THEパームス日本橋小伝馬町ってどうですか？

[購入検討中さん]

THEパームス日本橋小伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町205番12他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分／都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分／総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分／都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
建ぺい率：80％
容積率：720％（地区計画緩和）
総戸数：33戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK・3LDK
専有面積：41.43m²～75.75m²
バルコニー面積：4.56m²～5.10m²
サービスバルコニー面積：2.05m²
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
修繕積立基金（引渡し時一括払い）：未定
管理準備金（引渡し時一括払い）：未定
敷地面積：300.00m²
建築面積：225.55m²
建築延床面積：2,463.45m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
販売開始予定時期：平成24年12月中旬
建物完成予定：平成26年1月末
建物入居予定：平成26年2月末

売主：トーセイ株式会社／販売代理：株式会社グローバル住販
設計・監理：株式会社プランズスタジオ
物件URL：
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

[184: 匿名さん]

そうですか？？？

[185: 契約済みさん]

値上がりちょっとだけ期待してます！

[186: 匿名さん]

＞179
＞181
最初はあったんですか??
書いているのは3ＬＤＫだけのようですが。

将来の値上がりの話が出ていますが、もしここに1ＬＤＫがあれば単身ビジネスマンが住みたがるのではないでしょうか、非常にフットワークの軽い生活を送れる交通環境に加えて商業利便性も備えた独身生活なんて素敵だと思います。少し無理して買うだけの価値があると思いますので、足もとを見るわけではないですが将来高く売っても買い手は多そうですよね。

[187: 匿名さん]

最初はありましたよ。Bタイプです。
あっという間に売れちゃったそうです。

[188: 匿名さん]

SUUMOの情報が8月7日に更新されて、売り出し中の部屋情報が消えてます。
完売したのかな？・・・教えて！営業の方ｗ

[189: 購入検討中さん]

変な視点で話しますがここは直窓だらけ。みんなが違うデザイン・色のカーテンをチョイスした場合、外から見ると統一感の無い画になるのかなあと、想像してみました(汗)

外から見たときにどうかなんてことを考える人は少ない、ですよね。。

また別の話ですが、2階の直窓は外からよく見えそうで、開け放せるか心配かなと。。

[190: 購入検討中さん]

>189さん
カーテンの柄なんて気にしたことないですし、他人のマンションの窓なんてみてないです。
考えすぎかなと思います。
それに、道路からカーテンの細かい柄なんてそこまで見えないですよ。
自分の家なんだから、好きな色でいいと思いますが。

[191: 周辺住民さん]

窓側のカーテンは基本は白で、二枚めのカーテンに
色や柄の有るカーテンにする組み合わせが
一般的だと思いますので、あまり気になる感じには
ならないと思いますが。
窓側が赤や青などの原色だと凄い景色と思いますが
そんなマンション見たことないです（笑）

[192: 189]

>190
そ、そうですよね(汗)

私、派手目なカーテンが好きでちょっと悩んでしまいました、スミマセン。。

ダイレクトウィンドウが主体のマンションでは皆さんカーテンを開け放している傾向にあると私は認識しています。ですからきっとここも開放感に溢れてカーテンなんて普段は纏められているマンションになるのかなあ。直接外を眺められるのが醍醐味ですものね。

[193: 匿名さん]

起きている間はきっと私もカーテンを開けておくと思います。
ただ夜になると部屋の中って外からよく見えてしまうので、
自分の部屋が外からどの程度見えるのか、という確認はした方が良いと思います。
そとからもあまり見えない角度ならカーテンをそのまま開け放しておいて良いと思いますし、
見えてしまうなら遮光カーテンやブラインドの出番ですね。

[194: 匿名さん]

ブラインドにしようかなぁと思っていたのですが、
皆さんカーテン派なんですね。

断熱とか開放感とかはやはりカーテンの方が上でしょうね。

カーテンの柄、今どきはいろいろあるので
今までしたことない感じに私も挑戦したいなぁとも思いますね。

[195: 匿名さん]

完売しましたか？

[196: 匿名さん]

あと4戸みたいですよ。
有償オプション20万円分が付くみたいです。
でもオプションで20万円だとあっという間に使い切っちゃうんですよね（汗）
もちろんそういう事があるととてもうれしいですけれど。
現時点だとどの程度までオプションＯＫなのでしょうね。
期限が来てしまったものなどはないのでしょうか。

[197: 購入検討中さん]

食器棚とかエアコンの購入に使えるみたいだよ。

[198: 匿名さん]

食器棚は何気にうれしいですよね。
キッチンに合わせて設置されるでしょうから。
お店だとなかなかきっちりサイズが合うものってなかなか見つからないんですよね。
スペースの無駄もなく、
且つテイストもあっているのならすごく良いと思います。
普通にオプションで自分で頼むと結構してしまうものですし。

[199: 契約済みさん]

冷蔵庫の横に置く食器棚をどうしようかと思ってましたが
デザインが揃うのは良いですね。
気に入るものがあるといいなぁ。

[200: 匿名さん]

明るさと風通しをウリにしているだけあって
かなり間取りは良いですね。

あとはACタイプのみの販売のようです。

若干真四角でない部屋があってそれが気になりますが
収納が凄すぎるのでまぁいいかぁなんて思えてしまっています。

[201: 匿名さん]

＞明るさと風通しをウリにしているだけあって
＞かなり間取りは良いですね。

確かにそうですね。
窓のない部屋のあるマンションも都心では見受けられますが
ここは特に明るさと風通しは良いと思います。
Cタイプはベランダの奥行きが1.5m近くあるのも良い感じですし。

真四角ではない部屋は明るいので書斎や子供部屋に適していると
モデルルームで見て思いましたし、収納が多いのは魅力ですね。
雑な性格なので物の散乱が心配でしたが、なんとか収納に
おさまりそうですｗ

[202: 契約済みさん]

SUUMOとオフィシャルサイトが更新されてますね。
SUUMOのよると残りはCタイプ3戸みたいです。

注目ポイントが書かれてますが、
交通の便、風通し、収納力は納得です。

[203: 匿名さん]

立地が残念！

[204: 匿名さん]

小伝馬町は問屋街ですからね。
昔ながらな建物やビルが多いのはどうしようもないですよね。

交通の便という意味では、素晴らしい立地だと思います。
ここまで路線が使える場所は東京駅以外ないんじゃないでしょうか？

[205: 匿名さん]

Cタイプ３戸は何階ですか？

[206: 匿名さん]

交通の便イイですよね！
大通りから入っていて、意外と静かなのも高ポイントですね。
西側の通りは風がぬけていくので良い感じですし。

Cタイプ3戸は2階から6階あたりではないかと思いますが。

[207: 物件比較中さん]

Cタイプはあと8と10階だったかな？
上の方の階が残るって珍しい。

この辺は休日静かでいいですね。

[208: 匿名さん]

北向き１LDK低層階って売れ残ってます？
残っていれば購入希望。

[209: 匿名さん]

1ＬＤＫは早々に完売です。

[210: 匿名さん]

そうなんですか・・・・・
どんな人が買われたのでしょう。狭い１LDKを。

[211: 匿名さん]

>210
そんなに悔しいですか？ｗ

マジレスすると、投資用か一人暮らしでしょ。私は投資用でと思いましたが、買えませんでした。
狭い1ＬＤＫではなく、広い3ＬＤＫならまだありますよ。

[212: 匿名さん]

セカンドとして考えていたので、悔しいです。

[213: 匿名さん]

この立地だとなんとなく１LDKの人気があるのはわかりますね。
単身者向けの立地じゃないかと。
自分で住んで、結婚したら賃貸に回したり、
最初から投資に回している人もいたりするのでしょうね。

[214: 匿名さん]

残った３戸はバーゲン価格ですか？

[215: 契約済みさん]

＞残った３戸はバーゲン価格ですか？

そんな殺生な！；；

[216: 周辺住民さん]

まだ完成してないですよね？
最終期＝バーゲン価格はなんだか違うような気がします。

[217: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内が着ました。
まだ期日の予告で、予約方法は後ほど送られるとのこと。
楽しみですね。

[218: 匿名さん]

>>バーゲン価格

どうでしょうねぇ。

ニュースで中古マンションすら高騰しているというのを聞きました、あくまで平均の話ですが。
これから察するにわざわざ値下げというのは新築だけに無いだろうなぁと思うんですけど。

じっくり時間をかけてでも現状の価格で販売されるのでは??

[220: 匿名さん]

さすがにまだ値下げは無いでしょ

[221: 周辺住民さん]

小伝馬町名の馬喰町駅近物件は売り切れで、
ここと馬喰町駅上とリビオ人形町の物件など売り切れ間近？
その他の東日本橋、浜町、水天宮にも続々とマンションが建設中（予定）ですね。
この影響で周辺の環境がさらに良くなることを願っています。
日本橋の再開発もありますし、この辺りで大きいスーパーの建設は
難しいかもしれませんが・・・

[222: 匿名さん]

結構ミニスーパーみたいなところはチョコチョコ出来ているみたいなんですけれどね。
ただ用地の関係や地価の関係で大型スーパーは難しいでしょうね。
ミニスーパーや宅配をうまく使って乗り切っていこうかなと考えています。
以前と比べたら結構この辺りも暮らしやすくなったんじゃないかなという印象です。

[225: 周辺住民さん]

スーパーですが、マルエツとマルマンが近いですね。
マルマンは3階まであって、日曜日は冷凍食品が
半額ですし、果物も良いモノが揃ってますので
重宝しています。

[226: ご近所さん]

15分歩いて日本橋三越に行けば
値段は高いが、品物は良い

[227: 物件比較中さん]

ちなみに226さんはよく三越に行かれますか??
たしかに15分以上歩いても行き先があの三越であれば気分が違いますよね。歩いて行けるんだぞ的な場所に住まうというのもいいものだと思います。

それに行けばそこは日本橋、ついつい一日楽しんで来てしまうぐらいの魅力ある場所です。
現地に住むことは高いですがこれだけの近さで安めに購入できる小伝馬町は価格以上に優秀な条件を備えた場所だと思いました。

[228: ご近所さん]

三越は肉、魚など生鮮食品がいいですね。

後は時々物産展はるので、珍しい食品が手に入ります。

[229: 匿名さん]

高島屋も良いですよ

[230: 匿名さん]

高島屋の地下の方が野菜は良いなあ。

[231: 匿名さん]

モデルルームの写真を見て感じましたが、こちらの床は少し不思議なデザインですよね。
床材に無垢材を使用している訳ではないのか？床材は何なのでしょう。
ホームページには特に説明もないので、無垢ではないのかな？
床暖房も入っていますものね。

[232: 購入検討中さん]

床材は、突き板みたいですよ。

[233: ご近所さん]

たしかに散歩圏内に三越と高島屋があるのは便利ですし
なんか気分が良いですねｗ

大通りの車の音もほとんど聞こえませんし、
周辺が休日に静かなのも丸ですね。