ライオンズ立川グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ立川グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市錦町1丁目66番1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「立川」駅下車徒歩8分／多摩モノレール「立川南」駅下車徒歩9分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数：100戸（住戸）
販売戸数：未定
敷地面積：1758.71m2
専有床面積：56.34m2～ 83.91m2
バルコニー面積：10.26m2～22.86m2
ルーフバルコニー面積：41.84m2～51.37m2(月額使用料：未定)
間取り：2LDK, 3LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：44台　(屋外平地式2台、屋外機械式20台、屋内機械式22台)
月額使用料：未定
バイク置き場：10台
月額使用料：未定
自転車置き場：182台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月25日（予定）
入居開始日：平成26年3月28日（予定）
販売予定時期：平成25年3月中旬

設計：株式会社日建ハウジングシステム
売主：株式会社大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111047/index.html?link=realdo
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社　大京アステージ

[481: 購入経験者さん]

私はここと北口の物件を天秤に掛け、向こうを購入しましたが、物は断然こっちが良いと感じましたよ。長期優良物件ですし、免震、発電設備、井戸。悪くない。むしろ良い。
じゃあなんで向こうを選んだかと言えば、立地です。駅から物件までのルートが許容出来ませんでした。
でもそこが問題点にならない人はこっちを本気検討して良いと思いますよ。僕は別に回し者じゃないけど、ライオンズが北口だったら買ったと思います。駅徒歩10min以内は今後は第一デパート後のタワマン(野村)とダイエー後ぐらいですよね。タワマンは6k万円から億超えだそうです。
玉上のオハナに少し訳ありが出たみたいですが、やっぱ立川駅でしょ。
長々と失礼しました。

[482: 物件比較中さん]

481さんがおっしゃるように、私も物件自体で比較したらこちらの方が上になるかな。物はライオンズが優位かもね。立地はプラウド。ブランド力で比較すると10年以上前ならいい勝負かと思うが今は野村に分があるよね。ただ、これからの立川の投資物件として見ると免震・長期優良とか建物の向き以外のスペックがかなり高くてこんな割安価格なんて今後も含めあまりお目にかかれないのは確かだよね。

[483: 匿名さん]

北口物件との比較が多いが、そもそも販売時期がずれちゃってるから難しい。こちらはもうほとんど無いわけで、北口物件はまだ若干は選べる余地がある段階だからね。希少性が高いのは確かだとは思うが。

[484: 匿名さん]

投資物件としては希少性あるね。100戸くらいの中規模で免震構造って。都心部や湾岸の軟弱地盤に建つ超高層とかじゃないのに…。長期優良だってマンションでは少ないのにこの金額って…。23区内じゃ、ちょっと考えられんが立川ってど田舎ってわけでもない。下層でも価値ありそうだが、上層買われた方はうらやましい。

[485: 匿名さん]

たしかに、立地ですこく重要ですよね。あとでは、絶対にかえられないので。

[486: 物件比較中さん]

そうそう、立地、向きや構造体、戸境壁などの基本スペックは重要ですよね。内装とか各住戸内の間仕切なんかは、後でどうにでもなるしね。そう考えると、やっぱり北のプラウドとの比較になっちゃうな。どっちも一長一短。タワー待ってたら、もうどちらも無いしね。因みに、ダイエー後は何ができるんだろ？

[487: 匿名さん]

マンションギャラリー、この三連休でおわりなんですね。

[488: 匿名さん]

＞＞４８７
ということは竣工まで部屋が見られなくなるってことですか？
実際の部屋が見られる頃には完売しているかもしれないですよね。
画像で見ているモデルルームがけっこういい感じなので、実際に見られなくなるのは残念です。

あと何戸残っているのでしょう？
あと3戸で終了なんでしょうか？
年末だし慌ててもしょうがないですが。

[489: 入居予定さん]

先日、営業さんと連絡を取った時に聞いたら、半月くらい前ですが、あと4戸と言ってました。ですので、残り3戸の可能性は高いと思います。

[490: 周辺住民さん]

私も４８１さんと同じように、北のプラウド立川マークスとここで悩みました。
やはり建物自体はこちらのほうが良いと今でも思っています。

しかしもともと周辺の賃貸物件（北側）に住んでいますので、
ライオンズから駅までの道のりを何度か歩いてみました。
我が家には未就学児が二人いますし、一人は女の子です。
この駅までのルートに関して妻からの強い反対にあい、ライオンズの購入を断念しました。

結果、プラウド立川マークスのほうを購入契約しましたが、
私は今でもライオンズにも少し未練があります。
建物はプラウドよりも良くて、１０００万以上安いんですもんね。

我が家は子どもが小さいので無理ですが、
駅までのルートを許容できる人にとっては良い物件だと思います。

[491: 契約済みさん]

わたしは、逆です。こちらとプラウドを最終的に絞り、ライオンズに決めました。立地は、あちらが良いのはわかりますが、実際に住む建物に結構差があったので。あとは、どなたかも書いていましたが、建物のデザインがとてもかっこ良く気に入ったのも理由の一つです。みなさんが気にしている立地は、ウチも小さな子供が2人いますが、ぜんぜん気にしていません。なぜなら、私は中学、高校も立川南口でずっとお世話になっているから。幸いにもウチは妻も南口を昔から良く知っているため、反対はありませんでした。案外、南口の方が下町情緒的な一体感があって私は好きです。それに、小さな子供がいる家庭も結構いそうです。3人乗り用の自転車置き場が先日当初は8台だったのが20数台に増設の案内がきました。入居者説明会も比較的若い同世代が多く私はかなり満足しています。

[492: 匿名さん]

プラウドは、立地も良いですもんね。購入されたかた。羨ましいです。

[493: 匿名さん]

ライオンズの看板もちがプラウドMRの目と鼻の先に座ってて笑った、笑

[494: 物件比較中さん]

立地も？プラウドは立地だけだね。

[495: 匿名さん]

いやいや、でも逆に考えるとすごいことだよ！立地以外は普通でもプラウドの名が付いてればあんだけ強気で売れるんだもん。売ってる会社が一番羨ましいよ。

[496: 匿名さん]

私は、だんぜんプラウド！！です。
建物も内廊下仕様で高級感ただよう感じでしたし、なんといっても立地が抜群です。
ライオンズの免震構造はひかれましたが、もともと立川断層エリア(いまだ断定はされていないが)
の立川ですから、おきてしまったら同じ？果たしてどうか？との部分もありますし。

内装はかえられてもやはり駅からマンションまでのルートや立地は何年たっても変えられないですし。
立地って一番大事だと思います。大通りにバルコニー面している土地は通常よりはリセールも難しいと思います。

[497: 物件比較中さん]

みなさんが物がこちらの方が良いといってるのは、内装の話ではないのでは？免震構造、長期優良住宅、床スラブ厚、戸境壁のコンクリートの厚み、断熱等級4、高性能なサッシ、非常用の井戸や電源など、こっちの仕様は一般的な仕様からするとかなりハイレベルですし、後からでは変えられるものではないと思うよ。一応、建築の専門なので細かくてすみませんが。それに断層の話ではないがあの中規模の免震仕様って、相当耐震性が高い気がするよ。普通は、何倍も高さのある建物に採用してる構造なわけだから。

[498: 匿名さん]

でも年数たてば、立地が一番重要な気がします。

[499: 物件比較中さん]

特にマンションにおいて立地は、重要なのは確かです。だから、私はプラウドを否定する気はありません。こちらのライオンズの良いところと北のプラウドの良いところを比較すると優劣をつけるのは、非常に難しいと思いますよ。特に価格差がそうさせるかと。価格差がこれだけひらくと、その差額で海外旅行なり、旦那さんの車なり？普段の私生活の余裕なり、メリットはあるかと。プラウドの価格が気にならない財力のある方なら立地重視でもぜんぜん間違いではなく、良いと思います。497でした。

[500: 購入検討中さん]

建物のグレードは、確かに低くは決してないと思う。
しかし、それは立川のあの大通りにバルコニーが面している区間。
もとの土地価格が非常に安いから上物にかけられるんですよね。

あの大通りプラス、駅からマンションまでの通りルートの悪立地条件はかえられません。
上物より立地が、重要と思います。

[501: 物件比較中さん]

もとの土地価格は、それほど安くないが、競売でなく買っているから安く買えてるようですよ。個人的には、立川駅8分で駅まで信号なしのルートがあり、隣は帝国ホテル系のクレストホテル。立地は、プラウドよりは劣るが悪立地とまでは行かないと思います。あと、青梅街道や、16号、環八レベルではないし、立川通りは大通りってほど大通りではないよ。

[502: 周辺住民さん]

何言ってもだめだと思いますよ。とりあえず、否定したい。自分の買った北口物件の方が良いを主張したいのだから。駅とここの間に住んでいるが立地が悪いと言われちゃうか。って感じ。一応、近くには学区ナンバー1の都立高校があったり、ここ何年かで随分良くなってきているんだが。昔のイメージがあるんだろうね。

[503: 匿名さん]

どこを重視するかは人それぞれですからね。価格か立地か建物か、などなど。
立地に関しては夜は途中に商売系の人が多いですから、慣れないと女性や子供はとくに気にするかもしれません。頻回ではないと思いますが、ガード下などにけんかして血を流しながら倒れているホスト？などもいますし・・・
移動は日中が中心の場合は問題ないと思いますが。

[504: 周辺住民さん]

夜中にガード下を通りますが、商売系の男女はたしかに見ますが、ガード下の流血したホスト？は見たこと無いが…。非常にまれなケースでは？クレストの前の信号渡ったところに派出所ありますしそんな目と鼻の先がホスト？のたまり場になるかな。

[505: 周辺住民さん]

ガード下のホストは、たまたまでしょうけど、
場外馬券売場、風俗店、アダルト書籍販売店などが、近くにあるのは事実ですね。
立川高校は、ちょっと方向が違いますね。
あと、IKEA、ららぽーとが出来た時、中央道方面から車の渋滞がどの程度か気になります。

[506: 匿名さん]

予算に余裕がある人はプラウド。そうでないひとは少しガマンしてライオンズ。何を重視するかということですかね。価格差が大きいしブランド力も違うので、比べる物件ではないのかもしれないですね。

[509: 物件比較中さん]

たしかに、予算に余裕のある特に比較的年配の方はプラウドの方を好みそうですよね！プラウドはエントランスといい和風な落ち着いた感じかな。こちらは価格や立地もそうですが若いかた向きな気がします。デザインは特徴的で、フランクロイドライトみたいな感じですよね。

[510: 入居予定さん]

ライト風ですか！カッコいいですね！私も早く完成が待ち遠しいです！立川通り左にラフィナ、右にクレストホテルその並びにと考えると車で走っている景色があの辺りはまたガラッと変わりそうですよね！

[511: 匿名さん]

設計が日建ハウジングは、ポイント高いね！設備、構造といい西向きとはいえ、普通ここまでやるか？

[512: 匿名さん]

足場の解体始まったみたいね！まだ、一部しか見えないけどかなり良い感じですね。

[513: 周辺住民さん]

外観良さそうね！

[514: 匿名さん]

立川通りを南下すると甲州街道にぶつかるんでしたっけ。カーユーザーは移動便利だと判断してるんじゃないですか。
南のエリアには野猿街道や川崎街道、府中街道や鎌倉街道も先へ行けばあるはず。
鉄道だけが交通手段ではないですから色んな視点で見てみると更にメリットが見つかります。

[515: 匿名さん]

ルート的には便利だよね！確かに、幾ら主要な駅と言えど多摩地区では車を使う機会が意外とあるしね。ただ、やっぱり休日等に混雑する道路を車や電車を使わずに立川を満喫できるところが魅力でしょ！あとは、やはり建物自体のグレードとデザイン性は価格を考えると買い得だよね。リセールでもブランドと言えど、高く買って高く売るのはキツイし。

[516: 匿名さん]

この辺り、ちょいちょい渋滞する箇所があるので、きちんと覚えて避けていかないと
予想通りの時間で動けないんですよね（汗）
でも車も電車も便利な地域というのはなかなかいいのでは？
駅周辺での買い物も、ちょっと郊外型のタイプのSCの買物も対応できますから。

[517: 物件比較中さん]

立川辺りだと郊外型大規模ショッピングモールやアウトレットも比較的近くにあるので、その点も確かにメリットだね。都心部からではどこも結構遠いし。まあ、立川ぐらい利用客が多くて大手デパートも揃ってれば渋滞はない方がおかしいのかもね。

[518: 匿名さん]

確かにかなり安いので
大通り沿いの条件は
我慢しても良いかもしれないですね。

[519: 匿名さん]

今後を考えてもまず立川は多摩地区随一の都市で間違いないでしょ。その立川駅近、大手物件でこの価格はまずありえないよね。立川周辺の中古相場考えてもいい感じの価格だと思う。当たり前だが、中古で高く売ろうとして売値が新築物件と競合になるとなかなか売れないだろうから、高値掴みは避けたいしね。

[520: 匿名さん]

>>516
このマンションがある中央線の南側から
デパートや、これから大型量販店のできる中央線の北側へ
車で通り抜けられる道路の選択肢が、ほぼ立川通りしか無いことと
（遠回りをしてもいいなら、東と西にあるけれど）
中央線をくぐり抜けると、そこに東橋・曙橋・曙町二丁目という
「魔のトライアングル」交差点があるので
渋滞を避けるのは大変ですよ。

[521: 匿名さん]

ライオンズでこの価格でこの仕様だと。
逆になにかあるのかと、心配になっちゃいけどね。

[522: 周辺住民さん]

マンション東側の接道からトヨタのドライビングスクール方向に行けば、高架下くぐって北口に抜けられるよ。立川通りは使わずに、信号もあまりないしね。若干回り道にはなるが前の方が書かれているトライアングルは通りません。個人的にはよく使う裏道です。

[523: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[524: 契約済みさん]

523さん
ありがとうございます。
なかなか見には行けないので助かります、 ECOガラスは緑色なんですね。

やっぱモデルルームのGタイプはカッコいいですね。ちょっと金額的に私には高すぎました。
残念

[525: 物件比較中さん]

おーっ、いいじゃん！かっこいいね！さらに１Ｆのアプローチが完成して、通り側の足場が全て外れてﾊﾞﾙｺﾆｰのひさしの横ラインが通うればもっとカッコ良さそうですね！非常に楽しみ。こういった感じで写真ＵＰしてくれるのいいね。他のスレではあまり見かけないが、デザインこだわってるだけあるからかな。

[526: 契約済みさん]

すみません、523です。

住民板と勘違いして載せたので、余計な気をまわして
変に削除してしまいました。もう一度載せます。

走行中の助手席から撮影で構図が悪いですがキレイな建物でしたよ

[527: 匿名さん]

素敵ですね。この外観なら逆に大通りで、通行する人から見える方がよかったって人もいそうですよね！クレストホテルも見栄え結構いいですし、並びでこのあたりの景色や印象が変わりそう！

[528: 匿名さん]

＞526
おお、けっこう画像と近しい雰囲気。現物が全然予想と違っていたなんてことはなさそうじゃないですか。
ありがとうございます。

＞527
たしかに。
せっかく綺麗な外観なら見てもらいたい気持ちもあると思います。
もしかして道行く人から見えるから外観デザインにもこだわったのかも??

[529: 匿名さん]

残り3つは、かわらずですかね…。

[530: 匿名さん]

そうなんですよね。あと3戸。。。この外観の素敵さで決まればいいんですど（笑）

お写真のＵＰありがとうございました。
やっぱいいですね～。
かっこいいです。
ＣＧよりも実際にこう出来上がって見てみた方がかなりいいですね。