ライオンズ立川グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ立川グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市錦町1丁目66番1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「立川」駅下車徒歩8分／多摩モノレール「立川南」駅下車徒歩9分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数：100戸（住戸）
販売戸数：未定
敷地面積：1758.71m2
専有床面積：56.34m2～ 83.91m2
バルコニー面積：10.26m2～22.86m2
ルーフバルコニー面積：41.84m2～51.37m2(月額使用料：未定)
間取り：2LDK, 3LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：44台　(屋外平地式2台、屋外機械式20台、屋内機械式22台)
月額使用料：未定
バイク置き場：10台
月額使用料：未定
自転車置き場：182台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月25日（予定）
入居開始日：平成26年3月28日（予定）
販売予定時期：平成25年3月中旬

設計：株式会社日建ハウジングシステム
売主：株式会社大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111047/index.html?link=realdo
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社　大京アステージ

[81: 匿名さん]

ヘリコプターの音は気になりますが、
窓を閉めていればそれほど気にならないかなと考えてます。
特殊なものはうるさいかもしれないですけど。

駅にも近いので、いろいろな音があるかなって思いますがどうでしょうか。

[82: 匿名さん]

よく立川市街は遊びに行きますけど空の音を聞いたことはないですねえ、
街の音に消されちゃってるのかな？

この間ようやく昭和記念公園まで足を延ばしました、何度も立川には行っているのに初めてです。
で…広過ぎて途中で帰って来てしまいました(涙
相当広いですよあそこ。
こちらのマンションを検討中の方も見学の日に公園もとお考えの場合は十分に時間をとっておいたほうがいいと思います。

[83: 周辺住民さん]

＞この物件の上空はヘリの航路にはなってません。


そうでしょうが。。私はこのマンションの目の前のライ○○ズに住んでますが、航路ではないがうるさいのは事実です。
それだけが買ってから後悔したこと。
しかも一度気になるとすごくうるさく感じる(-_-)

航路でなくても基地を飛び立ち基地～駅前を一日に何回もぐるぐる飛び続ける日があり、そうなるとずーっとパタパタというヘリの音が聞こえ続けます。窓閉めれば気にならない人もいるでしょうが、夏はテレビとか聞こえなくなります。
高層階だからなのかもしれませんが。。。以外に聞こえてきますよ。

うちのﾏﾝｼｮﾝで何度も市役所やら自衛隊に苦情言った人がいるくらいですから。

[84: 周辺住民さん]

すぐ近所に住んでいるので、購入の検討をしていますが

ここは、西向き、幹線道路沿い、中層以下は日当たりも眺望も望めないなど、悪条件が多いんですが

価格に対して仕様がとても充実している　そして駅に近いとギリギリ言える立地！
隣のホテルには格安なトレーニングジムもありますし、飲食店も近隣に充実しています
車なし生活の方なら、本当に便利で良い所です

悪条件だからこその、豪華な仕様で魅力がありますよね

検討の余地は十分あるんです

でもですね、車を所有するとおそらく来年以降のIKEAやららぽーと、それに北口駅前再開発の工事等で
数年に渡り必ずここは渋滞します（裏道でも知らない限り、高速インターや国道からの北口へのアクセスはここを必ず通りますからね）
日中は、おそらく一度車で出掛けると帰ってくるのが渋滞で本当に大変な場所になります
車なし生活なら関係ありませんが。。。

それとマンションと隣接する側の道路が上り坂なんです
しかも上がりきってすぐ信号ですから、マニュアル車は必ず吹かします、オートマでも回転が高くなる坂です
信号が青ですと、大型車は勢いよくアクセルを踏んでマンション前を通過する事になり
赤ですと、坂道発進の為大きくアクセルを開けてう唸るように発進するんです

太鼓現象のように、向かいのビルとの間で音が反射してかなり煩いんですよね

おそらく平坦な道路との隣接なら、この仕様の窓なら閉めておけば気にならないかもしれませんが
線路と立体交差の上り坂と隣接ですから、不安なんですよね

[85: サラリーマンさん]

何だかんだ言っても最寄が立川駅ですからね、
住環境はまだよくシミュレーションする必要がありますが利便性は疑いようがないです。

僕が気にしていることは平日は夜しかいない僕はいいのですが家族の日中はどうなのかなということですね。
上で言われている音がまずどうなのかなと・・。
一応そういう環境らしいよとは伝えてはいます。

子どもが昼寝をしていて目が覚めるというようなシーンはどうしても心配で考えてしまうところですが。
こういった心配と街の利便性を天秤にかけて、という感じですね・・。

[86: 不動産業者さん]

ここは最上層でないと、窓を開けての生活とベランダに洗濯物は無理でしょうね

排気音はどうしても大きい場所です
排気ガスは洗濯物に花粉以上の有害物質が付着してしまいます

窓は開けない、洗濯物は外に干さない事はシュミレーションしておいた方が賢明です

ただ現在販売されている立川の物件ではナンバー１の利便性ですので
賑やかな場所が好きな方、外食が多い方、お買い物が好きな方にはとても良いです

しかし子供がいない、車を利用しない、お金持ちでないと色々不満がたまります

[87: 匿名さん]

お値段と設備や仕様はすごく良いですね
その他のデメリットをカバーできるのでは、と自分は考えています
まぁこれも判断が判れるのでしょうが…
駅までは実質10分というところでしょうか

[88: 周辺住人]

このマンション購入予定者で子育て世代の方っていますか。ここから2分くらいのところに市のまんが図書館ができましたが、広い絵本コーナーがあったり昼間は子供だらけで学童保育のようです。もちろん大人でも利用できます。マンション見学のついでに立ち寄られてみてはいかがですか。

[89: 購入検討中さん]

なんだか↑のコメントはマンションの営業の方っぽいですね

つい先ほどまで、現地で音の確認に行ってきました

向かいのビルからの反響音って結構すごいんですね

交通量は夜だけに少なかったですが
とてもマフラーの音が大きい車が数台通りました
トンネル下では反響音でビックリするくらいの爆音でした
電車の音などとは比較にならない程、大きな音になるんですね

設備の遮音性はどの程度になるのでしょう

飛行機や、電車みたいな間隔のある音は、習慣であまり感じなる人が多いようですが
常時騒音ってどうなんでしょう？これも慣れるのですかね

環状線立体交差付近のマンションに住んでいらっしゃる方達のスレを探したいと思います

ご存知の方がいらしたら教えて下さい

[90: 物件比較中さん]

＞88　さん

立川まんがぱーく、かな？？
こちらは調べると有料のようですね・・汗。
大人としては貸出しもあって欲しかったなあと思ったりして・・漫画ばかり読んでるわけにもいかないですが。

詳しい場所は立川市子ども未来センターの中、
錦町3-2-26、マンションからほんと近いです。

3万冊の蔵書はすごいと思いますよ、子どもの教養に役立つ漫画も充実しているようなら重宝しそうですね。

[91: 匿名さん]

価格ってどのくらいなんですか？
ちなみに上層階希望で７０平米台希望なんですが。
　

[92: 匿名さん]

子ども未来センターの完成は知っていましたが、館内にまんがパークという施設ができていたんですね。
入場料は15歳以上が400円、小中学生が200円、未就学児は無料とのことです。
床は畳敷きで、寝転がって読んでもOKだそうですし、読書に集中できるようにと押入れを模したスペースもあるようで
是非個人的に行ってみたいと感じました(*´pq｀*)

[93: 物件比較中さん]

＞91　ＭＲではすぐに教えてくれるのかな。自分もまだ存じないのですが坪単価は210万以上するそうです。

長期優良を満たしたマンションのようで気になってるんですよね、この条件を満たした物件は割高になる傾向にあるんでしょうか、であればそれなりの価格なのだろうと想像しますが。

それにしても、立川駅大きいですね～。まさかここまでとは。家族の休日は何の心配もしなくて良さそうですよ。遠くまで行かなくていいようになるのでゆっくりできるかな～とホッとしている自分がいます。

[94: 匿名さん]

>>93

立川徒歩圏に住んでます。

ここは向きが西向き、大通り沿いと条件が良くないので、その分ある程度仕様をよくしたり、免震にしたり長期優良住宅にしてるのだと思ってます。
でないと魅力感じませんね～

価格も安いんですね・・坪単価２１０万だと７０㎡で４０００万半ばぐらいなんですね。

以前には立川のプ○○ドやらシティ○○○などは、４０００万の部屋なんてほぼありませんでしたからね～
５０００万~６０００万・・でした。ありえないですよ。

ここの価格が立川価格だと思いますよ。立川は便利だけど都心からは遠いです。通勤で都心に行く方は遠く感じるでしょうね。でも逆に都心に行かなくても（通勤でなければ）なんでもあるので便利ですけどね。

上の方も指摘したましたが、平日はヘリがバタバタ飛んでてうるさいです！！それがなければ満点なんだけどな～

[95: 購入検討中さん]

いやいや

坪230から240ですよ

シティテ〇スの売れ残りは坪200ぐらいです

[96: 匿名さん]

>>95

９４です。

シティテ○○スの売れ残りはそりゃもういい中古ですからね、。。それぐらいが妥当でしょう。

５０００万~６０００万したのはシティの新築時の話ですよ。
ここは２３０から２４０でも数年前の立川徒歩圏物件よりは安いでしょう。

[97: 匿名さん]

シティテラスは売れ残りも坪280ぐらいで売ってると思うけど
内々に坪200まで値引きしてくれるの？住友は絶対値引きしないと聞いてたけど。

[98: 匿名さん]

道路沿いなので音と臭いが気になるところです

[100: 匿名さん]

現在は1700～1900の値引き可能

既入居者の資産価値の低下速度としては早いけど

これから購入される方には、カタい物件ですよ