基礎の高さで困ってます

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基礎について聞きたいんですが　住みだしてから気付いたのですが　少し緩やかな土地です。隣とか廻りの家と比べて自分の家だけ基礎が高いのです。玄関までの距離等もあるかとおもいますが　３３坪の小さい土地です　２段あがって玄関です。その前が８０ｃｍくらいなのですがそこが急です　
台風等では　メリットもありますが　水はけの為の勾配かは　分かりませんが気に入りません。（駐車場も玄関を中心に坂になってます。）奥に向かっても坂　真ん中にも坂なんです。

[101: 匿名さん]

基礎部のＧＬに関して特別問題がなければ、普通そのまま建ててしまうのではないでしょうか
例えば道路に家が近接してて３０ｃｍも土地が高くなってるから、段差が増えてしまうとか
道路と同じ高さしかないから、上げなければならないですよとか・・・
そういった変更する必然性や、施主からの希望がない限り敷地はそのままって事になりそうです。

スレ主さんの返答からいくと、ＧＬは例え変更出来たとしてもそのままが良さそうです。
あとは勾配を抑えて一段増やすか、このまま我慢するかしかなさそうですね。

[102: 匿名さん]

９１さんは、専門家のようですね。私は施主の立場ですが、何か少し違うような気もします。
> 平面プランを現地に合わせ、高低差の調整を行って初めて設計ＧＬは決まります。
と書かれていますが、法規上はＧＬの変更はありうるでしょうが、生活上は難しいと感じます。
ほんの数センチでも、お隣との関係がおかしくなることもあり得ます。
法規上よりも人間関係上、デリケートな問題です。
ＧＬだけじゃなくって、間取り、外構だって、近隣との関係は重要です。
危険性があるとか法規上問題があるとか農地だったとかいう時以外は、
ＧＬに建物と外構をあわせるのが、余計なトラブルを避ける選択じゃないでしょうか。

ＧＬじゃないですが、幅２ｍの縦列駐車用駐車場だって、大丈夫かなと思いますけどね。

[103: 匿名さん]

> ５ｾﾝﾁの段差とは 道路側から敷地に入る為に普通少し段差がありますよね。それの事です。そこを越えてから85ｾﾝﾁのアプローチで高さが１２ｾﾝﾁ強上がってます。
５ｃｍは上の方も書かれたように、つまずきやすそうなので、もっとハッキリした段差にするだけで
改善されませんか？勾逆に１２センチの段差にすれば、５センチの勾配になりますが。

[104: スレ主]

道路側から５ｾﾝﾁとは新しい住宅地で造成時に 縁どりされたような感じなので 自分の所だけ変える事は 無理と思います。

[105: 匿名さん]

№２１＆９１さん　です

今回の件は１０２さんがおっしゃるように、設計ＧＬに建物と外構を合わせていれば問題なかったのです。
設計ＧＬに見合った外構施工、玄関ポーチ、階段等の付帯工事がなされていない結果でしょ。
勾配１４％はあり得ません。
クレームです。
ついでに聞きたいのですが、道路から見て玄関右側はもっと勾配がきつくなっていませんか？
または、基礎の高さが５０ｃｍくらいあるのでは？

[106: スレ主]

今日 電話する事があり、その事も聞くと 一度 調査して返事します。との事です。

[107: 匿名さん]

スレ主さんが言ってる道路側の5cmの段差はL字側溝の段差の事でしょうから
これはどうする事も出来ませんね。アプローチとそこに絡む駐車場を部分的に今より
緩やかにするぐらいでしょうね、出来るかは不明だし他の所に不具合が出るかもしれませんし

工務店に不具合を調整出来ないか相談するしかないでしょう
良心的な工務店だったら無償なり格安でやってくれるかもしれませんよ。

[108: スレ主]

ただ もしGL等に間違いがあって認めたとしても いまさら変える事が出来ないので 階段を幅３０ｾﾝﾁで高さ１５ｾﾝﾁくらい入れるしかありませんね。

[109: 匿名さん]

なんかあやしくないですか？
架空じゃないでしょうね。スレ主さん。
家の話じゃなくて外構なら写真の一枚や二枚は問題ないじゃないですか？

[110: スレ主]

違います！ ちゃんと結果も後日 お伝えします。 最初は 我慢しようかと思ったんですが 聞いたらこんなもんみたいな返事で やはり日々生活で気になるしで ここに投稿したんです。

[111: 匿名さん]

No.２１です
ベストな選択！　ただ、ＧＬの設定が間違っているのではなく。外構、付帯工事が適正でないと言うべきでしょう。
階段を一つ足すと、既存の土間との間に段差が出来るけど、斜めに削ってもらうか、スリットを入れて我慢かな。工務店のミスだけど、あまり追い詰めないのも解決の早道かも？

[112: スレ主]

皆さん 色々アドレスありがとうございました。
納得が出来る解決策が出来れば 写真等 また添付させていただきます。

[113: スレ主]

今日 連絡がないので再度お願いしたら来週 業者の方を連れて相談に応じてくれるそうです。

[114: 107]

いい解決策が見つかるといいですね！

[115: スレ主]

ありがとうございます。
ある程度 妥協点は 必要だとは わかるので 自分が納得がいく解決策になればと思ってます。

[116: スレ主]

決まりました！１段 階段を増やす方法で玄関ポーチは してもらい 右側の縦列駐車場は コンクリをめくって平面化してやり直してもらえそうです。階段は 右側の端は 斜めにカットしてもらって駐車に配慮した感じになりそうです。５×５mの駐車場は めくるのが大変な工事なので そのままにしました。かなり無理を聞いてもらってるので…。
出来上がりは 急いでないので今年中くらいになりそうです。 また 写真をアップするので よろしけば 見ていだだければと思います。

[117: 匿名さん]

上手く話がまとまり良かったですね。
無料でやってくれるのですか？

[118: スレ主]

工務店に最初になだらかに直して欲しいと相談してるので、無料にしてくれるみたいです。
結果的に親身に対応してくれて良かったです。

[119: スレ主]

ようやく昨日から掘削作業に入りました。 一週間くらいで出来上がります。昨日は 掘削作業に朝一番から夕方近くまで掛かってました。網が張ってるからだそうです。

[120: 匿名はん]

良かったですね。
うまくいきますように・・・

[121: 121]

スレ主さん
報告ご苦労様です！
これですっきりですね。

[122: 匿名さん]

レベラ－は、雨に当たると流れてしまうのですか？
基礎のレベラ－がはぎ取られたのか白い痕跡はあるのですが、何故かありません。
これは、レベラ－がないと水平精度の測量ができないので、意識的にはぎ取ったのでしょうか？
１階の床は水平ですが、２階床に狂いが出ています。
２階をつくっている間に不同沈下が起こり、１階のレベラ－をはぎ取って、１階が水平になるように調整したと勘ぐっています。
どんなことが考えられますか？
ご意見下さい。

[123: 基礎の高さで困ってます]

あげあげ

[124: 匿名さん]

不同沈下に対する対策と、２階に狂いが出ている対応を業者と話し合うのが
まずは先決ではないだろうかと思うのですが？

[125: Ｃ・Ｒ･Ｓ]

124さん そんなこと
わかってると思いますよ
122 さんは！

[126: スレ主]

報告が遅くなりました。
階段を一段増やし元々１７ｾﾝﾁ１５ｾﾝﾁの二段を各段１５ｾﾝﾁを３段にしてもらいかなり坂は 改善されました。若干気になるのが床が下がったので基礎の立ち上がりの壁に元々のコンクリートの後が残ってしまいました。それだけが残念です。
ブラシでこすってみましたがさすがにとれませんでした。
話は 変わりますが 後からポーチの階段に介護用等の手すりは 付けれますか？知ってる方がいたら教えて下さい。

[127: 匿名さん]

スレ主さん、お金があれば何とでもなりますよ。

[128: スレ主]

壁は 上塗りで仕上げていただきました。 話は 変わりますがハイサッシの網戸が何回調整をしてもらっても定期的に外れます。一年に三回調整。何故？結構ずれるの？

[129: 匿名さん]

↑サッシメーカーに一度問い合わせするがよし。

[130: 匿名さん]

網戸の調整は、上手・下手がはっきりしている。
HBに頼まずに地元工務店を使ったら、完璧だった。
ＨＢは素人だよ。

[131: 匿名さん]

スレ主さんと逆の悩みです。

敷地のＧＬと道路との高低差があまりなく、
玄関前の駐車スペースに勾配をつけようとすると、
玄関前のポーチは階段は、１段ぐらいにして、
基礎高の長さが短くなってしまいます。
基礎は、布基礎で、土間はＧＬと同じ高さで防湿コンクリートを敷いています。
これだと、ＧＬより１０ｃｍぐらい高いところからアプローチのアスファルトを敷いて、
道路に向かって緩やかな傾斜を取ることになりますが、問題ないのでしょうか。
詳しい方、教えて下さい。

[132: 匿名さん]

何が問題だと思われているのですか？

[133: 131]

床下の土間高さより、ＧＬ＋アスファルト敷き分の高さの方が高くなります。
外側から見た基礎の高さが、内側の床下土間より１０ｃｍは高くなります。
水は、勾配で、道路側に流れますので、心配ない気もしますが。
そんな基礎高の家を見たことがありません。
素人なんで、心配です。

[134: 匿名さん]

何を言ってるのか、意味がわからん。

[135: 131]

説明がへたくそで、すみません・・・
この方と同じ悩みです。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1016349715

ここでの回答は、両論分かれており、大問題だという方もいますので、心配です。
どうか、ご教示を。

[136: 近所をよく知る人]

なるほど

基礎の中に部屋を作ればいいんだよ