THEパームス日本橋小伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町205番12他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分／都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分／総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分／都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
建ぺい率：80％
容積率：720％（地区計画緩和）
総戸数：33戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK・3LDK
専有面積：41.43m²～75.75m²
バルコニー面積：4.56m²～5.10m²
サービスバルコニー面積：2.05m²
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
修繕積立基金（引渡し時一括払い）：未定
管理準備金（引渡し時一括払い）：未定
敷地面積：300.00m²
建築面積：225.55m²
建築延床面積：2,463.45m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
販売開始予定時期：平成24年12月中旬
建物完成予定：平成26年1月末
建物入居予定：平成26年2月末
売主：トーセイ株式会社／販売代理：株式会社グローバル住販
設計・監理：株式会社プランズスタジオ
物件URL：
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-10-28 09:54:01
THEパームス日本橋小伝馬町ってどうですか？
| No.101 |
by 購入検討中さん 2013-05-23 08:00:56
投稿する
削除依頼
ほとんど無かったです。人気あるみたいです。
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|---|---|---|
| No.102 |
1LDK以外は売れなそう…
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| No.103 |
場所柄、家族で住むというより、独身サラリーマンとかが多く住みそう。
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| No.104 |
北向きの住戸ってどうよ？日光全く当たらんとちゃう？
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| No.105 |
北向きは嫌われるのが一般的ですね。安さだけが魅力で。
明るさは余り心配ないみたいですよ。一般論で。 だけど冬は北風で寒く、夏は逆に風が入らずに涼しくはならない。 |
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| No.106 |
うちは北向きですけど（１ＬＤＫ）、北向きの部屋はバルコニーが、他の部屋より広いです。
浴室乾燥で２時間運転させれば、洗濯物は乾くし。 床暖・エアコンで、冬の寒さは感じないし、夏は涼しいし、快適です。 まあ、昼間はほとんどいないし、週末は戸建てで過ごすからね。 昼間は仕事のサラリーマンだったら、北向きでも良いんじゃないかなあ～ |
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| No.107 |
南向きという割には日当たりが悪かったり値段が高い物件より、割安で開放感があって良い印象でした。
この辺りで購入するなら、一日明るい北向きのほうが良いのかなと考え直しているところです。 お子さん連れの方も見学されていたので、独身サラリーマンというイメージはなかったのですがどうなんでしょうか…？ 子供はまだいないんですが、ゆくゆくはと思っているのでファミリーの方が多いと嬉しいです。 スーパーやドラッグストアが近くて、子育て環境は良さそうですね。 |
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| No.108 |
日本橋界隈で日当たり眺望を望んで南側を選んだとしても、周りがビルだったり高速だったりと、期待するほどの日当たりや眺望は望めない方が多いですよね。
紫外線は皮膚には良くないと言うし、昼間留守がちの家庭なら北側でも良いかと思いますね。 |
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| No.109 |
ここの３ＬＤＫ、売れ行きはどうなんでしょう？
どれくらい残ってるのかな？ 価格は他より安めでしょうか？ |
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| No.110 |
結構売れてましたよ。
うちはＡタイプを検討してます。 東側からも日が入る上層階でも６０００万円下回っていたし他より安いと思います。 浴室に窓がついていて、そのあたりもポイント高いですね。 |
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| No.111 |
6000万ですか…それだけ出すなら、勝どきや月島あたりのタワマンのほうが良い気がします。大規模だと設備も違いますからね。
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| No.112 |
>>107さん
家もいずれ小学校に入る子供がいます。小学校情報調べました。 ここのマンションは小学校は日本橋小学校になる様です。大体１キロ位でしょうか。 ちょっと低学年のうちは遠く感じてしまうかな。一学年クラスずつで小規模な 学校の様ですね。なんとなく小規模の方がアットホームな感じがしていいかな。 |
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| No.113 |
勝どき？月島？
この時期に？ |
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| No.114 |
この時期、を言うなら
このマンションに制震か免震が付いてますか？ |
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| No.115 |
津波
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| No.116 |
月島は津波被害の影響は少ないらしいですよ。中央区による調査資料の結果ですが。
同じ中央区ですが、この物件は地震の際、隣の建物と接触しそうですよね… |
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| No.117 |
中央区でも日本橋は津波の被害が？？？？
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| No.119 |
勝どきは大江戸線をメインで使う人以外は、すごい不便です。
バスも早く終わるし。 複数路線が使えるのは魅力かなと考えて、この辺りで探してます。 |
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| No.120 |
丸の内勤務ですが、ダメですか？
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| No.121 |
>120
バスで、銀座まで行って丸ノ内線ですか？ 銀座からの終バスは、23時位です。ちょっと遅くなればタクシーです。 銀座からだと、有楽町線に乗っての月島経由勝どきは面倒なので、 勝どき住民のタクシー利用率は高いです。交通費はかかります。 住んでみたらわかります。朝の晴海通りもタクシー待ちの人でいっぱいです。 |
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| No.122 |
>120
丸ノ内線じゃなくて、丸ノ内勤務ですね。 すみません。間違えました。 丸ノ内勤務なら、行きは問題ないですね。 帰宅もバスがある時間なら 大丈夫ですね。 残業とかで帰宅が遅い方は大変です。経験者です。 |
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| No.123 |
帰りは徒歩ですね。東京駅からだと何分くらいかかるんだろう？１５分位？
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| No.124 |
東京駅の日本橋口から20分～25分ぐらい。
15分は走らないと無理。 |
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| No.125 |
15分じゃ銀座までです。
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| No.126 |
神田・秋葉原まで11分は嬉しいね！
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| No.127 |
場所はいいよね！ただ、建物が微妙・・・。もっと高くてもいいから、設備なんとかならなかったのかなぁ。。惜しいなぁ～。
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| No.128 |
設備的に6000万ってマンションじゃないでしょ。10年前なら4000-4500万くらいじゃ？最近のマンション価格高騰に便乗してるとしか思えない。。住宅ローンも上がるっぽいし、ドンドン買いにくくなりますね。
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| No.129 |
要するに、早く買えってことですね？(笑)
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| No.130 |
あれ？ここ設備仕様悪いですか？
キッチンとか床とかかっこよかったけどなあ。 ディスポーザーやミストサウナは後々のメンテ大変そうだからいらないしね。 それよりも間取りが気がかりです。 リビングがなんだか狭く感じた。 |
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| No.131 |
ディスポーザーは必要派と不要派がいるからね。
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| No.132 |
ディスポーザー、うちは何回も故障しました。
あったら便利だけど、結構生ゴミ分別が面倒くさい。 玉ねぎの皮で故障するんだもん。 |
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| No.133 |
玉ねぎの皮なんかでいちいち故障されたらたまりませんね…
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| No.134 |
うちは子供が捨てた楊枝で故障。
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| No.135 |
ちょっと天井が低めじゃないですか？圧迫感があるような・・・。
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| No.136 |
そうですか？
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| No.137 |
天井の低さについて担当に話したら、あんまり高いとエアコンが…という苦しい答えが返ってきました。
今時あの天井じゃ担当も突っ込まれたとき大変ですね！ 260あればな〜と思いますが、そのうち慣れるとも思います。 |
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| No.138 |
２６０の天井高のマンションって、なかなか無いですよ。
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| No.139 |
天井高は慣れだよね。
うちは２４０だけど気にしたことないよ。 |
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| No.140 |
最近の新築では２４０が一番低いですよ。
中古で売るとき見にくる内覧客は『慣れ』てないから、評価は下がる。 |
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| No.141 |
日本橋界隈の新築売り出し中マンションで天井高２４０以上のところって、どこですか？
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| No.142 |
中古見にくる内覧客は高い天井に慣れてないから、大して違和感感じない。
天井高にまで文句付けてたらどこも買えない。 |
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| No.143 |
２重天井や配管などで仕方ない
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| No.144 |
>141さん
どことは名言しませんがすぐ近くでバカ売れているところは251でした。天井高は重要なポイントです！ |
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| No.145 |
配管ないの？
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| No.146 |
えっ配管ないって？？
どこのマンションも配管はあるんじゃないですか？ 二重天二重床だという理由で天井が物凄く低くなるなんて理論は成り立たないっしょ。 |
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| No.147 |
144さん
どこですか？もう完売？ |
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| No.148 |
この近くのマンション住んでるけど、天井高さは２６０あるよ。
ここから２０センチも天井が低くなるとか、圧迫感がハンパない。 |
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| No.149 |
そうですかあ～～？？
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| No.150 |
あったりめぇよ！（笑）
現代の日本人は身長も高いんだから240じゃ全然低くて息苦しいってもんよ！ そうですかあ〜〜？ などと公言していると笑われますよ！（ブハハ） |
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| No.151 |
そうですか～？
うちは４メートルありますが、快適ですよ！ |
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| No.152 |
低いことについての話なのに４ｍで快適ってどういう書き込みなの？頭ん中ウニなんじゃない？
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| No.153 |
こちらの天井高は何センチなんですか？
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| No.154 | ||
| No.155 |
建設地見てきました。
北西向きだと思ってたけどしっかり日が当ってました。予想外でした。 ビルに囲まれてるから多少雑多な雰囲気だけど、これだけ駅から近ければ無理もないかな。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
間取りがよくないです。家具は悩ましい。。。
３階以下だと電柱のことも気になります。 駅に近いのにこの値段が魅力的ですが。 |
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| No.158 |
眺望云々よりも利便性で買われる方が殆どなのではないかと思います。
この価格と駅の近さは魅力ですからね。 柱や建物自体の形に邪魔されて、部屋の形が台形だったり凸凹になったりしてしまっているところもありますが、 狭すぎはしないので何とかなるかなぁと楽観的に考えています。 やはり利便性が魅力でして…。 |
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| No.159 |
まぁ5畳はあるし台形によって狭くなっているわけではないですから慣れそうですよね。
Cタイプのリビングはキッチンの右側がデッドスペースにならないように有効活用したいところ。 窓があるから窓を塞いでしまわないように背の低い収納インテリアが望ましいかな。 生活感の出る物・・例えばキッチン用品・・をここに入れればリビングはお洒落に保てると思います。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
しない。
すべて立地！ |
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| No.162 |
契約しました。
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| No.163 |
中古では実物を見るから、天井高はかなり影響しますよ。最近何軒か中古見たけど、もう240以下は身長の低い私でもダメでしね。10cmはわずかだけど、天井にするととってもインパクト大です。
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| No.164 |
Cタイプはモデルルームで公開されている部屋でもありますが、
リビングの柱のでっぱりは、柱を取り囲むような収納家具で隠していて さすがに上手だなーと感じました。 要は、L字型の収納棚を調達すればいいんですね。変形している洋室(1)の 家具の配置も見てみたいです！ |
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| No.165 |
小伝馬町は牢屋敷のイメージがあります。いまどき気にすることはないのでしょうけど。
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| No.166 |
そうですね。
牢屋と処刑場のイメージは歴史なので仕方ないでしょう。不思議なのは近隣物件で馬喰町駅すぐなのに小伝馬町とネーミングされた痛いマンションがあり、そこを覗いたらこの物件と思われるレスがありました。 |
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| No.167 |
モデルルームのようにしていくと
柱がドーンという圧迫感はなくなっていくかもしれないですね。 結構モデルルームも勉強になりますよね。 昔何があったかは気にされる方がいらっしゃいますよね。 僕はほとんど気になりませんが。 正確に遡れる時代以前にだってどこに何があったかわからないくらいですから あまり神経質にならなくてもいいんじゃないかなとは思います。 |
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| No.168 |
バルコニーがちょっと狭いですね。
Cタイプの間取りは真四角ではないのでちょっと使いにくいかな～という印象です。 |
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| No.169 |
Cタイプの価格は高くないですか？
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| No.170 |
今販売している2タイプとも、バルコニーが狭いですね。
その方が部屋を広くとれるからでしょうか？ 建物の事は私にはよくわからないですが…。 Cはバルコニーを広げてしまうと、 居室の広さに大分影響が出てきてしまうので、しょうがないんでしょうね。 お値段は階数にもよるとは思いますが、 若干高く私も感じます。 もう少しリーズナブルだと嬉しいです。 |
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| No.171 |
この辺りの立地を思うと、そこそこのお値段がしてしまうのはしょうがないかなぁとは思いますけれどね。
何路線も利用できますし、 神田駅も歩こうと思えば歩けます（日常的に歩くのは厳しいでしょうが）。 間取りも窓が多く設けられていて良いのでは？ |
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| No.172 |
契約しました。
No.171さんの書かれていることも大きな要素でした。 |
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| No.173 |
小伝馬町が徒歩2分と近いので、そちらばかり目が行ってしまいますが、
ちょっと足を延ばせば利用可能駅・路線はかなりありますよね。 自分はプロジェクトごとに客先に行かないといけない仕事で、 色々な路線に乗れる事がかなりメリットを感じますので とてもいいなと思っています。 少々高いと思いましたが、この辺りだとしょうがないんですか。 まぁ、交通面では便利ですからね。 |
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| No.174 |
でも、高い。
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| No.175 |
この辺の環境はどのような感じでしょう。
洗濯物や布団の外干しが普通にできる感じですか？ もし不向きな環境であれば、バルコニーが狭くてもよしとします。 首都高が近いようですが、マンションの立地までは影響してこないかな？ |
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| No.176 |
この物件から5~6分程度の距離のマンションに住んでいますが
（馬喰横山駅近くの清洲橋通りから少し入った場所です） 普通に外に干していますけど、特に気になることはありません。 （バルコニーが狭いので洗濯物が多い日は浴室と分けています） ウチの近所もですが、この物件周辺のマンションを見ても、 みなさん普通に外に干してますよ。 ウチもこの物件と同じくらいの距離に首都高がありますが （両国JCT手前が一番近いです）特に影響は感じていません。 ですので特に影響を感じるほどの距離ではないと思いますよ。 |
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| No.177 |
176さん、詳しくありがとうございます。
ご近所の方の書き込みはとても参考になります。 外干しはみなさん普通にされているのですね。 よかったです。 あまり首都高の影響もないですか。 まぁ都心部は首都高だらけなのであまり気にしなくてもいいかな、とは思います。 |
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| No.178 |
この物件周辺は住みやすいですか？
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| No.179 |
１LDK完売？
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| No.180 |
この辺りはコンビニや飲食店が多く、スーパーもマルマンやマルエツ、ドラッグストアも近くにあって、その点は住みやすいですよ。
公園も点在してますし。 何と言っても交通の便が凄くいいことが利点ですね。 この点は他に代え難いです。 |
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| No.181 |
179さん、MRで聞いたときは完売とのことでした。
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| No.182 |
１０年後に売却する際、値上がりしているかな～？
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| No.183 |
10年後に値上がりしてると嬉しいですね〜
売値が購入金額+金利から10年分の家賃相当額を差し引いた分を 上回っていれば納得できるかな。 |
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| No.184 |
そうですか？？？
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| No.185 |
値上がりちょっとだけ期待してます！
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| No.186 | ||
| No.187 |
最初はありましたよ。Bタイプです。
あっという間に売れちゃったそうです。 |
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| No.188 |
SUUMOの情報が8月7日に更新されて、売り出し中の部屋情報が消えてます。
完売したのかな？・・・教えて！営業の方ｗ |
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| No.189 |
変な視点で話しますがここは直窓だらけ。みんなが違うデザイン・色のカーテンをチョイスした場合、外から見ると統一感の無い画になるのかなあと、想像してみました(汗)
外から見たときにどうかなんてことを考える人は少ない、ですよね。。 また別の話ですが、2階の直窓は外からよく見えそうで、開け放せるか心配かなと。。 |
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| No.190 |
>189さん
カーテンの柄なんて気にしたことないですし、他人のマンションの窓なんてみてないです。 考えすぎかなと思います。 それに、道路からカーテンの細かい柄なんてそこまで見えないですよ。 自分の家なんだから、好きな色でいいと思いますが。 |
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| No.191 |
窓側のカーテンは基本は白で、二枚めのカーテンに
色や柄の有るカーテンにする組み合わせが 一般的だと思いますので、あまり気になる感じには ならないと思いますが。 窓側が赤や青などの原色だと凄い景色と思いますが そんなマンション見たことないです（笑） |
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| No.192 |
>190
そ、そうですよね(汗) 私、派手目なカーテンが好きでちょっと悩んでしまいました、スミマセン。。 ダイレクトウィンドウが主体のマンションでは皆さんカーテンを開け放している傾向にあると私は認識しています。ですからきっとここも開放感に溢れてカーテンなんて普段は纏められているマンションになるのかなあ。直接外を眺められるのが醍醐味ですものね。 |
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| No.193 |
起きている間はきっと私もカーテンを開けておくと思います。
ただ夜になると部屋の中って外からよく見えてしまうので、 自分の部屋が外からどの程度見えるのか、という確認はした方が良いと思います。 そとからもあまり見えない角度ならカーテンをそのまま開け放しておいて良いと思いますし、 見えてしまうなら遮光カーテンやブラインドの出番ですね。 |
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| No.194 |
ブラインドにしようかなぁと思っていたのですが、
皆さんカーテン派なんですね。 断熱とか開放感とかはやはりカーテンの方が上でしょうね。 カーテンの柄、今どきはいろいろあるので 今までしたことない感じに私も挑戦したいなぁとも思いますね。 |
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| No.195 |
完売しましたか？
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| No.196 |
あと4戸みたいですよ。
有償オプション20万円分が付くみたいです。 でもオプションで20万円だとあっという間に使い切っちゃうんですよね（汗） もちろんそういう事があるととてもうれしいですけれど。 現時点だとどの程度までオプションＯＫなのでしょうね。 期限が来てしまったものなどはないのでしょうか。 |
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| No.197 |
食器棚とかエアコンの購入に使えるみたいだよ。
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| No.198 |
食器棚は何気にうれしいですよね。
キッチンに合わせて設置されるでしょうから。 お店だとなかなかきっちりサイズが合うものってなかなか見つからないんですよね。 スペースの無駄もなく、 且つテイストもあっているのならすごく良いと思います。 普通にオプションで自分で頼むと結構してしまうものですし。 |
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| No.199 |
冷蔵庫の横に置く食器棚をどうしようかと思ってましたが
デザインが揃うのは良いですね。 気に入るものがあるといいなぁ。 |
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| No.200 |
明るさと風通しをウリにしているだけあって
かなり間取りは良いですね。 あとはACタイプのみの販売のようです。 若干真四角でない部屋があってそれが気になりますが 収納が凄すぎるのでまぁいいかぁなんて思えてしまっています。 |
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