パデシオン浜大津 桜邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン浜大津　桜邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市浜大津三丁目127番他（地番）
交通：京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩15分
地域・地区:商業地域、法22条地域、第7種高度地区、都心景観地域（大津・膳所都心地区）、商業地景観区、大津都心眺望景観保全地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地（大津城跡）
建ぺい率：80％
容積率：400％
総戸数：63戸
敷地面積：1,263.92m²
建築面積：591.51m²
建築延床面積：6,272.93m²
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積：68.83m²（12戸）～85.14m²（13戸）
バルコニー面積：13.30m²（12戸）～30.54m²（12戸）
ポーチ面積：5.06m²（13戸）
室外機置場面積：1.04m²（12戸）～2.72m²（13戸）
間取り：3LDK・4LDK
駐車場台数：53台（福祉対応平面：1台、平面軽専用：3台、機械式：48台、来客用福祉対応平面：1台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：8台
駐輪場：95台
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
販売開始予定時期：平成24年12月上旬
建物竣工予定：平成25年10月
入居予定：平成25年12月

手付金等保証機関：京都中央信用金庫
事業主（売主）：睦備建設株式会社／販売提携（代理）：シアーズ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
物件URL：http://pd-63.com/
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[227: ビギナーさん]

ずいぶん売れ残ってるみたいだね

[228: 匿名さん]

てか消費税って3％しか上がらんけど？
建物にしかかからんけど？

建物代だけで400万アップとか建物だけで億超えるし笑
小学生からやり直した方がいいよ。

建物代なんて所詮2000万そこそこでしょ。
消費税の影響なんてせいぜい60万とかそんなもん。
3000万程度住宅ローン組む人ならローン減税の増額効果の方がはるかに大きい。皆さん変な情報に騙されないようにね。

[229: 匿名さん]

220の言いたかったのは、元々の価格差に消費税増加分も含めてパデより平均的に200〜400 万円高くなる。
228は国語を小学校からやり直した方がいいんじゃない。

[230: 匿名さん]

サンメゾンの最低価格は66平米2300万円台、パデ71平米1900万円台、メイツ71平米1900万円台、おそらく全部2階の部屋、さらに消費税プラスされたら数百万円差になるだろう。
大津はいまはどこも売れてるから価格が上がるのは仕方ないのかな。

[231: 匿名さん]

需要と供給も関係するでしょうが、こことの差は立地と見えない部分の構造差なんでしょうね。
さして便利とも思えない大津ですが、売れ行きだけはいいですね。

[232: 匿名さん]

たしか誰か以前にすでに8割売れてるって
書いていたような？
虚偽の記載ですか？

[233: 匿名さん]

そんなに簡単に売れるわけないじゃないですか、シアーズの営業の書き込みでは？あと現地を見に行っても良くある話で花が付けてあっても売れたとは限りませんのでご注意を

[234: 匿名]

滋賀でマンション買うなら、ＪＲの駅から徒歩圏内にするべき。
次点は琵琶湖の見えるリゾートマンションだが、駅から遠いと値下がりするかも。

なお、ＪＲから遠くてリゾートでもないマンションは大変厳しい。
京阪の駅が近い≒路線バスのバス停が近い、くらいと思うべきですね。

[235: 匿名さん]

大津駅前4LDK 4500万円
浜大津駅前4LDK 3000万円
どっちが値下がりしますか？

[236: 匿名さん]

3000万円出すならどこのマンションがお勧めですか？

[237: 匿名さん]

値下がりしにくいのは角部屋、最上階など稀少な部屋になります。
もちろん新築時の価格も安いにこしたことない。
滋賀県内の中古価格は3000万円台前半が限界です。
それ以上ならそこそこの戸建てに住めます。

[238: 買いたいけど買えない人]

9割は売れてました

[239: 匿名さん]

滋賀の路線バスは大学等がある地域以外は極めて本数が少ない。
生まれも育ちも滋賀の人間からすると京阪は結構便利です。

[240: 匿名さん]

まだ8割程度しか売りに出していない（本広告掲載）
のに
9割売ってしまったらルール違反ですよ。シアーズさん

[241: 匿名さん]

大丈夫ですよ、他デベさん。心配しなくてもちゃんとしてますので。ご心配ありがとうございます。

[242: 匿名さん]

すいません。
まだ８割しか売れてません。
もーすこし頑張ります！

[243: 匿名さん]

他デベではないですよ。
今のところ、こちらのライバルはいません。
浜大津物件こちらだけです。
サンライズは時期違いすぎます。

浜大津に利便性求める購入層だけがライバルです。
価格帯でライバルいるけど、比べる対象ではない。
本当に長い間住むこと考えたら、こちらを検討した場合の相手はサンヨーホームズマンション。
一長一短あるので同時期物件なら比較できますが、
迷っているうちに売り切れてサンヨーホームズしか買えなくなる。
大津徒歩10分ならまだ出来そうですし、悩みましょう。

私は草津にパデシオン出来て、こちらと同条件なら迷わず買いますよ。

[244: 匿名さん]

草津駅徒歩圏内でこの値段のマンションはありえない。3割増しかなぁ。
逆に言えば、その程度の立地なんですよ。残念ながら。

[245: 匿名さん]

批判は結構ですが、この価格帯でここ以上の新築マンションはどこにありますか？批判よりもアドバイスお願いします。

[246: 匿名さん]

メイツブラン石山

[247: 匿名さん]

石山はない。あの価格でも高過ぎる。
場所はまあまあだがマンション自体が終わってます。細過ぎる間取りと東向き、自走式駐車場だがエレベーターがないのが論外。
石山ならサンクタス大津石山の方が良かった。800万円引きを提示されたときに購入しとくべきでした･・後悔

[248: 匿名]

↑
私からしたら、この立地はナイなぁ…。アリエナイなぁ…。

ま、価値観は人それぞれだし、気に入ってるなら買えばいいんじゃない？
10年後に中古で売るときは1000万円引きになるかもしれないがね…。

[249: 匿名さん]

地価が安定状態で、インフレにならなければ、築10年のこの程度の中古マンションが1000万円位減価するのは普通でしょう。

[250: 匿名さん]

滋賀県で築10年で1000万円ダウンしない地域てどこにありますか？
メイツの前のエス・バイ・エル石山の中古が南向き4LDK1650万円ですが・・・
大津駅前のローレルコートでも1000万円ぐらい下がってますよ。
そこまで気にするなら下がりにくい最上階や角部屋を探したら良い。

[251: 匿名さん]

249さんは京都市内のマンションに詳しい方なので滋賀をあまりご存知ではないのでは？滋賀はマンションでも比較的転勤族でない限り結構長住まいする人が多いからあまり資産価値とか気にならない人が周りでも多いですよ。逆に京都や大阪から入居される方は気にされる方が多いですね。

[252: 匿名]

>249
このマンションは10年後、2000万→1000万、になるということですね。

滋賀でも10年で半値はなかなか珍しい。
シアーズさん、ありがとうございました。

[253: 匿名さん]

分かりもしない１０年後の話は辞めましょう。

[254: ご近所さん]

１０年で１０００万引きになっても
賃貸借りたと思えば　家賃8万 × 12ヶ月 × 10年 = 960万　そこまで損ではない

[255: 匿名さん]

サンクタス石山の800万円引きが本当にあって
そこに住みたいと思う人は何を優先しています？
そんな値引きあるマンションには既に資産価値ないに等しい！

しかも、前に1号線走っているサンクタスと
前に京阪走っている桜邸、桜邸でええでしょ。
1号線沿いで外に洗濯干せないし向き関係ないし
桜邸は南向き！排気ガスから遠い！

[256: 匿名さん]

＞２５５
浜大津周辺の渋滞をご存じないとは…。
環境+利便性で言えば、サンクタス>>>>>パデ、ですね。サンクタスの方が断然、資産価値高いですよ。

もっとも、私ならローレルコートの1000万円downの中古を買いますね。

[257: 匿名さん]

実際は8割りも売れてないでしょう。キャンセルが出たといって、一向にこれ以上前に進まない販売手法で当分やられるのでは。契約済みの部屋が良かったと言えば、キャンセルが出たと案内されたし。色んな角度から、いずれにしても見送りましたが！

[258: 匿名]

257さん
そんな事書いたら特定されて、シアーズから嫌がらせみたいに電話かかってくるかもよ…。

[259: 周辺住民さん]

浜大津周辺の地理を知っていれば、浜大津港口の信号交差点付近で起こる渋滞にわざわざ突入せずとも、パデシオンの位置なら出退勤できますよ。

[261: 匿名]

いや、渋滞で空気が悪くなると言ってるんですが…。
あの辺りの脇道は細いのに、スピード出す車が多いですよね。危ないから、もっとゆっくり運転してほしいです。

[262: 匿名さん]

排ガスについて、浜大津と石山で違いあります？
大津市で排ガスが気になる方は、和邇か田上の方に行かないと五十歩百歩の議論ですよ。

[263: 匿名]

浜大津周辺の路地は抜け道になってて、すごい速度で走っていく車もいるよ。
小さな子供がいる場合はマンションの前の道くらいは調べたほうがいいよ。

[264: 購入検討中さん]

実際に見に行ったけど、無謀運転の車が多いとは感じなかった。ちなみに歩道はなかった。

[265: 匿名さん]

浜大津から三井寺まで歩かれたらわかります。
それを許容できるかどうかだけです。
もう、売り切れてるんじゃない？

[266: 匿名さん]

危ない運転する車は、時間帯によっているのかもしれないですね。
注意しないと、どんな場所でも危険はあるのかもしれないです。

外壁の色がCGだと変な感じですが、
実物はそんなことないといいな〜と思ってます。

[267: 匿名さん]

>>浜大津周辺の路地は抜け道になってて、すごい速度で走っていく車もいるよ。

抜け道になっているというのは確かですね。
最近はどこでも暴走する車があるので心配度は同じかも。

[268: 匿名]

・抜け道になっている
・歩道はない
小さな子どもやお年寄りには辛いですね。
また、抜け道として使われると車の騒音もひどいでしょうね。

[269: 匿名さん]

大人が歩いていても恐怖感じますよ
色んな車の事故とかニュースで見るたび
歩道があれば、ガードレールがあれば
って言ってますよね！

[270: 匿名さん]

どこででもよくある話ですね。

[271: 匿名さん]

実際買ってる人いてるんだし
怖くない人もいるんだよ。

どこにでもある話らしいし

ちなみに私が今すんでる周りに歩道ない道ないですよ。
よほど狭くて車の通れない道ならあるけど

[272: 匿名]

浜大津周辺を抜ける車は大人でも恐いよ。「ラリーかよ(苦笑)」と思うこともあるし。
他の道みたいに、せめて縁石付きの歩道が欲しいね。

[273: ご近所さん]

こればかりはどの地域でも行政次第ですよ。車が怖いより自転車や原付とかが巻き込み事故を起こしてることのほうを気をつけていかなきゃ。ただひとつ言えるのはこの周辺で車の事故は意外にないことです。

[274: 匿名]

事故なんてめったに起きないよ。
危ないことが1000回あって、軽い事故が10回、重い事故が１回くらいの確立じゃない？
でも、あくまで確立だから、明日にも起きるかもしれないし、10年後でも起きないかもしれない。

歩道の無い道を爆走する車がいれば、リスクは高いよね。

[275: 社宅住まいさん]

ここ劣化等級どうなってますか？

[276: 契約済みさん]

等級はわかりませんが、高強度コンクリートを使ってるようです。大津市内で作っているコンクリートみたいです。