豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう72

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんのレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283221/

[22: 匿名さん]

水上バス、気持ち良いんです。散歩なんで。

[23: 匿名さん]

自分はまだ1年なので、ドブの臭いに慣れません。

[24: 匿名さん]

>自分はまだ1年なので、ドブの臭いに慣れません。
どちらにお住まいですか？どこの遊歩道？

[25: 匿名さん]

水辺のある街って、安らぎがありますね。私も湾岸好きです。

[26: 匿名さん]

私も1年目ですが、夏場以外はほぼ臭いは気にならなくなりました。
個人があると思いますよ。
敏感な人には厳しいかもしれませんが、私はそうでもないので、
そんなに気にしてません。

[27: 匿名さん]

ネガさんに鼻がおかしいとか悪口言われそうですが、わたしのところはまったく気になりません。
>>26 さんは、
どちらにお住まいですか？

[28: 匿名さん]

豊洲に住んでいると、なんか頭が悪そうなイメージをもたれそうなのが嫌
特に奥さん連中がそうとうルーピーな感じ
旦那は毎日ローンのために頑張って働いているんだろうが

[29: 匿名さん]

そもそも豊洲の街を歩いて心が踊る人達って、今までどんな街で暮らしてたの？

[30: 匿名さん]

3丁目はにおい感じたことないなあ。2丁目は潮の香がするとき、ありますね。気持ち良いですよ。

[31: 匿名さん]

「豊洲・踊る湾岸消費」
国内消費は回復が遅れているが、東京・江東区の豊洲は別天地だ。巨大マンションが相次ぎ登場し、所得の高い住民が増えているためで、新しい商業施設は成長を続け、セブンイレブンの１号店として有名なコンビニエンスストアも息を吹き返す。人気映画の名セリフではないが、新しい消費は豊洲をはじめとする「湾岸」で起きている。

・８年後には人口13万人に拡大
－高層マンションと企業の進出で消費が旺盛な豊洲地区－
周辺地域の成長は著しい。豊洲の人口は現在約９万人で、８年後には約13万人に膨らむ見通し。
４年後には新しい小学校も誕生する。単純に人口が増えているわけではなく、所得の高い住民が集まっているのも特徴だ。2003年～08年までに年収１千万円以上の世帯数について見ると東京全体では減少しているが、豊洲がけん引する江東区は14％増と旺盛な購買力を示す。
しかもマルハニチロホールディングスなど有力企業も移転し、就労者も急増している。人口ボーナス効果は絶大だ。
事実、商業施設は大きな恩恵を受けている。豊洲の中核ショッピングセンター「ららぽーと」。06年の開業以来、リーマンショックなどにも負けず増収を続ける。10年３月期も年間売上高は初めて300億円に到達し、11年３月期も順調な伸びという。ららぽーとの主力テナントのスーパー、あおきは品質と品ぞろえを重視し通常のスーパーの平均単価より高いが、前年実績を大きくクリアする。昨年秋には顧客の要望に応じて営業時間を１時間延長したほどだ。

・消費「まるで高度成長期の日本」

　「今の日本とは真逆のことが色々起きている」と話すのはららぽーと豊洲の小松慶マネジャー。例えば50～60代の住民向けにスキー用品が売れたり、１万円前後のシャツが飛ぶように売れたりとまるで高度成長期だ。そして「安いだけの商品はあまり売れない」（小松氏）。価格よりも刺激的な商品があるかどうかが売り上げを左右する。

　このためテナントも消費の先行きを探ろうと実験を試みる。成長中の眼鏡専門店のジェイアイエヌ（ＪＩＮ）では米アップルのｉＰａｄや電子看板を活用した次世代型の売り場をつくったほか、インテリア家具のアクタスも近く新たなサービスを始めるという。

ファッション分野でも「ユナイテッドアローズ」や「マックレガー」が新タイプの店を運営する。これまで新商品などのマーケティング実験は札幌や仙台、静岡などが舞台だったが、今後は豊洲も加わるかもしれない。

洗剤で売れるのは液体ばかり（豊洲のスーパービバホーム）
　豊洲駅近くの大型ホームセンター、スーパービバホーム。昨年７月に赴任したばかりの鈴木勝徳店長は「これまで体験したことのない消費の動き」と話す。例えば他の店に比べ米プロクター・アンド・ギャンブル（Ｐ＆Ｇ）の「ダウニー」。米国からの直輸入商品で日本での認知度はあまり高くないが、「驚くほど売れる」（鈴木店長）。理由は定かではないが、「海外経験が多い買い物客が多いからではないか」と推測する。

　洗剤全体にも特徴がある。2010年に初めて液体洗剤が粉末洗剤を逆転する見通しだが、豊洲のビバホームでは洗剤は粉末はほとんど売れず、液体が大半。時代の先を走る。持ち帰りやすさや節水効果の高いドラム式の洗濯機の普及率が高いためと見られる。

・接客姿勢、比較対象は「銀座三越」

　「接客姿勢への視線も厳しい」と鈴木店長。例えばトイレットペーパーは通常の店舗ではテープを張るだけだが、ここでは持ち帰りも多く、人目に付くことから紙袋に入れることが多い。銀座に近いこともあり、「サービス面で三越さんと比べるお客さんもいる」（鈴木店長）と苦笑する。

企業のマーケティングの実験地に（豊洲のららぽーと）
　企業向けのニーズも強く、２～３万円のコチョウランが売れているほか、意外に日本で小売店を開く中国人からの資材需要も増えているという。ここでも価格志向より品ぞろえの広さが重視されている。

　豊洲は新興住宅・消費地として知名度を上げているが、セブン―イレブン・ジャパンが1974年に１号店を出した場所としても有名だ。１号店を開業し、ＮＨＫのプロジェクトＸ「日米逆転！コンビニを作った素人たち」に登場した山本憲司さんは健在で、今は周辺で３店を運営する。

・人口の都心回帰とともに成長

　「１号店の来店客数はバブル期のピークに戻った」と山本さん。オープン時は陸の孤島で、野原だった豊洲は今や夜間人口だけでなく、昼間人口も増え、コンビニにはベストポジションだ。競合店も増えたほか、このため商品単価が下落しているので売り上げはピーク時には達しないが、再び上昇に転じた。

　売れ筋も変わり、かつては工場や運送業に携わる人向けに甘めのコーヒーが売れたが、今や微糖。再び１号店を取り巻く世界は逆転しつつある。

　豊洲だけでなく、中央区、港区に広がる湾岸ライン。人口の都心回帰とともに消費はさらに踊り、国内市場をけん引していきそうだ。

[32: 匿名さん]

頭は知らないけど、見た目はちょっと野暮ったい感じの奥さんが多いですね。

[33: 匿名さん]

そんなに皆、ローンに苦しいのかなあ。家は頭金5,000万出したから、結構、楽だよ。

[34: 匿名さん]

ネガさんも大変だね。

朝から何度この記事コピペしているんだろう。

それほど、豊洲が売れて欲しくない理由って・・・。

[35: 匿名さん]

＞３３
シンボル辺りは「頭金０円キャンペーン」やってたよね。
そういう人も結構いるのかな。

[36: 匿名さん]

こんな調査が出ていた。

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首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査

　首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。

　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。

「NIKKEI NET 引用」
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これからの暮らしやすさの可能性で豊洲は評価された模様ですね。

[37: 匿名さん]

＞35
33だけど、家も頭金、ゼロやってたよ。どこでも、やってんじゃないの。

[38: 匿名さん]

>>36

5年前、誰も今のような惨状を想像もしていなかった、遠い過去の記事ですね。

[39: 匿名さん]

＞３８
細けぇこたぁ気にすんなよ

[40: 匿名さん]

>>38
人って、忘れちゃうんだよね。思った以上に早く。あべちゃんが首相投げ出したの忘れてるし。

[41: 匿名さん]

もう5年して、その記事が笑い話になってる時ですらまだコピペしてそう・・・

[42: 匿名さん]

＞40
と言うより、被害のほとんどなかった湾岸が、見直されてきてるってことじゃない。

[43: 匿名さん]

辻口博啓氏(パティシエ)は豊洲が大好きらしい

[44: 匿名さん]

>>38
５年前も今も変わらないよ、そう簡単にはね。

[46: 匿名さん]

地震が憎い・・・

[48: 匿名さん]

印象派、写実派、埋立派

[49: 匿名さん]

>>31
おかしいと思ったら去年の2月（つまり震災前）の記事ですね。
豊洲民は昔まで遡って自分たちに都合のいい記事を探してくるんですね。そこまでパワーをかけて豊洲を買い煽るのはなぜなんですか？
プチバブル期に高値掴みした部屋をなにがなんでも購入価格以上で売りたいんですか？それは無理な話です。
それとも売れない在庫を抱えたマンション営業ですか？こんなせこいことして買い煽ってもすぐバレるってわからないのかなあ。頭が悪すぎるからわからないのか。

[50: 匿名さん]

ネガさん、ネガすればするほど、注目を浴びて貢献しているね。

ありがとう。

[51: 匿名さん]

＞49
興味のない街の検討版にわざわざ来て、頑張ってネガる気持ちを、逆に聞きたい。自分の住んでいる町、又は住みたい町のスレで、情報交換したほうが幸せだと、思いますよ。

[53: 匿名さん]

ネガも、こんな人ばかりじゃないけどね。

[54: 匿名さん]

どこに買い煽りがあるんだろう？

[55: 匿名さん]

心配すんな。

地震学者には人気だ。

固唾を飲んで加震開始を待ってるよ。

[56: 匿名さん]

＞固唾を飲んで加震開始を待ってるよ。
ネガさんの行く末は、↑のように反社会的な言動にも抵抗なくなる。。。

[57: 匿名さん]

性格歪みまくっているね。

[58: 匿名さん]

まぁ、収入が少なくて買えないというのは、それだけのストレスだという事ですよ。

理解してあげたら？

[59: 匿名さん]

>>58
大人ですね！

[61: 匿名さん]

湾岸ネガで早10年くらいですかね？

だったら、本当に悲惨な人生でしょうね。

[62: 匿名さん]

やっぱりどこか壊れている人なんでしょうか？

[63: 匿名さん]

単なる年収の違いでしょ。

結局は、買える・買えないの違いだけ。
出身地なんかは関係ない。

結局は金の違いだけなんだよね。

[64: 匿名さん]

金がないのに、何でマンション掲示板に執着するんでしょうか？

それと、金がないからって、ないことないこと書いて誹謗中傷するなんてことは、まともな人間はしないと思いますが。

不思議です。

[66: 匿名さん]

＞固唾を飲んで加震開始を待ってるよ。

これはひどいな。哀れな奴だ。

[67: 匿名さん]

埋立地のよそ者が今日も うじゃうじゃ。

[68: 匿名さん]

埋立地で妥協せざるを得なかったコンプレックスって、根深いんだなぁ。

[69: 匿名さん]

これ以上の朝鮮半島との悪化はまずいね。

また大量に豊洲へ強制移住させられる在日が多そうだ。

[70: 匿名さん]

「買えねーぜ」と「妬まれーぜ」


君はどちらになりたいか？（笑）

[71: 匿名さん]

経済断絶は少しずつ始まってる、文化断絶、国交断絶、戦争になる確率は３５％と見た。

[72: 匿名さん]

戦争はいいよ。
景気回復の起爆剤になる。

[73: 匿名さん]

山手線の内側買える財力に「恵まれーぜ」、埋立地を買って「笑われーぜ」（笑）

[74: 匿名さん]

2日前のシャープ決算、赤字４０００億円が全てを物語ってる。

不動産の話なんて誰一人していない。

[75: 匿名さん]

不動産を買いたい人が減る一方だと思うから、未来は暗いと思う。

[76: 匿名さん]

どうでしょうか。最近は不動産が人気ありますけどね。

湾岸マンションも売れてきてるようだし、未来は明るいのでは？

[77: 匿名さん]

豊洲で「妬まれーぜ」、枝川・塩浜で「哀れ～ぜ」

[78: 匿名さん]

毎年、100万人単位で働く人が減ってるわけで、

不動産の掲示板だけみてもこの５年で閉鎖したところが多いのに、

唯一ここですら書き込みが減ってる。

実感している人が多いのでは？

[79: 匿名さん]

絵に描いたようなドングリの背比べだな。

[80: 匿名さん]

青山・豊洲・三鷹


どんぐりの背比べ。（笑）

[81: 匿名さん]

タワーマンションの坪単価で言うと青山＞三鷹＞＞豊洲ですけどね。

[82: 匿名さん]

へえ。豊洲って安いんだね。こんなに綺麗で豪華なのに。

モデルルーム行ってみようかな。

[83: 匿名さん]

>>82さん
源泉徴収票、実印、印鑑証明を持って豊洲へＧＯ！

[84: 匿名さん]

まぁ、豊洲の割安感が伝わってきてるんですね。

[85: 匿名さん]

まぁ、安いなりのマンションですけどね。

[86: 匿名さん]

みんなどんどん買おうよ
内地のマンションよりも安全安心だよ

[87: 匿名さん]

安いなりのマンションが嫌なら、豪華タワーマンションにしましょう。
素敵な生活が待ってますよ。

[88: 匿名さん]

安けりゃ安いなり。高けりゃ高値掴み。ネガもたいへん。

[89: 匿名さん]

妥協せずに、豪華タワーマンションにしたほうが、人生楽しめますよ。


　　「人生は一度きり。」


　　「やりたい事をやろう。」


故スティーブジョブスも良く言われてましたよね。

[90: 匿名さん]

高けりゃ高級、安けりゃ買得。住民もたいへん。

[91: 匿名さん]

そんな事ないよ。

　・タワーマンションかどうか。
　・豪華かどうか。
　・綺麗な街並みか。
　・通勤の利便性はどうか。


だいたいこんなところを見てます。あとは安けりゃいいよ。

[92: 匿名さん]

・地盤はいいか。
・土壌汚染はないか。
・産業道路はないか。

こんなところも見てます。

[93: 匿名さん]

後は地震で生命の危険がどの程度あるかどうかと、地域の将来性だね。

[95: 匿名さん]

まずは、豪華タワーマンションかどうかでしょ。

[96: 匿名さん]

豪華ネガさんですね。

[97: 匿名さん]

エントランスが大理石なネガさん？
内廊下のネガさん？
タワーマンションのネガさん？


豪華なネガさん、大集合。

[99: 匿名さん]

ネガに天誅下してもしょうがない。
とるに足らない連中なんだから。

[100: 匿名さん]

あの小さな土地に６００世帯、どこが誰が豪華になるんだ？ｗｗ

[103: 匿名さん]

小田急ビアガーデン「豪華」っぽい（笑）

[104: 匿名さん]

そうかな？

[105: 匿名さん]

豪華に液状化(笑)

[107: 匿名さん]

マンションデベに乗せられて無理なローンを組むと破産して結婚生活も破綻ですよ。

[108: 匿名さん]

あらあら、豪華タワーマンションも有名ですよ（笑）

妬みはみっともないですよ～～。

[110: 匿名さん]

豪華ってほどじゃないと思うけど

[111: 匿名さん]

よくわからんけど標準でついてたよ

[112: 匿名さん]

まぁ、豪華なほうだと思いますよ。

タワーマンションだし。

[113: 匿名さん]

豪華さは求めてない人の方が多いよ

[114: 匿名さん]

単に住みたいマンションが豪華だっただけ。

[115: 匿名さん]

豪華とは少し違うよね、すがすがしさがある

[116: 匿名さん]

スタイリッシュと豪華は違うよ

[117: 匿名さん]

ラーメンと同じで好きか嫌いかだから優劣はないよ

[118: 匿名さん]

十分豪華な気がしますが。。。

[119: 匿名さん]

１０年前の物件とは思えない。

これも豪華タワーマンションだからこそ。

[120: 匿名さん]

どうしてもタワマンに住みたいなら豊洲の中古を買いたたくといい。
坪150万以下にはできる。

[121: 匿名さん]

１５０万でタワーマンションは無理でしょ（笑）

安く買うにはどれか諦めなくては。


１．豊洲はブランド化してるので諦める。　辰巳か枝川なら安い！

２．豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い！

３．財閥系デベを諦める。　３流デベなら安い！

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流施工なら安い！


結局は、何を諦めるかですよ。

私のお勧めは、タワーマンションを諦めること。

これだけで、大分安く買えるんですよ。

お試しください。