レーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェ【旧：ideal beat collection（仮称 草加プロジェクト）】ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県草加市草加2丁目422-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「草加」駅 徒歩15分／東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩15分
間取り：2LDK+S、3LDK、4LDK
住居専有面積：68.26平米～82.80平米
バルコニー面積：10.60平米～32.72平米
所在地：埼玉県草加市草加2丁目422-1他（地番）
敷地面積：3433.97平米（実測）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
用地地域：第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域
総戸数：92戸（管理事務室1戸含む）
分譲後の権利形態：所有権の共有
予定販売戸数：未定
管理費(月額)：未定
修繕積立金(月額)：未定
修繕積立基金(引渡時一括)：未定
管理組合設立準備金(引渡時一括)：未定
建物竣工予定：平成26年1月末日
入居予定：平成26年2月末日
販売開始予定：平成24年12月上旬

売主・販売：株式会社タカラレーベン
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

旧称：ideal beat collection（仮称 草加プロジェクト）

【正式物件名称に変更しました　2013.1.9　管理担当】
【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[239: 匿名さん]

お墓の説明受けてません。ありえないです。解約しました。

[240: 契約済みさん]

２３９さん


解約したのですか？
契約金は戻ってきましたか？

[241: 匿名さん]

基本的には帰ってこないですよね？

[242: 匿名さん]

屋上に太陽光パネル…ですが、
設置コストなどを思うと、その分物件価格に乗ってきてしまうので、
現状でもいいのではないでしょうか？
これからもっと効率の良い太陽光パネルができるかもしれませんし。
入れないのは保安上どうしようもないんでしょうね。

[243: 匿名さん]

240,241さん
交渉次第です。頑張ってください。

[244: 匿名さん]

安全面で自由に屋上に出入りできないマンションが殆どじゃないでしょうか。
出来るマンションもたまにありますけれど…。
あまり騒がしいと最上階の方にご迷惑も掛かってしまいます。
きっとこれからの秋のシーズンは屋上で風に吹かれていると気持ちが良いだろうなぁとは思いますけれど
色々と鑑みるとしょうがないでしょう。

[245: 匿名さん]

今時屋上に自由に入れるようなマンションは飛び降り願望の人に狙われてしまうので無くなってきてますよ
断然入れない方が安心だと思います　最上階の方にも迷惑だし
太陽光パネルについては今後価格が下がって色々と折り合いがつけば、管理組合の議題に乗せることができるかも？程度ではないでしょうか
こうした場合、熱心な業者さんの助けとか熱心な組合員さんがいないと内心あったらいいな～とみんなが思ってるけどクチに出すのは面倒なのでおわり、となってしまうと思います

[246: 匿名さん]

今週末が第二期の先行案内会となってますね。第一期の評判や売れ行きのペースなどはどんな様子だったのでしょうか。

ここは間取りのパターンが豊富だと感じましたが、毎期ごとに全間取りが出るわけじゃないだろうから、その辺りは期をずらすとかしないといけないんでしょうか。

[247: 匿名さん]

まだ第二期って。。
同時期の物件は軒並み完売していってるというのに。ここは売れ残る。

[248: 匿名さん]

247さん

草加神明に徒歩12分ができます。
入居までのスケジュールを考えても、完売の可能性は極めて低いですね。

[249: 匿名さん]

太陽光発電は設置コストと節約できる金額、売電の金額を思うと
今のところどうなんだろうなと思うところはあります。
よっぽど効率が良くないと皆さんOKって思わないのではないでしょうか。
最初からついているマンションだとそういう心配はしなくてもいいのでしょうけれど。

[250: 匿名さん]

太陽光は震災以降注目されるようになりましたよね。
ただ、太陽光ってあまり率が良くないような気がします。
管理する費用や取り付ける費用が高いので後からつけるのはどうかと思います。

[251: 匿名さん]

今の段階で太陽光に手を出すのもなぁという気持ちはあります
もっと主流になって技術も向上したらアリなんでしょうが。
ですので、最初からついていないのは良いんじゃないかと思います。
ついていてしまうと、効率が悪いものをずっとつけていないといけないことになりますしね。

[252: 買い換え検討中]

非現実的なショールームをこのご時世でやっている事からかなり厳しいと思います。

営業マンの第一印象は良くても、平日に書類を持って行った時に金が無い人には売らない発言がでてビックリです。
頭金を持参して部屋を押さえるためにいった私達はガッカリしました。

マンションは富裕層しか買えないのでしょうかね？

旦那の年収は800万で共働きで１本です。

旦那は二度と行かないと営業マンを怒鳴り帰りました。

どれぐらいの年収でマンションが持てるのか私も不思議です。
みなさんお話できる範囲で聞かせて下さい。

[253: 物件比較中さん]

252さん

うちがモデルルームへ行った時も、なかなか見学させてもらえず、延々と返済計画についての説明があり、「わかってますか？」調の話しっぷりで終始、上から目線の
口調でした。でもあのモデルルームのインテリアを見たら「もういいや！」と思いました。

[254: 入居予定さん]

252さん》

え？うちは年収が252さんの半分くらいですがマンション買えましたよ。
わたしがモデルルームに行った時は上から発言や金がない方へは売らない発言はありませんでした。
営業次第で違うとは思いますが…（そんなに多く営業がいるとは思えないが。）

252さんや253さんの様な扱いされたら確かに腹立ちますね。
確かにショールームは非現実的でイメージがし難いですよね(笑)もっと普通の部屋を見せてほしかった…。

252さんに関してはもっと駅近などの良い物件買えますよ。

レーベン草加の営業の評判悪いですね。もっと頑張ってほしいな。

[255: 匿名さん]

営業の方でまず年収に見合ったローン返済の説明を…みたいに講釈される方、多いと思います。
でもそういう場合、大抵はマンション見るのはここが初めてみたいに言った方じゃないでしょうか？
うちも初めての時やられたんですごく嫌な記憶に残ってます。以前のことなのでここの話ではありません。
その時は説教みたいなのされた上に希望する物件より高い物件をこちらの方がと出されてしまい、
不愉快な気分になって断りました。

その後、その会社のお客様窓口みたいなところが断った理由を聞いてきたので洗いざらい訴えましたけど、
そういうフォローが無いところは気分のやり場がないですよね。
営業さんの態度がよっぽどひどかったら本部の窓口なりにクレーム入れるのも一つかと思います。
クレーマーって言葉が出始めてクレーム入れる事がよくないと思われる風潮になってますが、
同じ嫌な思いをする人が後に続かないためには大事なことだと思います。
本当は嫌な営業の名前を情報交換とか出来ればいいんでしょうが個人情報云々でそれは出来ませんから・・・

[256: 匿名さん]

なんだか色々とあるんですね…
難しいものです

買物は結構しやすい感じでしょうか？
駅からの帰り道にワイバリューがありますね。
あとはベルクスがあるのもいいかと。
日曜日の朝市、結構お安いし物は良いのでよく利用しています。

[257: 購入検討中さん]

256さん

買い物をしたわけではありませんが、見学したところ、
ワイバリューは品揃えもイマイチでお値段高めですよ。
ベルクスは規模もお値段もまずまずだと思うんですけど、
駅までのルートにあるかないかという点で、
ベルクスよりワイバリューを使うことが多くなりそうです。

うちが決めかねているのは、スーパーよりも、ここで見た墓地の情報ですかね・・・
その辺りは死角も多く、うちは女の子がいるので心配です。。
あと3回もお会いしているのに、営業さんの口から墓地情報は聞きませんでした。
他にも細かいことがいくつかあって、ちょっと不信感あります。

[258: 契約済みさん]

２５６さん

そうなんですよね
営業さんからは、一言も墓地に付いてお話がないですよね。

分厚い契約書には、書いてありました。

駅前に週末になると、看板もった方が立ってます。
マンションの売れ行きがイマイチなんでしょうね。


駅から近いお値段の高いマンションは即完売ですよね。
マンションの良さはなんといっても、駅に近い、だけですからね。

駅から遠いなら、一軒家とお値段かわりませんよね。