屋上のある家にあこがれるのですが

[匿名さん]

屋上のある家にあこがれるのですが、屋根がないと何か不都合が出てくるものでしょうか。
メンテナンスや経費の面でどうなのでしょうか？

[2: まあくん]

将来、雨漏れに悩まされることになりますので、憧れ程度の理由でしたら、
やめた方が無難です。

[3: 匿名さん]

へーベルハウスの屋上のある家に住んでいますが、はっきり言ってやめたほうがいいですよ。
我が家は屋上に洗濯物を干したり、ガーデニングしたりしているのですが、風が強い日には全て吹き飛ばされます。
掃除もしにくいし、結構面倒です。

庭代わりに考えているのなら、止めておいた方がいいですよ。

[4: 匿名さん]

家で一番安くあげるには屋根を作らないことです。

[5: 匿名さん]

みなさん　返答ありがとうございます。
雨漏れがしやすいんですね。
ガーデニングも考えていたんですけど・・・
周りに屋上つきの家持ってる人いなかったので参考になりました。
屋根つきの家にします！

[6: 匿名さん]

>>04

安くあげるためと言うか、庭を取れない家が屋上に庭代わりを、と作るケースが多い。

[7: 匿名さん]

東京なんかの狭小地住宅なんかだと、屋上があるとガーデニングできて楽しそうですね。私も30坪の土地だったら作ってたと思います。
旭化成へーベルハウスなんかのようにしっかり作る会社だと雨漏りなんかは心配しなくて良いでしょうね。

ちなみにセキスイハイムで３階屋上作ろうとしたら、階段塔含めて260万円アップの提示でした。

[8: 匿名さん]

うちの親戚がヘーベルハウスの３階建て屋上付きの家に住んでまして、おじゃまして
実際に上がってみたところ、いいなあと思いました。
決して広くはなく、また確かに風の強い日などは大変でしょうが、自分はキャンプが
好きなため夏場の夜など虫よけのランタン灯しながらデッキチェアーに座ってビール
飲みつつぼーっと出来そうだなあ…と、人んちの屋上であれこれ妄想にふけってしま
いました。
ちなみに費用は、屋上なしの場合に比べて200万プラスだったそうです。

[9: 賃貸住まいさん]

メーカーはどこがいいのでしょうか

[10: 入居済み住民さん]

うちはパナホームですが、屋上は大失敗です。
入居直後から雨漏りが止まらず、シート防水も７回ほどやり直していますが、全然ダメです。
今は、屋上に出るとシート防水が痛んで雨漏りがひどくなるので、使用禁止状態になっています。
お金が掛かっただけで、何一つ良い事はありませんでした。
屋上はやめて、普通の屋根にした方が絶対にいいですよ。

[11: 匿名さん]

パナホームは屋根があっても雨漏りするみたいだよ。

[12: 匿名はん]

どーせやるなら、
屋上を天空露天風呂にしたいのう...

台風に飛ばされそーになりながらの。

[13: 匿名さん]

>>9
屋上を付けたいなら、ノウハウが、しっかりしているメーカーにしましょう。

まず、木造では出来ない事も無いが、雨漏りのリスクを考えれば難しいと思った方が良い。

次に鉄骨造系ですが、ノウハウ（施工実績）があると言えるのは、ヘーベルハウス位じゃないかな。

最後に、鉄筋コンクリート系住宅ですが、こちらが一番多いと思います。
現場打ちＲＣなら、ｆｒｅｃやＪＰホーム、地場建設会社あたりですかね。
鉄筋コンクリートパネル（ＰＣ板）系では、大成パルコンやレスコハウス、百年住宅、ヨーコンハウス等があります。

私も上記の、コンクリートパネル系メーカーで建てて、広めの屋上を付けましたが、ペントハウス（ＰＨ）階を設け、固定階段にした方が使い勝手は良いです。

又余談ですが、ＰＨなら建物の延床面積に不算入で良いという特例もあります。

[14: 入居済み住民さん]

初めまして。私もヘーベルで１２坪の屋上を作りました。確かに雨漏りのリスクは大変あると思います。が、しょっちゅう友人達を招いてはバーベキューや花火見物、今の時期はビヤガーデンや花火で楽しんでいます。ガーデニングや朝の体操なんかも気持ちが良いです。やはりこれらは屋上の特権だと思います。（風の強い日は飛ばされます！この前突風が吹き屋上がビール塗れになりました・・）ただ雨漏りに関しては屋根付きよりもリスクは高くなりますので、その辺をどうお考えになるか、だと思います。知り合いに建築士がいますが、その人が言うには「どうしても屋上が欲しいならヘーベルかなぁ～」と言っていました。

[15: 入居済み住民さん]

世の中、雨漏りを軽く考えている人や業者は多いですが、雨漏りすると家の寿命は大体半分以下になります。
つまり、普通数千万円掛かる家の建築資金の約半分が無駄になると考えるべきです。
屋上の費用増加分約２～３００万円程プラス建築資金の約半分のリスクがあると考えた方が良いです。
それだけの価値を見出せるがどうかでしょう。

雨漏りしない場合でも、屋上の防水は屋根瓦ほどの耐久性はないので、メンテナンス（防水のやり変え）の費用も良く考えておくべきです。
大体、１０年ほどしか持たないと考えておくべきです。

[16: 匿名さん]

元々、標準仕様が陸屋根のハウスメーカーや工法なら、考える価値はある。

屋上付にする事により、マメに防水や、雨といを確認が出来る様になり、雨漏りの早期発見につながる。

かえって、スレート葺きの屋根などで、雨漏りチェックを怠り、気づいた時には、躯体構造そのものがダメになるケースや、
雨漏りチェックに屋根に上がったら、スレート葺きゆえに、足を載せた所から割れてしまう事もある。

[17: 匿名さん]

あともう一つ、利点があります。

屋上がある場合、屋上の防水工事等の時、足場が必要ないので、足場の費用（規模により、２０万～４０万位）は掛かりません。

ＤＩＹにて、ペンキ塗りの要領で、防水シートの上から、防水塗料を自分で塗る事も簡単に出来ます。

[18: 匿名さん]

先日、あこがれの屋上バーベキューしながらの花火見物をしました。
普段はトマトや枝豆の栽培など、プランターを置いてガーデニングも楽しんでいます。
風の対策としては屋上回りを胸ほどの高さの風を通さないフェンスで囲っていますので、今のところモノが飛ばされるようなことはありません。布団や洗濯物を干すことも普通にできます。
プライバシーも保たれ、日光浴も普通にできます。
ペントハウス（塔屋）がありますので、屋上と居室との行き来が楽で、雨の日はここでコーヒーを飲みながら外の景色を楽しんでいます。
建物は現場打ちRCで完成して半年です。当然まだ雨漏りはありませんが、１０年後の防水やり直しなどのメンテナンスを想定し、今から積立をしています。

ところで、我が家の屋上から見渡せる範囲内にもう１件屋上付の家がありますが、ここの住民が屋上に居るのを見たのはこの半年間でたったの１回です（うちは毎日屋上を利用）。
きっとペントハウスがないので屋上に上がるのが大変なのかなとか、屋上を囲うフェンスがグリル状のものなので風が強くて快適ではないのかなとか、回りから丸見えで居心地が悪いのかなとか、そこの家の人が屋上を利用しない理由を色々と考えてしまいます。
屋上は通常の屋根よりも間違いなくコストがかかりますし、雨漏りのリスクもありますので、ほとんど利用しないのであればやめるべきだったのでしょうが、その家の方も建築の段階では快適な屋上生活を夢見ていたのかも知れません。このような失敗を避けるために、屋上のある家を建てるなら、防水は当然のこと、さらに風、往来、プライバシーなどの対策も必要だと思います。
長文失礼しました。

[19: 匿名さん]

うちは木造で、屋根部分は全部屋上ですよ。
なんか皆さん「木造で屋上はやめた方がいい」とか「それなりの覚悟が必要」とか言ってますが、
うちは入居して2年以上経ちますが、雨漏れや割れなど全く問題ないです。
あくまで施工する人間の問題では？
自分が経験したこともないのに、評論家振るのはやめた方がいいですよ。
結論、木造で屋上作っても問題ありません！

[20: 匿名さん]

たった２年で言い切れるあなたはエライ！

[21: 匿名さん]

何を根拠に「言い切れるあなたはえらい」と？
防水がもたないという実証はあるのか？
答えてみろ
大体が憶測や、～だろうみたいな回答が多すぎるんだよ。

[22: 匿名さん]

何を根拠にって、二年くらいの経過だからじゃないですかw

[23: 匿名さん]

×結論、木造で屋上作っても問題ありません！
〇結論、木造で屋上作っても２年経っても問題ありません！

ですよね。ふつう。
19に書かれた情報では３年以降の防水がもつ実証はない。3年目に不具合が出るかもしれないし、30年もつのかもしれない。少なくとも「それなりの覚悟が必要」は無くてよいわけではないのでは。

[24: 匿名さん]

屋上は良いでしょうね〜
ほんと、30年もてば良いですよね

[25: 匿名さん]

１９さんの屋上の防水は何を使いましたか？

[26: 匿名さん]

今後の参考のために、私も聞きたいです。
>>19宅の防水処理方法教えてください。

[27: 匿名様]

昨日から雨漏りしだしたので、レスできなくなったんじゃない…

[28: 匿名さん]

素人考えだけど、防水に関してはRCでも木造でも条件は同じじゃない？
防水処理法方がRCと木造で異なるのであれば別だけど。
それよりも木造の場合は耐久性が心配。
RCだって土を本格的に載せる屋上庭園を実施するには特別な屋根補強が必要だっていうじゃない。
木造の屋上じゃ人間以外に重いものを置く気になれません。

[30: 購入検討中さん]

へーベルハウスでは　屋上のビニール（？）交換は30年後でよいそうですよ
補償は20年ですが
それは法律？の関係で20年しかパンフレットには書けないそうです

[31: 匿名]

さすが 屁ー出るハウス

[32: ビギナーさん]

ヘー出るハウス

[33: 匿名さん]

ハイムはステンか何かでメンテフリーだと言っていた
ま、夏辺りはヤバそうなくらい暑そうだが

屋上は憧れるね
ただ、屋上を持っている人は年に2回か3回しか上がらないとか聞きますが…
うちもペントハウスを設けて屋上利用するつもりです
アス防水でトップコート仕上げでオシマイです、現状だと軽歩行用なので建ててから被せでもやろうかと検討中

[34: 匿名]

栄住産業のスカイプロムナードはステンレス鋼版で最長３０年保証（プラスワンリビングも）。現状だとＦＲＰ防水やシート防水、アスファルト防水よりも明らかに優位性があるのでは。

[35: 匿名さん]

ステンレスでも、どこかはつなぎ目があるので雨漏りの危険は高いと思う。

[36: 匿名]

http://www.eijyu.co.jp/sky/construction/

つなぎ目とはどこ？


つなぎ目のないアスファルト防水は地震で割れてアウトだし

[37: 匿名さん]

まさか一枚板ではないでしょ？立ち上がりも鉄板を叩いて伸ばすのですか？またそこから漏らなくても、屋上は手すりや立ち上がりが出来るので雨漏りしやすいですよね？
でもドリームハウスの日干し煉瓦の家を建てる人もいますから、屋上の雨漏りの危険なんて小さなものでしょう

[38: 匿名さん]

>>34
30年ですか？
でもそれって定期メンテナンスを受けて30年じゃないのですか？
大体HMの保証ってそうですよね

[39: 匿名さん]

そうですけど、確か定額だったと思います。ＨＭ保証はメンテ代が予想できませんからあんなの論外ですね。数百万の工事したら保証してやるとか無駄極まりないでしょう。

[40: 匿名さん]

スカイプロムナードのＨＰを見ましたが１０年保証の内容は書いていましたが、３０年の内容が無いのですが、どこに記載されているのでしょうか？
また金属部分からの雨漏りについて保証するとありますが、壁との接合部からの雨漏りは対象外のように思います。
保証も建て替までしてくれるわけでは無いでしょうし、貧乏人が手を出すものではないでしょう。

[41: 匿名さん]

１０年は亜鉛めっきの場合で３０年はステンレスの場合みたいですね。

屋根材で建替えるメーカーもないですから同じことですね。

ちなみに壁との接合部とは？

結局オーバーフローの問題と思いますが。そこ詰まらせたらやばいでしょうね。

FRPで１０年程度でヒビ割れたりよりいいのでは。

[42: 匿名さん]

屋上でガーデニングしてて、剪定バサミ落とした時の事考えた事ある？

特にスカイプロムナード。

[43: 匿名]

は？上に土入れたりタイル貼ったりすんじゃないの？あなた防水層のままでどかどか土足で踏みつけて使ってるの？

[44: 匿名さん]

屋上でなにかをするなら表面になんかしらの施工が必要ですね
タイルだったり、ウッドデッキだったり
アスにトップコート仕上げですが、ピンヒールなどはアウトですと言われました
先が鋭利なものは危険です

[45: 匿名]

屋上でピンヒール履くヤツがいるんだな
塔屋口出たところに置いてるのかな

で、鋭利なものに強い屋上防水はどれですか

[46: 匿名さん]

ピンヒールはわかりやすく説明したんです
鋭利なものは危険ですと言う説明です
テラスなどに置く椅子やテーブルでも脚の形状によっては防水を損傷させるかもしれません

屋上最強はトップに被せコンクリートでも打ってあるやつじゃないですかね？

[47: 匿名]

コンクリート厚にもよるでしょうが恐らく薄いでしょうしコンクリは追従しませんから地震で割れませんか。。木造で重量の問題もありますし。

[48: 匿名さん]

木でしたか、すんません
それならコンクリは無理ですね
無難にタイルとかでいいんじゃないですか？
ホムセンなどで300角一枚300円くらいで売っているベランダタイルでいいと思います

[49: 匿名さん]

タマホームの施工写真を見ましたが、屋上でガーデニングは排水溝を詰まらせてオーバーフローの危険性が増えるので辞めた方が良いのでは？最近は集中豪雨をかゲリラ豪雨などもありますし、排水溝が詰まらないか心配で長期旅行も行けなくなるしね。

[50: 匿名]

木の話をしてると思ってましたが？そもそもRCなら当たり前に陸屋根でしょうし。

[51: 匿名さん]

＞３０へーベルハウスでは　屋上のビニール（？）交換は30年後でよいそうですよ

同じ事を言われたけど、まだ３０年経ってないから実際には３０年もつかどうか誰も分かりません。