ライオンズ立川グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ立川グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市錦町1丁目66番1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「立川」駅下車徒歩8分／多摩モノレール「立川南」駅下車徒歩9分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数：100戸（住戸）
販売戸数：未定
敷地面積：1758.71m2
専有床面積：56.34m2～ 83.91m2
バルコニー面積：10.26m2～22.86m2
ルーフバルコニー面積：41.84m2～51.37m2(月額使用料：未定)
間取り：2LDK, 3LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：44台　(屋外平地式2台、屋外機械式20台、屋内機械式22台)
月額使用料：未定
バイク置き場：10台
月額使用料：未定
自転車置き場：182台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月25日（予定）
入居開始日：平成26年3月28日（予定）
販売予定時期：平成25年3月中旬

設計：株式会社日建ハウジングシステム
売主：株式会社大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111047/index.html?link=realdo
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社　大京アステージ

[341: 匿名さん]

都内と多摩では生活レベルが違うと思います。

[342: 匿名さん]

たしかに多摩ほど緑がないし川は臭いし人がｳｼﾞｬｳｼﾞｬ多くて窮屈な生活してそう。

[346: 匿名さん]

うじゃじゃとは？
http://dictionary.goo.ne.jp/smp/leaf/jn2/18622/m0u/?_ck=F
同種のものや似たようなものがたくさん集まって蠢いているさま。
ちなみに多摩特有の表現ではない、笑

[352: by 匿名さん]

お互いの街を悪く言うのは辞めましょう

物件から遠いですが、昭和記念公園は、夜景がきれいなので
おすすめスポットとなります。
昭和記念公園中央の広場では大きなイベントがよく開かれてますよね
日本最大級の食の祭典「まんパク」は多くの人が来て賑わっています。
街に活気があり住みやすい環境だと思います。

[354: 匿名]

青梅線沿線市民は昔は立川まで遊びにきてましたが、昭島にモリタウンができたり、日の出や羽村にイオンもつくって、各駅前が開発されてましになりましたよ。

[356: ビギナーさん]

サンモリノなら知ってる

[358: 匿名]

昭島モリタウン。イオンやららぽーとのようなショッピングモールのこと。
シネコンや吉本の野外ステージもある。
近くにはカインズホームやＫ′Ｓ電機も。

[360: 匿名さん]

買い物は全てモリタウンで完結してる。だから立川には行かない。

[363: 物件比較中さん]

モリタウンというのは便利そうですね。
ですが、歩いていける距離なんでしょうか？
それとも車が無いと無理ですか？
立川は駅前が栄えているので利便性が良いですね

[364: 物件比較中さん]

立川通りは幅がすごく広いからバルコニーが西向きというのを考えると開放感はあるのでしょうね。
別の見方では車の音、空気といった心配事もあるわけですが、都会のマンションではよくある環境だと思っています。

家族で住むならもう少し広いほうがいんだけどな～。でも近隣のほかのマンションを見てもさほど広いわけではないみたいで。価格を抑えて便利な範囲のマンションに住むなら納得しないといけないポイントだと思っています。

[365: 匿名さん]

モリタウンは昭島駅北口にあるショッピングモールです。
中央線で立川から4番目の駅なので、徒歩は無理ですね。
車ですとそれなりに時間がかかります(153号線利用で約6.1kmで17分)が、
電車では青梅線利用で9分と近いので買い物は至便だと思います。

[366: 匿名さん]

モリタウンで買いものをされている方々と、立川で見かける買い物客層との大きな違いに驚きました。地域性って有りますね。

[367: 匿名]

立川にはデパートがあるから。

モリタウンはおもに地元の人が利用してるんじゃないか。
電車乗り換えて昭島までいくの面倒だし、昭島駅周辺も休日は道路渋滞する。

[368: 匿名さん]

これからは多摩モノレールで立飛駅まで行くようになるんでしょうね。

[369: ご近所さん]

近くに住んで15年の者です。参考情報としてお役に立てればうれしいです。

この付近には大きなホームセンターがない（西国立寄りのケイヨーデイツーくらい）ので、我が家は時々昭島に行きます。
昭島のカインズホーム→モリタウンで買い物という動きを月1くらい（車で）。

主に、贈答品や洋服等は伊勢丹・ルミネ、日用品はサンドラ、食材はルミネの地下・東急ストア・ケイヨーデイツー近くの西友を利用することが多いです。

立川はららぽやIKEAができると益々便利になりますが、南→北の動きは立川通りしかないので、渋滞が激しくなるのが辛いところですね。

[370: 匿名さん]

あの渋滞は、経済損失だけでは無いわな。

[371: 匿名さん]

新青梅街道方面から来る車も多いと思いますよ。
モノレール下の道って玉川上水駅を越えて立川市内に入った途端に４車線道路になりますよね。

[372: 匿名]

このマンション買った人は、徒歩圏内で済ませるか、あるいはモノレールやＪＲ使って買い物した方が時間の節約になるし、イライラしなくてすむ。
極端な話、IKEAやららぽーとまで車で行くより歩いた方が早く着くと思うぞ。

[373: 匿名さん]

すべて中途半端なんだよな。

[374: 匿名さん]

家から徒歩でも行けるけど荷物を考えたらチャリになる。
多摩モノ沿線民もダイレクトに来れるから便利になるだろう。

[375: 匿名さん]

思ったより売れ残ってるね、ここ。
大通り沿い、西向き、環境は最悪だからかな。

[376: 匿名さん]

大通り沿いって、中古になってから売り出しても、売れ残ってるよね。

[377: 周辺住民さん]

375さん
どのくらい残ってるんですか？

[378: 匿名さん]

立川駅の駐輪場の話ですがモノレールのレール下にフリースペースのような感じでたくさん停まっていました。どうやら公認のようですがあれはいつでも停めて良くて時間制限もないんでしょうか。

屋根がないですから雨の日は無理そうなんですけどね(汗)
高島屋にすぐに入れる場所なのでいんじゃないかなと、その先は空中歩道で駅とも他のデパートとも繋がっていますし。

[379: 匿名]

公認で駐車？

良いわけないじゃん。

[380: 周辺住民さん]

北口側のモノレール下（高島屋の隣）は駐輪場（無料）なので、大丈夫なハズですよ。
南口側のモノレール下は駐輪禁止ですね。

[381: 匿名]

北口のモノレール下の駐輪場は無料だけど、買い物客のためのものだから１０時から。
通勤に使うには、今はシネマツーの先にある臨時有料駐輪場。

[382: 匿名さん]

>>379　いや。行ってみたんですよ。整備の人もいたし路上に素停めなんですけど綺麗に並んで駐輪されてましたよ。たしかに雨の日はアレは厳しいと思いますけど。でもあの駐輪場は買い物目的でもグランフォートからは遠いんじゃなかろうかと。もっと手前にもありますよね、グランデュオのほうとかUFJ銀行のほうとか。

[383: 通りすがり]

検討中のものですが、昨日はHPの物件概要　販売戸数が9戸だったのに今日は１戸になってる。先日モデルルームにいったら結構埋まってたよ。ここもあと10戸あるかないかぐらいなんじゃないのかな？販売期間の長短は売り方にもよると思うが、南口のシティテラスもようやく残り１棟とかってなってるし、プラウドもなんやかんやですぐなくなるでしょ～お金持ちが世の中多いことにびっくり！

[384: 匿名さん]

お金持ちなら都心のマンションを選ぶでしょう。

[385: 匿名さん]

小金持ちってこと？

[386: 匿名さん]

自転車の駐輪料金くらい払えよ。多摩地区

[387: 匿名さん]

プラウドの隣に看板出してますね。
プラウドに客取られるから必死なんでしょう。

[388: 匿名]

立川にこだわっていて金持ちならタワーが出来るまでウェイトだな。

[389: 匿名さん]

立地や向きではプラウドにはかなわないのでは？

ここは建物がよさそうだけど立川通りにバルコニー（西向き）はねぇ。。。躊躇してしまうなぁ。

[390: 匿名さん]

私も前の方がおっしゃるようにここは立地・向きは確かにプラウドに分がありそうだね！建物はとても良いと思う。設計もかなり有名どころだし。あとは販売価格差で比較になるのかな。プラウドまだわからないけどこことでは1.5～2千万くらい差ができそうな気がするので買える人はプラウドでよいのでは？個人的にはプラウドの立川マークスと駅直結のタワーとの金額差が気になるなあ。過去の南口は坪280万超えてたとか聞いたけど、どうなることか。

[391: 匿名さん]

管理とかちゃんとしてるかなぁ。

[392: 物件比較中さん]

立川の物件を中心に探しているのだけれど、立川の物件の検討スレってどこもネガキャンばかり？口コミ情報がほしいのだけれど･･･。いろいろ見てるとあまり有名でない会社、人気の無さそうなマンションはネガが少ないようだが、もしかして競合大手でお互いのネガキャンしてるだけ？

[393: 匿名さん]

なかなかの洞察力ですね。
粘着ぶりが尋常でないことから察しはつきますが。
いろんな利害が絡んでるんでしょうね。

[394: 匿名]

東京オリンピック特需で人手や資材の調達が困難になっていくようです。
湾岸地区だけでなくマンション価格は、これから値上がりします。
立川でもここより立地のよいマンションが建てられるでしょうが価格が高くなるのは確実です。

[395: 匿名さん]

オリンピックの影響は都心湾岸のみ、既に受けております。立川まで下ると影響ありません。郊外ですからね。

[396: 匿名さん]

それは素晴らしいですね。
オリンピックバブルに踊らされるなんて真っぴらです。
バブルはいずれ弾けますからね。

[397: 物件比較中さん]

394さんの話はあながち否定できないと思います。都心部のみ影響がでるだけではなく、都心部が景気動向に敏感なだけでは？あと各材料費の高騰は景気が上向きなのと、東北の復興が本格的になってきてるのが今は大きいのでは？オリンピックはこれから。ここのマンションは、建物の向きと立川通りをまたいでいる点は確かに妥協点かとおもうが、建物のグレードからしたらコストパフォーマンスは結構高い気がします。たぶん、工期からして材料高騰前の値決めで請負契約➡︎材料高騰➡︎今、建設会社泣いてる。買う方はタイミングは良いかも。だから、同じような立地、規模、グレードでもこれからの物件の方が高くつし、条件がさらに高くなればなおさら。

[398: 匿名さん]

オリンピックまでの郊外物件は高値掴みだよ。目先の消費税増税に惑わされないようにね。優遇もあるから。

[399: 物件比較中さん]

たしかに物件のグレードは良い。スラブ厚250ｍｍだし、ただの二重ガラスでは無くエコガラス、そして免震構造。 ここのスレは、場所ばかり批判して構造、仕様にはあまり触れてないね。

[400: 匿名さん]

立地が全てだからだよ。

[401: 匿名さん]

もともと東京の西部に住む人と東部に住んでいる人で立川って場所の価値観がずいぶん違うように思います。立川をあまり知らない人はただの地方都市と同じ扱い。西部に住んでいる人は肯定的な人が多いのでは？東京の西部は西部でもさらに西に行けば憧れの町です。買い物も遊びも都心まで行かなくとも立川でほとんどの用事が済む。逆に都心に住む人はそうは思わないので、肯定派の批判をしたがるだけかと。どなたかが書かれていたが明らかに検討外の方からのネガレスが多いのは気になるが価値観が違うので反対意見に反応する必要ないと思います。

[402: 匿名]

立川の中でもどういう立地条件なのか？でしょ。

[403: 匿名さん]

昭島なら安いし、立川まで自転車で直ぐだよ。家族全員で立川までサイクリング。夕方はデパ地下でショッピング。こんなに素晴らしい休日が有るかい？

[404: 周辺住民さん]

SUUMOでBとCしか残ってないけど売れたんかな？
ちょっと前は全部の部屋あったんだけど。
増税も決まったから後押しされたんかな。

[405: 匿名さん]

増税で買い急ぐなよ。

[406: いつか買いたいさん]

立川は、新築物件が少ないし、もう駅近はタワーマンションができた後はなかなか用地確保が大変そうだから、ある程度から上のグレードのマンションはなんだかんだ言っても、比較的早くになくなると思うよ。職場が西東京とかなら立川がおそらく一番候補にあがる。今日、シティテラス立川のホームページみたらあれだけの期間売れてなかったのが完売になってる！このままの勢いで景気がよくなってほしいもんです。

[407: 匿名さん]

立川駅前ではないですが、西国立駅前の再開発で纏まった土地が宅地開発される計画はありますね。

[408: 匿名さん]

南武線・・。厳しいな。

[409: 匿名さん]

それでも立川駅まで自転車なら5分かからない距離ですよ。

[410: 匿名さん]

歩いたらそれじゃすまない訳だし。自転車置き場も無いし。

[411: 匿名]

西立川駅前再開発って国有地だから、住宅っていっても公営住宅になる可能性もある。
公営は反対。民間に売却してほしい。

[412: 匿名さん]

>>411
西立川？
ここの駅前の国有地って言ったら、
昭和記念公園だが・・・・

西国立の間違えだろ。
立川病院とか法務局のあるところ。

[413: 匿名]

西国立ですね。
立川共済病院が９階建ての新舎建てることになって、あのあたりを再開発することになってます。

[414: 購入検討中さん]

ここのマンションからすると駅とはちょうど反対側の位置だよね。確かにあの辺りで病院や福祉施設等が整備されたらいいと思う。立川通りから国立側は住宅が多く生活エリアだと私は思っているのでその手の開発は大いに結構だと思います。欲を言えば、あまり大きすぎないスーパーかなんかができたら理想かな。立川通りはさんで駅側や北口でショッピング・レジャー。国立側のほうで普段の生活するような住み方ができたらこのマンションはいい思う。漫画パークは個人的にはあまり興味がないが。

[415: 匿名さん]

まんがパーク自体は興味なくても、外の芝スペースで毎月開催してるまんがパーク大市は産直野菜や掘り出し物があったり、いろんなイベントがあるので楽しいですよ。
あそこって各種イベントスペースとして使われてますから。
イケアの会社説明会も子供みらいセンターが会場です。

[416: 匿名]

子ども未来センターと立川市民会館のあたり、立川市が再開発して文化ゾーンにするって話はどうなってる？

[417: 匿名]

そもそも文化ゾーンって言葉が何だか漠然としてますねぇ…

[418: 匿名]

子ども未来センターの地下には、バンドや劇団の練習ができる貸しスタジオがある。
改修中の立川市民会館と合わせて、小劇団の支援もしていきたいとかいってたはず。
下北沢のような感じを夢みてるのか。

[419: 匿名さん]

市民会館の愛称が「たましんRISURUホール」になったそうですね。
＞418さん
演劇好きなので将来そうなってくれれば嬉しいですね。
現状、演劇を見に行くとなると新宿・三鷹・吉祥寺の劇場に足を
運ぶことが多いので、ここ立川が演劇を初めとするアートの街になって
くれる事を望みます。

[420: ビギナーさん]

あの辺り良くなると確かにいいね！私は学生の頃から高校・予備校(汗)も立川南口にお世話になってるけど、しばらく立川からご無沙汰して２，３年前に帰ってきたらすごく変わっててびっくりしました。昔からしたら結構なスピードで発展してる気がする。買い物・外食・遊びなんかの施設はもう十分あるので、文化的・教育的な部分の発展には大賛成です。

[421: 匿名さん]

>420

大規模ステーションということは昔から変わらないですが駅自体綺麗になりましたし周辺の駅ビルをはじめとする商業施設の充実速度は目覚しいものがありました、それがこの十数年間ぐらいですね。途中モノレールも開通したものですから立川北・南の駅の周りも本当に変わりました。これからも何かと入れ替わりや増加があると思いますので、いざ住むとなると変化の少ない場所のほうが寧ろ良い。となるとグランフォートあたりの立地に白羽の矢が立ちますね。立川通りのの音はまた別の話としまして。

[422: 匿名]

立川通りは、国道と違って夜は車多くないよ。人通りも少なくなって、むしろ寂しいくらい。
交番が近くにあるから安心ですけど。

[423: 主婦さん]

国道は昼夜関係なく大型ダンプ、トレーラー、大型トラックの往来が酷いですよ。
むかし国道16号の近くに住んでましたが、ディーゼル車の排気ガスで洗濯物が外に干せなかったです。
最近は排ガスの規制が厳しくなりましたが、騒音問題は相変わらずでしょう。
立川通りは大型車はあまり通らないし、夜間は閑散としてるので、そういった問題がない点は買いだと思ってます。

[424: 物件比較中さん]

立川通りは私も気にしていないです。立川みたいな大型の駅近くで閑静な場所なんて知らないし、逆にオフィス街とかで夜になると人の気配がしなくなるところとか、大通りから一歩入って人目がないような立地は私的にはNGなので、あまりマイナスだとは思っていません。当たり前かもしれませんが、静かな場所を選ぶなら通勤時間を妥協することになるし、逆にさらに駅に近くなればなるほど不特定多数の人間が増えて喧騒がひどくなる。どっちに重きを置くかで考えると自分が許せる範囲ならとりあえずこのマンションは合格かな。

[425: 匿名さん]

密集地に建つより大きな通り沿いの開放感に沿っているほうがいいというポジティブな考えもありますからね、私も同じく気にするほどのことではないと思っています。ここから更に西国立や国立方向に歩いてみました。やはり立川駅から離れるに連れて、住居が多くなり、そしてあまり手の加えられていない古めの風景が多くを占めていたように思います。立川らしさといいますか、これを味わいながら生活したいというギリギリの外枠がこの立地あたりなのだろうと思いました。

[426: 匿名さん]

目の前の建物、思ったより圧迫感あるよ。
大通りだからこそ、周りは高い建物ばかりだけどね。

[427: 物件比較中さん]

目の前の建物？代ゼミ(7～8階建てくらい？)のことかな？道広いから圧迫感あまり感じないが･･･。まあ、人それぞれだよね。私はクレストホテル(帝国ホテル系)の並びってのが以外に個人的には好きですね。

[428: 匿名]

クレストホテルでもよくディナーショーやるよね。８０、９０年代の懐かしい歌手たちがきてる。

[429: 匿名]

北口につくるプラウドはここより駅に近いこともあって価格高いね。でも、あそこはここよりもヘリの音うるさいよ。

[430: 物件比較中さん]

プラウドどのくらいするんですか？私は予想は5500くらいからかなと思っているのですが。駅に近いから通勤便利なのはわかるけど子供の学校とか普段の生活どうするのか困りそうな気がする。あの辺りに住むと公立小学校であれば南口の西側のほうに線路渡っていくのかな？「そういえば高校のとき向かいの予備校に通ってたなぁ」と懐かしいですが。

[431: 匿名さん]

あまりに駅に近いのも子育て環境的には難しいですね。
お子さんがもう中学生以降ならいいのでしょうけれど。
ここからだとまだ駅まで距離もあり、繁華街からは抜けている感があるので良いかと思います。
小学校は三小でしょうか？
少々距離はありますね。

[432: ビギナーさん]

クレストホテルから部屋のぞかれたりしないか心配

[433: 匿名さん]

＞＞432

でもそれができると逆もできるわけでホテル側としてはお客さんのプライバシーが気になるのでは、汗。
というわけで配慮されていると思うんですけど、どうでしょう。
しかも隣というわけじゃないですからね、カーテンを開けられないようなことはないと思っています。

あ、一番肝心な向き、西向きみたいですし。

[434: 物件比較中さん]

同じ立川の他物件のスレ見てたら、他物件の間取りが良くないって感想が多かった。こちらは立地はその物件よりも劣るように思えるが、外廊下のメリット有効に使えている印象ですね。柱を住戸の外側にもっていってて、さらに免震にしてるから柱が太くなり過ぎないだろうし、通風の面でも風が抜ける工夫もしてるようだしね。ちなみにクレストホテル側の角のプランってそもそもまだ残っているのかな？

[435: 匿名さん]

私もこの立地で子育てはどうなのだろう・・・と懸念いたしましたが、
第1期で契約された方のアンケート内容によれば、決め手となった
ポイントとして昭和記念公園や玉川上水のような自然が近いので、
子育てに良さそうというご意見がありました。
そう考えると意外と住民層にはファミリー世帯も多いのかもしれませんね。

[436: 物件比較中さん]

どなたかが書いていたけれども、子育ての観点から考えると立川通りを挟んで駅と反対側のこのマンションの立地はよかったのかもと思います。逆に駅側だと通勤は便利だけれども子育ては微妙かな。立川通りから国立側は住宅が多くなってくるので普段の生活でうまくエリアを使い分ければ何とかなりそう。あと、こないだ現地近くを歩いたんですが、このマンションと線路の間にもう一つマンションがあり(そのマンションの方には悪いが･･･)ワンクッションあって電車の音が多少和らぎそう。

[437: 匿名さん]

昭和記念公園はともかく、このマンションから玉川上水までは
４ｋｍぐらいはあるよ。緑道はあるけど、特に遊べると言うほどは無いし。

それなら、多摩川の河川敷の方が近いし、広いよ。

[438: 匿名]

こども未来センターの芝生の広場は使えませんか？
走り回るくらいなら…

[439: 物件比較中さん]

たしかに多摩川の河川敷までいけば緑があって広い場所は結構ありますね。日野橋のとこにグランドもある。子供未来センターは広場で走るとかよりは、どっちかっていうと子育ての相談や一時預かりとか教育相談とか子育て全般的なことがある程度そろっているのでそっちの機能の方が魅力なのかな。この物件からも近いしね。

[440: 匿名さん]

子供を遊ばせる場所としては根川緑道がお勧めです。
高度処理した水の流れる小川があって、人が入れる場所は一部ですが、そこは子供の膝丈くらいで安全に水遊びができます。
鯉、水生昆虫、ザリガニ、カルガモ、白鷺、カワセミなど自然の生き物と間近で触れ合えるので、情操教育にもいいと思います。