ライオンズ立川グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ立川グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市錦町1丁目66番1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「立川」駅下車徒歩8分／多摩モノレール「立川南」駅下車徒歩9分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数：100戸（住戸）
販売戸数：未定
敷地面積：1758.71m2
専有床面積：56.34m2～ 83.91m2
バルコニー面積：10.26m2～22.86m2
ルーフバルコニー面積：41.84m2～51.37m2(月額使用料：未定)
間取り：2LDK, 3LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：44台　(屋外平地式2台、屋外機械式20台、屋内機械式22台)
月額使用料：未定
バイク置き場：10台
月額使用料：未定
自転車置き場：182台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月25日（予定）
入居開始日：平成26年3月28日（予定）
販売予定時期：平成25年3月中旬

設計：株式会社日建ハウジングシステム
売主：株式会社大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111047/index.html?link=realdo
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社　大京アステージ

[301: 住まいに詳しい人]

地震は予知できてるの、でも言うとパニックになるから言わないだけなの。
全ての政治家、東京、神奈川、千葉、茨城、埼玉の土地売ってるの。
湘南海岸、鎌倉、横浜、東京の順に津波が来るから。
庶民は知らないだけ、だから国松長官が去年4月1日に宮内庁の参与に成ったわけ。
ヘリコプターの理事しているから、皇室、次官クラス、大臣はヘリで立川にある病院は2つヘリポートあるから、入院しちゃうわけ。入院なら文句言えないでしょ？
ベット有るんだし。立川が東京都民の全ての毛布、水、食料、持っているんだから。生きている内に頭使わなきゃダメね。だから立川北口に引っ越してきたんだから。

[302: 住まいに詳しい人]

図書館なんて北口にいっぱいあるわよ。
南は都市計画から、除外されているの。
土地が無いもん。展開のしようが無くて三井のリパークに大京が建てたんでしょ？
戦前の掘られた穴の上なんか住むの自殺行為よ。
たぶん、キャンセルでるね。重要事項説明会の後・・・
買いたい人はそれから買った方が叩けるかもね。

[303: 住まいに詳しい人]

地震が来たら3日で済まないの、東北の地震の後20日間燃えたのよ。
よーく勉強した方がいいわよ。

[304: 匿名さん]

アユモシティ3,000棟クソワロタwww
水増し率1,000%

[305: 匿名]

>299-303
あなた、文章の構成力も無いし、ところどころ日本語がおかしかったり、誤字があって読みにくい。
よーく勉強した方がいいわよ。

[306: 匿名さん]

>299-303

あのさ、以前の書き込みと全く内容が変わってなくてつまらない。
もう全然響かないからもっとすごいの放り込んでよ。

あなたのように繰り返しの人生じゃつまらないんですよ、こっちは。

[307: 通りすがり]

すごいネガだね～　
この「住まいに詳しいんだか詳しくないんだかわかんない人」はどこの営業マン？(笑)
内容みると
たぶん立川駅の北口にあるマンションかアユモなんたらの関係者なのかな～
それともそこらへんの購入者かな～

[308: 匿名さん]

かなり逝っちゃってる感じ
しかるべきところで診察したほうがいいような(￣▽￣;)

[309: ビギナーさん]

ここから南武線を使おうと考えていますが予想以上に上りが混んでいますね。これは常にですか？？
自分は乗ったのは休日の早朝です、上り方面です。買い物で来ている人が帰っていたのかなあ、大多数の人は行き先は府中本町か分倍河原か武蔵小杉、川崎あたりだと思うんですよねえ。川崎まで時間はかかりますがゆっくり揺られて毎日往復しようと思っていたんですが休日であれだけ混んでいると平日は・・と少し心配になりました。逆に路線需要の大きさの確認もできたんですけどねえ。

[310: 匿名さん]

>309
乗ったのいつ、何時頃、どこからどこ？
休日の昼間なら東京競馬場への客かもしれないが
休日の早朝に「買い物」で混雑って考えにくいんだけど。

平日の朝の川崎方面はそれなりに混むよ。
京王線・小田急線・東急線への乗り換えだけでなく
沿線の工場などに通う人が結構いるからね。
川崎までだと約５０分、駅も多いから
立ちっぱなしだと、ちょっと疲れるかも。

川崎から立川方面行きも、稲田堤まではそれなりに混む。
特に、登戸止まりの後の立川行きは相当混む。
また、２２時を過ぎると、立川行きは１時間に３本となる。

[311: 匿名さん]

＞310

休日の早朝→たぶん夕方の間違いでは；
早朝に立川に来て夕方に上りで帰る際に混んでいた、これなら自分も体験したことがあります。

そういえばあまり南武線ユーザーの方の検討時のお話を見ないですね。
中央線の上下、南武線の上下、はたまたモノレール、色んな予定の方のお話を伺って多面的に調査したいです。

[312: 匿名さん]

一時間に3本ですか、やっぱりその便も混むんですよね。乗客数凄そうです…。

モデルルームの写真を見たのですがDEN部分が良いなと思いました。
PCルームにしたり子供が小さいうちはここで勉強するのも良さそうですね。
同じプランがないのですがこれは間取り変更プランで対応しているものなのでしょうか？
キッチンや玄関床など所々に良いものが使用されていて高級感ありますね。

[313: 匿名]

川崎からだとへたすりゃ東京回りと変わらなかったりする。

[315: 匿名]

駅周辺特に南口は治安がいいとはいえません。
でもこのあたりは、繁華街からはずれてるので、まだましではないですか。
立川通りの騒音を気にしてる方もいますが、夜中はむしろ車も人通りも少なく寂しいくらいです。
近くに交番があるのはいいですね。

[316: ご近所さん]

競輪・競馬の開催日には至るところに警備員や清掃スタッフが配置されてるので普段より治安がいいくらいですよ。
歩きタバコなんかしてたら怒られるくらいだから＞＜

[318: 匿名さん]

9月末に第4期みたいですが、どのくらい売れたのでしょうか？

[319: 匿名]

立川は繁華街だから、治安よくないのはしょうがないよ。
治安を優先するなら、国立とか駅前があまり栄えてないとこを選ばないと。

[320: 匿名さん]

国立の多摩川沿いのエリア、昭島の方とかどう？

[321: 匿名さん]

昭島は全域、国立は駅から南側広域。

[322: 物件比較中さん]

＞＞３２１

立川駅周辺とは全く環境が違いますから比べ辛いですね。
繁華街を避けたいという単純理由でしたらそのエリアは良いと思います。

でも繁華街の雰囲気を避けられる往復ルートもこれだけ道分かれしていればあるのではないですか。
せっかくの立川の便利さの傍に住まない手はないと私は思うものですから何とかして快適に過ごしたいと模索しています。

[323: 匿名さん]

昭島市と国立南部って地区でしょ。

[324: 匿名さん]

豊田の物件よりは、構造、設備はいいね。

[325: 匿名さん]

立川も昭島も同じ様なもんだろ。

[326: 森脇晶三]

全然売れてないみたいです

[327: 匿名さん]

第2期のときにMR行きましたが、第1期で半分位売れてましたよ。

[328: 匿名]

1期で50戸も売り出してたっけ？

[329: 匿名さん]

327です。
第1期で50戸売り出していたかは、分かりませんが。
価格表には、上階層を中心に半分近く分譲済みになってましたよ。

[331: 匿名さん]

将来的な住民サービスを考慮すると、国からの地方交付税でやりくりしてる昭島や国立や国分寺という自治体よりも、自主財源で市政運営できてる立川に住んだ方がいいと思いますよ。
税収不足で政府は地方交付税を減らす方針を明らかにしてますから。

[332: 匿名さん]

特に昭島市は保護世帯が多く、財政的にプラスにするのは厳しい。

[333: 匿名さん]

はっきりいって立川市民は昭島市を見下してるというか、眼中にないって感じだね。

[335: 匿名]

立川市民は別に近隣の市を見下したりしてませんよ。
駅前は他からの買い物客で潤ってるだから。
国立市民の方が立川から西の青梅線沿線市民を低所得者の田舎者とバカにしてます。

[336: 匿名さん]

国立って何もないのに市民のプライドだけは高いよね（笑
消防も警察も立川の管轄下、バスも立川バス、おまけに貧乏自治体なのに（w

[339: 匿名]

東京23区民からみたらどこも一緒(笑)

[340: 匿名さん]

23区も都心以外は多摩とたいして変わらないw

[341: 匿名さん]

都内と多摩では生活レベルが違うと思います。

[342: 匿名さん]

たしかに多摩ほど緑がないし川は臭いし人がｳｼﾞｬｳｼﾞｬ多くて窮屈な生活してそう。

[346: 匿名さん]

うじゃじゃとは？
http://dictionary.goo.ne.jp/smp/leaf/jn2/18622/m0u/?_ck=F
同種のものや似たようなものがたくさん集まって蠢いているさま。
ちなみに多摩特有の表現ではない、笑

[352: by 匿名さん]

お互いの街を悪く言うのは辞めましょう

物件から遠いですが、昭和記念公園は、夜景がきれいなので
おすすめスポットとなります。
昭和記念公園中央の広場では大きなイベントがよく開かれてますよね
日本最大級の食の祭典「まんパク」は多くの人が来て賑わっています。
街に活気があり住みやすい環境だと思います。

[354: 匿名]

青梅線沿線市民は昔は立川まで遊びにきてましたが、昭島にモリタウンができたり、日の出や羽村にイオンもつくって、各駅前が開発されてましになりましたよ。

[356: ビギナーさん]

サンモリノなら知ってる

[358: 匿名]

昭島モリタウン。イオンやららぽーとのようなショッピングモールのこと。
シネコンや吉本の野外ステージもある。
近くにはカインズホームやＫ′Ｓ電機も。

[360: 匿名さん]

買い物は全てモリタウンで完結してる。だから立川には行かない。

[363: 物件比較中さん]

モリタウンというのは便利そうですね。
ですが、歩いていける距離なんでしょうか？
それとも車が無いと無理ですか？
立川は駅前が栄えているので利便性が良いですね

[364: 物件比較中さん]

立川通りは幅がすごく広いからバルコニーが西向きというのを考えると開放感はあるのでしょうね。
別の見方では車の音、空気といった心配事もあるわけですが、都会のマンションではよくある環境だと思っています。

家族で住むならもう少し広いほうがいんだけどな～。でも近隣のほかのマンションを見てもさほど広いわけではないみたいで。価格を抑えて便利な範囲のマンションに住むなら納得しないといけないポイントだと思っています。

[365: 匿名さん]

モリタウンは昭島駅北口にあるショッピングモールです。
中央線で立川から4番目の駅なので、徒歩は無理ですね。
車ですとそれなりに時間がかかります(153号線利用で約6.1kmで17分)が、
電車では青梅線利用で9分と近いので買い物は至便だと思います。

[366: 匿名さん]

モリタウンで買いものをされている方々と、立川で見かける買い物客層との大きな違いに驚きました。地域性って有りますね。

[367: 匿名]

立川にはデパートがあるから。

モリタウンはおもに地元の人が利用してるんじゃないか。
電車乗り換えて昭島までいくの面倒だし、昭島駅周辺も休日は道路渋滞する。

[368: 匿名さん]

これからは多摩モノレールで立飛駅まで行くようになるんでしょうね。

[369: ご近所さん]

近くに住んで15年の者です。参考情報としてお役に立てればうれしいです。

この付近には大きなホームセンターがない（西国立寄りのケイヨーデイツーくらい）ので、我が家は時々昭島に行きます。
昭島のカインズホーム→モリタウンで買い物という動きを月1くらい（車で）。

主に、贈答品や洋服等は伊勢丹・ルミネ、日用品はサンドラ、食材はルミネの地下・東急ストア・ケイヨーデイツー近くの西友を利用することが多いです。

立川はららぽやIKEAができると益々便利になりますが、南→北の動きは立川通りしかないので、渋滞が激しくなるのが辛いところですね。

[370: 匿名さん]

あの渋滞は、経済損失だけでは無いわな。

[371: 匿名さん]

新青梅街道方面から来る車も多いと思いますよ。
モノレール下の道って玉川上水駅を越えて立川市内に入った途端に４車線道路になりますよね。

[372: 匿名]

このマンション買った人は、徒歩圏内で済ませるか、あるいはモノレールやＪＲ使って買い物した方が時間の節約になるし、イライラしなくてすむ。
極端な話、IKEAやららぽーとまで車で行くより歩いた方が早く着くと思うぞ。

[373: 匿名さん]

すべて中途半端なんだよな。

[374: 匿名さん]

家から徒歩でも行けるけど荷物を考えたらチャリになる。
多摩モノ沿線民もダイレクトに来れるから便利になるだろう。

[375: 匿名さん]

思ったより売れ残ってるね、ここ。
大通り沿い、西向き、環境は最悪だからかな。

[376: 匿名さん]

大通り沿いって、中古になってから売り出しても、売れ残ってるよね。

[377: 周辺住民さん]

375さん
どのくらい残ってるんですか？

[378: 匿名さん]

立川駅の駐輪場の話ですがモノレールのレール下にフリースペースのような感じでたくさん停まっていました。どうやら公認のようですがあれはいつでも停めて良くて時間制限もないんでしょうか。

屋根がないですから雨の日は無理そうなんですけどね(汗)
高島屋にすぐに入れる場所なのでいんじゃないかなと、その先は空中歩道で駅とも他のデパートとも繋がっていますし。

[379: 匿名]

公認で駐車？

良いわけないじゃん。

[380: 周辺住民さん]

北口側のモノレール下（高島屋の隣）は駐輪場（無料）なので、大丈夫なハズですよ。
南口側のモノレール下は駐輪禁止ですね。

[381: 匿名]

北口のモノレール下の駐輪場は無料だけど、買い物客のためのものだから１０時から。
通勤に使うには、今はシネマツーの先にある臨時有料駐輪場。

[382: 匿名さん]

>>379　いや。行ってみたんですよ。整備の人もいたし路上に素停めなんですけど綺麗に並んで駐輪されてましたよ。たしかに雨の日はアレは厳しいと思いますけど。でもあの駐輪場は買い物目的でもグランフォートからは遠いんじゃなかろうかと。もっと手前にもありますよね、グランデュオのほうとかUFJ銀行のほうとか。

[383: 通りすがり]

検討中のものですが、昨日はHPの物件概要　販売戸数が9戸だったのに今日は１戸になってる。先日モデルルームにいったら結構埋まってたよ。ここもあと10戸あるかないかぐらいなんじゃないのかな？販売期間の長短は売り方にもよると思うが、南口のシティテラスもようやく残り１棟とかってなってるし、プラウドもなんやかんやですぐなくなるでしょ～お金持ちが世の中多いことにびっくり！

[384: 匿名さん]

お金持ちなら都心のマンションを選ぶでしょう。

[385: 匿名さん]

小金持ちってこと？

[386: 匿名さん]

自転車の駐輪料金くらい払えよ。多摩地区

[387: 匿名さん]

プラウドの隣に看板出してますね。
プラウドに客取られるから必死なんでしょう。

[388: 匿名]

立川にこだわっていて金持ちならタワーが出来るまでウェイトだな。

[389: 匿名さん]

立地や向きではプラウドにはかなわないのでは？

ここは建物がよさそうだけど立川通りにバルコニー（西向き）はねぇ。。。躊躇してしまうなぁ。

[390: 匿名さん]

私も前の方がおっしゃるようにここは立地・向きは確かにプラウドに分がありそうだね！建物はとても良いと思う。設計もかなり有名どころだし。あとは販売価格差で比較になるのかな。プラウドまだわからないけどこことでは1.5～2千万くらい差ができそうな気がするので買える人はプラウドでよいのでは？個人的にはプラウドの立川マークスと駅直結のタワーとの金額差が気になるなあ。過去の南口は坪280万超えてたとか聞いたけど、どうなることか。

[391: 匿名さん]

管理とかちゃんとしてるかなぁ。

[392: 物件比較中さん]

立川の物件を中心に探しているのだけれど、立川の物件の検討スレってどこもネガキャンばかり？口コミ情報がほしいのだけれど･･･。いろいろ見てるとあまり有名でない会社、人気の無さそうなマンションはネガが少ないようだが、もしかして競合大手でお互いのネガキャンしてるだけ？

[393: 匿名さん]

なかなかの洞察力ですね。
粘着ぶりが尋常でないことから察しはつきますが。
いろんな利害が絡んでるんでしょうね。

[394: 匿名]

東京オリンピック特需で人手や資材の調達が困難になっていくようです。
湾岸地区だけでなくマンション価格は、これから値上がりします。
立川でもここより立地のよいマンションが建てられるでしょうが価格が高くなるのは確実です。

[395: 匿名さん]

オリンピックの影響は都心湾岸のみ、既に受けております。立川まで下ると影響ありません。郊外ですからね。

[396: 匿名さん]

それは素晴らしいですね。
オリンピックバブルに踊らされるなんて真っぴらです。
バブルはいずれ弾けますからね。

[397: 物件比較中さん]

394さんの話はあながち否定できないと思います。都心部のみ影響がでるだけではなく、都心部が景気動向に敏感なだけでは？あと各材料費の高騰は景気が上向きなのと、東北の復興が本格的になってきてるのが今は大きいのでは？オリンピックはこれから。ここのマンションは、建物の向きと立川通りをまたいでいる点は確かに妥協点かとおもうが、建物のグレードからしたらコストパフォーマンスは結構高い気がします。たぶん、工期からして材料高騰前の値決めで請負契約➡︎材料高騰➡︎今、建設会社泣いてる。買う方はタイミングは良いかも。だから、同じような立地、規模、グレードでもこれからの物件の方が高くつし、条件がさらに高くなればなおさら。

[398: 匿名さん]

オリンピックまでの郊外物件は高値掴みだよ。目先の消費税増税に惑わされないようにね。優遇もあるから。

[399: 物件比較中さん]

たしかに物件のグレードは良い。スラブ厚250ｍｍだし、ただの二重ガラスでは無くエコガラス、そして免震構造。 ここのスレは、場所ばかり批判して構造、仕様にはあまり触れてないね。

[400: 匿名さん]

立地が全てだからだよ。