パデシオン浜大津 桜邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン浜大津　桜邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市浜大津三丁目127番他（地番）
交通：京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩15分
地域・地区:商業地域、法22条地域、第7種高度地区、都心景観地域（大津・膳所都心地区）、商業地景観区、大津都心眺望景観保全地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地（大津城跡）
建ぺい率：80％
容積率：400％
総戸数：63戸
敷地面積：1,263.92m²
建築面積：591.51m²
建築延床面積：6,272.93m²
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積：68.83m²（12戸）～85.14m²（13戸）
バルコニー面積：13.30m²（12戸）～30.54m²（12戸）
ポーチ面積：5.06m²（13戸）
室外機置場面積：1.04m²（12戸）～2.72m²（13戸）
間取り：3LDK・4LDK
駐車場台数：53台（福祉対応平面：1台、平面軽専用：3台、機械式：48台、来客用福祉対応平面：1台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：8台
駐輪場：95台
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
販売開始予定時期：平成24年12月上旬
建物竣工予定：平成25年10月
入居予定：平成25年12月

手付金等保証機関：京都中央信用金庫
事業主（売主）：睦備建設株式会社／販売提携（代理）：シアーズ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
物件URL：http://pd-63.com/
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[43: 匿名さん]

パデシオンはユニクロじゃないです。

ユニクロは、割と安いけどモノは良い。
パデシオンは、すごく安くてモノが悪い。
劣化等級とか修繕積立とか、調べたらすぐ解りますよ。

[44: 匿名さん]

先週行ったら残り少なかった。
残り10室ぐらいだったと思います。
大津はどこも好調みたいです。

[45: 匿名さん]

63部屋しかないから、きっと早期完売するでしょう
大津と言ってもここは浜大津です。
JR大津の人気物件とは違います

[46: 匿名さん]

パデシオンは、全部の部屋に対して友の会会員の事前申し込みを受け付けるみたいなので、販売開始まで律儀に待っていると良い部屋はなくなってしまうみたいです。

ここでは「安かろう悪かろう」の代名詞みたいに書かれていることが多いのですが、中古物件を調べてみると周辺の物件と比較して特に安売りされることはなく、普通の価格で取引されているようです。

現在、実際にパデシオンに住んでいる人の意見を聞いてみたいですね。

[47: 不動産業者さん]

不動産は結局立地ですよ。仕様はお金をかければ限界はありますが、なんとでもなります。

[48: 買い換え検討中]

では、プロの目で見て将来価値が下がりにくく、売りやすい場所はどこでしょう？
知ってたら自分で買うかな(笑)

[49: 不動産業者さん]

大津駅前のタワーマンションです。
最低でも、JR琵琶湖線の駅から徒歩10分以内じゃないと。

[50: 契約済みさん]

ありがとうございました。
私が買ったところでした。

[51: 匿名さん]

パデシオンもだいぶ出世したみたいですね。
プラウドとの比較対照になるとは、思ってもみませんでした。

[52: 匿名さん]

良かったですね。
ブラウド級！

大津プラウドタワーはプラウドのなかでも
どのランクなんでしょうね。
部屋が全体的に狭いような。

パデシオン南草津は立地最高ですが
桜邸は立地どう？キャバレー街の近所でしょ。
前の書き込みのように売りやすいのは
Jrから徒歩10分以内の新快速停車駅物件です。

[53: 購入検討中さん]

比較されてるわけじゃないですね。
買うならここと教えてくれただけ

[54: 匿名さん]

プラウドは完売。
パデシオンは残り13戸。
メイツブランは残り70戸。
がんばれ石山。

[55: 匿名さん]

気分悪いしプラウド出さないで
比べる規模違うの気付いて
181戸と63戸。価格も全然違う。

メイツと争っといて！

[56: サラリーマンさん]

どこもかしこもシアーズだらけですね・・・

[57: 匿名さん]

立地が他より悪いので
頑張らないと売れません

[58: 購入検討中さん]

まだまだ大丈夫だとタカくくってギャラリー行ったら想像より売れててちょっとビックリしましたわ、正直。立地云々は考える余地あるが、若干離れてても大津駅周辺の物件はやっぱり足速いですな。

[59: 匿名さん]

57さんのような想像で行かれてみたら
58さんのような状況でビックリだったのですね（笑）

この掲示板でも人気な間取りもありましたし
場所は悪いと思っても人によりけりなので
気になればここにかぎらず早めに行った方が良いですね。

[60: 匿名さん]

頑張って南草津物件よりも先に完売しよう！
メイツブランには総戸数からしても圧勝だ。
あわよくば草津ザフロントにも勝って
プラウドの次に人気のあった物件という歴史残そう。
栗東にはボロ勝ちですし、守山は相手にならない。
大津徒歩15分でこの状況！これが事実です。

売れるには理由がある。
売れ残るのにも理由がある。

出来れば売れ残らない物件に住みたいです。
残り少し頑張って売って下さい！

[61: 匿名さん]

パデは売れ残っても再販会社が買い取る。
だから、絶対完売する。

再販会社は「竣工前に完売した人気物件ですよ～」と値引きして売る。

[62: 入居予定さん]

61さん
自分が行った時にはもうほんまに少なくて、再販ないんと違うかと思いますわ。こぢんまりしたマンションやからアットホームな感じでみなさんとええお付き合いできたらなあと思って契約決めました。

[63: 匿名さん>>>]

外見がユニハイム南草津に似てますね。

[64: 申込予定さん]

買い取ってもらう？
そもそもパデシオンて完成して売れ残ったことあるの？
少なくともここ数年ないのでは。

[65: 匿名さん]

○○に勝った負けたなんて話どうでもいい。
100人いれば100通りの考え方があるんだし
その人にとっていいと思えばどこだっていい話。

[66: 匿名さん]

>62
>64
さいじゅうかん、で検索してください。

[67: 匿名さん]

プラウド完売ですね。
大津駅前と浜大津では、京都に通うには便利さが違いますね。
浜大津は地盤も悪いみたいだし、やっぱり浜大津はやめといた方が
良いかな。

[68: 匿名さん]

地盤悪いって、本当ですか？

[69: 匿名さん]

そんなこんなで安いのです。

そりゃお金あればプラウド住みます。

パデシオンの評判悪いのが怖いですが
これだけ建ててると悪い話もあると思って
自分のとこは大丈夫と信じて住みます。

[70: 匿名さん]

そんなにプラウドって良いのですか？
大津、浜大津で新築を見て、場所の良さで
プラウドにしたんですけど、そんなに良い
マンションだったんですね。
良かった(^^)

[71: 匿名さん]

パデシオンとプラウド比べたらの話でしょ
プラウドも大津タワー限定です。
タワー内廊下だったかな？プラウドの中でも
大津タワーは案外チープかもね。値段が安い。
だから完売した。
パデシオンよりはかなり高いようですが
部屋の質は似たようなもんじゃない。
周辺環境の差が値段の差？
だからパデシオンも完売しそう。
周辺環境に納得できればコスパ最強クラス！

Eタイプが理想の間取り？にしては
収納が少なすぎますね。部屋ひとつ潰して
リビング広げて、3LDKにしても収納少ない。
間取りなんて納得して買えばいいけど
収納は後から付けること出来ないし、あったにこしたことない。
しかし、収納さえ後2畳分くらいあればベター。
ベストに思うには2面バルコニーからの眺望。
Eタイプの10階あたりでいくら？2880万円で買えました？
角部屋南東向き、間取り良いし3000万円以下なら大正解ですね。
14階で3180万円？これはかなり安い。
価格は素人の予想なので実際MR行って確認して下さい。

[72: 匿名さん]

失礼しました
3325万円なんですね。最上階

[73: 匿名さん]

3300万円あれば
もう少し駅に近い南草津、草津の物件買えますね

85㎡で間取りも許容範囲です。しかし
収納がなぁ。南草津も収納少ないし
年あけてマンションギャラリー行って
空き状況で決断せまられそうです。
35部屋先着？この掲示板では残り10とか言われてます。
真偽は現地で確認するしかないですね。
1期から先着とは会員優先ですかね。

[74: 匿名さん]

検討中なら金曜とかの夜に
浜大津からマンション予定地まで
実際歩いたほうがいいですよ。
8時ならロングドレスのお姉さん立ってます。
10時なら増えます。景気良くなれば
立ってる人減ります。華やかです。
京都祇園や東通や宗右衛門町より規模は激小
ですが、許容できるかは個人差あり。
私は今瀬田ですので大丈夫！
綺麗な人がいてると歩いてて楽しい。

どこの駅でもある光景ではなく、
浜大津と瀬田くらいじゃない？

[75: 匿名さん]

JRの駅前にしては安いですね。
やっぱりパデって感じがします。

いろいろ否定されている方がいらっしゃいますが
自分の目で確かめるのが一番です。

1/12にグランドオープンとあるので、
まずは見に行って見ようと思います。

[76: サラリーマンさん]

75さん
JR大津駅前とはいえず、京阪の浜大津駅近です。JR使われるなら、大津駅から歩いてみてから判断されるべきです。マンションギャラリーがパルコの方にあるので、現地行くのはちょっとめんどいかも。マンションギャラリー見学後、現地まで送ってもらい、周辺や大津駅まで歩いてみてはいかがでしょうか。

[77: 匿名さん]

ここはJRの駅から遠いですよ。
最寄り駅は京阪です。
一度歩いて確かめてみてください。

[78: 物件比較中さん]

なぜマンション建設地から
離れた所にマンションギャラリーを作ったの？
全く場所が違うと意味ありと勘ぐります！

JR駅前と言えるのは
完売したプラウド
栗東のエスリード
最近ではこの2つだけです。
南草津も草津も駅前物件ではない。

駅からの距離、周辺環境、学区、デベ
これら総合的に見て適当な価格ですね。
うちは子供いないので学区、周辺環境は無視。
駅からの距離とデベ営業の雰囲気で決めます。
大津から歩いて15分＋帰り道にスーパー有るか？
営業さんがガツガツしていないか？
浜大津のキャバクラは諦めています。

[79: 匿名さん]

マンションギャラリーですが、あれは以前は「パデシオン大津アクアテラス」用でした。
モデルルームもそのときのままなので、あの部屋はアクアテラスのAタイプです。

[80: 匿名さん]

そうだったんですね
納得しました。
土地を所有していて再使用している
ということですね
数千万円コストダウンできます
これで1戸当たり50～100万円安くなる。

一般にマンションギャラリー建設維持費用が
数千万円して1戸当たり100万円程度乗せて販売している

浜大津近辺にまだパデシオン建てるのなら
一層コストダウンできる
賢いやりかたですね

[81: 匿名さん>>>]

駅前って言っても大津駅前ってお店とか少な過ぎで不便なイメージ。
駅近の草津、南草津の方がよっぽど栄えていて便利ですよ！
総合的に見るなら後者の方が上では?

[82: 匿名さん]

大津駅前より南草津や草津駅前のほうが
栄えているのは周知のことです。
駅前に住むなら静かな大津駅前
駅徒歩圏に住むなら南草津、草津周辺
駅前が栄えていると賑やかすぎます。
だから、駅近物件売れ残って徒歩圏の
ファインフラッツ草津ザレジデンスが完売。

しかし、ここは駅前でも駅徒歩圏でもない。
他駅との比較は当てはまりません！

京阪線路前のマンションです。
駅近という点では浜大津駅近。
キャバクラ近くて常連になれば楽しいかもよ！

[83: 匿名さん]

京阪の駅近なんですね。
JRの駅近だともっと価格が上がるし悩むところです。
現地に行くとゴミゴミして感はないですが、少し静か過ぎるかな。
寂れた感じというのも否めない。

[84: 匿名さん]

HP見ると琵琶湖やら花火やら桜やらが見えるっぽい写真があります。
でも、浜大津のパークシティなど、他のマンションが写っていないアングルになっています。
実際は他のマンションの影になって、眺望はだいぶ異なると思います。

検討中の方は現地に行き、自分の目で確かめてみてください。

[85: 匿名]

>80
浮いたお金は購入者のもの？デベロッパのもの？
どっちかな？

ここは価値相応の価格だと思う。安いのには訳がある。
ＪＲ大津駅まで遠くて坂道なのは痛い。中古価格にも関わるから、検討者は歩いてみたほうがいい。
でも、プラウドみたく盛ってないだけ良心的だよね(笑)

[86: 買いたいけど買えない人]

パデシオンはどこも叩かれるけど、最終的にはすぐに完売するね。標準的な装備に現代の平均所得層には手が出やすい値段。場所も賛否両論あるが色んな意味で十分配慮すれば住める。まあ、ここもあんまり盛り上がってないから静かにさっさと売れてたよ。うちみたいな買いたいけど買えない人間にはいつまでたってもどんなとこでもケチつけてしまってたら永遠に無理だわな。反省。次こそ踏ん切りつけたい！

[87: 匿名さん]

パデの噂は京都に住む友人から聞いたことがります。
でも、どこまでが本当なのか嘘なのかは自分で確かめることです。
価格や設備、立地全てを考慮して選ぶのは自分ですから。

[88: 匿名さん]

噂はパデシオンに限らずいろんなマンションで出るしね。自分が納得できたらそれでいいと思います。実被害もいろんなマンションで起きてるし。全ては物件を選んだ自己責任だから本人が判断すれば良いと思います。ただ、ここに限らず悪意をぶちまけるようなコメントは残念ですね。

[89: 匿名さん]

悪意あるコメント・・・
たまに見かけますよね。

とても残念に思います。

たまに他社の方ですか?とも思える書き込みもあり
スルーしていくしかないんですよね。

[90: 不動産業者さん]

自分の物件よりも人気がでそうにないものにネガレスつける意味がないです。ほっといても害がないから、細かい所をほじくり返したようなもの、明らかに嘘と分かるものは同業者でしょう。
そういうのと違うネガレスは要注意、そしてそれに反論がつくようなら、ほぼ事実じゃないですか。
隠しても隠しきれないほどボロが出てますから

[91: 匿名さん]

ここは比較物件ないんだから
他デベはノータッチでしょ。

人気あるみたいだから早期完売する。
というのがこの掲示板からは推測できます。

住まれる方はじっくり検討したはずなので
ネガレスは無意味です。

事実を書きます。
花火見えないと思う。
桜は見えますが上から見てもね。
前の京阪路面電車は許容できる？
浜大津の夜の街はあります。
学区は？
子供が大学生以上でJR使用しない世帯向け。