パデシオン浜大津 桜邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン浜大津　桜邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市浜大津三丁目127番他（地番）
交通：京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩15分
地域・地区:商業地域、法22条地域、第7種高度地区、都心景観地域（大津・膳所都心地区）、商業地景観区、大津都心眺望景観保全地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地（大津城跡）
建ぺい率：80％
容積率：400％
総戸数：63戸
敷地面積：1,263.92m²
建築面積：591.51m²
建築延床面積：6,272.93m²
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積：68.83m²（12戸）～85.14m²（13戸）
バルコニー面積：13.30m²（12戸）～30.54m²（12戸）
ポーチ面積：5.06m²（13戸）
室外機置場面積：1.04m²（12戸）～2.72m²（13戸）
間取り：3LDK・4LDK
駐車場台数：53台（福祉対応平面：1台、平面軽専用：3台、機械式：48台、来客用福祉対応平面：1台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：8台
駐輪場：95台
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
販売開始予定時期：平成24年12月上旬
建物竣工予定：平成25年10月
入居予定：平成25年12月

手付金等保証機関：京都中央信用金庫
事業主（売主）：睦備建設株式会社／販売提携（代理）：シアーズ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
物件URL：http://pd-63.com/
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[2: 購入検討中さん]

目の前に路面電車？って本当ですか
浜大津からの帰宅路にキャバクラあるんですか？
安いから買えるマンションかと思っていますが
資料請求して電話とかうざいし
近々予定地見に行ってみます。
気にならなけらば資料請求する

[3: 購入経験者さん]

シアーズさん扱いの物件を購入しました。

資料請求をすると、もちろん営業さんから電話がかかります。
それが鬱陶しいと感じるかどうかは、人によって違うでしょうけれど、私のときはしつこい印象はありませんでした。

早めに資料請求をしておくと、モデルルームも、オープン前に見学できますし、気に入れば、優先的に申し込みもできます。
多分、ここも、販売開始前に事前申し込みを受け付けて、申し込みがあった部屋を「第一期販売」とするので、「第一期～即日完売」と景気の良い広告ができるようにするでしょう。
モデルルームの正式オープンのときには、既に、売れ残り住宅だけの販売（第二期以降分）になります。

睦備のパデシオンは、あれこれ言われてますが、完成前に完売することになっているみたいなので（最後のほうは値引きがあるかもしれませんが）、完成後に２年以上売れ残って２～３割値引きなどということは、ないみたいです。

良い物件を捜すには、できるだけ多くの資料を早めに集めて、比較検討されるのが良いと思います。

[4: 匿名さん]

さいじゅうかん…

[5: 匿名さん]

ここって、例の事件があった中学校区。むつびもやるねぇ〜

[6: 匿名さん]

パデは、まだまだ進出してきますね。
価格設定も低目とあれば、割と早く完売ってことになるのではないかな。
資料を取り寄せるよりもやっぱり現地に行くのがいいと思う。

[7: 購入検討中さん]

ここは、例の事件があって凍結されていたマンションらしいです。ファミリーは買わない方がいいかもしれませんね。シニアとかにはいいかもしれません。

[8: 匿名さん]

例の事件は、やはりそんなに影響が?
一部であったことまで周辺に迷惑が蒙るとは最悪。
でも、時間が経てば…ってこともあるかもしれませんよ。

[9: 匿名さん]

浜大津から膳所のほうにかけての湖岸はほんまにええとこなんやけど
>>2の人が言うてるキャバクラは暴力団絡みらしいし全体的に微妙な立地かな

[10: 匿名さん]

残念ながら、この学区は昔から有名です（悪い方で）。
子どもが高校生以上なら、住みやすくて良いと思いますよ。リセールバリューは知りませんけど。

[11: 匿名さん]

みなさんの情報を拝見していると
まだ幼い子供がいるのでちょっと考えたほうがいいかな

値段で決めたいと思ってたけど
そう簡単なものではないなと感じました

[12: 匿名さん]

情報は、あくまで情報として頭に置いておき
実際に現地などを見て考えたほうがいいと思いますよ。

居住者でなくても、あれこれと言う人もいるんですからね。

[13: 匿名さん]

マンションはとてもいいなと思っていますが
学区は少し気になるところです。

京都まで通わせるくらいなら京都に住んだほうがいいから
迷うところが少しありますね。。

[14: マンコミュファンさん]

ここのEタイプの間取りと方角は、ほぼ理想的ですね。
これで洗面所に窓があれば、完璧になると思うのですが。

[15: 匿名さん]

Eのスクエアタイプいいですね♪
トイレの場所が気になりますが
現在販売されている（予定されている）物件
の中では理想的なの間取りですね。
価格も魅力的です。京都に出勤する身として
浜大津３分も魅力的です。

校区と路面電車とスナック街で値引き可能でしょうかね？

[16: 匿名さん]

やっぱり、みんな求めたいのは同じ感じですね～。
Eタイプの間取りは、求めていたまさに理想的なんですよね。
競争率が高くなりそうかしら。

[17: 匿名さん]

周辺の渋滞ってどんな感じか
ご存知の方お願いします。

[18: 匿名さん]

見ました。Eタイプ良いですよね。
ほんとトイレが端にあればもっと良しですよね(^^)
バルコニーも広いし方角もいいし
京都市内でこの広さや間取りだったら
かなりの価格するので、魅力的ですね。

[19: 匿名さん]

Eタイプの２階で2680万円？

いいですよねー

トイレと浴室が端のほうがいいですよね

価格・広さ・方角
すべて理想的です

[20: 匿名さん]

やはり、みなさん同じ間取りを希望されたいようですね。
価格も他と比べて低めのように感じますし
ほぼ理想に近い物件なので決めたいと思っています。

[21: 匿名さん]

いやー理想に近い間取りですが
立地がいけません。
浜大津から夜歩いてください
安い理由が分かります！

[22: 匿名さん]

浜大津から夜は少し怖いですね～
でも、自転車なら?
間取りはホント21さんがおっしゃるようにいいです
それこみの価格なんでしょう

[23: 匿名さん]

不動産に買得なし、とは良く言ったもんです。
良く調べて、納得した上で買うといいですよ。

[24: 働く女子さん]

大学時代に近くに住んでたけど、人通りある分治安悪いとか感じなかった。

[25: 匿名さん]

大学生が浜大津に住む？近くに大学ありますか？

[26: 働く女子さん]

大学は京都行ってましたが東京在住でよくわからず住んでましたがいいとこですよ。

[27: 匿名さん]

なるほど、薬大あたりに通ってたわけね。
それなら浜大津もありかもね。

[28: 匿名さん]

パデシオンはどこも人気物件になるようですが
こちらはまだまだ・・・という感じですね。
場所の問題？？
見る限りでは、すごく不便そうにも思えないけどな。

[29: 匿名さん]

パデシオンは、友の会会員の申し込みを第一期販売開始前に受付るから、Eタイプなどの良さそうな部屋は既に売り切ったのではないですか？
大津駅までは少し遠いことと、子育て世代には少し問題があるかもしれない立地ですが、京阪利用で京都へ出るには便利だし、価格とのバランスは良いですね。

[30: 匿名さん]

パデシオンの噂。。。昔はあまりよくなかったですが
最近は改められたのか、どこも人気があるようです。

ここは買い物などあまり便利な感じはないですが
やはり早い段階で完売となる?

[31: 購入検討中さん]

プラウド抽選落選組が
Eタイプ狙って流れてきそうですね

[32: 匿名]

まあこないやろ～
ランクが違う！

[33: 匿名]

タワーの狭い音羽側の低層階買う人と
桜のEタイプなら
答えは出ていますよ
間取り、方角、広さ

[34: 匿名さん]

ちょっとこなさそうな気がします。

[35: 匿名さん>>>]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞとは正反対でＪＲまで出るのが不便すぎ。
地元の人向けのマンション?

[36: 匿名さん]

確かに地元の人向けの物件かもしれない。

京都に今住んでいて通いやすい滋賀の物件を探しているけど
ここは便利な感じがあまりしないからな。

[37: 匿名さん]

プラウドとは客層がちがうわ。
ユ◯クロマンション、パデシオンが、売れるのはやっぱり安いからでしょ〜。

[38: 匿名さん]

ユ◯クロマンションって何ですか？
価格が安いと買いやすいから人気なのは当然だと思うし
もう少し良いところを…と思う人もいるだろうし
それを何だか嫌な言い方されるのはどうなんだろうね。

[39: 匿名]

品質がどうかは別として、大津駅前タワーを抽選して考えていた人が浜大津に妥協しないことは間違いないでしょう。

[40: 物件比較中さん]

ユニクロマンション
ネットで検索しましょう

プラウド以外の今滋賀で販売されているマンション
ほとんどユニクロマンションです。
ユニクロって悪いイメージですか？
安くていいもの作って認められているし
普段から百貨店でしか洋服買わない人がプラウド
アウトレットやイオン、ユニクロで買う人と違う。
のと一緒じゃない？ブランドマンション住んでユニクロ着てるより
いいやん！ユニクロマンション住んで買い物は伊勢丹！
ま、プラウドも狭い間取りはイマイチですよ。
自信持ちましょう

[42: 匿名さん]

ここは盛り上がりませんね。
やはり物件に魅力がないから？

[43: 匿名さん]

パデシオンはユニクロじゃないです。

ユニクロは、割と安いけどモノは良い。
パデシオンは、すごく安くてモノが悪い。
劣化等級とか修繕積立とか、調べたらすぐ解りますよ。

[44: 匿名さん]

先週行ったら残り少なかった。
残り10室ぐらいだったと思います。
大津はどこも好調みたいです。

[45: 匿名さん]

63部屋しかないから、きっと早期完売するでしょう
大津と言ってもここは浜大津です。
JR大津の人気物件とは違います

[46: 匿名さん]

パデシオンは、全部の部屋に対して友の会会員の事前申し込みを受け付けるみたいなので、販売開始まで律儀に待っていると良い部屋はなくなってしまうみたいです。

ここでは「安かろう悪かろう」の代名詞みたいに書かれていることが多いのですが、中古物件を調べてみると周辺の物件と比較して特に安売りされることはなく、普通の価格で取引されているようです。

現在、実際にパデシオンに住んでいる人の意見を聞いてみたいですね。

[47: 不動産業者さん]

不動産は結局立地ですよ。仕様はお金をかければ限界はありますが、なんとでもなります。

[48: 買い換え検討中]

では、プロの目で見て将来価値が下がりにくく、売りやすい場所はどこでしょう？
知ってたら自分で買うかな(笑)

[49: 不動産業者さん]

大津駅前のタワーマンションです。
最低でも、JR琵琶湖線の駅から徒歩10分以内じゃないと。

[50: 契約済みさん]

ありがとうございました。
私が買ったところでした。