ライオンズ立川グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ立川グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市錦町1丁目66番1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「立川」駅下車徒歩8分／多摩モノレール「立川南」駅下車徒歩9分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数：100戸（住戸）
販売戸数：未定
敷地面積：1758.71m2
専有床面積：56.34m2～ 83.91m2
バルコニー面積：10.26m2～22.86m2
ルーフバルコニー面積：41.84m2～51.37m2(月額使用料：未定)
間取り：2LDK, 3LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：44台　(屋外平地式2台、屋外機械式20台、屋内機械式22台)
月額使用料：未定
バイク置き場：10台
月額使用料：未定
自転車置き場：182台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月25日（予定）
入居開始日：平成26年3月28日（予定）
販売予定時期：平成25年3月中旬

設計：株式会社日建ハウジングシステム
売主：株式会社大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111047/index.html?link=realdo
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社　大京アステージ

[21: 匿名さん]

鬼公園の陸橋を通れば駅までひとつも信号を通らずに辿りつけるのはスゴく便利。
特に朝の時間がない時は信号待ちのイライラに合わないで済むのが助かる。

[22: 匿名さん]

長期優良住宅は住宅ローン減税など各種税金の軽減措置があるのですね。
具体的には以下のものが優遇されるようです。
住宅エコポイント（30万ポイント）
住宅ローン減税（最大控除額は600万円）
以下の税の控除・軽減
所得税の特別控除
登録免許税
不動産取得税
固定資産税

[23: 匿名さん]

ららぽーとの出店が正式に発表されましたね。
立飛駅の近く、ゴルフ場のところにできるらしいです。
２０１５年春の開業とのこと。

コストコの出店発表はまだでしょうか？

[24: 匿名さん]

＞＞２１さん

立川徒歩８分で、信号がないってすごくないですか？
駅周辺があれだけ大きい街で信号渡らず行けるルートって良いですね。

しかし立川って、イケア、ヤマダ電機、ららぽーととかができるみたいで、ますます便利になるようですね。

[25: 匿名さん]

立川断層がひっかかります。

[26: 匿名さん]

なんで「ザ」がつかないのだろう？？？

[27: 匿名さん]

IKEAもほぼ決定しているようですね。
建設地は緑町6の立川基地跡地関連地区、施工業者は大成建設で、早ければ2013年2月に着工、
14年2月の完成を予定、同年春のオープンを目指すそうです。
渋滞を考慮し、市内の道路整備もされるのでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>27
>>道路整備

そこポイントですよね、今も広い道路は多いですけど渋滞するときも多々、もう少し分散させる必要もあるかと思います。今後の施設建設があってもグランフォートに関しては影響ない立地だと思いますけど車で行くときもあると思いますから、近所なのに車渋滞ですごく時間がかかるっていうのはツラいかも(汗)

数々の計画を見ると楽しみを持って検討できますね。

[29: 匿名さん]

>>25 そのあたりのツッコミを見越して、免震構造にしてますね。
このゴム管理交換については管理費コストにはどれくらい反映されるんだろう？
まあ100戸なんで、微増ってとこだとは思いますが。

そのあたり含め、ロケーションもいいし、仕様も上げて結構高めで売り出す予感が。

ららぽーと、IKEAで盛り上がるだろーし、それでも人気の物件になるんでしょうね。

[30: 匿名さん]

昭和記念公園にほど近いマンションが売れ残っていると耳にしましたが、
そのマンションだけではなく、立川の物件の動きが全体的に鈍っているのでしょうか。
我が家は事情により将来的に手放す事になりそうですが、そうなった時のリセールに
苦労するのであればこのエリアは見送っておいた方が良いものか。。。

[31: 物件比較中さん]

↑高すぎなの！

[32: 購入検討中さん]

>>30

ウーム。記念公園のほうも考えましたが築年数がネックで我が家はこちらを筆頭に検討中です。リセールは全く考えていないですが価値の維持は気になるところ。私的には立川ならば徒歩10分以内であれば問題ないと思っています。それに立川市街の商業クオリティは将来も下がるようなことは考え難いのですよね。路線が交差するポイントでもありますから人の行き交う街としての有利さが利便性維持を期待できる点だと思っています。

[33: 購入検討中さん]

確かに昭和記念公園とこは高い。無駄に高い。
ここは金額が気になりますが、立地はまあまあ、建物はもう少し情報欲しいが◎。
モデルルームが完成したらすぐ確認したいですね。

[34: 匿名さん]

便利だけどあの駅の混雑を考えると疲れそう。ここは展望はどうなんですかね？
商業地だし、将来まえに高いビル建ったら嫌だな。日差しも影になるし。

[35: 物件比較中さん]

＞＞34

自身の調べでは商業地ではあるのですが
ここまでその勢いが延びてくるかと考えるとそんな雰囲気はしないような。
圏内ですからなんとも言えませんが周辺の見晴らしは守られるといいですよね。

今後の計画としては立川駅の北に商業が延びて行くようですので立川市そのものが発展することは歓迎です。

それにしても駅はあれだけ広いのに相変わらず大混雑でちょっと歩き辛い。
栄えている証拠で良いことですが贅沢な悩みを持ってしまいますよね、汗。

[36: 匿名さん]

＞それにしても駅はあれだけ広いのに相変わらず大混雑でちょっと歩き辛い。

再開発ビルと連動してエキュート西側に南北横断デッキが新設されるから、単に南口と北口を行き来するだけの人は分散されると思いますよ。

[37: 購入検討中さん]

>>36

知りませんでした…市民なのに…。それなら緩和されそうでいつも歩いているデッキも少し快適になりそうです、今北口と南口を行き来するのって主に改札前なんですよね、だから改札の出入りと通り抜けるだけの人達の進行方向が途中で複雑になって子どもを連れてると大変なんです。ここに住むことになると南口エリアからのお引越しで今まで以上にスーパーのある北口まで行くことが多くなるので通る回数も増えます。なので緩和されるのは嬉しいです。

[38: ご近所さん]

スーパーならわざわざ北口に行かなくても南口にもあるでしょ。
東急ストア、つるかめ、グランデュオ食品街…。

[39: 匿名さん]

スーパーも南口の方が質がいいですね、あと南口の方が日常の買い物はしやすいし便利ですね。

[40: 主婦さん]

いろいろ行ってみたくなるのが性ですからねー。
私は南北を行きやすくなるのはすっごい嬉しいですよー。
混雑してると行くのがしんどいなーって思ってやめちゃう時もありますけど行き来しやすいと行っちゃおうかなって思っちゃうもんです。
私みたいに毎日市街をウロウロする身としては移動の楽さは気分に影響します。
ただでさえ混んでいる立川、新しくこの街を目にする方は今後もっと歩きやすい場所になるという計画は検討段階でポイント高いと思います。

[41: 匿名さん]

ライオンズブランドなのも心強いですよね
伊勢丹などのデパートがあるのでわざわざ都内まで行かなくても買い物が出来るのが
良いですね。

[42: 匿名さん]

>41　立川市街を一通り見るとわかりますが本当にこの街だけで生活できてしまうと思いました。何だか外の街へ出なくなってしまいそうでこの利便性の高さは怖いぐらいです。でも八王子や吉祥寺などの街と比べるとそれぞれ違う店舗、違う楽しみが存在していますので、たまには電車で他へ行くというのも楽しみにしたいですね。立川駅自体が中央線上でいいポジションにあると思いますので往復も楽だと思います。

[43: 匿名さん]

設備仕様が豪華っぽいですね。
suumoだと御影石のキッチンカウンターや天然木突板フローリングが紹介されてましたが
これは標準仕様なのでしょうか？長期優良住宅マンションというのも気になります。
駅も使いやすくなるようだし環境も今後さらに良くなっていきそうですね。
価格帯はどんなものでしょうか？

[44: 匿名さん]

壁面緑化はもう全体に施す感じなんでしょうか。グリーンカーテン用のフックもあっていかに環境配慮されているかが伺えるのですがマンション全体が壁面カラーが緑だとまた今抱いているイメージと違うかなあと想像して気になるポイントです。

でもパッシブデザインは本当に秀逸だと思います。もしかしたら夏のほとんどをエアコン無しで過ごせるレベルの環境なのかもしれないですし、それなら光熱費も節約できますから。

空気の流れを緻密に計算した住まいはやはり好感ですね。

[45: 匿名]

この場所は横田の飛行機の爆音どんなもんでしょうか？

[46: 匿名さん]

横田は飛行コースに入ってないので遠くのほうで飛行機の音が微かに聞こえるかどうかってレベルだね。
意識して耳を傾けないとわからない。
むしろ自衛隊のヘリの音のほうがうるさいね。
でも一番うるさいのは線路に近いから電車の音だろうね。

[47: マンコミュファンさん]

予定価格表もらってきた。
最上階はともかく、中層以下なら自分にも買える価格帯。
仕様もかなり良さげ。
あとは西日対策がどれだけ効果的なのか？？

[48: 匿名]

明るいキッチンよさそうですね。朝食作りも力はいっちゃいそう。
ここは通気がいいのが売りみたいですね。
いやなにおいをこもらせず快適な生活が望めそう。

[49: 匿名さん]

グリーンカーテンは景観上の問題もあるので新築分譲ではどうかと考えていましたが、
ここのように初めから計画に織り込まれているなら気兼ねなく実施できますね。
実際涼しいらしいです。
友人は毎年ゴーヤのグリーンカーテンを育てますが、ここ数年夏にエアコンを
使っていないそうです。ただ、虫はつくようですねぇ。

[50: 匿名さん]

エアコンなしは魅力的です、今だと夏場は＋3000円くらいになってしまいますので…。
虫は正直イヤだなあと思ってしまいますがここだとベランダが広いので挑戦してみるのもいいですね。

モデルルームに行く予定でいますが会員の方には公開済みなのでしょうか？
感想があったら聞きたいです、チェックポイントなんかも教えて下さい。

[51: 主婦さん]

グリーンカーテンはエコになっていいと思いますが、自分は虫が苦手なんですよね
植物が多いと管理のほうも大変になってくるのでは無いかなと思うのですが、実際のところどうなんでしょうか

立川はさらにＩＫＥＡやららぽーとが出来るのですね。ますます便利になってきますね。

[52: 匿名さん]

>47さん
予定価格表についてだいたいの価格帯を教えていただけないでしょうか？

[53: 匿名さん]

グリーンカーテン（ゴーヤ）の管理ですが、週に1度の追肥、
朝晩の水やりくらいですかね？
たまに伸びすぎたつるを切ったり、虫を駆除したりという
手がかかります。
虫はアブラムシや蛾の幼虫などがつきますよ。

[54: 47]

レス遅れてすみません。
予定価格が公表されているのは９階北側半分と11、13、14階。
９階は北側角住戸4,800万円台で中住戸が4,200～4,300万円台。
11階は北側角5,100万円台、南側角5,400万円台で中住戸は2LDK・56㎡3,700万円台～3LDK・68.7㎡の4,500万円台。
14階は角住戸が北6,200万円台で南,400万円台、中住戸4,600万円台。
中層以下を選んでも、そんなに価格は下がらないんだそうな。

うぅむ・・・。

[55: 匿名]

なるほどー。どうせ住むなら角が魅力的ですよね。
予算を若干＋αしても、数年後に作る駅直結の方に期待しちゃうかな、悩む

[56: 買い換え検討中]

角住戸が一番いいですが、角だとやはり少し値段が高くなってしまうんですね
自分は日当たりを重視しているので南側が理想ですね
低層階だと日当たりってどうなんでしょう？

[57: 匿名さん]

立川で坪200平均ぐらいってここ安すぎじゃないですか？
シティテラスは坪300ぐらいしたと思うのですが。
それとも>>54の値段が間違っているのかな。

[58: 匿名]

暴利のスミフと大京レベルを同じにしてはあかんと。
こちら立地的に超便利とは言いにくいですからねー。坪単価は北向きなら安い

[59: 匿名さん]

ららぽーととIKEAは隣接して建てられると思えば、ららぽーとは
立飛駅近くに、IKEAは立川基地の跡地に建設予定なのですね。
第一デパートの跡地は、何ができるか具体的に決定しているんですか？
どこかでヤマダデンキができると聞いた覚えがありますが、その他の店舗も
入るような複合商業施設になるのでしょうか。

[60: 匿名さん]

ヤマダは3-5Fで、6-7Fはオフィスフロアの予定ですが、ヤマダは6-7Fも使いたいと要望してます。
B1-B3Fは駐車場、1Fはヤマダ以外の商業フロア、2Fは駐輪場です。
建築面積が広いのでヤマダは3フロアだけでもビックカメラに匹敵する売場面積を確保してます。
1Fは複数のテナントによるショッピングモールになります。

[61: ご近所さん]

6、7階も商業用途に変更されてるのでヤマダ電機が使うことになると思いますよ。

[62: 54]

>>57
地主との相対取引で、競争入札方式よりも安く仕入れられたんだそうな。

個人的な関心は、立川通りの夜間の交通量ですね。

[63: 購入検討中さん]

夜の交通量は日中の半分以下だとか。営業さんが資料で説明してくれましたよ。

[64: 匿名]

まあこの立地と仕様、価格であれば、立川通りの音は許容範囲かな。私も近くに住んでいますが、夜はそんなでもないですよ。

[65: 周辺住民さん]

そうですね、私も慣れたからか音は言われないと意識しないレベルです。この間テレビで立川特集やってました。住んでいる近くが紹介されると何だか嬉しいミーハーな私です。まだまだ知らないスポットがあって驚いたぐらいで、行ってみることにします。

こちらのマンションの近くも何か紹介されていましたよ、レストランだったかな。見かけは古めなんだけど絶品なんだとか。私も食してみます。ちょうど商業エリアから外れた立地でいいところですねこちらは。立川に住むならこんな環境がバランスがいいと自信を持ってお伝えします。道路は、それぞれの感覚次第ですね(汗)

[66: 匿名さん]

立川駅の周辺はいろいろなお店があって、散策するのも楽しそうです。
車があればもっと幅が広がりそうですよね。

立川通りの音は少し気になりますが、電車の音はもちょっと気になっています。
どうでしょうか。

[67: ビギナーさん]

ここって南側の部屋はクレストホテル客室から覗かれそうな気がする。

[68: 購入検討中さん]

>>66
夜、ＭＲ立ち寄りの帰りに現場近くを歩きましたが、電車の音はほとんど気にならなかったですよ。

感じ方には個人差もあるでしょうが、私はそんな感想です。

[69: 匿名]

まあ、駅近ですから何らかの音はありますね。頑張って歩いて静寂を取るか、利便性を取るか・・。マンションはやっぱり利便性が良くないと価値がないと思っております。

[70: 物件比較中さん]

＞66

立川界隈の車道混雑はなかなかのものです（汗）

こちらに住めば歩きのほうが快適だと思いますよ。

あ、でも甲州街道との接点がありますから遠出をよくなさるご家庭は車はあったほうがいいのかも。

ここからならレイクタウンあたりも車ならいけます。