パデシオン浜大津 桜邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン浜大津　桜邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市浜大津三丁目127番他（地番）
交通：京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩15分
地域・地区:商業地域、法22条地域、第7種高度地区、都心景観地域（大津・膳所都心地区）、商業地景観区、大津都心眺望景観保全地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地（大津城跡）
建ぺい率：80％
容積率：400％
総戸数：63戸
敷地面積：1,263.92m²
建築面積：591.51m²
建築延床面積：6,272.93m²
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積：68.83m²（12戸）～85.14m²（13戸）
バルコニー面積：13.30m²（12戸）～30.54m²（12戸）
ポーチ面積：5.06m²（13戸）
室外機置場面積：1.04m²（12戸）～2.72m²（13戸）
間取り：3LDK・4LDK
駐車場台数：53台（福祉対応平面：1台、平面軽専用：3台、機械式：48台、来客用福祉対応平面：1台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：8台
駐輪場：95台
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
販売開始予定時期：平成24年12月上旬
建物竣工予定：平成25年10月
入居予定：平成25年12月

手付金等保証機関：京都中央信用金庫
事業主（売主）：睦備建設株式会社／販売提携（代理）：シアーズ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
物件URL：http://pd-63.com/
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[2: 購入検討中さん]

目の前に路面電車？って本当ですか
浜大津からの帰宅路にキャバクラあるんですか？
安いから買えるマンションかと思っていますが
資料請求して電話とかうざいし
近々予定地見に行ってみます。
気にならなけらば資料請求する

[3: 購入経験者さん]

シアーズさん扱いの物件を購入しました。

資料請求をすると、もちろん営業さんから電話がかかります。
それが鬱陶しいと感じるかどうかは、人によって違うでしょうけれど、私のときはしつこい印象はありませんでした。

早めに資料請求をしておくと、モデルルームも、オープン前に見学できますし、気に入れば、優先的に申し込みもできます。
多分、ここも、販売開始前に事前申し込みを受け付けて、申し込みがあった部屋を「第一期販売」とするので、「第一期～即日完売」と景気の良い広告ができるようにするでしょう。
モデルルームの正式オープンのときには、既に、売れ残り住宅だけの販売（第二期以降分）になります。

睦備のパデシオンは、あれこれ言われてますが、完成前に完売することになっているみたいなので（最後のほうは値引きがあるかもしれませんが）、完成後に２年以上売れ残って２～３割値引きなどということは、ないみたいです。

良い物件を捜すには、できるだけ多くの資料を早めに集めて、比較検討されるのが良いと思います。

[4: 匿名さん]

さいじゅうかん…

[5: 匿名さん]

ここって、例の事件があった中学校区。むつびもやるねぇ〜

[6: 匿名さん]

パデは、まだまだ進出してきますね。
価格設定も低目とあれば、割と早く完売ってことになるのではないかな。
資料を取り寄せるよりもやっぱり現地に行くのがいいと思う。

[7: 購入検討中さん]

ここは、例の事件があって凍結されていたマンションらしいです。ファミリーは買わない方がいいかもしれませんね。シニアとかにはいいかもしれません。

[8: 匿名さん]

例の事件は、やはりそんなに影響が?
一部であったことまで周辺に迷惑が蒙るとは最悪。
でも、時間が経てば…ってこともあるかもしれませんよ。

[9: 匿名さん]

浜大津から膳所のほうにかけての湖岸はほんまにええとこなんやけど
>>2の人が言うてるキャバクラは暴力団絡みらしいし全体的に微妙な立地かな

[10: 匿名さん]

残念ながら、この学区は昔から有名です（悪い方で）。
子どもが高校生以上なら、住みやすくて良いと思いますよ。リセールバリューは知りませんけど。

[11: 匿名さん]

みなさんの情報を拝見していると
まだ幼い子供がいるのでちょっと考えたほうがいいかな

値段で決めたいと思ってたけど
そう簡単なものではないなと感じました

[12: 匿名さん]

情報は、あくまで情報として頭に置いておき
実際に現地などを見て考えたほうがいいと思いますよ。

居住者でなくても、あれこれと言う人もいるんですからね。

[13: 匿名さん]

マンションはとてもいいなと思っていますが
学区は少し気になるところです。

京都まで通わせるくらいなら京都に住んだほうがいいから
迷うところが少しありますね。。

[14: マンコミュファンさん]

ここのEタイプの間取りと方角は、ほぼ理想的ですね。
これで洗面所に窓があれば、完璧になると思うのですが。

[15: 匿名さん]

Eのスクエアタイプいいですね♪
トイレの場所が気になりますが
現在販売されている（予定されている）物件
の中では理想的なの間取りですね。
価格も魅力的です。京都に出勤する身として
浜大津３分も魅力的です。

校区と路面電車とスナック街で値引き可能でしょうかね？

[16: 匿名さん]

やっぱり、みんな求めたいのは同じ感じですね～。
Eタイプの間取りは、求めていたまさに理想的なんですよね。
競争率が高くなりそうかしら。

[17: 匿名さん]

周辺の渋滞ってどんな感じか
ご存知の方お願いします。

[18: 匿名さん]

見ました。Eタイプ良いですよね。
ほんとトイレが端にあればもっと良しですよね(^^)
バルコニーも広いし方角もいいし
京都市内でこの広さや間取りだったら
かなりの価格するので、魅力的ですね。

[19: 匿名さん]

Eタイプの２階で2680万円？

いいですよねー

トイレと浴室が端のほうがいいですよね

価格・広さ・方角
すべて理想的です

[20: 匿名さん]

やはり、みなさん同じ間取りを希望されたいようですね。
価格も他と比べて低めのように感じますし
ほぼ理想に近い物件なので決めたいと思っています。

[21: 匿名さん]

いやー理想に近い間取りですが
立地がいけません。
浜大津から夜歩いてください
安い理由が分かります！