THEパームス日本橋小伝馬町ってどうですか？

[購入検討中さん]

THEパームス日本橋小伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町205番12他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分／都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分／総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分／都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
建ぺい率：80％
容積率：720％（地区計画緩和）
総戸数：33戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK・3LDK
専有面積：41.43m²～75.75m²
バルコニー面積：4.56m²～5.10m²
サービスバルコニー面積：2.05m²
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
修繕積立基金（引渡し時一括払い）：未定
管理準備金（引渡し時一括払い）：未定
敷地面積：300.00m²
建築面積：225.55m²
建築延床面積：2,463.45m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
販売開始予定時期：平成24年12月中旬
建物完成予定：平成26年1月末
建物入居予定：平成26年2月末

売主：トーセイ株式会社／販売代理：株式会社グローバル住販
設計・監理：株式会社プランズスタジオ
物件URL：
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

幅員11mあるからただの角地ではないですね、
仮に道路を挟んだところに高い建物ができても圧迫感が少ない場所だと思います。

多少気になることは間取りが北向きとほぼ西向きのみ、ということでしょうか。

ただありがたいことにどれもあの幅員のある道路に面していますので明るさは大丈夫そうです。

[2: 匿名さん]

南道路の角地なら飛び付いたんですけどね。

[3: 匿名さん]

徒歩５分圏内に３駅３路線という点がかなり魅力に感じています。買い物もすぐ近くに
２店舗も結構大きなスーパーがあるのですね。マルエツプチよりもマルマンストアの方が
品揃えがありそうですが。日本橋三越の地下も美味しいパン屋さんがあったり、
お肉屋さんやお魚屋さんもあったりするので買い物には困らない立地ですね。
主婦にとってお買い物がしやすいかなどはかなり重要ですから。

[4: 匿名さん]

この辺りって百貨店以外に買い物する場所があるのか！？と思っていましたが
意外と本当に充実していますよね。

マルプチは最低限のものが揃うという感じかな。

でも全体的な品ぞろえはあるかなと感じます。

[5: 匿名さん]

この辺りで買い物だと、マルマンが一番しやすいでしょうか！？
マルエツプチはミニスーパーなので
一通りは揃っていますが、
品ぞろえはそこまでではない？
ものすごく生鮮食品が充実したコンビニって感じですね。

[6: 匿名さん]

AタイプとCタイプだとCの方が広いですが、
部屋の形が四角くないんですよね。
Aタイプの方が家具の配置を考えても無難かな！？

そうそう、僕も購入を検討し始めてから
この辺りが意外と買い物ができると知ったクチです。

[7: 匿名さん]

>>5さん
マルマンは10時から23時までと遅くまでやっているので何かと便利そうです。
マルエツプチは7時からやっているので利用する時間によって活用できますね。
あとはネットスーパーを利用したり、生協を利用したりで買い物はなんとかなりそうかな。
主婦にとってお買いものする場所は重要ですからね。

[8: 匿名さん]

１LDKでシューズクロークが付いてるのって珍しいですね。
単身で購入するのでもアウトドア趣味の人だとWICよりも使い勝手がいいと思うのでいいかなと思ってます。
シングルで仕事中心の生活をしていると魅力的な立地だし、多分賃貸に出してもすぐ借り手もみつかりそうかと思うんですがどうでしょう。

[9: 匿名さん]

８さん
賃貸で貸すとなると相場が１LDKで約15万円位の様です。ファミリー向けの賃貸は数が
少ないみたいですからかえって広い方が借りてがすぐつくかもしれませんね。でも駅から徒歩２分だし
新築となれば1LDKでもかなり人気はあるかな。資産運用で購入する人も多そうですね。
収納が多いのも魅力です。

[10: 匿名さん]

一人暮らしでも趣味でいろいろ物が増えていってしまうので収納が多いのは本当に助かります。コレクション用の棚も壁際に設置できそう。
目移りするほど食事もお店が多く助かります

[11: 匿名]

１ＬＤＫに関してはバルコニーが寝室にだけ面しているっていうのもいいですよね。

二部屋の間取りだから来客時はもちろんリビングで寛いでもらうわけで。そうなるとリビングからバルコニー見えると洗濯物が干せないし、奥行きができる分暗めになります。直窓で開放感のあるリビングは来客時でも自分一人でも開放感の中で過ごせると思いますから、よく考えてくれてると思いました。

[12: 匿名さん]

この辺りで３LDK中心って相当珍しいですね。
単身者向けって感じのところが多いですから。
あまりファミリーが住む感じじゃない地域かなと考えておりましたが。
他の方も書かれてらっしゃいますが、
収納が豊富なのが良いですね。

[13: 匿名さん]

いえいえ、意外ですが、この辺子供の数増えています。
近くの幼稚園はクラス増。
日本橋地域というくくりですが、ファミリー向けに需要があるとデベも気付いたようで
数年前の浜町の三井、人形町の東京建物あたりから３LDK増えています。
東京建物とか建築確認を取ってから気付いたのか、わざわざ設計変更してまで３LDK増やしていましたよ。
だから今売っている浜町の東京建物、３LDK中心でしょ？
ここのデベも気付いたんでしょうね。

[14: 匿名さん]

子供がいる人だと、勤務地が近いと子供の緊急時に対応しやすくなりますよね。
そういうところがファミリーに見直されているのではないでしょうか？
通勤が短い分、保育園や学童で過ごす時間が短くなりますから。
それにしても子供がそんなに増えているとは…。

[15: 匿名さん]

１４さん
確かにそうなのかもしれませんね。中央区は特定不妊治療の助成があったり妊婦に
なった場合タクシー券が３万円分も支給されたり、新生児が生まれたらお祝いとして
区内共通買物券３万円分くれたりと色々子供に関しての補助が多い区ですからそういった
点でも人気があるのではないでしょうか。

[16: 購入検討中さん]

>>12

3LDKが地域に少ないことは検討を始めてから知りましたので驚きでした。

なので相場がわかりにくいという点は今も悩みの種ですが、予算で足りてくれると良いのですが･･･。

1LDKもあるようで真ん中の2LDKが無いことが不思議ですね、全体面積との兼ね合いだったんでしょうか。
Aの3LDK北向きに関するご意見を少しお伺いしたいです、日当たり的なことに始まりどうでしょうか。

南の寝室の角はダイレクトWでしょうか??

[17: 購入検討中さん]

3LDKの価格帯はいくらぐらいになるのでしょうか
階層にもよるでしょうが…

[18: 匿名さん]

子どもに優しい区はいいですね。
３ＬＤＫ十分魅力的だと思います。
収納も非常に多いですね。
１ＬＤＫでも、たしかに趣味の多い人や仕事を家出する人には向いているかもしれません。
フラットフロアなので年をとっても安心ですしね。
段差がないのは子供がいても安心できます。
コンビニもファミレスも近いので、駅近物件としては非常に魅力的かも知れません。

[19: 物件比較中さん]

＞17

6000万に乗ると地域相場よりは高い水準になりますね。
でもこの物件は良さ気なので上層階ならその価格でも不思議ないと予想しています。
うちは･･ちょっと予算オーバーになります、どこかから工面してでも購入したい気持ちはありますよ。

Cタイプが最上階にあると文句なしです。
バルコニーが手狭ですが洗濯物は×ですよね?
直窓各部に配置されており日当たりは充分そうですし、価格待ちですねぇ。

[21: 匿名さん]

この立地で３LDKがあるということで
人気は出そうですね
そうなると価格面もあまりリーズナブルになりにくいでしょうか？
せめて手が届く範囲だといいなと願っています。

[22: 匿名さん]

この辺りが子育てしやすい街という印象がありませんでしたが、
年々子供の数が増えているんですね。
学区の日本橋小学校は低学年の足では少し遠いかな？
歴史を感じさせる煉瓦造りの外観が素敵な小学校ですね。

[23: 匿名さん]

日本橋小学校は歴史ないですよ。
小学校２校が合併して１９９０年にできた学校です。

校舎も比較的新しい。

伝統あるのは、この界隈では久松と有馬。

[24: 匿名さん]

私も日本橋小学校は歴史がありそうだなぁって
勝手に思い込んでいました。
統合したんですね。
この辺りの子供の人数も少なくなりつつあるんですね。

[25: 匿名さん]

もう少しでモデルルームがオープンしますね。
モデルルームに行くに当たって何かこれだけはチェックしないとということってありますか？
なにぶん初めてなもので…。

[26: 匿名さん]

>>24
いや最近は子供が増えて中央区の日本橋地区の小学校の教室が足りないって騒ぎです。
上記の９０年ごろはバブルでこのあたりに子供がいる層が一番減った時期でしょうね。
中央区は区の公園に毎年、その年に生まれた子供の名前プレート（希望者だけ）を記した誕生植樹をしていますが、平成ヒトケタと最近だと格段に表記している人数が違いますよ。

[27: 匿名さん]

＞２５さん
モデルルームはオプションが満載なので、
オプションなのかどうなのか
気になった設備については聞いた方がいいと思います。
あと標準設備もですね。

[28: ビギナーさん]

あまりいないかもしれませんが自分は1ＬＤＫを考えてます。
小伝馬町界隈を探したんですけど1ＬＤＫの供給は他と同じく少なめ、特に徒歩数分という良条件に絞ると更に減りました。

今回新築で手に入るということで、まずは単身入居で考え中です。

夫婦生活になっても狭くないかなぁと、その点だけよく考えないといけないですね。
買い物環境が優れてますから納得してくれると思うんですけど。

[29: 匿名さん]

ここの１ＬＤＫ買うぐらいなら、リビオの１ＬＤＫの方が確実によくないですか？

ここの間取はリビングが整形じゃないので、家具を置いてみるとデットスペースが多くなると思います。
またバルコニーがリビングに面していないので、狭く感じるかと。
寝室からのバルコニー出入りは、ベッドの配置が結構限定されてしまいますしね。
立地も山手線と中央線が使える神田駅まで近いリビオの方がいい気がしますし。。。

正直リビオに勝っている部分を見出しにくいと思っています。
ということで、私も１ＬＤＫを検討していますが、リビオの方が好印象です。
逆に私が気づいていないこの物件の良いところをご存知でしたら教えてください。

[30: 匿名]

わたしもリビオと迷いましたが日比谷線通勤利用のため
こちらかなと思います。

決めたポイントは
わたしの家具配置では十分に配置できたのとリビングの
ハイサッシが気に入ったところ
買い物便がこちらのほうが便利だったこと

まあ通勤や将来の売り貸しを考えると駅距離が一番の
決め手だったかも

色が選べるなどすぐに引っ越す必要がない私には
こちらのほうがちょっと合っていました。


まあどちらにしろ最後まで迷いましたので僅差ですかね

[31: 匿名さん]

NO,30さんと同感です。

モデルルーム見学、現地近辺を歩きましたが
自分も1LDKの購入を検討しています。

立地が良いこと、小伝馬町駅徒歩２分の他に
馬喰町、馬喰横山、人形町、神田、岩本町、
新日本橋と徒歩圏内で多数の路線が利用できること。
スーパーが充実（マルエツチップ、マルマン、肉のハナマサ等）

リビングは少しでも光が届くよう、広くとの思いで
バルコニーを寝室側にしたのも気に入ってます。

リビオさんの1LDKも収納充実で検討しましたが立地が・・・
少しでも駅に近い、スーパーに近いほうが自分には良いかな。

[32: 購入検討中さん]

1LDKをご検討の方が多くいらっしゃるようですね。
ちなみに何人のご入居予定でしょうか、参考までに。
我が家は小さい子を入れて3人なんですよ、厳しいでしょうか(汗)

駅近・スーパー便利・日本橋近し。
いい条件は持っているマンションで「家族の時間たくさん作れるねー」とは喜んでいます。
あとは面積ですねえ。
ギリギリだと思います。
欲を言うと部屋は完全に別々のレイアウトが良かったかな。

[33: ご近所さん]

いよいよ販売がスタートしたみたいですね。
どなたか３LDK見られた方、感想しりたいです。

個人的には　金額もいいし、広さもそれなりにあるので
今週中にでも見学にいこうと考えております。

[34: 購入検討中さん]

１LDKが残り少なかった。
想像より動いてるみたいですね。。

プランもよかったので、前向きに検討しようと思います。

[35: 匿名さん]

ここの３LDKはどうなんでしょうか。
近くに住んでいますが、場所は気に入っています。
ちゃんとしたスーパーも近いし、駅も近いし
場所はとても便がいいので、考えたいのですが、

[36: 匿名さん]

東京駅まで徒歩４分がうれしい。

[37: 匿名さん]

北向きはやめた方が良い。１ＬＤＫ以外の間取りは厳しいです。販売は苦戦。

[38: 匿名さん]

なんで北向きがだめなんでしょうか。。

向き以外のいいところはどこかあるのか知りたいです。

ここに限らず、中央区は向きいいものがない気がするので、、

[39: 匿名さん]

プラウド八丁堀は全室南向きですよ

[40: 匿名さん]

>38
私は37ではないですが、北向きがダメというか、この北向きは正直しんどいかと。。。
前面が開けていないので、竣工して、実際の部屋を見ると、想像以上に暗いかもしれませんよ？
寝室はいいとしても、リビングが暗いのは結構嫌になる可能性あるかと。特に低層は。
一般的に北向き住戸は売れ行きが悪い分値段が下げてあるので、騰落率が高くなる傾向がありますので、私は一概に否定はしませんが。

また、このマンションの注意すべきは駅まで徒歩２分ですが、それがエレベータ出入口までなんですよね。。。
小伝馬町駅は、そのエレベータ出入口から反対側のホームには行けない構造となっています。
そこで、通常の階段の出入口まで行こうとすると、結局３、４分かかってしまいます。
そして、急いでいるときに、エレベータが来ないと、案外イライラするものですからね。
ま、階段上り下りするより、楽でいいという方もいますが。

[41: 40]

>40
すいません、間違った情報を記載しました。
エレベータ出入り口でも、改札通ったあとに、反対側のホームへ行けるみたいですね。
少し遠回りな気もしますが。

[42: 物件比較中さん]

うちは共働き子供なしなので向きの優先度はあまり高くないので

北向きの３ＬＤＫタイプを検討してます　

他と見比べても価格が割安に感じられました。マルマンストアと駅が

近いのがよかったのと現地も意外と静かで悪くなかったと思ってます。

あとは、これから始まる人形町方面のマンションを最後見て決断します。

この辺りはさんざん歩いてはみたのですが

インターネットに出てないこれから販売される物件情報ってありますか？（小伝馬町～人形町周辺）

買った後にもっといいものがでたらショック受けそうです

[43: ご近所]

馬喰町デニーズ横にマンション作っていますよ。
馬喰町一分、マルマンストア前、立地は良いですよ。

南向きで江戸通りに面してるから音はうるさいだろうけど、まぁまぁ良さげです。

小伝馬町まで4分か5分くらいかな。

[44: 匿名さん]

みなさん南向きで日当たりがいいが、大通りでうるさいのと
北向きで、暗いけど、大通りではなく静かな環境とどちらが
いいと思いますか、検討はしてるのですが、これからの物件も考えると
正直迷います。

以前大通りにすんでいましたが、日が当たり気持ちいいので窓を開けたくなりましたが
通りに面してうるさいため、あけれず、むしろ湿気がたまり苦労した記憶が
あるので、北向きでもいいのかと考えています。

ただ、一般的には南のほうがいいとは言われているので、どうなのかと

[45: 周辺住民さん]

近くに住んで2年以上たちますが、
この地域は、向きというより、周りの環境のほうが明るさに
影響があるのではと思います。

実際わたしの住んでる場所も北向きですが、
道路が広くて圧迫が少ないので明るく感じますよ。

そもそも仕事してるので家にはいないのですが。

あと間取りや窓の形状によって部屋全体が明るく感じるかどうか
だと思います。

賃貸で探していたときに、実物をみて、とくに向きがよくても間取りが
悪かったら、結局明るくないんだと感じた記憶もあります。

一長一短だと思います。

[46: 匿名さん]

売れ行き悪いですね。特に広い物件。人気ないんですよ。
リビオ人形町とかであればどうです？

[47: 匿名さん]

見に行きましたよ。

2月の中旬からスタートようで、これからって感じでした。
ただ、私が見たときはたしかに狭い部屋のほうが売れていた記憶が
ありますが、広いところもそこそこだった気がします。

リビオ人形町は、、場所だけ見ましたが、目の前マンションのバルコニーで
ぬけないですよね、、、圧迫感がすごいイメージが

まぁ、こちらも決していいとは言えないですが、、どこもかわらないのですかね？

総合的に見たら、駅近くでこの価格は手ごろのきがしましたよ

[48: 契約済みさん]

契約された方　200,000PTSは、何に使われましたか？

わたしはアクセントクロスはすることに決めましたが

ポイントがまだ余ってしまうので参考に教えてください。

[49: 入居予定さん]

私は、まだ検討中です。

コーディネーターの方とお打ち合わせをして
いろいろと相談に乗ってもらってます。

ダウンライトは増やして、収納を鏡にすることは決めました。
意外と選択肢が多くてまよっていますが、、

でも、楽しいですね！

[50: 匿名さん]

ダイレクトメールきました。
３ＬＤＫを考えたいのですが、見学された方どうでしたか？

4900万円台からとこの地域では比較的求めやすい感じがして
興味がわきました。

よろしくお願いいたします。