豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう72

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんのレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283221/

[942: 匿名さん]

言い値売りたい価格なんかいくらでも上がるさ
バカだね

[944: 匿名さん]

写真かなり効いてるね
に　っこり

[946: ご近所さん]

価格は全部建物代だと思って買った方が良いよ。

タワマンなんて土地の持分は少しだけだし
そもそも埋立地の土地価値なんて０に等しいから。

[948: 不動産業者さん]

杭打ちが多い＝地盤が弱い

ということです。
モデルルームで、「杭をいっぱい打ってるから大丈夫です！」って聞いてると思いますが
杭をたくさん打たなければならないほど地盤が軟弱だからです。

白金台とか城南五山とか、
高台で地盤が硬くてしっかりしているところでは
杭なんか打たなくても上にポーンと建てちゃいます。

埋立地の土地の仕入れ価値というのは本当に安い。
しかし、　杭の本数の多さで建築価格が上がる → 販売価格が高くなってしまう
という要素もある事を知っておかれた方がいいと思います。

[949: 匿名さん]

高層なら内陸も杭が必要
杭の部分の地盤は湾岸の軟弱地盤よりは大分マシだけどな

業者は技術的なことは基本無知だな

[950: 匿名さん]

基本は杭が云々ではなく、地盤の強さ、揺れ難さ。



首都直下型地震が切迫している理由
http://www.youtube.com/watch?v=9_dbSOqVAyo&feature=related

[951: 匿名]

地震ネタ好きだな(笑)
話題がループしてホクホクなのはサイト運営者だけ。
地震スレあるのにここで騒ぐネガさんは自分の地震準備してないよね。

[952: 匿名さん]

>>949

杭が必要かどうかは支持基盤の深さによるので内陸かどうかは関係ない。
例えば埋立地である勝どきのザトウキョウタワーズ（地上５８階、１９３メートル）は地下１６メートル掘り下げた地盤の上に作ったコンクリートスラブの上に建設する直接基礎方式であり杭はないよ。

支持基盤の深さは場所によって大きく変わる。
例えばＴＴＴのすぐ近くの晴海では支持層の深さが３０メートル以上（地上１０Ｆに相当）あるので杭基礎になっている。

[953: 匿名さん]

＞杭が必要かどうかは支持基盤の深さによるので内陸かどうかは関係ない。

内陸の方が支持基盤が浅い傾向にあるのは当然の話。

[954: 匿名さん]

豊洲の土地が一番高かったのバブルのころだよ。
ＮＴＴデータが本社を移したのが平成４年だけど
例えばバブルがはじけた平成６年の豊洲の公示
価格は坪７００万。

一番下がったのがＨ１６年の１９０万、その後
プチバブルで３００万まで上がって今は２６０万
くらい。

[955: 匿名さん]

>>953

内陸かどうかは関係ないよ。足立区当たりは内陸だが支持基盤は深い。
東京の場合内陸かどうかではなく武蔵野台地の上にあるかどうかで支持基盤の深さは変わる。
例えば港区の高輪は昔の海岸線から数百メートルしか離れていないが武蔵野台地上にあるので地盤が強固。
東京の場合海の近くかどうかは問題ではない。

[957: 匿名さん]

活断層地震なんて数千年以上の周期だよ

[958: 匿名さん]

今日の議論の結果はどうですか？

[959: 匿名さん]

ビルは基礎と骨組みだけ残して崩れるんだよ。

模型作ってやってみ。

[960: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウなんて、まさに外壁から崩れる。

[961: 匿名さん]

>>959-960
震度７クラスならあり得るけど、そんなに強い地震ならどこに建ってても壊滅状態じゃないの？

[962: 匿名さん]

生き残る可能性が高いのは、低層マンションか、一軒家か？地下あるし。

[963: 匿名さん]

スイスでは一軒家もマンションも
地下シェルター設置が義務だし。

[964: 匿名さん]

ダイレクトウィンドーって、あの酷暑＆極寒＆日焼け窓の事ですか？ｗ

[965: 親同居さん]

埋立地は賃貸がいいよ
分譲買うやつは馬鹿
豊洲に分譲が多いのはデベがリスクを負いたくないからだろうね
分譲なら売っちゃえばもう終わりだし

[966: 匿名さん]

通過することすら躊躇うよ。

[967: 匿名さん]

埋立地はいるだけで不安になる。

[968: 匿名さん]

勝どきは賃貸だらけ。
デべがリスクを負いたい街なのか？

[969: 匿名さん]

豊洲には、住友の高級賃貸シリーズであるラトゥールがあるのではないですか？住友は確かに美味しい土地は売らない傾向がありますが。

[971: 匿名さん]

⇧こういう書き込みするから、ポジはだめなんだよ。それともこれ、ネガのなりすまし？

[972: 有明住人]

>948
>杭打ちが多い＝地盤が弱い ということです。 モデルルームで、「杭をいっぱい打ってるから大丈夫です！」って聞いてると思いますが 杭をたくさん打たなければならないほど地盤が軟弱だからです。
>白金台とか城南五山とか、 高台で地盤が硬くてしっかりしているところでは 杭なんか打たなくても上にポーンと建てちゃいます。

では本当かどうか検証します。

シティハウス高輪ヒルトップ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30293/structure/index.htm
引用します。
>●地盤
>強度の高い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。「シティハウス高輪ヒルトップ」では、地下約34m以深、Ｎ値60以上の砂質泥岩層を建物を支える支持地盤としています。
>●基礎杭
>「シティハウス高輪ヒルトップ」では、砂質泥岩層に場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1700㎜］を10本打ち込んでいます。

はい、やっぱり嘘でした。毎度わざわざ嘘をありがとう。

[973: 匿名さん]

972がネガを嘘付きとレッテル貼るための自演

[974: 匿名さん]

ネガもポジも業者の連中は技術的なことは全く分からない
営業しか出来ない連中だからな
高台は地盤は悪くはないが、高層の支持地盤にはならない
支持基盤は東に向かってなだらかに傾斜してるが基本的にはフラットなので
高台ならその分、支持基盤までは杭が長くなる

ただし、湾岸の軟弱地盤に打った杭とは雲泥の差

[975: 匿名さん]

白金タワーは低地にあるせいか直接基礎だね

[976: 匿名さん]

地域が液状化現象で壊滅したら、復旧まで数十年は住めない。
共同溝どうのこうのって言ってるけど耐震化と無関係だし、一ヶ所でまとめて壊れるリスクが高い。
耐震化って局所的にやっても無意味なんだよな。

[977: 匿名さん]

基礎とか杭とか関係ないし、ヒドく揺れたらぶっ倒れるだけだ。

[978: 匿名さん]

ネガだろうがポジだろうが話を単純にしようとする馬鹿は消えて欲しい

[979: 物件比較中さん]

話を単純にしようとして申し訳ないんだけど

高層は埋立も内陸もどうせ杭がうってあって違いはないので

地盤で選べってことで良いですかね



そして金があれば高台強固地盤の低層マンション帰って事ですかね？？

[980: 匿名さん]

＞そして金があれば高台強固地盤の低層マンション帰って事ですかね？？

そらそうだろ。その金がないから湾岸検討してるんだから。
内陸と比較するやつは帰ってくれ。

[981: 匿名さん]

マンションも地下へシェルター作るべき、
戦争も耐えられる。

[982: 匿名さん]

それが全員が恩恵を受ける、唯一の共有施設だよ。

[983: 匿名さん]

でも、スーパーゼネコンや日建設計などが設計・施工すればどこも同じように安全じゃないの？

[984: 匿名さん]

スーパーゼネコン？その呼び名なに？

日本の建設会社はどんぐりの背比べ。


その中国が今度は世界最速の建設技術国の称号を宣した。
僅か１５日間で３０階建て１８３,０００平方フィートのホテルを建設。

中国建築研究所が調査確認したところによると、
マグニチュード９．０の地震にも耐えうる構造だそうだ。

http://blog.livedoor.jp/janews/archives/6583744.html

[985: 匿名さん]

日本はほとんどタワーを造ったことがなかった。まるで素人集団だよ。もう少し待った方がいいね。