レーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェ【旧：ideal beat collection（仮称 草加プロジェクト）】ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県草加市草加2丁目422-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「草加」駅 徒歩15分／東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩15分
間取り：2LDK+S、3LDK、4LDK
住居専有面積：68.26平米～82.80平米
バルコニー面積：10.60平米～32.72平米
所在地：埼玉県草加市草加2丁目422-1他（地番）
敷地面積：3433.97平米（実測）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
用地地域：第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域
総戸数：92戸（管理事務室1戸含む）
分譲後の権利形態：所有権の共有
予定販売戸数：未定
管理費(月額)：未定
修繕積立金(月額)：未定
修繕積立基金(引渡時一括)：未定
管理組合設立準備金(引渡時一括)：未定
建物竣工予定：平成26年1月末日
入居予定：平成26年2月末日
販売開始予定：平成24年12月上旬

売主・販売：株式会社タカラレーベン
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

旧称：ideal beat collection（仮称 草加プロジェクト）

【正式物件名称に変更しました　2013.1.9　管理担当】
【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[27: 購入検討中さん]

PLの建物は現在は看板も外れ使用していない雰囲気です。
近所の方の話だと、購入を希望している方がいて売却をするとかって話ですね。
あんな小さな土地に何が建つのですかね？。

[28: 購入検討中さん]

モデルルームですが、実際行くと画像にあるような豪華な装飾なんでしょうか？？
部屋ってインテリアや配置でこんなにも素敵になるんだなあって、自分のセンスの無さを反省してしまいました。。
せっかく住むのですか見習いたいとは思うのですがこれほど飾るのにはご予算いかほどかかるのでしょうね。。
棚なども生活用品ではなくてオブジェなど置いているようで、この使い方をするには極力を無駄な物を持たないことが必要ですよね。

[29: 匿名]

モデルルーム、草加駅から近いのに出入りしている気配がほとんどないです。コインパーキング潰してまで建設してるのに。

[31: 購入検討中さん]

こんにちわ。先週モデルルームに行って来ました。
とても豪華な印象でしたが、オプションが多いみたいです。

お昼くらいに行きましたが満席で夕方か翌日しか席の用意が出来ないとの事でしたので
夕方に再度訪問すると、また満席で少し待たされ席に通されました。
人の出入りがないスレを見ていたので・・・うかつでした。
百聞は一見にでした。

丁寧な説明で好印象ですが、駅からの距離が気になります。
実際歩いてみると大体14分程度で改札までは行けましたが
毎日のことですので迷っています。

価格を重視するか、駅からの距離か迷う所ですね。

[32: 匿名さん]

68平米の部屋ですが、ファミリータイプが2000万円台(2098万円)は安いですよね。。。
収納が少ないようなので、家族の少ない方向けでしょうけど無理のない返済プランが
魅力です。
食料品の買い物はベルクスが一番近いですか？地図つきのライフインフォメーションが
確認できると良いのですが。。。

[33: 匿名]

↑ベルクスが一番近いですが、自転車で東武線高架下を通過したら、スーパーバリューあるし、松原団地まで出れば、東武ストア・マルエツ・メガドンキホーテもあります。

[34: 購入検討中さん]

先週立ち寄った際に予約が一杯と言われ、予約して今日モデルルームに行ってきました。今日もお客さん一杯で、こんなに人気があるのかと驚きました。
営業さんの対応もとても親切で好印象でした。
以前行った某モデルルームとは全然違い、良かったです。
価格がとても魅力的で検討したいと考えているのですが、既に契約されている方がいらっしゃれば、決め手になったポイントを教えてください。

[35: 匿名さん]

この沿線で駅から遠いのは致命的

ちょっと無理してでも徒歩10分未満でなきゃ

[36: 申込予定さん]

私も先月から3度にわたり足を運び申し込みを検討しております。
決め手は、価格と広さですね。営業マンから教えて頂いた適正予算は
非常に利にかなった物で、更に安心して払って行ける確信ももつ事ができました。

物件事態は地味な設備ですが、レーベン独自の設備は気に入ってます。
駅からの距離がもう2分程度でも近いとありがたいですが、
価格と広さを考えると私達夫婦には◎です。

[37: 購入経験者さん]

マンションは立地と環境が全てです。
駅から遠いなら住環境が良くなかったら駄目だと思います。駅から遠いのに通り沿いで音懸念があるなら買いませんね。

[38: 匿名]

車を所有してる人や定年を迎えた人が購入するのにはいいけど。

[39: 物件比較中さん]

人によっては道路沿いＯＫという考えもありそうではないですか。

駅とここの間、けっこう入り組んでいますよね、建物も多いですし。道中を見てると、建物にまみれた中に建つよりこの現地で良かったのかもしれないと思うようになりましたよ。スーパーバリューですとかコンビニですとか、草加駅まで行かなくてもお買い物できる環境ですしどっちつかずの立地よりは良かったのではないでしょうか。

[40: 匿名]

中途半端さが厳しいだろうね。

[41: 物件比較中さん]

松原団地駅も20分はかからない距離なんじゃないでしょうか。2駅利用できる物件というメリットを持っていると見ても良いように思いました。たしかに2駅ともに離れてはいますが上り下り利用される方いらっしゃると思いますので人によっては便利に見えると思います。また複数駅や複数路線利用できる物件は価値はそれなりにあると聞きましたがどうでしょうか。

大手のスーパー・ホームセンター・百貨店もある街で私も日常生活を退屈しなさそうです。

[42: 匿名]

>>41
買い物便はさほど悪くなさそうですよね。ウェアハウスも近くにありますよね。谷塚のオハナよりは楽しい場所だと思います。
通勤は毎日歩くのですか？自転車ですか？

[43: 匿名]

車も欲しいなと考えてましたが、妻が主婦なので、通勤は駅まで送り迎えしてもらおうと思ってます。ここにするなら車とセットで購入を考えてますが、駐車場が少ないのが心配です。駅が離れた場所だと希望者が多くなって抽選に外れる可能性が高そうで不安です。

[44: 匿名さん]

外食系は、近くにモダンパスタと温野菜がありますね。
どちらも好きなので嬉しいです。
一番近い店がワイバリュー？スーパーバリューは存じ上げていますが、ワイバリューとは？
ディスカウントショップかホームセンターでしょうか？

[45: 匿名さん]

ワイバリューは小さなスーパーです。全体的に価格は安めで品揃えは残念な雰囲気のスーパーです。

[46: 匿名]

業者が建設地の土地を確保せずにモデルルーム前の敷地の広いコインパーキングの土地を数年前から確保してマンション建てていたら、良かったのに。草加駅から近いのに。

[47: 購入検討中さん]

ワイバリューはさいたま市（旧与野市）を中心としたスーパーです。
以前は与野フードってお店でしたが、今はワイバリューになっています。
店舗も沢山あるみたいですね。
品揃えが悪いとの話ですが、百貨店と比べれば確かに悪いですが
その辺のスーパーとなんら変わらない印象でした。

こういった、チョットしたお店が日常生活では活躍しますので
とても便利・・とは言いがたいですけどまぁまぁ便利ですよね♪

[48: 匿名さん]

ベルクスもスーパーバリューもそんなに距離は変わらないですからワイバリューと合わせてこれだけ揃っていればかなり便利と表現してもいいと私は思っていますよ。

アウトレットが個人的に気になりますね、大手でしょうか、独自の店舗なのでしょうか、衣類などはなるべく安く購入する家庭なものですからチェックポイントです。現在は遠めのアウトレットまで行っています、でもこれだと交通費や外食代もかかって、全然得がないのですよね(汗

[49: 物件比較中さん]

温野菜とウェルシアの隣に焼肉屋が昨日オープンしましたね。日常買い物施設と外食は近隣にかなりあるみたいですね。

[50: 契約済みさん]

契約してきました。
有料オプションは、相場の倍はしますね。
予算オーバーで歯がたちません。
入居後に公務店にお願いすることにしました。
予算が充分にある方はきっと、駅前マンションを購入してるでしょうね。

[51: 匿名さん]

歩いたけどけっこう遠いかも・・汗。

でも周りの雰囲気は悪くなかったし諦めたくはないかなぁ。

お店もある程度近くにあるみたいだし、駅前じゃなくてココにする決定的な優位性というものをもう少し探りたいです。まずは価格的メリットですかねぇ。

皆さん他には何があると思いますか?
デザインも内外ともにグッドですよね。

[52: 契約済みさん]

こんばんわ。悩まれているようですね。

私達も沢山悩みましたがココに決めました。
決定的な所は、建物の周りに嫌な物・将来心配な物が無かった点と
徒歩5分以内に揃った商業施設ですね。
松原団地にも歩いてみましたが10分程度で着いたので、
自宅～草加駅＋自宅～松原団地駅の両方が生活圏で便利です。

設備は大変豪華・・とは言えないですが、
タカラレーベン独自の設備が私のツボでした。
オプションは締め切りのお部屋なので残念でしたが
入居後にも出来る事があると説明もして貰えたので
それに期待しております。

人それぞれとは思いますが、
決め手はそんなところでした。
今から入居が楽しみです。

[53: 匿名さん]

48さん
今住んでいる場所がすごく買い物が不便で苦労しているので、次住む所は必ず買い物が便利な所と
思っています。今は無理やり送料が無料になる様にネットスーパーで色々買ったり無駄なものが多いんですよね。
一番近いスーパーが徒歩２０分ですから（笑）ここは買い物の選択肢も多くいいですね。
スーパーが何か所かあると競合店となり、消費者側にはうれしいですからね。

[54: 購入検討中さん]

50さんへ
有料オプションは相場の倍ほどとのことですが
どのようなオプションをご検討されたのですか？

部屋の壁の変わりになる収納出来るスライド扉を検討
しているのですが70万ぐらいかかるそうで悩んで
おります。

[55: 匿名さん]

＞52さん
タカラレーベン独自の設備とは、タカラの水でしょうか。
それ以外では、他所のマンションとは違う、何か特徴的な設備がありますか？
公式サイトを眺めてみましたが設備仕様で他社との明確な違いに気づけず、
やはりMRで直接説明を受けるべきかと考えております。

[56: 契約済みさん]

⇒５５さん

こんばんわ
独自設備は「タカラの水・マイクロバブルトルネード・ミックスセイバー」です。
体験コーナーがあり丁寧な説明を受ける事が出来るので、
モデルルームに行ってみて下さい。

[57: 匿名さん]

年賀状に「レーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェ（ideal beat collection）101」とか書くの？

[58: 物件比較中さん]

>57　私は今と一緒でマンション名までは書かないと思います。住所と部屋番号だけですね。この場所って書かないと間違われやすいなんてことはないかしら(汗

でも立派な名前だと思いますから何となく堂々と書きたくもなるかな～。

そういえば広いと聞いていたので情報に載っているそうか公園に行きましたが物件からは遠かったです(涙
子どもと一緒に行くなら車ですね～。
普段は歩いてクローバー公園、かな。

[59: 契約済みさん]

５４さんへ

相場の倍近くと書き込みしましたが、
倍どころでは、ありませんでした。

私は、キッチンで、食器棚（確か１００万？）や、吊戸棚（確か６０万？）を検討しましたが、
タカラスタンダードのショールームに出向きお値段を比べましたが、

６倍！！！！！！！！！！
と感じましたよ。

場所によってお値段変わると思いますが、とにかく、レーベンで注文すると非常に高いでね。

我が家は、入居後の工事を検討しています。

[60: 匿名さん]

3月上旬頃初めてMRに行って、他も見てみてからと思ってこの1ヶ月草加、越谷、八潮と見に行った結果、住環境と周辺利便性と価格の面で私たちにはレーベンが合っていると思い、先日再度MRに行ってきましたが、検討していた部屋だけでは無く、2番目、3番目まで検討していた部屋まで売れてしまっていました。
営業の方がお部屋は本当に無くなるから検討するなら早い内にと何度か案内してくれた事が本当だったんだと実感しました。オハナに行った時も同じ事を言われたので、マンションって売れ行きが早いんだなぁと実感しました。

[61: 匿名]

>>６０番さん

新築マンションで探してる人の場合、一軒家や中古で探してるのと比べて決断が早いようですね。それらと比べると、物件が魅力的で気に入り易いからなのかもしれませんね。

[62: 契約済みさん]

>６０さんへ


マンションって、広くて角のお部屋から売れちゃうんですよね。
新築の場合、みなさん、お金貯めて、いい物件がでないかアンテナはっている様ですね（≧∇≦）

[63: 匿名さん]

ここにするなら、これ待った方がよさそうですね。


>栄小西側の空地は住友不動産に売却のようで。400-500戸規模のマンションかな。

住友不に譲渡　草加松原団地東街区２万㎡
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130404500049.html

[64: 匿名さん]

場所はこれですね。
http://matsubaradanchi.net/2012/12/516/

徒歩5分圏内に入ってきそうですね。しかも住友。

[65: 匿名さん]

中古マンションって、よっぽどの事が無い限りいい間取りや角部屋って出にくいですからね。
新築で早めに動けば理想の間取りや階が手に入るから即決する人も多いんでしょう。
マンションではあまり残り物には福がないなという印象です。

[66: ビギナーさん]

ここのマンションだと角に位置しているのはlgとかlとか?
特にlは上階だし南東両方からの日当たりがあって条件がかなりいいように見えますね。

各部屋と東バルコニーとの出入り口ももっと広かったら明るさ抜群だったろうなーと思うんですけどどれがメインルームかわからなくなるしあんまり窓だらけは寒かった経験あり。サブルームに関しては壁が多いほうがいいのかも。

[67: 匿名さん]

Lタイプは最上階っぽいですよね。
バルコニーに囲まれているので、
凄くいいなぁって思います。
エアコンの室外機が置けますし。

どの部屋にも窓があるのはいいですね。
でも寒いのも確かかもしれないです。

窓が二重サッシや二重窓だったらよいのですが。

[68: 賃貸住まいさん]

ここ買った人ってどんな方々なんでしょうか？営業マンは他社の悪口しか言わないらしいですね。かなり、感じ悪いですよね。

[69: 匿名]

1時間前にここのモデルルーム斜め前にある中高層ワンルームマンション付近でボヤがありました。サイレンで目が覚めて自転車で現場近くへ行ってみたら、消防車・救急車それぞれ1台ずつ現場に駆けつけてました。モデルルームには、被害がなくて安心しました。

[70: 匿名さん]

松原団地に出来るらしいマンションは大規模になるんですよね・・・
まあ、人それぞれなんでしょうがちょうど姉が大規模マンションで人数が多くていざこざも多いような話を聞いて
自分は避けようと思っていたところなので、この程度の大きさが丁度いいかと感じています。
物件名がちょっと恥ずかしいかなという気もしますが＾＾；
あとは、救急搬送も多いと思うので救急車の騒音がどれだけ抑えられる仕様なのか確認しなければと思ってます。
でも、これについては具体的に把握出来る方法があるのかな？と少々気になります。

[71: 契約済みさん]

前に、救急搬送のある病院の裏に住んでた事がありましたが、
救急車は、病院近くなると、音を切りますから、全く気になりませんよ。

子どもの、小さい時は、夜中に行く場合便利です。

皆さん、救急車の音気になさっているのですねー。

[72: 契約済みさん]

こんばんわ。
久々に見てみたら結構書き込みがあったのでビックリです。
私達も救急車の音を気にしていた一人ですが、希望の広さと価格の折り合いが付いたのでコチラを購入しました。
考えてみれば、街中のドコに住んでも救急車は毎日目にしますし、毎日その事なかり気にして生活をする訳もないので、
「近くに病院があってよかった」と考える事にしました。感じ方は人それぞれなので、参考にして下さい。

68の＞ここ買った人ってどんな方々なんでしょうか？営業マンは他社の悪口しか言わないらしいですね。かなり、感じ悪いですよね。

こちらの方は、他のマンションの営業さんですかね？。
購入者・タカラレーベンの営業共々馬鹿にしたような物言いで、少しイラッときますね。
モデルルームに行ってもいない普通の検討者さんは、又聞した”らしい”程度で営業マンの悪口を書き込みはしないですよね？。

もっと、生産的な話が聞きたい人が多いはずです。
私は、このマンションのオプションの金額が少し高くてビックリしてます。
他のマンションも同程度なのですかね？。
モデルルームの石のカウンターは魅力ですが、
金額で躊躇しております。
オプション検討者さん、いらっしゃったら教えて下さい♪。

[74: 契約済みさん]

こんにちわ。

オプション、一通り申込みました。
そうなんですよね。
こちらのオプション金額の高さに驚きました。

我が家は、工務店価格と比べて、大差ない物だけ申し込みをしました。
入居後に、工事を依頼する予定です。

住んでみたら、まあ、いっかとなり、工事もしなさそうでうが・・・・・。

[75: 匿名さん]

救急車で救急搬送されても帰りは自力で(タクシーか自家用車で)帰らなければいけないので、
病院が近くだと何かと安心ですよね。
子供が小さいうちは夜間に体調が急変することもあるので病院が近いと
安心！と思いましたが、0歳～15歳までは草加市立病院併設の子ども
急病夜間クリニックで受診できるそうです。受診に予約は不要だそうですよ。

[76: 匿名さん]

オプションが普通より高いってどういうことですか？タカラが儲かってるってことだな。