パデシオン浜大津 桜邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン浜大津　桜邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市浜大津三丁目127番他（地番）
交通：京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩15分
地域・地区:商業地域、法22条地域、第7種高度地区、都心景観地域（大津・膳所都心地区）、商業地景観区、大津都心眺望景観保全地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地（大津城跡）
建ぺい率：80％
容積率：400％
総戸数：63戸
敷地面積：1,263.92m²
建築面積：591.51m²
建築延床面積：6,272.93m²
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積：68.83m²（12戸）～85.14m²（13戸）
バルコニー面積：13.30m²（12戸）～30.54m²（12戸）
ポーチ面積：5.06m²（13戸）
室外機置場面積：1.04m²（12戸）～2.72m²（13戸）
間取り：3LDK・4LDK
駐車場台数：53台（福祉対応平面：1台、平面軽専用：3台、機械式：48台、来客用福祉対応平面：1台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：8台
駐輪場：95台
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
販売開始予定時期：平成24年12月上旬
建物竣工予定：平成25年10月
入居予定：平成25年12月

手付金等保証機関：京都中央信用金庫
事業主（売主）：睦備建設株式会社／販売提携（代理）：シアーズ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
物件URL：http://pd-63.com/
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[351: 匿名さん]

パデシオンも買えない？

[352: 契約済みさん]

九割も売れてたら、ゴールデンウイークには終わるでしょうね。
果たしてそんなに売れているかな？

[353: 契約済みさん]

63戸なのに時間かかっているような気がします。毎週、広告入れている状況を考えると少し厳しい？

[354: 匿名さん]

売りやすい所は売れて、残ってるのは売りにくい場所なんでしょうね。
隔週くらいで折り込み入ります。やっぱり最後はどこでも厳しいんでしょうね。

[355: 匿名]

近くに競艇場があるけど、騒音は大丈夫？
パークシティ大津の高層階に行ったことがあるけど、けっこううるさかった。

[356: ご近所さん]

現地に来てごらん。

[357: ご近所さん]

てか本当に来たの？PC大津に。

[358: 匿名さん]

競艇の音は聞こえません。
なぜなら、琵琶湖との間に建物があるから。

つまり、部屋から琵琶湖は見えないのです…。

[359: 匿名さん]

競艇の騒音て、どんだけ土地勘無いネガレスやねん。

[360: 匿名さん]

琵琶湖との間の高層建物ってなに？
もしかしてパークシティのこと？
パークシティとなら若干外れてないか？
他になんかあったかなあ。

[361: 匿名]

パークシティーは競艇じゃなくて、花火と関係してるかな。
花火打ち上げ場所～パークシティー～パデシオンがほぼ直線に並ぶかんじ。

つまり、部屋から花火は見えにくいのです…。

[362: 匿名さん]

契約者が、ここでネガ投稿して、反応見る場合があります。
一つの市場調査で、反論意見よりマスターベーションすることです。

ここは、残念ながら褒める所ありませんね！

[363: 匿名さん]

361さん。
屋上からなら花火は見える角度ですか？
外出して見たほうがいいかなあ。
最上階角部屋でも無理かなあ？
花火は思っている以上にかなり高く上がるので
見えると思うんだけど…どうだろう？
下のほうの仕掛け花火は無理でしょうね。

[364: 匿名さん]

色々他のパデシオンでトラブル多いみたいですがここは大丈夫でしょうか・・・？

[365: 匿名さん]

南東の高層階角部屋でも花火は見えないでしょうかね？
みれたららっきーだんだけどな。

[366: 匿名さん]

花火は余裕で見えますが、ほぼ完売状態です。
すいません。

[367: 匿名さん]

花火は『余裕で』見える？
それは無理。あなた、営業に騙されてますよ(笑)

でも、完売おめでとうございます。

[368: 匿名さん]

花火は近くで見たほうが良い！！
まあ、例年凄い人だかりやけどね。
屋上からなら位置的に見えるはず。。。

[369: 匿名さん]

今回の東海興業倒産で思い知りました。
たとえ引き渡し後でも、施工業者の倒産て影響大きいんですね。
それよりひどいのが、事業主倒産、じゃここは事業主=施工業者ですよね。もしもの時は大丈夫ですか?
ネガレスでした。

[371: 匿名さん]

住宅瑕疵担保履行法てご存知ですか？
万が一、売主が倒産しても法律で護られます。但し、新築住宅で2009年の10月以降に建ったものしか適用されません。

[372: 匿名さん]

他所のマンション購入者です。
昨日こちらの広告がポストに入ってました。
ゴミになるだけなので投函しないで頂きたい。

[375: 匿名さん]

東南の高層階角部屋が完売というだけでしょう。
今でも折り込み入りますよ。
完売はまださきでしょう。

[380: 匿名さん]

＞0369
ネガレス派は隠したがるが、実は睦備は自己資本比率が高く、
C/Fも多い隠れた優良地場企業の一つであることは業界では有名な話。
ここの倒産の心配をするくらいないなら、もっと心配しないといけない
同業他社はたくさんある。

[381: 匿名さん]

不動産業界は浮き沈みが激しいし、ちょっとしたことで倒産する。
また、変わった会社が多いから、粉飾もありえると思う…。ムツビがそうじゃないと祈りたい。

東証一部クラスなら簡単には粉飾できないが、そういう会社のマンションは高い。

[382: 匿名さん]

リーマンショックの時も値引き無しで普通に売れてました。
借金もなく優良企業です。

[383: 匿名さん]

すごいですね～
でも、借金なしってのは無理じゃない？

[384: 匿名さん]

南東角部屋は一戸しか残ってなかったよ。割と上のほう。他は真ん中辺りに数戸残ってたよ。ざっと見て6、7戸残ってた。次期分譲って書いてたのがそのうちの半分くらいだったよ。1カ月くらい前の話しで申し訳ない。今の状況はわかんないです。

[385: 購入検討中さん]

過去レス内容から契約者に、ややこしい方がおられることがわかります。なぜ湖岸沿いの物件には、こういう方が、多いのでしょうか？

[386: 匿名さん]

購入層は会社員や公務員、年配のリタイア組になります。購入層は悪くないと思います。
と営業さんが言ってました。
私が行ったときも雰囲気は感じの良い方が多くいました。
子供さん連れが多かったかな。

[387: 匿名さん]

私もややこしそうな感じっぽいひとは見かけなかったですよ。ファミリー層が多かったような。

[388: 匿名さん]

この学区に子供連れ？
路面電車危ないのに子供連れ？
ここはDINKS＆リタイア夫婦が多い？
住むまで正解分かりませんね

[389: 匿名さん]

学区〜大津は選択制っていう過去レスあり。
路面電車〜引かれた人聞いたことない。ちなみに、浜大津三井寺間は時速20kmくらいしか速度出てない。

[390: 周辺住民さん]

はい、選択制です。私学、公立どちらも周辺はいますよ。電車はかなりゆっくりです。音は騒音とまではいきません。住んでると慣れる生活音程度になる感じです。
かなり敏感な方はまた別ですが。

[391: 匿名さん]

住民層は、地域的に少し荒いくらいはやむを得ないっスよ。
お金が全てじゃないけど、金持ちで土地勘あれば別の選ぶでしょ？

でも、住めば都。まあまあいい所だと思うよ。

[392: 匿名さん]

滋賀県の富裕層はそもそもマンション買いません。

[393: 匿名さん]

うちは一戸建て買って、子供が大きくなったので、人に貸してマンションを購入しました。年がいくと一戸建ては維持管理が大変なので、便利な場所にあるマンションの方がいいですね。

[394: 匿名さん]

湖岸にややこしい契約者が多いではなく、売れそうなマンションの掲示板に多いのではないでしょうか?
安い、立地がいい、ブランドが等で売れそうなマンションのあらを探して荒らしてるだけだと思いますよ。
契約者？みな関係ない人でしょう。笑

[395: 匿名さん]

実際掲示板に書いてるひとのほとんどはひやかしでしょう。

[396: ご近所さん]

書いてあることは本当の場合もありますけど。

知った上で、覚悟した上で、引っ越してこられた方がよいです。
感覚が似ていると近所付き合いもしやすいですから。

[397: 周辺住民さん]

↑こういう方がいわゆる「ひやかし」と言う類いです。
本当の近所の人なら発言はありえません。
貴方が真のご近所さんなら
私達近隣住宅の者にとって大迷惑な存在で、
大問題発言です。
これから住民になる人にとっても
近隣住民にとっても失礼極まりないひやかしです。

そして、ご近所さんという設定であれば、
ご自分の品位を貶めている発言であることも
お忘れのないように。

[398: ご近所さん]

ご立派な発言。
でも、事実は事実でしょう。でたらめも書かれてますが・・・。
受け入れられるような方々が来られたほうが、我々にとっても良いのでは？

[399: 匿名さん]

デタラメってたとえばどんな？

[400: 匿名さん]

受け入れられるような方々が来られたほうが、我々にとっても良いのでは？


って、どんなにあんたん家の品は悪いねん。
こんな卑下する奴おらんで。

まあ、嫌味やろうけど。
逆に上から目線になってますよ。

嫌味も言いすぎたら滑稽やで。

「我々」って誰のことを指してるの？

「でたらめ」って何のこと？

[401: 匿名さん]

そうそう、事実って何のこと？
答えて。

[402: ご近所さん]

どれが事実で、どれがでたらめか、過去の流れを見れば見当が付くと思います。確認したい人は何度も現地に来てみるべきです。
営業さんにとって都合の悪いことも多いですが、購入者は一生そこに住むこともあるんですよ。

[403: 匿名さん]

402のご近所さんは

どれが真実でどれが偽りか答えられないのでしょうね。

なぜならご近所さんではないからでしょう。

[404: 匿名さん]

値下がりきつそ～

[405: 住まいに詳しい人]

新築当初に売れた物件は中古になっても値下がりしにくい。
このマンションが入居時期の12月に残っていれば値下がり必須。
そろそろ完売すれば大上出来だな。
大幅値引きがない事と完売時期次第です。

[406: ご近所さん2]

強敵があらわれた！
営業さん、がんばって～(笑)

大津市民（学区は違う）だけど、ご近所さん？の書き込みはやむを得ないと思うなぁ。

[407: 匿名さん]

ご近所さん１、２は、書き込みが抽象的で意味がわからん。
ちなみに、自分は現在大津市民でモデルルーム行って、営業さんから話を聞いたけど、ここで書き込まれているようなネガティブな要素はこちらから聞く前に教えてくれましたよ。
この地域のことも知った上で行ってるから、営業さんは妥当なこと言ってると思った。

[408: 匿名さん]

都合が悪くなると営業さん扱いですから、きにしないのが一番ですね。
我が家も担当の方は比較的実直な方でした。

ご近所さん、ご近所さん2は待っていましたが、結局答えてくださらなかったので、もう結構です。


土地云々の前に、残り5室くらいになるとどこのデベも苦戦しますね。
人気部屋から売れるのがセオリーですから。


全南物件は特に比較的安価部屋が残り、最後の最後に飛び込みの方がサラッと審査が通り、買うパターンが多いですね。
300戸以上の物件や、超近隣で同パターン物件、同時期入居
などの競合がない限り最近は竣工前に完売し、キャンセル待ちが今の現状ですので売れ残りは稀です。

ここの物件も比較的安価な物件が残っていました。

[409: ご近所さん2]

具体例は過去レスを見ればいい。的を射た書き込みが多いから。
検討してる人は、何回でも、いろいろな時間に、現地に行って見るべきだよ。

申し訳ないけど、営業さんは良いことしか言わないから疑ってかかるべき。

[410: 匿名さん]

ご近所さんって自分の意見も言えないんやな。

[411: ご近所さん2]

はぁ…。思いつくのは以下。あとは適当に足してくれ。

●周辺にオトナ向けの店あり
●学区があまり良くない
●渋滞が多い
●JRの駅から遠い
●買い物がやや不便
○図書館に近い
○児童館（ゆめっこ）に近い
○京阪の駅に近い
○三井寺に近い
○大津日赤（夜間救急可の病院）がまあまあ近い

[412: 匿名さん]

オトナ向けの店に寄ってから帰ろうと思えるほど栄えていないのが、残念。嫌な人にとっては、栄えてなくても嫌だろうね。
学区は、これからに期待かな。期待通りに改革が進まなければ、学校選択制って制度があるし、子どもが進学するときの状況次第じゃない。
渋滞は石山〜草津あたりのマンションでも同条件かと。
ＪＲ徒歩１５分って、広告に書いてあるし、京阪に利便性を見出している人が検討してるんじゃない。
西友とフレスコで十分だと思ってた。日本一おいしい玉子焼きを売ってる店はまだある？

●について感想を書いてみた。

[414: ご近所さん2]

ちょっと言い過ぎ。
確かに、親族に薦めるには少し気が引けるが、そこまで悪くはない。住めば都。

[415: 匿名さん]

こんなに自分の住んでるところを悪く言う訳ないですね。
だったら引っ越せばいいのに。w

[416: ご近所さん2]

当ったり～。最近、引っ越したよ。

でも、良い所だったよ。

[417: 匿名]

火事？
大丈夫でしたか？

[418: 匿名さん]

第３期分の販売が始まったんですね。
GW中に行ってみようと思っています。
いろいろ書かれていますが直接営業さんに疑問点を聞いてきます!

[419: 匿名さん]

また今朝も折り込み入ってますね。
もう完売ではなかったのでしょうか?

[420: 購入検討中さん]

あと4戸と聞きました。

[421: 主婦さん]

外観の色合いはちょっとどうなのかなって思うのですがどうですか。
リビングダイニングに広々した窓があって、明るく使えそうです。
横長なので、開放感があるように思います。
キッチンが窓際だと明るくて使いやすそうに感じますがどうなの？

[422: 匿名さん]

あと残りは４戸ですか。
であれば、もう時間の問題でしょうね。完売まで。
少しでも早い時期になるといいですよね。

[423: 謎の関西人]

残り3戸（A,C,D 各1戸）になってました。

[424: 匿名さん]

火事の影響はなさそうですね。
良かったです☆

[426: 匿名]

睦備の管理会社が使えなければ、他のに変えたらいいのでは？

[427: 匿名さん]

管理会社の変更は、マンションの住民で話し合って変更できますよ。
時々変更したって話も聞きます。

[428: 匿名さん]

キッチンが窓際にあるのは、主婦としては便利に使えると思います。
昔はキッチンが窓際だと陽が当たって良くないと言われたそうですが
今は、陽の当たり具合は窓のコーティングやカーテンも質がよくなったので
いろいろと対処できると思います。
それ以上にキッチンが窓際にあるのは便利に使える間取りだと思います。
今からの季節は、台所で煮焚物などすると暑いので窓を開けて風を通すだけ
でも暑さが和らぐと思います。
なにより、キッチンが暗いより明るい方が気持ち良いと思います。
私は、この間取り気にいりました。

[429: いつか買いたいさん]

キッチン流し台にはディスポーザーがほしいところ・・・。
また、物件的には滋賀県庁近く松が枝町の角地にシャリエ建設予定地があるし、そっちのほうがＪＲにも近く魅力ありかな。

[430: 契約済みさん]

私もキッチンから灯りがあるのは購入の決め手の一つでした。今のマンションは無いので、使い勝手も全然違う気がします。

[431: 入居予定さん]

ネガティブな発言がいっぱいですが、間取りが本当にいいと思い決めました。夏は窓が多くて暑いかも知れませんが、天井も高いし、気持ちよく生活できると期待しています。琵琶湖も近いし、休日には湖畔でのんびりできますね。

[432: 匿名さん]

一昨日の夜は小さい虫が異常発生しました。
琵琶湖の近くに住む以上は覚悟が必要です。
ここだけじゃないです、結構離れていても来ます。

[433: ご近所の奥さま]

覚悟って…。慣れですよ。蚊みたいに危害を与える訳ではないです。におの浜に住んでおりますが、もう慣れっこです。ベランダのお掃除はこまめにされ、網戸はきちんとしておいたら大丈夫ですけど…。

[434: 匿名さん]

立地が悪いためか、苦戦しているようですね。
石山のメイツブランにお客さんを取られたのかな？

まぁ、がんばってください☆

[435: 匿名さん]

残り3邸みたい。

[436: 匿名さん]

石山のメイツも最近新しい折込入れてるから、苦戦してる感じですよ。

[437: 匿名さん]

最終になるとどこも同じでしょうね。

[438: 匿名さん]

>417
作業員用の休憩室のストーブが燃えただけです。
マンション本体は問題ないそうなので、ご心配なく。

[439: 匿名さん]

残り4邸になりそうな。。。

[440: 購入検討中さん]

滋賀のマンションは安いのに毎回どこも苦戦傾向ですね

[441: 匿名さん]

残り１部屋 完売間近！
滋賀のマンションで苦戦してるところはどこ？

[442: 匿名さん]

石山の・・・

[443: 契約済みさん]

よく石山のメイツがライバルのように書かれていますが
あちらはこっちの倍近い部屋数で路線も違う。
地区も違う。同じなのは価格帯？
ライバルはサンメゾンです。ま、楽勝ですがね・・・
あと１ですか
いよいよですね。あとは順調にいくのを待つだけですね。

[444: 入居予定さん]

残り一戸は商談中らしいですよ。

[445: 匿名さん]

パデシオンさんは上手いですね！
立地と価格のバランスが絶妙！
間取りと方角が絶妙！
そして、総戸数が絶妙！
完売するには訳がある。
買えた人良かったですね

[446: 匿名さん]

パデシオン浜大津とメイツブラン石山は、価格帯は似てるけど、コンセプトと客層が違うと思う。
こっちは環境重視。あっちは京阪神への通勤重視。比べるべきじゃない。

[447: 匿名さん]

サンメゾンねえ。ありゃ素人目にもわかるぐらいアレな物件だなあ。もうちょっと工夫してほしかったね、売れるかね？

[448: 匿名さん]

アレてなんだ？

[450: 匿名さん]

環境重視？ん？
どのへんが環境重視ですか？
周辺環境は贔屓目に見ても自慢出来ません。
対面道路の交通量、路面電車、歓楽街

内容違うけど、どのマンションにも言えます。
マンションとはそういうとこに建てるのです。