THEパームス日本橋小伝馬町ってどうですか？

[購入検討中さん]

THEパームス日本橋小伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町205番12他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分／都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分／総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分／都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
建ぺい率：80％
容積率：720％（地区計画緩和）
総戸数：33戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK・3LDK
専有面積：41.43m²～75.75m²
バルコニー面積：4.56m²～5.10m²
サービスバルコニー面積：2.05m²
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
修繕積立基金（引渡し時一括払い）：未定
管理準備金（引渡し時一括払い）：未定
敷地面積：300.00m²
建築面積：225.55m²
建築延床面積：2,463.45m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
販売開始予定時期：平成24年12月中旬
建物完成予定：平成26年1月末
建物入居予定：平成26年2月末

売主：トーセイ株式会社／販売代理：株式会社グローバル住販
設計・監理：株式会社プランズスタジオ
物件URL：
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

幅員11mあるからただの角地ではないですね、
仮に道路を挟んだところに高い建物ができても圧迫感が少ない場所だと思います。

多少気になることは間取りが北向きとほぼ西向きのみ、ということでしょうか。

ただありがたいことにどれもあの幅員のある道路に面していますので明るさは大丈夫そうです。

[2: 匿名さん]

南道路の角地なら飛び付いたんですけどね。

[3: 匿名さん]

徒歩５分圏内に３駅３路線という点がかなり魅力に感じています。買い物もすぐ近くに
２店舗も結構大きなスーパーがあるのですね。マルエツプチよりもマルマンストアの方が
品揃えがありそうですが。日本橋三越の地下も美味しいパン屋さんがあったり、
お肉屋さんやお魚屋さんもあったりするので買い物には困らない立地ですね。
主婦にとってお買い物がしやすいかなどはかなり重要ですから。

[4: 匿名さん]

この辺りって百貨店以外に買い物する場所があるのか！？と思っていましたが
意外と本当に充実していますよね。

マルプチは最低限のものが揃うという感じかな。

でも全体的な品ぞろえはあるかなと感じます。

[5: 匿名さん]

この辺りで買い物だと、マルマンが一番しやすいでしょうか！？
マルエツプチはミニスーパーなので
一通りは揃っていますが、
品ぞろえはそこまでではない？
ものすごく生鮮食品が充実したコンビニって感じですね。

[6: 匿名さん]

AタイプとCタイプだとCの方が広いですが、
部屋の形が四角くないんですよね。
Aタイプの方が家具の配置を考えても無難かな！？

そうそう、僕も購入を検討し始めてから
この辺りが意外と買い物ができると知ったクチです。

[7: 匿名さん]

>>5さん
マルマンは10時から23時までと遅くまでやっているので何かと便利そうです。
マルエツプチは7時からやっているので利用する時間によって活用できますね。
あとはネットスーパーを利用したり、生協を利用したりで買い物はなんとかなりそうかな。
主婦にとってお買いものする場所は重要ですからね。

[8: 匿名さん]

１LDKでシューズクロークが付いてるのって珍しいですね。
単身で購入するのでもアウトドア趣味の人だとWICよりも使い勝手がいいと思うのでいいかなと思ってます。
シングルで仕事中心の生活をしていると魅力的な立地だし、多分賃貸に出してもすぐ借り手もみつかりそうかと思うんですがどうでしょう。

[9: 匿名さん]

８さん
賃貸で貸すとなると相場が１LDKで約15万円位の様です。ファミリー向けの賃貸は数が
少ないみたいですからかえって広い方が借りてがすぐつくかもしれませんね。でも駅から徒歩２分だし
新築となれば1LDKでもかなり人気はあるかな。資産運用で購入する人も多そうですね。
収納が多いのも魅力です。

[10: 匿名さん]

一人暮らしでも趣味でいろいろ物が増えていってしまうので収納が多いのは本当に助かります。コレクション用の棚も壁際に設置できそう。
目移りするほど食事もお店が多く助かります

[11: 匿名]

１ＬＤＫに関してはバルコニーが寝室にだけ面しているっていうのもいいですよね。

二部屋の間取りだから来客時はもちろんリビングで寛いでもらうわけで。そうなるとリビングからバルコニー見えると洗濯物が干せないし、奥行きができる分暗めになります。直窓で開放感のあるリビングは来客時でも自分一人でも開放感の中で過ごせると思いますから、よく考えてくれてると思いました。

[12: 匿名さん]

この辺りで３LDK中心って相当珍しいですね。
単身者向けって感じのところが多いですから。
あまりファミリーが住む感じじゃない地域かなと考えておりましたが。
他の方も書かれてらっしゃいますが、
収納が豊富なのが良いですね。

[13: 匿名さん]

いえいえ、意外ですが、この辺子供の数増えています。
近くの幼稚園はクラス増。
日本橋地域というくくりですが、ファミリー向けに需要があるとデベも気付いたようで
数年前の浜町の三井、人形町の東京建物あたりから３LDK増えています。
東京建物とか建築確認を取ってから気付いたのか、わざわざ設計変更してまで３LDK増やしていましたよ。
だから今売っている浜町の東京建物、３LDK中心でしょ？
ここのデベも気付いたんでしょうね。

[14: 匿名さん]

子供がいる人だと、勤務地が近いと子供の緊急時に対応しやすくなりますよね。
そういうところがファミリーに見直されているのではないでしょうか？
通勤が短い分、保育園や学童で過ごす時間が短くなりますから。
それにしても子供がそんなに増えているとは…。

[15: 匿名さん]

１４さん
確かにそうなのかもしれませんね。中央区は特定不妊治療の助成があったり妊婦に
なった場合タクシー券が３万円分も支給されたり、新生児が生まれたらお祝いとして
区内共通買物券３万円分くれたりと色々子供に関しての補助が多い区ですからそういった
点でも人気があるのではないでしょうか。

[16: 購入検討中さん]

>>12

3LDKが地域に少ないことは検討を始めてから知りましたので驚きでした。

なので相場がわかりにくいという点は今も悩みの種ですが、予算で足りてくれると良いのですが･･･。

1LDKもあるようで真ん中の2LDKが無いことが不思議ですね、全体面積との兼ね合いだったんでしょうか。
Aの3LDK北向きに関するご意見を少しお伺いしたいです、日当たり的なことに始まりどうでしょうか。

南の寝室の角はダイレクトWでしょうか??

[17: 購入検討中さん]

3LDKの価格帯はいくらぐらいになるのでしょうか
階層にもよるでしょうが…

[18: 匿名さん]

子どもに優しい区はいいですね。
３ＬＤＫ十分魅力的だと思います。
収納も非常に多いですね。
１ＬＤＫでも、たしかに趣味の多い人や仕事を家出する人には向いているかもしれません。
フラットフロアなので年をとっても安心ですしね。
段差がないのは子供がいても安心できます。
コンビニもファミレスも近いので、駅近物件としては非常に魅力的かも知れません。

[19: 物件比較中さん]

＞17

6000万に乗ると地域相場よりは高い水準になりますね。
でもこの物件は良さ気なので上層階ならその価格でも不思議ないと予想しています。
うちは･･ちょっと予算オーバーになります、どこかから工面してでも購入したい気持ちはありますよ。

Cタイプが最上階にあると文句なしです。
バルコニーが手狭ですが洗濯物は×ですよね?
直窓各部に配置されており日当たりは充分そうですし、価格待ちですねぇ。

[21: 匿名さん]

この立地で３LDKがあるということで
人気は出そうですね
そうなると価格面もあまりリーズナブルになりにくいでしょうか？
せめて手が届く範囲だといいなと願っています。