パデシオン浜大津 桜邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン浜大津　桜邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市浜大津三丁目127番他（地番）
交通：京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩15分
地域・地区:商業地域、法22条地域、第7種高度地区、都心景観地域（大津・膳所都心地区）、商業地景観区、大津都心眺望景観保全地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地（大津城跡）
建ぺい率：80％
容積率：400％
総戸数：63戸
敷地面積：1,263.92m²
建築面積：591.51m²
建築延床面積：6,272.93m²
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積：68.83m²（12戸）～85.14m²（13戸）
バルコニー面積：13.30m²（12戸）～30.54m²（12戸）
ポーチ面積：5.06m²（13戸）
室外機置場面積：1.04m²（12戸）～2.72m²（13戸）
間取り：3LDK・4LDK
駐車場台数：53台（福祉対応平面：1台、平面軽専用：3台、機械式：48台、来客用福祉対応平面：1台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：8台
駐輪場：95台
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
販売開始予定時期：平成24年12月上旬
建物竣工予定：平成25年10月
入居予定：平成25年12月

手付金等保証機関：京都中央信用金庫
事業主（売主）：睦備建設株式会社／販売提携（代理）：シアーズ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
物件URL：http://pd-63.com/
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[167: 匿名さん]

築3年なら西大路Ⅱ番館？？
パデシオンのHPから抜粋してみました。

平成22年完成工事
[分譲マンション]
宇治市・パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス（分譲マンション・394戸）鉄筋コンクリート造19階建・12月完成

[分譲戸建て]
伏見区・桃山YU・ME街区（全37戸）
宇治市・伊勢田西やすらぎ台（全2戸）

平成21年完成工事
[分譲マンション]
南　区・パデシオン西大路II番館（分譲マンション・36戸）鉄筋コンクリート造7階建・6月完成
精華町・パデシオン祝園スターゲートシティ（分譲マンション・168戸）鉄筋コンクリート造14階建・8月完成
宇治市・パデシオン木幡駅前（分譲マンション・217戸）鉄筋コンクリート造7階建・8月完成
宇治市・パデシオン小倉駅南（分譲マンション・56戸）鉄筋コンクリート造7階建・12月完成

[分譲戸建て]
宇治市・五ヶ庄 戸ノ内やすらぎ台（全4戸）

[168: 購入経験者さん]

どこのパデシオンでも、壁の薄さはそんなに変わらないと思いますよ。
住んでみて感じましたが、間違いなく振動音はします。

安さをとれば、仕方ないですよね。

[169: 匿名さん]

こういう人って楽しんでるだけだよ。ほら、また次のパデシオン建築の時に会いましょうって書いてあるじゃん。こうやって色んな場所に来ては居座り荒らしてるのが楽しい人なんだよ。こんなんにロックオンされたらたまったもんじゃないね。本気にしなくていいよ。ママさんみたいに遊んでやりゃ喜ぶよ。京都市内とかいろいろ実際の設定がありえないから。探してもないっつうの（笑）

[170: ﾏﾏさん]

こらっ！まだ居るの⁈早く巣に帰りなさいと言ったでしょう？本当にすみませんねぇ。聞き分けのない人で。首に縄を巻いてもすぐに逃げるので困ってるんです、私達。鼻つまみ者なんですよ。ご迷惑おかけしています。m(_ _)m

[171: 賃貸住まいさん]

実際に浜大津駅を利用するのでしょうか？大津駅までは遠いし坂もあるし

[172: 匿名さん]

こちらを買われるかたはJR利用しないと思います。
京阪は利用するんじゃないかな。
基本、車利用のかたが多いと思います。
交通網良さそうな場所ですし、あとは渋滞がどんなもんか。

滋賀県で駅近以外のマンション買う人は車利用が多い。

[173: 匿名さん]

うち利用しますよー。徒歩かチャリンコで。

[174: 匿名さん]

勤務先にもよるけど、浜大津から山科まで出て乗り換えた方がいいのでは？

[175: 匿名]

×：浜大津→（京阪）→山科→（ＪＲ）→大阪
○：浜大津→（徒歩）→大津→（ＪＲ）→大阪

だよ。
大津駅までの坂はきついから、がんばってプラウドにするか、付近の中古を探すほうが良いかと。
ついでに、琵琶湖湖畔の車利用が前提のマンションの中古価格も調べてみると良いよ。

[176: 匿名さん]

ここはマンションと戸建ての中間でした。
マンションなら駅に近すぎたら高い、狭い。戸建てなら広いが駅から歩けない距離。2・3000万円でこの広さと日当たりはなかなかないと思います。おまけに天井や横幅が広く開放的。中古も探しましたがすべて微妙でした。古いのは安いが汚くリフォーム代が掛かる。室内に段差がある。そこそこ新しいのはなんか高い。そんな理由でここが売れているのかと思います。普段の生活は大津駅より浜大津の方がいろいろ揃ってるし生活しやすい。大津駅はアルプラザ閉鎖のため、買い物施設はなにもない。それと、浜大津駅から京都の真ん中の三条・河原町まで一本で行けることも魅力でした。そんな感じのマンションだと思います。

[177: 匿名さん]

京阪経由も考えたのですが健康のために歩きます。

[178: 匿名さん]

庶民が無理なく生活するならプラウドは自分には無謀です。プラウドてそんじょそこらの駅近くの新築一戸建てが出来てもそれよりも高いよ？滋賀県で6000万のお金出すなら一戸建てにするわ。頑張るにも程があるで。

[179: 匿名さん]

プラウドが6000万？最上階角部屋の値段じゃない？
あの立地で地上100mに4LDKの家が持てるなら、一戸建てより価値があるよね。

地権者が売りに出している住居では9～11階の3LDKで3000万程度だった。
がんばれば届くでしょ、庶民でも。

[180: 購入検討中さん]

タワーの6000万円なら角部屋の中高層階あたりの価格ですよ。素敵！って思った最上階直ぐ下の部屋は7000万円以上でした。駅近はすごく便利で文句無しですがタワーの下層なら、私も庶民ですが同じ3000万円でマンションならパデシオンかメイツブランの高層階で広い部屋を買うかな。今住んでいる分譲マンションは売りに出ているタワーと同じ広さぐらいなのですが、手狭になってきたので、広めのマンション探しているのでこんな意見です。今のマンションは新築で入居したので私も中古物件は考えていません。

[181: 匿名さん]

ここの検討者はプラウドも見た方がいい。
ここから大津駅まで歩いてみて比べた方がいい。
ローレルコート、サンクタス大津中央などの中古も探した方がいい。

JRの駅まで徒歩15分以上かかるマンションは、中古で確実に値下がりする。

[182: 賃貸住まいさん]

京阪と地下鉄で京都に出る生活もいいかなと感じています。時間的には不便だけど。浜大津ってやっぱり風光明媚なとこなんで私は好きですね。でもスーパーはほしいですが。京阪あたりがフレストを作ってくれないかな

[183: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

まあまあ、穏やかに。購入する人は一通り周辺の物件は検討された上でしょうきっと。資産価値を求める方ならもうすでにエキチカを購入されていると思いますよ。近くにスーパーは何件かありますよ。あまりよそを勧めすぎると他の不動産屋さんかと疑われてしまいますよ。ここを気に入って買った人がかわいそうですよ。ただでさえ最近このスレ荒れているのに。価値観はそれぞれですから。そう言っている間にだいぶ売れてたりして。どれくらい売れてるのかな？ここは。

[184: 匿名]

駅近：便利、環境悪い、資産価値高い
駅遠：不便、環境良い、資産価値低い

この基準から良い意味で外れるか、悪い意味で外れるかがミソだよ。
ここは駅遠だけど環境が微妙。悪い意味で外れてる。だったら大津駅周辺の方がましかなぁ、と思ってる。割と環境いいし。
メイツ石山はまあまあの場所でお手頃価格だけど、東向きで日当たり・眺望に難あり。
シャリエ守山は駅近で環境も素晴らしいけど、駅自体が遠い。草津・野洲以東は新快速の本数が減るし…。
なかなか理想の物件はないし、あってもすぐ売れちゃうね。

[185: 周辺住民さん]

車通勤なので不便を感じてません。渋滞などは地元民なので当たり前の感覚かな。駅前ばかり比較されますが、浜大津の中古か賃貸と比較する場所でしょ。結構高いよ、浜大津の中古も。ここと変わらない。

[186: 匿名さん]

なんで悪口ばかり書くんでしょうね。みんなよっぽといい場所に住んでるんだよね？ね？

[187: 匿名さん]

よっぽといい場所に住みたいです

[188: 匿名さん]

この場所にはねぇー
どのデベが建てても住みたくない！
たとえプラウドが建っても
って野村はここには建てないか

[189: 匿名さん]

順調に売れてるのでそっとしといてください。

[190: 匿名さん]

住みたくないなら、わざわざ書かなくても。どうせ北摂か阪急神戸線なんでしょ。

[191: 匿名さん]

北摂大好きくんの登場ですね。

[192: 匿名さん]

今はどれくらい売れてるのかしら？

[193: 匿名さん]

うわー阪急沿線オタクね。京都でも出没して嫌がられてるね。ロクな場所にしか居ないんだから夢の住まいをたくさん語ってるんですね。プラウド信者も湧いてるね。どこも買えなくて荒らしてるんだね。不自由なひとだ。

[194: 匿名さん]

三井レジやスミフや丸紅とかの物件見たことも聞いたこともないんだから野村野村ってうるさいんよきっと。

[195: 賃貸住まいさん]

188のような北摂マニアってどこからも嫌われているよね。

[196: 匿名さん]

うちも嫌いだわ北摂マニア。北摂のスレでやればいいのに。

[197: 匿名さん]

ここは滋賀なんで、北摂は関係ない。

でも、このマンションは滋賀の中でも場所が悪い。
打出中学校区のパークシティ大津でも、中古は苦戦してるのに…。

[198: 匿名さん]

場所が何か？気にしていませんが？付嘱中学入学予定ですが？

[199: 匿名さん]

先週の時点で８割り売れてました。
入居が年末なので売れ残ったりすることはないでしょう。

[200: 匿名さん]

場所って言っても駅前なんだから別に悪いわけではないでしょ。
京都の中心地まで一本なんだから

[201: 契約済みさん]

その１本に何分乗るかです。
25分くらい乗って御池？四条？

うちは守山の立命館に通わせます。これが不便だわ

[202: 匿名さん]

だから不便なら住まなきゃええやん
8割売れてるんやから、買う人いてるんやろうし
私は眺望が遠くまで抜けてるというのが買う理由。
低層階には住む気にはならん。これはマンション買う必須項目。
リビングから真横見て、建物ないのがマンションのええとこ。
10階以上で南側でこの低価格なんやから多少のことは目をつぶる！

[203: 匿名さん]

ここ買う人が付属通わせれる？
京阪沿線に付属ありますか？

[204: 匿名さん]

幼稚園から付嘱ですが何か？

[205: 匿名さん]

かわいそう

[206: 匿名さん]

国立なんで高くないよ学費
頂上が国立滋賀ってのが難ですけど

同志社も通わせれる距離です。

[207: 匿名さん]

学費は高くないですよ。全然可哀想じゃないですが？幼稚園の頃は毎日喜んで通っていましたよ。今は普通に育ってますが？家族仲は割と良いですが何か？高校からは本人次第です。かわいそうって言う人がかわいそう。何か？

[208: 匿名さん]

口癖なんでしょうね。何か？
嫌われてません？

[209: 匿名さん]

いいえ、わざと貴方にだけ使っていますので嫌われていません。家庭や外などでは一切使っていません。貴方にだけですが何か？

[210: 匿名さん]

気付いていたら使いませんよ

たぶん、子供がかわいそうとかじゃなく
わざわざ、付属の幼稚園に通わせてるって言う親がかわいそう
なんで付属通わすの？見栄？
高校から自分の意思ならなおさら見栄？

マンション周辺の学区に行かないとマンション内に友達出来ない。
そう考えたら、子どもがかわいそうか。。。
でも、ここの学区に通わすなら私学や国立もありかな

[211: 匿名さん]

元々付属の近所に住んでいるからですよ。付属には高校はありませんよ。

[212: 匿名さん]

感情的になってスレからかなり逸脱してますよ。
戻りませんか?
私としては、やはり安心したいので最近竣工されたもう一つの滋賀県のパデの住民板に注目しています。
昔のままなのか？最近のは違うのかを見極めたいです。
ご意見プリーズ

[213: 匿名さん]

２１２さん。私も賛成です！穏やかに行きたいですよね。ここは入居予定さんがあまり居ないので書き込み遠慮していました。私も入居予定なので宜しくお願いしますね
*\(^o^)/*

[214: 匿名さん]

ライバル出現
大津徒歩9分！
待ってるとここが完売。ジレンマだねー

[215: 匿名さん]

学区は一緒だろうけど、立地環境はぼろ負けだね。
向こうの価格出るまで待つ方が正解かな。
でも、パデに価格で対抗できるかな？

[216: ご近所さん]

概算価格はでてますね。

第1期予告販売概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 2,300万円台～3,200万円台
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.08m2～81.15m2
バルコニー面積 11.19m2～15.01m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
販売開始予定時期 平成25年5月下旬