便性で考えると山手線が使える神田側。
しかし、東日本橋側は…？
東日本橋側はマンションが乱立していますし、賃貸マンションの価格も非常に安くなっていることを考えると、ちょっとこのマンションの資産性には疑問が。。。
価格が安いのは、それ相応の理由がやっぱりあるような気がしてます。

[56: 匿名さん]

安いというのは、ここの物件が安いのです？
それとも、この地域が安いの？

この前出てた物件そんなに、やすくなかったけど、、

[57: 匿名]

駅にも近いし外観もおしゃれ、マンション周りも広々して開放的で
間取りもいいなと思います。キッチンの雰囲気は料理の腕が降る以外がありそうです。それで値段が合えばと思っています。

[58: 物件比較中さん]

>56
これぐらいの値段が妥当だと思っているってことです。
この物件が安いのではなく、他が高い。。。

[59: 匿名さん]

たしかに、他、たかいですよね。。
妥当ならいいほうかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

人形町と比較したら、小伝馬町って場所がさみしい印象でしたら
今日現地周辺をみてみたら、意外とお店も多くて、検討にいれようと思いました。

最近人形町より、こちら側のほうが物件が多く出ていますが、
エリアの違いってどうなんでしょうか。

[61: 匿名さん]

>>60さん
人形町と比べる様でしたら、人形町の方が平日も休日も混雑していますよね。
水天宮があるので、戌の日などは人形町はすごい人です。住むなら私はまだ落ち着いている
小伝馬町かな。上の方でも出ていましたが、賃貸に出す場合も中古で売るにも困らなそうな
物件だなというのが印象です。

[62: 物件比較中さん]

天井高が2430mmってのはどうですかね〜
最近のマンションはもう少し高い気がしますが…
これと日当たりが気にならなければ良い物件だと思います。

[63: 匿名さん]

昨日見学してきました。

天井高さはふつうの気がしましたが、、ここハイサッシなんですね。
70平米くらいの間取りを提案してもらいましたが、向きはたしかに
中央区どこもよくないので、窓が大きいと明るそうなイメージはもてました。

駅もこの地域では一番近いし、、候補に入れようと考えてます。

[64: 匿名さん]

小規模マンションとは言え、駐車場台数が2台(うち1台は身障者用)のみという環境は
どうなのでしょう。
まあこれだけ駅に近ければ移動は全て電車利用で済ませられそうですが、現在車を所有
されている方は外の駐車場を契約するご予定なのでしょうか。

[65: 物件比較中さん]

営業マンさんには周辺の駐車場の場所をいくつかご説明うけましたよ
私も同意見でしたが、よくよく調べてみると、中央区の新築物件はどこも
似たような条件でしたので、この地域でさがすのでしたら仕方ないと
考えました。

それか、タワーマンションや、エリアを変えないとかなわない気がします。
でもそこそも周辺ありましたよ、空いてるみたいですし。

[66: 匿名さん]

うちは車を持たないので駅に近いここで満足です。

[67: 匿名さん]

その通り！
でも立地が悩ましい。

[68: 匿名さん]

東京駅まで徒歩何分？

[69: 購入検討中さん]

ネットで調べたら、21分くらいでした、
実際あるたら少なくとも20分以上はしますよねきっと

[70: 匿名さん]

東京駅も徒歩圏ですね。
良い物件だなと思います。

[71: 匿名さん]

２０分以上歩くとなると、東京駅まで徒歩圏とは。。。。。微妙に言えない。

[73: 物件比較中さん]

平日の日中と夕方に付近を見に行きましたが、路上喫煙者が多いです。
斜め向かいの会社は自販機の前に灰皿を置いて、喫煙者が集まってます。(日中のみ)
十思公園はホームレスと喫煙者のたまり場になってました。
子供に悪影響がありそうな環境にに感じたので、検討から外します。

[74: 匿名さん]

それでダメならウィルローズ小伝馬町もダメですね。
私も嫌煙者なのであの風景はチョット…

[75: 匿名さん]

それが、だめなら、リビオ人形町も近くにありましたね、、というか
出ている物件の周辺になにかしら、あるのが中央区なんでしょうかね。

プラウド八丁堀もありましたし、、、

[76: 匿名さん]

和泉公園とか堀留公園とかで過ごしてます。たまに浜町公園まで行きますよ。綺麗だしきにならないけど。
これだけ駅が近くて手ごろな値段は他にない気がします。駅1分は予算オーバーだったし。

[77: 匿名さん]

龍閑児童公園、って名前なのに大人たちの喫煙場になってるのは
矛盾を感じます。

[78: 匿名さん]

浜町公園まで行けばいいでしょうが、15分以上かかるんじゃないですかね。
周辺環境を妥協できる人、または気にならない人には安いし良いと思います。
自分が独身で1Lを考えていたら購入してた気がします。
どこを重視するかで変わってきますね。

[79: 匿名]

公園の喫煙の問題は行政も動いてくれるといいですね。子供も勉強におけいこに忙しくてなかなか公園に遊びに行くことも無いと思いますが、外観もよく駅に近いのでいいなと思っていますが自分の目で足で確認したいと思います。

[80: 匿名さん]

千代田区サイトの区政へのひとこと、で喫煙問題を読んだら、
公園に喫煙スペースを設けます、がお役人の回答ですって。
こりゃ、公園の喫煙は区役所公認になりそうですね。ここは千代田区ではないですけど。

[81: 匿名さん]

どなたかモデルルーム見学した方はいらっしゃいませんか。
今週末見学しようか迷っているのですが、印象がどうだったか知りたくで、

[82: 物件比較中さん]

フローリングが気になるのですが、見たところ色違いの物を組み合わせた感じになっていますよね。統一されていない仕様で決定なのでしょうか、白っぽいのとベージュっぽいのがリビングでは確認されます。人のよっては全て同じ色じゃないと嫌だという方もいると思いますからセレクトできればベストだと思います。フローリングが理由で購入を断念するのはもったいない物件ですからね（汗）

[83: 匿名さん]

フローリングは選べるみたいですよ、
色の違いは出ているのは、突き板のため、天然の木の風合いがでているからで
色の統一をしたいのでしたら、シート素材のフローリングも用意していると
営業の方がおっしゃっておりました。

選べるなら安心だと思いましたよ

[84: 匿名さん]

フローリングのセレクトはできるのですか。
なら良かったです。
セレクトシステムもいいですよね。
かなりカスタマイズできるので
納得いくようにお願いできるのではないでしょうか。
特に収納面が選べるのは良いと感じました。

[85: 匿名さん]

３ＬＤＫ順調にうれてるみたいですね。
この前、検討している部屋が売れてしまい、再度検討しなおしに、、、
こんなに、動きってはやいんですか？どの物件も、

このゴールデンウィークでみなさん決めてしまうのかなぁ。。♪

[86: 物件比較中さん]

見学予定ですが、
だれか見た、感想しりたいです。

あまり環境は気にしてないのですが、間取りとか、価格はどうだったかと
気になる物件のひとつではありますので、教えてください！

[87: 物件比較中さん]

建物がたちあがってきましたね、
日当たりがきにしていましたが、午後からしっかり
はいっていて安心しました。

[88: 匿名さん]

>86
モデルルームはＣタイプでした。
自分はＡとＣを検討していたんですが、モデルルームを見学しながらＡタイプはこうなっているという説明を聞かせてもらった結果、個人的にはＡタイプのほうが気に入りました。
下記Ａが良いと感じたざっくりな理由
・収納が広い
・デッドスペースが少ない
・Ｃよりハイサッシ
・9階以上なら寝室の南側窓から日が入るかも

個人的な感想なので参考までに

[89: 匿名さん]

>86
追記
Ａ…5000〜6000くらい
Ｃ…Ａ＋500くらいだったような~_~;

[90: 物件比較中さん]

７５平米だと南西向きですよね。
解放感もありそうだし、検討しようかと思ってます。

間取りを変更したらリビング２０畳にもできるみたいですし、

[91: 匿名]

セレクトできるプランもあるんですね。
カラーや収納なども選ぶことができるし、いいですよね。
有償のものもありますが、金額と相談しながら生活に合わせた
住まいを造ることができるのはいいと思います。

[92: 匿名さん]

リビング２０畳はかなり魅力です。この間何かの雑誌でリビングが居心地がよければ
自然と家族が集まってくるとのっていました。できたら子供の机などもリビングに
置きたいなと思っているのでリビングはなるべく広めがいいなと思っています。
十恩公園には日本初の旧石町「時の鐘」がある様ですね。歴史ある公園なのですね！

[93: 匿名]

十思公園は牢獄と処刑場の跡地であって今も一角に名残が‥そういう歴史ですね。

[94: 匿名さん]

まじで十思公園はホームレスと喫煙者のたまり場ですね…
せめてホームレスがいなくなってくれればな〜

[95: 匿名さん]

このマンション、資産性が高いって雑誌に出てましたが、本当ですか？南向きでもなく、特に3LDKは間取りも良くない。さらには梁や下り天井だらけ。建物の価値は相当低そうに感じます。場所だけの価値なら、近隣の他でも良い気がしますが。

[96: 匿名さん]

雑誌、を信じるかどうかですね。
駅徒歩２分であることが重要なんでしょうけど。近隣でも駅から１〜２分の物件でなければ。

[97: 物件比較中さん]

この物件、発売から相当経つのに、未だ完売しないってことが物語っているでしょう。誰もが欲しがる物件が資産価値があるってことだと思います。

[98: 匿名さん]

完成しても売れないマンションもあります。

[99: 購入検討中さん]

間取り駄目ですか？リビオ人形町よりこっちかなと思っています。圧迫感が少しでも無いほうが良いから。角地だし、駅近いし、手頃かなと。

[100: 匿名さん]

１ＬＤＫはあとどれぐらい残ってますか？

[101: 購入検討中さん]

ほとんど無かったです。人気あるみたいです。

[102: 物件比較中さん]

1LDK以外は売れなそう…

[103: 匿名さん]

場所柄、家族で住むというより、独身サラリーマンとかが多く住みそう。

[104: 買い換え検討中]

北向きの住戸ってどうよ？日光全く当たらんとちゃう？

[105: 匿名さん]

北向きは嫌われるのが一般的ですね。安さだけが魅力で。
明るさは余り心配ないみたいですよ。一般論で。
だけど冬は北風で寒く、夏は逆に風が入らずに涼しくはならない。

[106: 匿名さん]

うちは北向きですけど（１ＬＤＫ）、北向きの部屋はバルコニーが、他の部屋より広いです。
浴室乾燥で２時間運転させれば、洗濯物は乾くし。

床暖・エアコンで、冬の寒さは感じないし、夏は涼しいし、快適です。
まあ、昼間はほとんどいないし、週末は戸建てで過ごすからね。
昼間は仕事のサラリーマンだったら、北向きでも良いんじゃないかなあ～

[107: 購入検討中さん]

南向きという割には日当たりが悪かったり値段が高い物件より、割安で開放感があって良い印象でした。
この辺りで購入するなら、一日明るい北向きのほうが良いのかなと考え直しているところです。

お子さん連れの方も見学されていたので、独身サラリーマンというイメージはなかったのですがどうなんでしょうか…？

子供はまだいないんですが、ゆくゆくはと思っているのでファミリーの方が多いと嬉しいです。
スーパーやドラッグストアが近くて、子育て環境は良さそうですね。

[108: 匿名さん]

日本橋界隈で日当たり眺望を望んで南側を選んだとしても、周りがビルだったり高速だったりと、期待するほどの日当たりや眺望は望めない方が多いですよね。
紫外線は皮膚には良くないと言うし、昼間留守がちの家庭なら北側でも良いかと思いますね。

[109: 物件比較中さん]

ここの３ＬＤＫ、売れ行きはどうなんでしょう？
どれくらい残ってるのかな？
価格は他より安めでしょうか？

[110: 物件比較中さん]

結構売れてましたよ。
うちはＡタイプを検討してます。
東側からも日が入る上層階でも６０００万円下回っていたし他より安いと思います。
浴室に窓がついていて、そのあたりもポイント高いですね。

[111: 物件比較中さん]

6000万ですか…それだけ出すなら、勝どきや月島あたりのタワマンのほうが良い気がします。大規模だと設備も違いますからね。

[112: 匿名さん]

>>107さん
家もいずれ小学校に入る子供がいます。小学校情報調べました。
ここのマンションは小学校は日本橋小学校になる様です。大体１キロ位でしょうか。
ちょっと低学年のうちは遠く感じてしまうかな。一学年クラスずつで小規模な
学校の様ですね。なんとなく小規模の方がアットホームな感じがしていいかな。

[113: 匿名さん]

勝どき？月島？
この時期に？

[114: 匿名さん]

この時期、を言うなら
このマンションに制震か免震が付いてますか？

[115: 匿名さん]

津波

[116: 物件比較中さん]

月島は津波被害の影響は少ないらしいですよ。中央区による調査資料の結果ですが。
同じ中央区ですが、この物件は地震の際、隣の建物と接触しそうですよね…

[117: 匿名さん]

中央区でも日本橋は津波の被害が？？？？

[119: 購入検討中さん]

勝どきは大江戸線をメインで使う人以外は、すごい不便です。
バスも早く終わるし。
複数路線が使えるのは魅力かなと考えて、この辺りで探してます。

[120: 匿名さん]

丸の内勤務ですが、ダメですか？

[121: 購入検討中さん]

>120
バスで、銀座まで行って丸ノ内線ですか？
銀座からの終バスは、23時位です。ちょっと遅くなればタクシーです。
銀座からだと、有楽町線に乗っての月島経由勝どきは面倒なので、
勝どき住民のタクシー利用率は高いです。交通費はかかります。
住んでみたらわかります。朝の晴海通りもタクシー待ちの人でいっぱいです。

[122: 購入検討中さん]

>120
丸ノ内線じゃなくて、丸ノ内勤務ですね。
すみません。間違えました。
丸ノ内勤務なら、行きは問題ないですね。 帰宅もバスがある時間なら
大丈夫ですね。
残業とかで帰宅が遅い方は大変です。経験者です。

[123: 匿名さん]

帰りは徒歩ですね。東京駅からだと何分くらいかかるんだろう？１５分位？

[124: 匿名さん]

東京駅の日本橋口から20分～25分ぐらい。
15分は走らないと無理。

[125: 匿名さん]

15分じゃ銀座までです。

[126: 匿名さん]

神田・秋葉原まで11分は嬉しいね！

[127: 買い換え検討中]

場所はいいよね！ただ、建物が微妙・・・。もっと高くてもいいから、設備なんとかならなかったのかなぁ。。惜しいなぁ～。

[128: 物件比較中さん]

設備的に6000万ってマンションじゃないでしょ。10年前なら4000-4500万くらいじゃ？最近のマンション価格高騰に便乗してるとしか思えない。。住宅ローンも上がるっぽいし、ドンドン買いにくくなりますね。

[129: 匿名さん]

要するに、早く買えってことですね？(笑)

[130: 物件比較中さん]

あれ？ここ設備仕様悪いですか？
キッチンとか床とかかっこよかったけどなあ。
ディスポーザーやミストサウナは後々のメンテ大変そうだからいらないしね。

それよりも間取りが気がかりです。
リビングがなんだか狭く感じた。

[131: 匿名さん]

ディスポーザーは必要派と不要派がいるからね。

[132: 匿名さん]

ディスポーザー、うちは何回も故障しました。
あったら便利だけど、結構生ゴミ分別が面倒くさい。
玉ねぎの皮で故障するんだもん。

[133: 匿名さん]

玉ねぎの皮なんかでいちいち故障されたらたまりませんね…

[134: 匿名さん]

うちは子供が捨てた楊枝で故障。

[135: 物件比較中さん]

ちょっと天井が低めじゃないですか？圧迫感があるような・・・。

[136: 匿名さん]

そうですか？

[137: 匿名さん]

天井の低さについて担当に話したら、あんまり高いとエアコンが…という苦しい答えが返ってきました。
今時あの天井じゃ担当も突っ込まれたとき大変ですね！
260あればな〜と思いますが、そのうち慣れるとも思います。

[138: 匿名さん]

２６０の天井高のマンションって、なかなか無いですよ。

[139: 匿名さん]

天井高は慣れだよね。
うちは２４０だけど気にしたことないよ。

[140: 匿名さん]

最近の新築では２４０が一番低いですよ。
中古で売るとき見にくる内覧客は『慣れ』てないから、評価は下がる。

[141: 匿名さん]

日本橋界隈の新築売り出し中マンションで天井高２４０以上のところって、どこですか？

[142: 匿名さん]

中古見にくる内覧客は高い天井に慣れてないから、大して違和感感じない。
天井高にまで文句付けてたらどこも買えない。

[143: 匿名さん]

２重天井や配管などで仕方ない

[144: エリア検討中さん]

>141さん
どことは名言しませんがすぐ近くでバカ売れているところは251でした。天井高は重要なポイントです！

[145: 匿名さん]

配管ないの？

[146: 匿名さん]

えっ配管ないって？？

どこのマンションも配管はあるんじゃないですか？

二重天二重床だという理由で天井が物凄く低くなるなんて理論は成り立たないっしょ。

[147: 物件比較中さん]

144さん
どこですか？もう完売？

[148: 匿名さん]

この近くのマンション住んでるけど、天井高さは２６０あるよ。
ここから２０センチも天井が低くなるとか、圧迫感がハンパない。

[149: 匿名さん]

そうですかあ～～？？

[150: 匿名さん]

あったりめぇよ！（笑）
現代の日本人は身長も高いんだから240じゃ全然低くて息苦しいってもんよ！
そうですかあ〜〜？
などと公言していると笑われますよ！（ブハハ）