ヴェルディ大芝公園リバージュ

[匿名さん]

価格どのくらいになりますかね？資料取り寄せましたが、価格表がなかったので。。

[1: 匿名さん]

人づてに聞いた話なので真偽はわかりませんが
先日、各戸に新聞折り込みで入っていた広告は
義務広告というものらしいです。業界内の決まり？みたいです。
まだ何も決まってないらしく、価格をはじめ、
駐車場も無料になるかどうかさえ決まってないとのこと。
言われてみれば、広告に駐車場０円とか書いてなかった気が。
ヴェルディシリーズ１００棟目記念らしいです。

あの地域、なぜだかわからないけど、高いですよね？
上のほうは４０００万オーバーとかあると思いますよ。
平均でも３３００～３５００万とかになるんじゃないかと予想してますが。

[2: 匿名さん]

やはりそのぐらいしますか。。丁寧にありがとうございます。

[3: 匿名さん]

とりあえず駐車場は平面と機械の併用なんで全戸0円はないでしょうね。
0円～はあるかもしれませんが。
広告も予告広告なので販売開始予定の1月上旬(？)まで価格は発表されないでしょうね。

[4: 買い換え検討中]

前に交通公園がありますが、カートの音はうるさくないのでしょうか?

[5: 匿名さん]

日当たり眺望申し分なく、豊かな公園の緑とリバーサイドの緑。
川の中洲には水鳥が巣をつくり、それを眺めながらジョギングや散歩を楽しむ。

これだけ多くのメリットと引き代えにカートの音など取るに足らないこと。
利便を求めりゃ、音の気になりそうな住宅はいくらでもある。
逆に夜間は静かだからヨシとしますね。

[6: 匿名さん]

ヴェルディの、白みてみたい。
観音みにいきたいが、わからず

[7: 匿名さん]

年収350万だとここを購入は難しいですか？

[8: 匿名さん]

助けや貯金があればいけるのでは

[9: 匿名さん]

>7
価格が発表されていないのと、年収だけではなく、勤続年数や職種とかにも左右されるから何とも言えない。
だいたい年収の7倍ぐらいは借入できるから、それを予算で考えてみてはどうでしょうか。

[10: 匿名さん]

貯金なしです。確かに助けあればいけるかもですね。価格発表楽しみです。

[11: 匿名さん]

ここは人気でるかな、すぐ完売するかな。

[12: 匿名さん]

白ヴェルディはいいが黄ヴェルディは如何なものか、好き嫌いだな。

[13: 匿名さん]

黄ヴェルディ？どんなん？

[14: 匿名さん]

これは白ベルディですよね、黄色はレンガ風のやつですかね

[15: 匿名さん]

宝くじあたらないかな！

[16: 匿名さん]

こころのより前によくでてた色のだね？

[17: 匿名さん]

茶のレンガっぽいやつじゃないですか？

[18: 匿名さん]

茶色は、黄色とは、違うような

[19: 匿名さん]

リバージュって、アレだよな。
バブルの頃の今井美樹の髪型のコトだよな。

[20: 匿名さん]

ちがう

[21: 匿名]

それソバージュ！
もしかしてウケ狙い？^_^;

[22: 匿名さん]

リバージュって、アレだよな。
平子理沙って41才のオバサンがCMしてる通販カタログのコトだよな。

[23: 匿名さん]

これ結構売れそうな感じがするな。

外観だが、縦スリット手摺やガラス手摺は賛否両論ありそうだが、
隔て板が上までしっかり仕切ってあって感じが良い。
水平ラインを強調したデザインはまずまず安定感がある。

東向きプランはマイナスだろうが、
リバーフロントの開放感を全面に押し出してバルコニーが広いのも、
プライベートトランクとかキッズルームとかもターゲットの子育て世代
にはプラスだろう。

[24: 匿名さん]

>>22
それはイマージュ。
リバージュって、資生堂の化粧品のことだろ。

[25: 匿名さん]

マキアージュだろ!!

違うって。
リバージュってのは、アレだよな、
ミュージックフェアの女性司会者な。

[26: 匿名さん]

川沿いの、樹木の造語

[27: 匿名さん]

それは、鈴木あんじゅ。
リバージュって、あれだろ。
唐沢寿明と本仮屋ユイカがCM してる車のことだろ。

[28: 住まいに詳しい人]

リバージュとはRivage(フランス語)じゃないのか？
つまり岸辺とか沿岸って意味だな。

[29: 匿名さん]

ミラージュだろ!! それは。

わかんないかな。
リバージュだぜ、リバージュ。
日本人なら常識だろ?
マジ知らねえの?
ウチもバァちゃんが八十八歳の時
家族総出で祝ったもんよ。

バァちゃん喜んでたっけなぁ。

[30: 匿名さん]

もう、面白くない。
モデルルームは、祇園にしてほしいです

[31: 匿名さん]

↑何で?

[32: 匿名さん]

祇園って、
そりや、
フロマージュだろ!!
アレは山本一丁目のケーキ屋。
モデルじゃないぞ。

[33: 匿名さん]

皆さん、よく思いつきますね！
おもしろすぎ！

[34: 匿名]

くだらん

[35: 匿名さん]

西原に、建つ時に、西原か、祇園あたりに、モデルルームがあったから、また、そこでしたら、近い。

[36: 匿名さん]

何か今さら別スレ（重複スレ）立った模様。

[37: 匿名さん]

隣も同じようなマンションが建つんでしょうか?それとも戸建て?

[38: 匿名さん]

ここって隣にそんな土地があるんですか？

[39: 匿名さん]

ありますよ！

[40: 匿名さん]

ヴェルディが隣りにたつと、この土地は日当たり悪そうですよね。

[41: 匿名さん]

ここに住める人が羨ましい。

[42: 匿名さん]

影響するのは南西角部屋だけか

[43: 匿名さん]

コンビニが出来そう。

[44: 匿名さん]

昨日この土地の前を通りましたが、隣りの土地なかったような？看板がたっていましたよー。

[45: 匿名さん]

↑どーゆー意味?
ダレか理解出来るひといたら
おせーてエライ人。

[46: 匿名さん]

44です。言葉足らずでごめんなさい。
ヴェルディ大芝公園がたつ予定の土地の隣の敷地に確かにヴェルディ大芝公園予定地とゆう看板がたっていたので、隣りの土地はないのでは？と思ったのです。
39さんがゆっている土地の上に看板があったはず⁈

[47: 匿名さん]

このマンション3000万こえてきますかね。価格が気になります。

[48: 匿名さん]

まだ検討されている方は少ないのですかね。

[49: 匿名さん]

掲示板のレス数と実際の検討者数は比例しないですよ。

[50: 匿名さん]

そうなんですか。

[51: 匿名さん]

祇園近辺はイオンの影響で土地が高くなったみたいですが、横川北はどうなんでしょう。人気なんでしょうか。

[52: 匿名さん]

祇園は、元々低かったから高くなっただけ。
元々坪25万→40万
みたいな感じ。

大芝界隈は、結構前から坪65~70万ぐらいじゃないでしょうか。
ザックリで申し訳ないが。

[53: 匿名さん]

ありがとうございます。
このマンションは何坪なんでしょうか。

[54: 匿名さん]

景観は相当良さそうだなあ・・・でも、交通の便は悪そう。買い物も不便？
幅２．６ｍだっけ？ベランダが広いのも気持ち良さそう。
時すでに遅しで、他の物件を契約してしまったけど、ここが先に出ていたらチェックを入れたかも。

[55: 匿名さん]

子どもの住環境だけでいうと、同じ値段出すんなら白島のタワーよりもコッチを選ぶな。

[56: 匿名さん]

買い物は近くにユアーズありますよね。街に出るのは、バス、自転車でも行ける距離ですねー。

[57: 匿名さん]

近くといえば、業務用食品スーパーもあるよね。
http://www.act-cs.co.jp/work/gss/store/3-8.html
遠方からわざわざやってくる客も多いらしい。

[58: 不動産業者さん]

>>57
それは無いんじゃyないですか？
そのホームページでも市内で6店舗有りますよ
他にもスーパードラッグひまわり内にも業務用スーパーが有りますし
わざわざ遠方から大芝店に来る必要は無いでしょう

[59: 匿名さん]

遠方から来ようが来まいがどうでもいい。
近くにスーパーがあればそれでいい。

[60: 匿名さん]

何十年かして、隣の交通公園がなくなって何か建物がたったりする可能性てあるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

いつごろ、価格わかるんだろ？

[62: 匿名さん]

年明けまでこのまま引っぱるつもりかな?

[63: 賃貸住まいさん]

気になりますね。

[64: 匿名さん]

来年の一月に発表があるみたいですよ。

[65: 匿名さん]

・・・やっぱり。

[66: 匿名さん]

だね。

[67: 匿名さん]

年末の忙しい時期に発表されるよりかはよかった。

[68: 賃貸住まいさん]

やっぱり3000万越えますよね…。
ここの立地すごい便利で、まじ住みたいけどお金ない…。南西角部屋で2500ぐらいにならないかなー。

ちなみにここら辺に住んでました。コンビニはファミマまで1分セブンイレブンまで3分。ユアーズまで5分。業務用スーパーまで2分。バス停まで5分で広島駅行き、バスセンター行きが待ってれば5〜6分ぐらいで次から次にきます。夜も八丁堀から1時の最終バスがあります。
まじ最高かも。交通公園もただだし。ゴーカートの音なんてほとんど気にならないと思います。平日なんかはほとんど人いないですし。ちなみに業務用スーパーは牛田早稲田にいる時からよく行ってましたよ。ポパイもバス停のすぐよこにあるし、広島バス(赤いバス)は始発です。

あー住みたい。1月12日の価格発表行こーかな。

[69: 賃貸住まいさん]

68さん！わかりますよー同じ気持ちです。私も価格発表会行こうかな。二階の中部屋が一番安くていくらぐらいでしょうね。。

[70: マンコミュファンさん]

見てみました。
プランについて一言。

Eタイプは比較的平凡な設計な角部屋だけど
子育て世代を中心にプライベートトランクは相当重宝しそう。
ファミリーカウンターも面白いけどカウンターの奥行がもうちょっと
小さくて良い気もする。

[71: 匿名さん]

プライベートトランクは本当助かるよね！

[72: 匿名さん]

最上階のルーフバルコニー付き住戸はいくらくらいするんでしょうかね？？
4000万は越えますかね……

他のヴェルディマンションを見てもルーフバルコニータイプのって珍しくないですか？


後はＥタイプが比較的広い間取りになってるようですが、こちらでいくらくらいになるんでしょうか～…

価格発表まで待ちきれません～！！


川沿いで、虫が多いのではないかと気になりますが、川沿いに住んだ事のある方とかいませんか？

上層階なら蜂とか蚊とか来ない…とか～

[73: 匿名]

私は川沿いのマンションの７階に住んでますが虫はそこまで気になったことはありませんよ。
時々亀虫がいたくらいかな？
それより川沿いは景色がよくて開放感バッチリなので毎朝カーテンを開けるのが楽しいですよ。

[74: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます！！

虫に関してはそこまで心配なさそうですね♪やはり川沿いは景色がいいのでしょうね～。

[75: 匿名さん]

川沿いルーフバルコニー付きに住んでた経験ある者です。
晴れた日は布団が思い切り干せたりとメリットありますが、雨や風の強い日、最悪でした。
掃除も大変だし、物は基本的に出せない。
憧れがありましたが、今普通のバルコニーになって管理の楽さと奥行きあれば布団干しも問題ないので私は普通のバルコニー住戸が良いです。

[76: 匿名さん]

ルーフバルコニーって管理、大変なんですね～！！

どんなものか住んでみたいけど、掃除とかお手入れがこまめにできる人でないと向いてないかもしれませんね～…

ここのバルコニーは奥行きがかなり広いみたいなので、十分かもしれませんね。

ところで、バルコニーでバーベキューとかしていいんでしょうかね？

マンションによっては規制があるとかききました。

せっかく広いバルコニーなのなら、バーベキューとかしたいものですが♪

[77: 匿名さん]

バルコニーでバーベキューするなら最上階にかぎりますな～！

[78: 匿名さん]

バーベキューなんかしてたら管理会社からすぐ電話掛かってきそうだけど。

[79: 匿名さん]

うちのマンションはバーベキュー禁止です。

[80: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーっていいなって思うのですが、
いろいろ決まり事があるので、たいへんですよね。
でも、広々していいと思ってます。

[81: 匿名さん]

バーベキュー禁止だとしたら、ルーフバルコニーって何をする所なんですかね？？

お金持ちが住むイメージだから縁のない私にはわかりません（笑）


敷地が広い分、住戸価格も、維持費とかも高そうですよね…

おそらく最上階部分が群を抜いて高いんでしょうけど、いくらくらいするんでしょうね～！

どんな方が住むのでしょう～(^O^)

[82: 匿名さん]

とは言っても、ヴェルディだから、まだ安くしてくれるはずです。庶民の味方

[83: 匿名さん]

我が家、ルーフバルコニーあります。
ですが、風が強過ぎて機能せずです。
入居前、バーベキューは火災の危険があるため防災法か何かで禁止ですと言われました。
ただ、ホットプレートなら火が出ないから禁止とは言えませんが常識の範囲内で…とのことです。
まぁ、機能せずなので天気の良い日に布団干すくらいです。
排水溝や床掃除は必要なため普通のバルコニーで良かったと後悔さえあります。

[84: 物件比較中さん]

８１
以前横川に建ったヴェルディの最上階が５０００万以上だったんでおそらくですがここも５０００万は超えてくるでしょうね。
広さ、場所、階数などを考えて５５００万くらいかな？

[86: 匿名さん]

最寄り駅も無いし、しかもヴェルディ。
高くても3800万と予想。
私はヴェルディに3800出すのはもったいないと思いますが。

[87: 物件比較中さん]

近所のフローレンス大芝公園グランドアークの販売価格が2285～3975万円だったからここも似たような感じの価格になるのかもしれませんね。
高くても４０００万ちょっとかな？？

[89: 匿名さん]

＜フローレンス大芝公園グランドアーク＞

■ 物件情報
所在地 広島県広島市西区大芝2-16-1
最寄駅 アストラムライン白島駅から徒歩 14 分
完成年月日 2006年2月竣工
スケール 地上15階　総戸数60
間取り仕様
専有面積 94.4 ㎡～122.31 ㎡
新築時価格帯 2285 万円～3975 万円
事業主 章栄不動産


ソース： http://www.chu-man.com/bldgdetail.php?BLDG_NUM=6896

[90: 匿名さん]

安かったんですね！

[91: 匿名さん]

＜フローレンス大芝公園グランドアーク＞
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0004349521_m/
価格 :3,480万円
専有面積 :122.31m2
平米価格28.46万円
築年月 2006年2月（築後6年）

結構お買い得ですね。

[92: 匿名さん]

これですね。

[93: 匿名さん]

こう見ると売主さんは殆ど値下げせずに売ってますね。
この値段で売れたら売主さんは勝ち組ですね。

[94: 匿名さん]

この間取り広さで、あの価格だったんですか？何で安かったんですか？何年か前は安い時代だったんですか？羨ましい

[95: 匿名さん]

あの～、フローレンス情報はもういいです。

[96: 匿名さん]

100㎡ブーム時(2000年前半～中盤？)ぐらいのマンションと、今販売しているマンションを比べちゃいかんよ。
あの時の安さ(広さに対して)は異常なんですから。今となればあの時が一番買い時だったかも・・・。

おそらくここの特殊住戸は最近横川エリアで分譲された価格を考慮すると、4000万～5000万半ばぐらいするのではないでしょうか？
100棟記念なんで安かったらいいのですがね。

[97: 匿名さん]

異常だったんですね。羨ましい。
あの時あたりに結婚できてたらー。
45千万。うーん。手がだせない。

[98: 匿名]

姉歯事件さえなければ今も広くてまあまあ安いマンションが建ってたでしょうにね。

[99: 匿名さん]

あれ以降の物件は検査や基準が厳しくなって安心度が増したって人も多いよな。

[100: 匿名さん]

あれからなんですね！それなら、狭く、安くで良いです。