ライオンズ立川グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ立川グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市錦町1丁目66番1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「立川」駅下車徒歩8分／多摩モノレール「立川南」駅下車徒歩9分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数：100戸（住戸）
販売戸数：未定
敷地面積：1758.71m2
専有床面積：56.34m2～ 83.91m2
バルコニー面積：10.26m2～22.86m2
ルーフバルコニー面積：41.84m2～51.37m2(月額使用料：未定)
間取り：2LDK, 3LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：44台　(屋外平地式2台、屋外機械式20台、屋内機械式22台)
月額使用料：未定
バイク置き場：10台
月額使用料：未定
自転車置き場：182台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月25日（予定）
入居開始日：平成26年3月28日（予定）
販売予定時期：平成25年3月中旬

設計：株式会社日建ハウジングシステム
売主：株式会社大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111047/index.html?link=realdo
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社　大京アステージ

[235: 匿名]

以前説明を聞いてきたら、たしか内覧会は竣工日の１ヶ月くらい前にやるらしいよ。

[236: 匿名さん]

立川通ってそんなに車すごかったかなぁ。記憶ではスイスイだったんですよ、たまたま空いてた時だったんでしょうか。
まあそれにしても立川駅近くに住めることを大目標にしている世帯には魅力的な物件だと思います。うちもほんと立川に住みたいです。抜群の環境のマンションって界隈に無いんですよね、探した限りの感想ではありますが。

となるとできるだけ駅近を優先にしたいですから、そして市街の喧騒とワンクッション置いた距離。
ずばりここなんですよね。

[237: 匿名]

まぁここ1、2年先で交通量は確実に増えるでしょうな。
それはそうと、この辺りってモヤさまでやってたところだよね。
鬼みたいなモニュメント？がある公園とかバルーンギフトの店とか、もうちょい離れたところには五本指ソックスの店。

[238: 匿名さん]

鬼がある公園を抜けて駅に行こうとすると、立ちんぼいますよね。
風俗のキャッチの黒服とか。

[239: 匿名]

あまり回り道をせずに、キャッチのみ避けるルートはどんな感じですか？
駅前階段にメイドがいるのはしょうがないとして…

[240: 匿名さん]

ここ、日当たりと眺望、皆無じゃん。
目の前のデカいマンションも同じライオンズでしょ。
ドンマイだね。

[241: 匿名]

北口で降りて線路沿いに歩いて高架下を通るルートがましですか。

[242: 匿名]

んー、北口ですか…。
郵便局あたりは怪しい感じがありますが。

[243: 匿名]

北口にも飲み屋や風俗店ありますが、南口よりましだと思います。

[244: 匿名さん]

場所は代々木ゼミの向かいなんですね。
駅の喧騒を離れ、少しだけ落ち着いた立地ですね。マンションや宅地も多い。
ライオンズなので設備は申し分ないとして、駅までの道すがら、16号線を
越えるのが少々面倒かな？という感じがします。

[245: 匿名]

16号？

[246: 匿名さん]

車の音、排気ガス、電車の喧騒は絶対否めないね。

[247: 匿名]

たぶん高架下からの音で二重にうるさいのかもね。

[248: 物件比較中さん]

これで利便性まで低かったらすぐに検討をやめていたと思うけどいまだに迷います。。
利便性ってこんなに惹きつけられるものなんですね。

立川のマンションを一通り見てみましたが、けっこう五月蝿そうな環境のマンションが多かったですよ。
どれも何かしらデメリットはあるなあというのが感想です。
この中でどのマンションを選ぶかになりますから尚更迷いますね。。

[249: 匿名]

立川のマンションはこれからも出るだろうが、イケアやららぽーとができたら値上げされるだろうな。

[250: 匿名]

あと第一デパート跡ね。
ショッピングに関してはウハウハと言うかもう飽和状態。

[251: 匿名さん]

IKEA、ららぽ効果で値上がりしていきますかね～？
利便性は確実に上がりますが、周辺道路の渋滞などマイナス面も
予想されると思います。マンションの値付けって、商業施設の充実＞生活環境
なのかしら。
>>245さん
立川通りでは？

[252: 匿名]

喧騒が落ち着きはじめたかな…と思ったら立川通りと高架なんです。
惜しいのです。
これだけ歩いてきた割にはあと一歩奥なんです。。。

[253: 匿名]

マンション価格は今が最安値ではないの？
あとは上がるだけでは？

立川駅周辺の商業地区としての地価は、今でもなぜか吉祥寺よりも高い。

[254: 匿名さん]

なぜかと言っても駅前商業地の売上高が立川＞吉祥寺だから地価もそれを反映してるだけでは。
吉祥寺は飲食中心で客単価が安いので人の多さの割りに繁華街売上が意外と伸びていない。

[255: 物件比較中さん]

あ・・
今日って昭和記念公園の花火じゃないですか？？

どうりで浴衣姿の人が近い駅でもたくさん居たわけですね、忘れていました・・。

ここみたいな立地だと歩いて行けるしすぐ帰宅できるし、年に一度のイベントでも意識しちゃいますよね。
電車で遠くから来て帰りも時間をかけて帰る立場の人を思うと優越感を感じる瞬間なのでは。
勿論、たったこれだけが利点のマンションではないと思いますよ；

なんせ中央線最強の特別快速に乗れる駅ですからね立川は。

[256: 周辺住民さん]

立川市民ですが。。北口の昭和記念公園通りに野村のマンションがたつようです。１４階建てかな？
ここのライオンズよりは駅にも近いし環境も悪くないと思いますが・・

ただ記念公園に近くなる分自衛隊のヘリコプター騒音は避けられないエリアですね。

うちはこの近くのマンションですが花火は毎年部屋からみられてこの日は優越感にひたれますが、日々は騒音がかなり・・で我慢してます。

[257: 匿名]

今年は残念でしたが、昭和記念公園の花火大会はいつも人出がものすごいですね。
周辺含めて３０万人とか。八王子の花火大会と同日開催してるのに、どこからこんなに多くの人が集まってくるのか。

[258: 匿名]

>256
公園通りですか？
線路沿いのプラウド立川マークスの事かな。
駅近だし、お高いでしょうね。
まぁ手が出せませんわ。

[259: 匿名さん]

30万人！？すごい人手なんですね。
マンションの立地ですと周辺道路への影響はないでしょうが、夕方から駅は混雑するでしょうね。
花火はマンションのバルコニーから見えますか？
混み合う会場に出かけず、部屋から眺められるのが一番ですよね。

[260: 周辺住民さん]

ここのマンションのベランダからは見えないのでは？

[261: 匿名]

花火大会のときの昭和記念公園の入場者は１０万人だっけな。
広大な公園の周辺、北西の方にも見物客が集結して３０万人以上になるらしい。
花火大会前後には北口のデッキ上には、満員電車並みに人が溢れる。
来年は今年中止だったし、イケアもできるからさらに集客する予感。

[262: 匿名さん]

＞２６０

方角的には期待して良いのでは。といってもこれは方角だけを考えた発言です、汗。立川通りがあるので目の前の障害は問題ないと思いますがちょうど記念公園方向は立川駅のビル群、果たしてこれを掻い潜って見える絶妙なポジションかどうか、ですね。

想像の中で最も期待できそうな間取りは北にもバルコニーのあるＡ１かと。
まあうちは花火云々に関係なく検討を進めていますが。
駅までの道中の話ですが近くの橋まで行くか逆方向の交差点まで行くかと、何気に中途半端な立地になってますね。。
些細なデメリットですが言及しておきます。

[263: 住まいに詳しい人]

立川の歴史は、戦前から中央線で北と南は分離されていて、地下にどうしても潜らないと北口方面には行けません。
立川駅はは北口しか、ありませんでした。
立川北はアメリカのべースで、南は日本人の住む所でした。
このマンションはさすが、ライオンズマンションでインテリア全て素敵でした。
でも、いくら、耐震の装置が完璧でも、建っている土地が、立川通りが、地下にもぐっている場所なので、反対からマンションをいて、絶壁にマンション計画地があり、基礎部分がいくら、5年前に補修してあると言っても危険と判断しました。
交通量も凄く地下にもぐってあるので、排気ガスが半端な量でなく喉が痛くなりました。
駅周辺の路が計画性なく出来ているので、ごじゃごじゃ、しています。
震災が来たら、火災で無計画な、駅周辺のビルが壊れて怖いと思います。
建物が良くても、立地場所に問題があります。（元々、駐車場）

[264: 匿名]

震災のときの心配するなら、昭和記念公園に近いマンションの方がおすすめですね。
公園は被災者の避難所になりますし、隣接する立川基地は災害支援施設になります。 ヘリがうるさいらしいですが。

[265: 匿名さん]

立川通りは昼間はたしかにうるさいですが、深夜はそんなに車多くないですよ。ここは立地に難あるので少し割引されてますね。
昭和記念公園近くの赤いマンションは６０００万円くらいしたと思います。花火が見えるところはすぐに売れたが、反対側は売れ残ってる。花火が見えるか見えないかで資産価値がかわるかも。

[266: 匿名]

あそこからは昭和記念公園の花火だけじゃなくて晴れた日には富士山も見えますね。

[267: 匿名]

年に一度の為に価格がつり上がってるとしたら、個人的にはばかばかしいと思ってしまう。
今年の場合は、あー損した！みたいな。
夏の風物詩の裏に損得勘定が垣間見えて、粋ではないね。

[268: 匿名]

北口は駅前に３０階の高層マンション建設中。
日照権や風の流れ、威圧感など周辺に影響あると思うから、北口に新しくできるマンションを検討するときは考慮にいれた方がいいと思う。

[269: 匿名さん]

ちなみに、これから検討してもまだ色々な部屋が選択できそうでしょうか？

[270: 匿名さん]

せっかく昭和記念公園に近いのだから、どうせなら花火ビューの部屋を買いたいと思うのが
人の世の常でしょう。
でもここ、花火を宣伝材料にしていないところを見るとどの部屋からも見えないのかもしれ
ませんね。せめて当日は屋上を開放してくれると良いのですが。

[271: 匿名]

検討中ですが、このマンションの外観デザイン・モデルルームはかっこいいと思います。立地は、通りを渡り駅側は商業施設ばかり、通りを境に駅から反対側は住宅地等生活エリア。立川みたいな人が多い町ではこのくらい駅から離れていたほうが住みやすい気がします。もうちょっと離れて徒歩10分ぎりぎりぐらいでもよい気がする。まあ、立川駅近で閑静なところなんてないので、その辺を優先するならさらに国立方向の方が住みやすそう。でも駅が国立ななると中央線しか使えない。特別快速等とまらない。プラウド・シティテラス・このマンションと高い買い物なので迷いますね。

[272: 匿名]

この暑さと排ガスでのもわもわ感、更に自動車、列車の音。
この周辺、日中のイライラ度ハンパない。
こんなときはマンガぱーくへ、と思ったがガキがうるさいんだろうな。

[273: 匿名]

マンガぱーくから西国立までの地区計画を立川市が１４年度末までに策定するそうです。

[274: 物件比較中さん]

錦町1丁目交差点を通って立川駅まで行くのが一番明るい雰囲気でいいと思いました。
北側から行くのは少し暗い雰囲気かも・・時間帯によるのだと思いますが。

それと、意外とホームまで遠いです。
道中の各交差点は人と車に気をつけないといけないですし、階段やエレベーターも時間によっては混んでいました。
そして極めつけの改札付近、人がすごいです。
朝は早めの行動を、これ大事だと思いました。

[275: 住まいに詳しい人]

今、大京リアルド自体の経営が危ない、そして建設工事会社に疑問があります。
隣のクレストホテルとの出入りする路が細く裏は無計画な小道街並みで火事が危ないと判断しました。南口自体がゴジャゴジャしていて、タバコ、パチンコ屋、飲食店や風俗店等、夜怖いと思います。此処は三井のリパークでした。地権者は大京が買ってくれて喜んだはずです。端切れの様な土地ですから、喘息に間違えなくなる場所です。もし、良い土地だったら、そこにモデルルームを構えるでしょ？
インテリアも導線から見て、男性がデザインしどうでもいい細かいところに女性の意見を取り入れた感じです。ハトの糞害の為のネットで、グリーンカーテンとか体よく言っているだけです。辞めといた方がいいですね。東急リバブルに勤めている人も買わ無いと言っていました。立川断層の真上で絶壁の上に立っているんです。
土台が壊れれば手付還ってくるですか？　大京リアルド自体が危ないんでうから・・・

[276: 住まいに詳しい人]

今、大京リアルド自体の経営が危ない、そして建設工事会社に疑問があります。
隣のクレストホテルとの出入りする路が細く裏は無計画な小道街並みで火事が危ないと判断しました。南口自体がゴジャゴジャしていて、タバコ、パチンコ屋、飲食店や風俗店等、夜怖いと思います。此処は三井のリパークでした。地権者は大京が買ってくれて喜んだはずです。端切れの様な土地ですから、喘息に間違えなくなる場所です。もし、良い土地だったら、そこにモデルルームを構えるでしょ？
インテリアも導線から見て、男性がデザインしどうでもいい細かいところに女性の意見を取り入れた感じです。ハトの糞害の為のネットで、グリーンカーテンとか体よく言っているだけです。辞めといた方がいいですね。東急リバブルに勤めている人も買わ無いと言っていました。立川断層の真上で絶壁の上に立っているんです。
土台が壊れれば手付還ってくるですか？　大京リアルド自体が危ないんでうから・・・立川北口側に住んでいますが、南と違い良い所ですよ。ヘリの音を聞いたのは、東北の地震の時だけです。公園に近いと言っても、すぐそばはかえって泥棒が怖いですよ。家は交番が近いので最高です。消防署の幹部の官舎も最近建ちましたし。北口をお勧めします。南は多摩川に近いので津波が登る可能性否定出来ません。湘南、鎌倉、横浜、東京の順番で津波は関東平野なので、東小金井まで津波は来ます。

[277: 通りすがり]

すごいネガ。
ライオンズに何の興味もないが、釣られたと思って1点だけ質問。
津波が多摩川を登って立川に到達するって、いったい何メートル級を想定してますか？

[278: 匿名]

北口は日常の買い物が不便なのがなぁ…

[279: 匿名さん]

>277
70mくらいは最低限必要でしょうね。立川北とか南以前の問題ですわな。
ヘリのくだりとか、275->276で付け加えている後半部分は説得力皆無。
｢釣られたと思って｣と前置きはありますが、この手のネガはスルーで問題ないでしょう。

[280: 住まいに詳しい人]

無理です。野村不動産が超高層マンションを駅前に建てるので南口から昭和記念公園の景観なんてありえません。
地図で見ると解かりませんが立川は北口は大規模な都市計画があり市役所も北口に移っていて南に税金を使っていないの来れば解かりますよ。
北口と南口の土地の価値は天と地です。
南はゴジャゴジャで立川断層と立川どうりの絶壁の上ですよ？
ましてクレストホテルとの間の路消防車がぎりぎりで裏は無計画な暗い民家です。
お勧めしません。日当たりの悪さ、空気の悪さ、駅から8分なんて嘘です。
ミツイのリパーク（駐車場）にしか成らなかった土地で、向えの鬼公園の見張りの南側で育った市役所の駐輪予防のおじさんも北口に住みたいと言っていましたから・・・南は将来が無いです。まして経営状態の悪い大京ですよ。
鳩の糞害がすごいですよ。グリーンカーテンとか言っていますが本当はハトよけなんです。担当者に念を付いた方がいいですよ。

[281: 住まいに詳しい人]

南口の現地に行き夜見て下さい。
怖いですよ。犯人は逃げやすいですよ。
セコムは創業者が株を売っていますからローソンの社長はアールソックにしています。立川の不動産関係に詳しい人、なかやま不動産の高橋さんあたりに電話で問い合わせてみれば買わない方が良いと言いますよ。
南側の土地なんて北側と比べたら比べ様が無いです。
だったら、西立川の三井不動産のアユモシティー新築戸建3000棟とマンションの方が将来性がありますよ。

[282: 住まいに詳しい人]

立川南側の歩道は傾斜していて狭くやたら点字ブロックです。
赤ちゃんのキャリー乗せてたら脳しんとう起こしますよ。
自転車は無理ですね。現地が条件いいなら、モデルルームも現地にしますよ。
電気自動車の駐車場も5台でカ―シェア―も予約が取れるかわからないらしく大京さんの誇大広告に騙されない方がい良いです。
西立川の三井不動産のアユモシティーの方が子供も大人もゴルフ練習所もあり緑豊かでいいですよ。
この物件は健康に悪いです、喘息（ぜんそく）に成りますよ。

[283: 住まいに詳しい人]

東海、南紀、が連動すると3１メーターの津波が湘南海岸、鎌倉、横浜、東京の順位きます。
東北が21メーターでした。10メーター高いです。
関東平野ですから東小金井まで来ます。
ですから、昭和天皇の馬車、菊の御紋の車、万年筆に至るまで昭和記念公園に移設してあります。
政治家は土地売っていますよ。
去年、4月1日に国松長官が宮内庁の参与になりました。
この方、財団法人ヘリコプターの理事もしていて、にほんのVIPは津波が来たら
皇室、霞が関の次官クラス、重要政治家はヘリで立川北口に避難できる様体制出来ていますよ。
ちなみに政治家の後援会長の娘です。もちろん、立川北口に住んでいます。
三菱地所は東京海上から保険金沢山取れるんですね。
損するのはイギリスのロイズです。
災害も御金もうけのチャンスなんです。

[284: 住まいに詳しい人]

日常の買い物？
今、ローソンさんがウェブ上のスーパーマーケットのスマートキッチンを始めました。冷凍食品も含めて2000円の以上で送料無料です。
ダイエイは雨の日と木曜日3000円以上でその日の家に自宅まで届けてくれます。
此処以上、便利な場所無いですよ。