THEパームス日本橋小伝馬町ってどうですか？

[購入検討中さん]

THEパームス日本橋小伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町205番12他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分／都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分／総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分／都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
建ぺい率：80％
容積率：720％（地区計画緩和）
総戸数：33戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK・3LDK
専有面積：41.43m²～75.75m²
バルコニー面積：4.56m²～5.10m²
サービスバルコニー面積：2.05m²
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
修繕積立基金（引渡し時一括払い）：未定
管理準備金（引渡し時一括払い）：未定
敷地面積：300.00m²
建築面積：225.55m²
建築延床面積：2,463.45m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
販売開始予定時期：平成24年12月中旬
建物完成予定：平成26年1月末
建物入居予定：平成26年2月末

売主：トーセイ株式会社／販売代理：株式会社グローバル住販
設計・監理：株式会社プランズスタジオ
物件URL：
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

[247: 匿名さん]

↑

じゃあ、買いませんね？？？？？？？

[248: 匿名さん]

外部不動産サイトによれば、現在5戸残っているようです。
私の検討している部屋も北向きです。
暑さに弱いので夏場は日照がなくてもいいんですけどね～。これからの季節、冬の寒さはどうでしょう。
北向きの部屋でも高層階でしたら日差しが当たることで少しは室温が上がってくるのでしょうか。

[249: 匿名さん]

北西向き、夏場はとても過ごしやすいと思います。
冬は、暖房を入れれば問題ないですが、
日差しがない分の冷え込みは結構あると思います。
うちはベランダが奥まっているせいもあると思いますが、
室内にいると外の明るさや気温がわかりにくく、
外に出た時に今日はこんなに明るかったんだ、とか、
こんなに暖かかったんだ、と思うことがよくあります。
そこが気にならない方は問題ないと思います。

[250: 匿名さん]

床暖房使えばあったか。

[251: 匿名さん]

1LDK購入された方、家具の配置はどうされる予定ですか？
壁面が少なく凹凸があるので、家具の配置に悩んでいます。

リビングにダイニングテーブルまたはカウンターテーブルと、
ソファを置きたいのですが、実際イメージしてみると、
キッチン、他部屋へのドアや通路などがあるので、なかなかうまくいきません。
ぜひみなさんのご意見お聞かせください。

寝室は、縦(窓に足を向ける)方向にはベッドを置けそうに
ありませんね。

[252: 匿名さん]

家具の配置が難しくて、記載されてる平米数より小さく感じると思って購入を見送りました。

[253: 匿名さん]

1LDK以外も柱の凸凹が多く、窓を避ける事を考えると家具の配置に悩みます。
モデルルームの家具は、柱の凸凹に合わせた収納家具を設えていたりするので
あまり現実的じゃありませんね～。
あのような家具はオプションで発注可能なのでしょうか？

[254: 匿名さん]

今はCタイプのみの販売みたいですね。
Cタイプのリビングは家具の配置はさほど困らないのでは？
逆にああなっているので、ダイニングとリビングのすみわけができると思います。
リビングは正方形が一番配置しにくい形だなと感じています…。

[255: 匿名さん]

廊下からは行って来てキッチン脇のスペースがもったいないなぁという感じはしますよね。
実質なにも家具が置けないので。
1室、台形の形の部屋がありますが、
他の部屋は標準的という感じでしょうか。
家具に工夫は必要かもしれません。

[256: 入居予定さん]

＞キッチン脇のスペース

廊下の収納と同じ奥行きの低い家具ならじゃまにならずに置けますよね。
上に電話FAXを置いて、下は書類や食器が収納できる家具を買う予定です。

先日、カーテンなどをお願いした時にモデルルームに行きましたが
見学の方などで活況でしたよ。
その時で残り2～3戸みたいでしたので完売間近？

[257: 匿名さん]

不動産情報サイトによれば、現在残っている部屋は3戸のようです。
75.75m2以外は変形した間取りではなく、家具の配置に頭を悩ませることがなさそうですよ。
その75.75m2の台形の洋室は、小さな窓が多く使いどころが難しそうですがとにかく日当たりが良さそうですね。

[258: 入居予定さん]

本日散歩に行くと覆いがハズされている最中でした。
写真の時間は9:50くらいでしたが、今の季節は10時過ぎには
2階でも日が当たりますね。
雰囲気は完成予想CGと同じ感じでしたよ。

[259: 匿名さん]

台形の部屋は居室の中では一番日当たりは良さそうですよね。
ベッドをどう置けばいいのかは知恵の働かせどころでしょうか。
あの部屋があるので風がきちんと全体に回るような印象です。

私もキッチンの脇のスペースがもったいないなと思いましたが、
256さんの案はいいですね。
収納に使うのが一番でしょうね。

[260: 入居予定さん]

写真のアップありがとうございます。
外観は思ったよりも落ち着いていて安心しました。

台所横のスペースはカウンターでもおこうかと思っています。
256さんのおっしゃる通り電話を置くのによさそうなスペースですね。
コンセントが対応していたかな…

でもモデルルームと左右対称なので、いまいちイメージが固められないので悩んでいます。
固められないのを楽しんでいる感もありますが。

[261: 契約済みさん]

>260さん

＞コンセントが対応していたかな…

廊下から入ってすぐの壁側にマルチメディアコンセントが
ありますので大丈夫だと思いますよ。
昨日図面で確認しましたので。

＞モデルルームと左右対称なので

物件サイトの写真だけでも反転して掲載してもらえれば
わかりやすいですよね。
実際はその記載がありますが、処理漏れっぽいですｗ

[262: 物件比較中さん]

>>258

ありがとうございます。

うーん･･私的には厳しい住戸もあるという感想ですねぇ。
北向きの間取りは反射光も入ってこないかなあという感じなんですけどこれは時間帯でこう見えるだけですか??

といってももう載ってないんですよね北向きの間取りは･･売れたということですかねぇ。
最終期だしこのまま駅近利便性が評価されて完売しそうですね。

[263: ご近所さん]

>262さん

通り沿いの北西の窓は夕方前頃からは日が射しますよ。

北西の物件は既に全戸売れちゃってますけど・・・

[264: 匿名さん]

日当たりうんぬんよりは利便性で買う人がここの場所だと多そうですよね。
小伝馬町駅徒歩2分はさすがに便利です。
自分の場合は歩いて通勤できてしまいます。
北西だと夕方に少し日が入ってくるイメージなのでしょうかね???
冬の夕方少し暖かいのはいいかも。
夏場は部屋がそこまで暑くならなさそうです。

[265: 匿名さん]

Ｂは完売ですか？
暑さに弱いので、日が当らない部屋が良かったのですが。

[266: 匿名さん]

Bの掲載はないですがAもないですね。もうCだけなんでしょうか？

うちは本だらけなので日照が多すぎてもなんて思ってます。
夏は確かに北向きは涼しい。

Cタイプは一番広いのですよね。
単身者の方が多そうな感じなので（勝手な憶測ですが）
そういう間取りから出たのかなと思いました。