パデシオン浜大津 桜邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県大津市浜大津三丁目127番他（地番）
交通：京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩15分
地域・地区:商業地域、法22条地域、第7種高度地区、都心景観地域（大津・膳所都心地区）、商業地景観区、大津都心眺望景観保全地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地（大津城跡）
建ぺい率：80％
容積率：400％
総戸数：63戸
敷地面積：1,263.92m²
建築面積：591.51m²
建築延床面積：6,272.93m²
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積：68.83m²（12戸）～85.14m²（13戸）
バルコニー面積：13.30m²（12戸）～30.54m²（12戸）
ポーチ面積：5.06m²（13戸）
室外機置場面積：1.04m²（12戸）～2.72m²（13戸）
間取り：3LDK・4LDK
駐車場台数：53台（福祉対応平面：1台、平面軽専用：3台、機械式：48台、来客用福祉対応平面：1台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：8台
駐輪場：95台
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
販売開始予定時期：平成24年12月上旬
建物竣工予定：平成25年10月
入居予定：平成25年12月
手付金等保証機関：京都中央信用金庫
事業主（売主）：睦備建設株式会社／販売提携（代理）：シアーズ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
物件URL：http://pd-63.com/
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
[スレ作成日時]2012-10-28 09:21:35
パデシオン浜大津 桜邸ってどうですか？
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105:
買い換え検討中
[2013-01-16 16:59:23]
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106:
匿名さん
[2013-01-16 19:36:25]
風水とか、鬼門とかを気にすると、マンションに住むのは無理ではないでしょうか。
どうしても気になるときは、厄除けのご祈祷でもしてもらうしか方策はないのでは…。 トイレも風呂も、今の設備（２４時間換気など）を使えば、窓がなく、間取りの中央に配置しても、臭いも湿気も問題はないと思います。 モデルルームを見るとわかりますが、パデシオンの設備や内装仕上材などは、二級品か、少し旧型のようです。 必要十分なレベルではありますので、例えて言えば「国産ファミリーセダン」みたいなものではないでしょうか。 高級車や外車でないと満足できない人には、ここは不向きでしょう。 |
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107:
匿名さん
[2013-01-16 19:48:13]
滋賀に高級車や外車仕様のマンションなんて無いのでは？
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108:
匿名さん
[2013-01-16 20:46:49]
プラウドにおの浜
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109:
物件比較中さん
[2013-01-16 20:50:02]
パデシオンはけなされますね！
他探します |
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110:
匿名さん
[2013-01-17 00:17:50]
どうぞどうぞ他所をお探し下さい。
良い物件が見つかるといいですね！ |
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111:
物件比較中さん
[2013-01-17 20:10:47]
草津駅5分JR社宅跡のマンションにします。
ありがとうございました。 いい勉強になりました。 それよりも 彩住館ってなんですか？ |
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113:
匿名さん
[2013-01-17 23:04:24]
草津のJR 跡地なら駅前のパチンコ跡地がお勧めと言ってましたよ。
駅からも1.5分みたいです。 |
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115:
匿名さん
[2013-01-17 23:21:39]
同じ広さで同じ値段で買えるというなら
草津駅前のどっちでもいいですが 1000万円アップとか無理。 駅から遠いからこの価格は納得してます。 モデルルームがちゃちいとか関係ない。 だって使い回しのモデルルームですよね？ この規模なら完売早いでしょうね。 新古販売とか関係ない。 施工者の当たりに当たりたい！ |
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116:
匿名さん
[2013-01-18 00:35:58]
モデルルームそんなにちゃちいとは思いませんでしたよ。設定価格に見あってると思います。自分達のできる範囲内でグレードアップするか、もしくは豪華なマンションを探したらいいと思います。私も新古販売とかは全く購入検討に当たって関係ない話だと思います。
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117:
匿名
[2013-01-18 08:20:46]
ここを新築で買うのと、再住館で新古を買うのと、比べてみたらいいやん。
ほぼ新築のが安く買えるかもしれんし。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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118:
匿名さん
[2013-01-21 19:31:19]
この規模でエレベーター2機はありがたい
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119:
匿名さん
[2013-01-21 22:11:15]
エレベーターは難しい。
多いほうが便利だけど、管理費も高い。 ただ、1か所に2機以上ある方が良いのは同意。1機はとても不便。 |
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120:
匿名さん
[2013-01-21 23:29:24]
そうですね。管理費は高くなるけど、便利さには勝てないですね。点検時、一機だけだとその時間帯は全く使えないので、高階層は日中はちょっと不便になるし。
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121:
匿名さん
[2013-01-23 00:13:12]
パデシオン住民なら、便利より価格を取るかも。
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122:
匿名さん
[2013-01-23 01:12:32]
それは人によりけり。
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123:
匿名さん
[2013-01-28 21:44:50]
先着順ですが、本広告でません。
ホームページの物件概要にも広告ありません。 しかし、ここ読んでると結構売れてる？ スーモには35戸販売とありますが |
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124:
契約済みさん
[2013-01-28 23:06:36]
大津では先週の土曜日に折り込み入りましたよ。
これで折り込みは5回目かな？ 地元の人に売るつもりでは？ |
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125:
匿名さん
[2013-01-29 15:55:56]
掲示板チェックしてるみたいですね
ホームページの物件概要が更新されました。 管理費高い理由はなんでしょう？ |
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126:
匿名さん
[2013-01-29 16:01:21]
125です
エレベーターが理由なんですね 納得しました |
中央にトイレがイヤだと戸建てにした方がいいかもしれないです。
マンションで風水を気にすると基準がわからないので、気にしないです。