パデシオン浜大津 桜邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン浜大津　桜邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市浜大津三丁目127番他（地番）
交通：京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩15分
地域・地区:商業地域、法22条地域、第7種高度地区、都心景観地域（大津・膳所都心地区）、商業地景観区、大津都心眺望景観保全地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地（大津城跡）
建ぺい率：80％
容積率：400％
総戸数：63戸
敷地面積：1,263.92m²
建築面積：591.51m²
建築延床面積：6,272.93m²
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積：68.83m²（12戸）～85.14m²（13戸）
バルコニー面積：13.30m²（12戸）～30.54m²（12戸）
ポーチ面積：5.06m²（13戸）
室外機置場面積：1.04m²（12戸）～2.72m²（13戸）
間取り：3LDK・4LDK
駐車場台数：53台（福祉対応平面：1台、平面軽専用：3台、機械式：48台、来客用福祉対応平面：1台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：8台
駐輪場：95台
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
販売開始予定時期：平成24年12月上旬
建物竣工予定：平成25年10月
入居予定：平成25年12月

手付金等保証機関：京都中央信用金庫
事業主（売主）：睦備建設株式会社／販売提携（代理）：シアーズ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
物件URL：http://pd-63.com/
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[207: 匿名さん]

学費は高くないですよ。全然可哀想じゃないですが？幼稚園の頃は毎日喜んで通っていましたよ。今は普通に育ってますが？家族仲は割と良いですが何か？高校からは本人次第です。かわいそうって言う人がかわいそう。何か？

[208: 匿名さん]

口癖なんでしょうね。何か？
嫌われてません？

[209: 匿名さん]

いいえ、わざと貴方にだけ使っていますので嫌われていません。家庭や外などでは一切使っていません。貴方にだけですが何か？

[210: 匿名さん]

気付いていたら使いませんよ

たぶん、子供がかわいそうとかじゃなく
わざわざ、付属の幼稚園に通わせてるって言う親がかわいそう
なんで付属通わすの？見栄？
高校から自分の意思ならなおさら見栄？

マンション周辺の学区に行かないとマンション内に友達出来ない。
そう考えたら、子どもがかわいそうか。。。
でも、ここの学区に通わすなら私学や国立もありかな

[211: 匿名さん]

元々付属の近所に住んでいるからですよ。付属には高校はありませんよ。

[212: 匿名さん]

感情的になってスレからかなり逸脱してますよ。
戻りませんか?
私としては、やはり安心したいので最近竣工されたもう一つの滋賀県のパデの住民板に注目しています。
昔のままなのか？最近のは違うのかを見極めたいです。
ご意見プリーズ

[213: 匿名さん]

２１２さん。私も賛成です！穏やかに行きたいですよね。ここは入居予定さんがあまり居ないので書き込み遠慮していました。私も入居予定なので宜しくお願いしますね
*\(^o^)/*

[214: 匿名さん]

ライバル出現
大津徒歩9分！
待ってるとここが完売。ジレンマだねー

[215: 匿名さん]

学区は一緒だろうけど、立地環境はぼろ負けだね。
向こうの価格出るまで待つ方が正解かな。
でも、パデに価格で対抗できるかな？

[216: ご近所さん]

概算価格はでてますね。

第1期予告販売概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 2,300万円台～3,200万円台
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.08m2～81.15m2
バルコニー面積 11.19m2～15.01m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
販売開始予定時期 平成25年5月下旬

[217: 匿名さん]

学区→大津は学校選択制を採用しています。
ライバルマンション→モデルルームに行けば、滋賀銀行前に建設予定のものについては情報として教えてくれます。
治安→特に悪い地域ではない。
というわけで、心配して下さる方々は心配なさらずに、入居予定の方に有益な情報の提供を。

[218: 匿名さん]

あーなんかこういう新しい情報書き込んでる人は人の反応みるのが楽しい人なんだなあってのがよくわかった。ネガ書く人は現状に不満があって新築マンションってのを妬んでるか、ここが売れて悔しいから重箱の隅つつくような情報や他のパデシオンの不備を書き込む他デベ、長年人をからかうために張り付いてる愉快犯なんだってことだ。今更ながら新しい情報流してる人が嬉しそうで仕方ないのが書き込み内容からよくわかる。実際買う人には全然響いてないんですけどね。だって欲しい人は欲しいものを買うから。

[219: 匿名さん]

普通の感覚ならサンヨーホームズの方買うでしょ
施工が大林組ですよ。雲泥の差がありますし
目の前に電車走っていないだけでも大違い。
ここを本当に欲しいと思う人はどういう人？
安い以外にサンヨーホームズに勝てる所ないです。
不安は滋賀初のサンヨーホームズマンションてとこですね。
まだ、契約していなくて予算に余裕ある人がどちらを選ぶか！
でも、こちらも人気なので今日からの2期販売で完売でしょうね。

[220: 匿名さん]

サンヨーのマンションは普通にいけば消費税増税後になるよ。
パデシオンより平均200～400万円ぐらい高くなるよ。
おまけにオール電化ですよ。
タワーパーキングで時間掛かるよ。
お楽しみに！

[221: 匿名さん]

情報は正しく伝えて下さいね
消費税は今年の9月までに契約すれば5%では？
オール電化はデメリット多いですが、光熱費トータルは明らかに安くなります。
大津はガスを直接大阪ガスから買えないし
電気代ガス代より明らかに安くすみます。
我が家はオール電化で冬の電気代8000円～10000円です。
お湯気にせず使い放題。エアコン朝夜つけっぱなし。
ちなみに3にん家族

電気代上がりますが、どうせガス代も上がります。
大津と草津比べたことないですがガス代違うと聞きます。真偽は？

安さ考えたら、マンション価格安いパデに軍配です。

[222: 匿名さん]

あっタワーパーキングは使用経験ありませんので
分かりません。
マンション駐車場ならどれも違いなさそうですが
自走式も機械式もタワーも変わってもプラス3、4分？

自走式はエレベーター降りてから上の階なら行くまでに2分、出るまでに1分
早くて3分、遅ければ5分以上かかりますよ。
機械式なら早そうですが

[223: 匿名さん]

9月までに契約？？
マンションは請負契約ではなく売買契約になるため、原則来年の3月末までの入居が条件になります。

[224: 購入経験者さん]

アクアテラスの購入者です。
ブランドマンションのような派手さはありませんが、パデシオンを買って良かったです。
あまり話題になりませんが、敷地面積が広めなので、どことなくゆとりを感じます。
検討中の方は、敷地面積もチェックしてみたらいかがですか？

[225: 匿名さん]

ここでする話でないので最初で最後です。
前回の消費税増税時は半年前契約なら旧税率適用だった
という記事あります。
通常、売買契約ですが
色々設計変更出来るマンションは請負契約扱いらしいです。

今回は増税も未確定ですし、増税決定時に分かるのかな

間違っていたらごめんなさい。こちらの物件には関係ない話失礼しました。

[226: 匿名さん]

いろいろ変更したら結局お金が掛かって意味がないのでは？

[227: ビギナーさん]

ずいぶん売れ残ってるみたいだね

[228: 匿名さん]

てか消費税って3％しか上がらんけど？
建物にしかかからんけど？

建物代だけで400万アップとか建物だけで億超えるし笑
小学生からやり直した方がいいよ。

建物代なんて所詮2000万そこそこでしょ。
消費税の影響なんてせいぜい60万とかそんなもん。
3000万程度住宅ローン組む人ならローン減税の増額効果の方がはるかに大きい。皆さん変な情報に騙されないようにね。

[229: 匿名さん]

220の言いたかったのは、元々の価格差に消費税増加分も含めてパデより平均的に200〜400 万円高くなる。
228は国語を小学校からやり直した方がいいんじゃない。

[230: 匿名さん]

サンメゾンの最低価格は66平米2300万円台、パデ71平米1900万円台、メイツ71平米1900万円台、おそらく全部2階の部屋、さらに消費税プラスされたら数百万円差になるだろう。
大津はいまはどこも売れてるから価格が上がるのは仕方ないのかな。

[231: 匿名さん]

需要と供給も関係するでしょうが、こことの差は立地と見えない部分の構造差なんでしょうね。
さして便利とも思えない大津ですが、売れ行きだけはいいですね。

[232: 匿名さん]

たしか誰か以前にすでに8割売れてるって
書いていたような？
虚偽の記載ですか？

[233: 匿名さん]

そんなに簡単に売れるわけないじゃないですか、シアーズの営業の書き込みでは？あと現地を見に行っても良くある話で花が付けてあっても売れたとは限りませんのでご注意を

[234: 匿名]

滋賀でマンション買うなら、ＪＲの駅から徒歩圏内にするべき。
次点は琵琶湖の見えるリゾートマンションだが、駅から遠いと値下がりするかも。

なお、ＪＲから遠くてリゾートでもないマンションは大変厳しい。
京阪の駅が近い≒路線バスのバス停が近い、くらいと思うべきですね。

[235: 匿名さん]

大津駅前4LDK 4500万円
浜大津駅前4LDK 3000万円
どっちが値下がりしますか？

[236: 匿名さん]

3000万円出すならどこのマンションがお勧めですか？

[237: 匿名さん]

値下がりしにくいのは角部屋、最上階など稀少な部屋になります。
もちろん新築時の価格も安いにこしたことない。
滋賀県内の中古価格は3000万円台前半が限界です。
それ以上ならそこそこの戸建てに住めます。

[238: 買いたいけど買えない人]

9割は売れてました

[239: 匿名さん]

滋賀の路線バスは大学等がある地域以外は極めて本数が少ない。
生まれも育ちも滋賀の人間からすると京阪は結構便利です。

[240: 匿名さん]

まだ8割程度しか売りに出していない（本広告掲載）
のに
9割売ってしまったらルール違反ですよ。シアーズさん

[241: 匿名さん]

大丈夫ですよ、他デベさん。心配しなくてもちゃんとしてますので。ご心配ありがとうございます。

[242: 匿名さん]

すいません。
まだ８割しか売れてません。
もーすこし頑張ります！

[243: 匿名さん]

他デベではないですよ。
今のところ、こちらのライバルはいません。
浜大津物件こちらだけです。
サンライズは時期違いすぎます。

浜大津に利便性求める購入層だけがライバルです。
価格帯でライバルいるけど、比べる対象ではない。
本当に長い間住むこと考えたら、こちらを検討した場合の相手はサンヨーホームズマンション。
一長一短あるので同時期物件なら比較できますが、
迷っているうちに売り切れてサンヨーホームズしか買えなくなる。
大津徒歩10分ならまだ出来そうですし、悩みましょう。

私は草津にパデシオン出来て、こちらと同条件なら迷わず買いますよ。

[244: 匿名さん]

草津駅徒歩圏内でこの値段のマンションはありえない。3割増しかなぁ。
逆に言えば、その程度の立地なんですよ。残念ながら。

[245: 匿名さん]

批判は結構ですが、この価格帯でここ以上の新築マンションはどこにありますか？批判よりもアドバイスお願いします。

[246: 匿名さん]

メイツブラン石山

[247: 匿名さん]

石山はない。あの価格でも高過ぎる。
場所はまあまあだがマンション自体が終わってます。細過ぎる間取りと東向き、自走式駐車場だがエレベーターがないのが論外。
石山ならサンクタス大津石山の方が良かった。800万円引きを提示されたときに購入しとくべきでした･・後悔

[248: 匿名]

↑
私からしたら、この立地はナイなぁ…。アリエナイなぁ…。

ま、価値観は人それぞれだし、気に入ってるなら買えばいいんじゃない？
10年後に中古で売るときは1000万円引きになるかもしれないがね…。

[249: 匿名さん]

地価が安定状態で、インフレにならなければ、築10年のこの程度の中古マンションが1000万円位減価するのは普通でしょう。

[250: 匿名さん]

滋賀県で築10年で1000万円ダウンしない地域てどこにありますか？
メイツの前のエス・バイ・エル石山の中古が南向き4LDK1650万円ですが・・・
大津駅前のローレルコートでも1000万円ぐらい下がってますよ。
そこまで気にするなら下がりにくい最上階や角部屋を探したら良い。

[251: 匿名さん]

249さんは京都市内のマンションに詳しい方なので滋賀をあまりご存知ではないのでは？滋賀はマンションでも比較的転勤族でない限り結構長住まいする人が多いからあまり資産価値とか気にならない人が周りでも多いですよ。逆に京都や大阪から入居される方は気にされる方が多いですね。

[252: 匿名]

>249
このマンションは10年後、2000万→1000万、になるということですね。

滋賀でも10年で半値はなかなか珍しい。
シアーズさん、ありがとうございました。

[253: 匿名さん]

分かりもしない１０年後の話は辞めましょう。

[254: ご近所さん]

１０年で１０００万引きになっても
賃貸借りたと思えば　家賃8万 × 12ヶ月 × 10年 = 960万　そこまで損ではない

[255: 匿名さん]

サンクタス石山の800万円引きが本当にあって
そこに住みたいと思う人は何を優先しています？
そんな値引きあるマンションには既に資産価値ないに等しい！

しかも、前に1号線走っているサンクタスと
前に京阪走っている桜邸、桜邸でええでしょ。
1号線沿いで外に洗濯干せないし向き関係ないし
桜邸は南向き！排気ガスから遠い！

[256: 匿名さん]

＞２５５
浜大津周辺の渋滞をご存じないとは…。
環境+利便性で言えば、サンクタス>>>>>パデ、ですね。サンクタスの方が断然、資産価値高いですよ。

もっとも、私ならローレルコートの1000万円downの中古を買いますね。