ライオンズ立川グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ立川グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市錦町1丁目66番1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「立川」駅下車徒歩8分／多摩モノレール「立川南」駅下車徒歩9分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数：100戸（住戸）
販売戸数：未定
敷地面積：1758.71m2
専有床面積：56.34m2～ 83.91m2
バルコニー面積：10.26m2～22.86m2
ルーフバルコニー面積：41.84m2～51.37m2(月額使用料：未定)
間取り：2LDK, 3LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：44台　(屋外平地式2台、屋外機械式20台、屋内機械式22台)
月額使用料：未定
バイク置き場：10台
月額使用料：未定
自転車置き場：182台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月25日（予定）
入居開始日：平成26年3月28日（予定）
販売予定時期：平成25年3月中旬

設計：株式会社日建ハウジングシステム
売主：株式会社大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111047/index.html?link=realdo
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社　大京アステージ

[435: 匿名さん]

私もこの立地で子育てはどうなのだろう・・・と懸念いたしましたが、
第1期で契約された方のアンケート内容によれば、決め手となった
ポイントとして昭和記念公園や玉川上水のような自然が近いので、
子育てに良さそうというご意見がありました。
そう考えると意外と住民層にはファミリー世帯も多いのかもしれませんね。

[436: 物件比較中さん]

どなたかが書いていたけれども、子育ての観点から考えると立川通りを挟んで駅と反対側のこのマンションの立地はよかったのかもと思います。逆に駅側だと通勤は便利だけれども子育ては微妙かな。立川通りから国立側は住宅が多くなってくるので普段の生活でうまくエリアを使い分ければ何とかなりそう。あと、こないだ現地近くを歩いたんですが、このマンションと線路の間にもう一つマンションがあり(そのマンションの方には悪いが･･･)ワンクッションあって電車の音が多少和らぎそう。

[437: 匿名さん]

昭和記念公園はともかく、このマンションから玉川上水までは
４ｋｍぐらいはあるよ。緑道はあるけど、特に遊べると言うほどは無いし。

それなら、多摩川の河川敷の方が近いし、広いよ。

[438: 匿名]

こども未来センターの芝生の広場は使えませんか？
走り回るくらいなら…

[439: 物件比較中さん]

たしかに多摩川の河川敷までいけば緑があって広い場所は結構ありますね。日野橋のとこにグランドもある。子供未来センターは広場で走るとかよりは、どっちかっていうと子育ての相談や一時預かりとか教育相談とか子育て全般的なことがある程度そろっているのでそっちの機能の方が魅力なのかな。この物件からも近いしね。

[440: 匿名さん]

子供を遊ばせる場所としては根川緑道がお勧めです。
高度処理した水の流れる小川があって、人が入れる場所は一部ですが、そこは子供の膝丈くらいで安全に水遊びができます。
鯉、水生昆虫、ザリガニ、カルガモ、白鷺、カワセミなど自然の生き物と間近で触れ合えるので、情操教育にもいいと思います。

[441: 物件比較中さん]

根川緑道ですか、良いですね。私は田舎育ちなんで、そういう緑や生き物に触れ合える場所があるのは非常に嬉しいです。子供にもね。都心？にはない魅力だと思います。夏の休日に電車で高尾山でビールなんてのも区内よりは遥かに近いし、それでいて利便性もある程度良い。私みたいな人間には立川がちょうどいいと思っています。

[442: 匿名]

このマンションはもう完売ですか。
買えなかったっていう人もいますが。

[443: 物件比較中さん]

まだ、完売ではないのでは？買えなかった人は、特別な間取りとか狙ってるところがあったのではないでしょうか？多分わずかには残っていると思いますよ。何階のどの間取りかはわかりません。この物件内容で10階以上とかはさすがに無いと思いますが。

[444: 物件比較中さん]

近いポイントで中央線の線路の下をくぐれるところがありました。夜はどうかわかりませんがお昼の通った感想では、皆さん使ってましたよ。

くぐって上がると立川センタービルのすぐ傍ぐらいでした。駅方向へ歩く道中はお店の数々。

通勤の際はわざわざこのルートでなくても南口まで歩けばいいと思いますが、北側エリアに行く際はこの線路下を利用したほうが、混んでなくて行きやすいみたいですね。駅の抜けるのしんどいですよ。

[445: 物件比較中さん]

その地下道普段からよく使っています。このあたりの方はみんな通るみたいですよ。後は、ここのマンションであれば立川通り沿いをそのまま北に向かいます。踏み切り無くて良いですよね。

[446: 物件比較中さん]

立川通りを伝ってあとは西に行けばタカシマヤも１０分ぐらいですかね、であれば市街はほぼ徒歩でどこでも行ける快適さ。南口も北口も自在に楽しめるいい生活が送れると思います。マンションのポジション的に目の前にもう一本横断歩道と駅までの直進ルートがあれば最高ではありますが、よくよく考えるとそんな便利なルートがあると人が通る、煩い周辺環境になってしまいます。よって住む場所としては現状が適しているのだと解釈しました。

[447: 匿名さん]

立地ですが、個人的には悪くないかな。数年先を見ても、隣接して高い建物が立ちそうもないし、現地みたら通りの反対側のライオンズのマンションもある程度距離あるのでそれほど圧迫感無いしね。駅前の開発とかだと、すぐ隣に同じくらいの建物が出来ちゃうなんてリスクが高い気がするが、このくらい離れてれば可能性がないとは言わないが開発エリアよりはリスクが少ないだろうから、ちょうど良いんではないかな。

[448: 物件比較中さん]

近くの「オニ公園」ってどうですか？ネットで調べると結構隠れた名所的な内容が散見されますが。春の花見とか周辺住民の方が盆踊りとかやるみたいですね。

[449: 匿名さん]

＞４４８
鬼の顔があるだけで特別な公園というわけではないようですが
知名度は高いみたいですね
番組でもたまに立川特集の中で紹介されているようです

お子さんのいらっしゃる方は近い公園ですし重宝するのでは
あの鬼の顔・・子どもは見て泣いてしまったりしないのでしょうか・・汗

現地前の立川通りを少し南下すると立川公園があるようです
広めでたまには良さそうですよ
傍は多摩川の見晴らしもありますから

[450: 匿名さん]

入園前の小さいお子さんだとあのオニは怖いかもしれないですね～。
小学生男子は楽しそうにギャハギャハ遊んでいますけれど。
最近はああいう感じの遊具が置いてある公園が少なくなったので、
子供たちには返って大人気なのではないでしょうか。

[451: 物件比較中さん]

先日、我が家の保育園に通う子供２人もオニの滑り台ではしゃいでました。公園に来た他の子供と仲良くなったりね。ごく近所にちょっとした公園あるといいですよね。春は花見もできるみたい。

[452: 物件比較中さん]

８分というと立川駅から昭和記念公園の入り口までよりちょっと近いぐらいかな。これを基準に想像するとけっこう近いなと。

駅から真っ直ぐ立川通りまで歩いて少し折り返す帰宅ルートが気にならないと言えば嘘になりますねえ、汗。

逆に言うと気になるのはこれぐらいです、立川商業圏に寄り添って生活できる便利さがある以上、不満はこれぐらいにして決めるなら早めに、という話をしています。

[453: 匿名さん]

今残っている間取りは3タイプなのでしょうか？
A1の間取りは面白いですね。
キッチン、洗面室、浴室が同じバルコニーに面していて
それぞれ窓？があるんですね。
ドアだったら洗濯物を干すのにとても便利だと思うのですが
バルコニーには出られないのでしょうか？
リビングの出窓も北側ですが、たぶん明るいでしょうから
観葉植物などを置いたりできそうでいいですね。
変わった間取りって、実際に暮らしてみたらどうなのか気になります。

[454: 物件比較中さん]

>453
たしかに変わった条件だとは思いますが水周りはとにかく湿気が溜まりやすいだけに窓付きで外に逃がせる点は良い設計ですね。

基本西向きの間取りですからキッチンの明るさどうかなーと思っていたところサイドの北にも窓があり。
これなら朝から照明を点ける必要もなさそうです。
リビングに関してもバルコニーだけが採光場所ではなく北にFIXあり。
これもちょっとした魅力です。

[455: 匿名さん]

浴室やキッチンからは窓のようですね。
窓なのでバルコニーには出れないのかもしれませんね。
窓があるだけでも明るくなっていいですね。特に浴室はに窓があるのは魅力的です

[456: 匿名さん]

画像だけじゃ判断できないけどバスルームはこれは窓？
ドア？？

バルコニーと出入りできることが特にメリットはないと思うんですけどガラス張りのドアなら明るさが窓のサイズよりは多少期待できますよね。夏なんて少し透かして浸かるのが粋で気持ちいいだろうなと。

洗面室からは出れるみたいですね。
歯磨き中に外を眺めに、これ習慣になりそうです。

[457: 匿名さん]

浴室は窓で、キッチン・洗面室がドアなのかなと私は思いました。
どちらにしても浴室に窓があるのは本当にいいね！です。
それから、機械に頼らなくとも通風するように設計されているのもいいなと思いました。
エコにも配慮があるようですし。
実際に暮らす人への配慮が見受けられますね。

[458: 匿名さん]

この辺は防災拠点の優秀さも考慮して検討したいところですよ。マンションはごくスタンダードで内容的には決断しやすいと思います。あとは利便性と防災面と交通の安全面と、といった外部要因がどれほど優れているかではと考えます。各要因に少し触れると、利便性の高さは立川駅数分で一目瞭然、防災面は購入者お墨付き。あとは安全面ですね、交通の。お子さんのいる家庭も多いはず。周辺道路が死角少なく気兼ねなく往来できるか、これ大事だと思います。

[459: 物件比較中さん]

立川通りで、この物件に面している地域は電柱・電線がないんですね。地下を通っているのかと思いますが、すっきりしていて良いと思います。

[460: 匿名さん]

建物は素晴らしいって思う。建物に対しての価格も駅前のプラウドに比べれば良心的と思う。
しかしやはりあの道路に面していて、向きはなぁ。
そして、売らなきゃいけないのはわかりますが営業さんの高圧的な接客と失礼な対応は引きます。
非常に残念。

[461: 匿名さん]

たしかに。
不愉快でした。

[462: 匿名]

担当営業によるんだろうけど。。。
１月前くらいですかねー。我が家についた営業もかなり強きで無礼な感じでした。
販売開始から半年以上余裕で経過していて逆に人気物件だったら、あそこまで圧かけなくても勝手に売れてく・
売れてたと思います。

あそこまで失礼で強引で帰りにくい状況まで追い込む営業って。。。
営業さんは、しきりに売れてる！売れてる！を連発してましたが、
強引さがすごくて当時よほど売れてないのか？って思ってしまいました。

デベは実際の在庫より残り戸数少なく報告するので、実際の売れ残り数は営業のみ知っているって感じだと思いますが。
仮に売れていたとしたら、あのは強引さは悪効果。我が家は検討の気持ち度合がかなり下がりました。
購入者はそんな圧には乗りませんし引っかかりませんよ。

価格が大幅にさがっていたりすれば、気持ちも多少戻るかもしれませんが(笑)
よほどじゃない限り冷めてる状態が戻らないですね。

[463: 物件比較中さん]

担当についた営業さんへの不満がちらほら出てますね。どなたかが書かれていたように、建物自体が良いだけにもったいない気がします。立川中心とその周辺エリアでここ半年いろいろ見てますが、建物自体はここ、立地は北口のプラウドで２強なのかなと思っていました。どちらも総合的に見たら高レベルな物件かとは思いますが、プラウドも即日完売ってわけにはいかなかったみたいですし、ここも低層階は苦戦しているんですかね。数年先の立川目玉のタワーが足かせになってるのかな？

[464: 物件比較中さん]

しつこい勧誘の電話は話したくないからでないけど、ここの営業さん電話が結構かかってきてたから、もしかして結構売れ残ってる？価格のバランスによっては考えるかも。

[465: 周辺住民さん]

すでにレスされている営業スタイルはかなり昔から言われていますよね。
前のガード下は朝方にけんかしたホストが倒れていることが時々あります。

[467: 物件比較中さん]

なんか、ただいまネガティブキャンペーン中って感じですかね？12月中でＭＲはなくなるみたいなので、売れてるは売れているんでしょうね。ただ、前スレでもありましたが、２階は苦戦してそうですよね。たしかに最後に値引きはありえるかもって気がします。

[469: 匿名さん]

感じが凄く悪い営業さんにまず引き、排ガスすごい大通りにバルコニーが面していることにひき、躊躇していて価格は予算範囲で保留してましたが

近隣繁華街の昼でなく、夜の雰囲気をあとから知ってかなり気持ちが下がってきました。あぁ、やっぱり予算内で建物よくて立地もよいところって中々ないですね。

[471: 購入検討中さん]

先週、モデルルームに見学にいったら、2階は２部屋しかなかったですけど。。。
まあ、あの価格なら私は検討可ですげどね。

[472: 物件比較中さん]

３階の部屋もあいてますよね。確かに道路や通りなど懸念事項分価格は安い。

[473: 匿名さん]

色々意見はありそうですが、こんなマンションに住んでみたいです…

[474: 匿名さん]

すめますよ！2階とか条件わるいけど、激安ですよ。窓は、あけられないけど。

[475: 住まいに詳しい人]

私は設計でもマンションとは違い普段注文住宅の設計をしています。業界は少し異なりますがマンションも住居である為、興味をもって普段から注目物件等の書き込を拝見させて頂いておりますが、ここは販売期間が思ったより長引いてるんですかね？ただ「思ったより」いう印象です。普通の物件として比較すれば長引いているとは言えない。当初はプロでも注目の物件として話題になっていたかと。設計は国内屈指の有名どころで秀逸な外観デザイン、構造や設備仕様、防災・エコ面も申し分なし。で、この価格。立地は多摩地区では最大規模の駅で距離も10分圏内。私は特にアプローチの設計が同じ設計をするものとしては関心しておりました。ネガとしては建物の向きと比較的大きな沿道ですかね。過去の書き込みから上層階は飛ぶように売れ、低層階で残っている状況ですか。
一設計者としてデザイン的に気に入ったものでしたので、売主の方をもつような書き込みになってしまい参考になるかわかりませんが、低層の２階といってもアンダーパスの道路面から２～３ｍ上がり1層目が概要によると屋内駐車上で２段式であれば階高は５ｍ前後そこから２階の居室と考えるとﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺上部は２+５+１.5で道路面から８ｍ以上高い位置にあります。一般の戸建て住宅の３階の居室よりも高い位置です。窓を開けられない等の書き込みを見ましたが、都心部の道路沿いの戸建て住宅(１階ＬＤＫ)などと比べたらまだまだましな方かと思いますが・・・。最後に営業マンの対応等の不満があるようですね。本当であれば、個人的には好きな設計の建物だけにもったいないと思いますよ！！売主さんには単なるおせっかいですよね。長文失礼しました。　

[476: 匿名さん]

475さん、ありがとうございます。大変参考になります。北口の物件と比較してましたが、あまりにも価格差があるのでこちらの物件で検討中です。確かに通り沿いですが、目の前がマンションとかビルよりはいいと思います。営業の方もとても印象よく、全然押し付けがましくはなかったですよ。

[477: 匿名さん]

そうなんですね～。条件は、満足しないけど、かなりおやすいので良いかなと思っていたので、良い営業さんにあたりたかった。

[478: 匿名さん]

営業さん、押し付けがましくはなかったけど無礼きわまりなかった。帰り、凄く嫌な気分でギャラリーをでました。

[480: 匿名さん]

やっぱり安いけど、決めてがないな～。立川で駅から10分であの環境。もっと安くなるまで、待ちですね。

[481: 購入経験者さん]

私はここと北口の物件を天秤に掛け、向こうを購入しましたが、物は断然こっちが良いと感じましたよ。長期優良物件ですし、免震、発電設備、井戸。悪くない。むしろ良い。
じゃあなんで向こうを選んだかと言えば、立地です。駅から物件までのルートが許容出来ませんでした。
でもそこが問題点にならない人はこっちを本気検討して良いと思いますよ。僕は別に回し者じゃないけど、ライオンズが北口だったら買ったと思います。駅徒歩10min以内は今後は第一デパート後のタワマン(野村)とダイエー後ぐらいですよね。タワマンは6k万円から億超えだそうです。
玉上のオハナに少し訳ありが出たみたいですが、やっぱ立川駅でしょ。
長々と失礼しました。

[482: 物件比較中さん]

481さんがおっしゃるように、私も物件自体で比較したらこちらの方が上になるかな。物はライオンズが優位かもね。立地はプラウド。ブランド力で比較すると10年以上前ならいい勝負かと思うが今は野村に分があるよね。ただ、これからの立川の投資物件として見ると免震・長期優良とか建物の向き以外のスペックがかなり高くてこんな割安価格なんて今後も含めあまりお目にかかれないのは確かだよね。

[483: 匿名さん]

北口物件との比較が多いが、そもそも販売時期がずれちゃってるから難しい。こちらはもうほとんど無いわけで、北口物件はまだ若干は選べる余地がある段階だからね。希少性が高いのは確かだとは思うが。

[484: 匿名さん]

投資物件としては希少性あるね。100戸くらいの中規模で免震構造って。都心部や湾岸の軟弱地盤に建つ超高層とかじゃないのに…。長期優良だってマンションでは少ないのにこの金額って…。23区内じゃ、ちょっと考えられんが立川ってど田舎ってわけでもない。下層でも価値ありそうだが、上層買われた方はうらやましい。