パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part4

[契約済みさん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.31平米～95.04平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[941: 匿名さん]

936さん、932です。私の知りたいのは「３現在の日医大病院は取り壊し、下層部は商業施設の入るタワーとなる」という情報です。これは初耳ですが、どこかリンクがあれば教えて下さい。近所に住んでいるもので商業施設が出来るのは朗報です。タワーとなる、との事ですがタワマンの事ですか？

[942: 匿名さん]

とりあえずめんどくさいから最新の日医大関連の記事でも読みなさいよ

日本医科大学武蔵小杉病院の移転跡地に都市型住宅・福祉・商業の高層ビル2棟を誘導へ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2157/

[943: 匿名さん]

>>940
そっくりそのまま返すよ。
932の書き込みを見なよ。
自分が書いたことに返されてたから、
書いただけだよ。

ちなみに、グラウンド跡じゃなくて今建ってる日医大の話だし。
自分のこと棚に上げてよく書けたな（笑）
だから小杉は民度が低いって言われるんだよ。

[944: 匿名さん]

>942 941です。リンクありがとうございました。武蔵小杉ブログは毎日見ていますが、これは見落としてました。という事は武蔵小杉には更にタワマン7本建つという事ですか。（プラウド、シティータワー、エルシー跡地、日石跡地2本、日医大跡地２本、マルエツ跡地）。現在、GWTを入れて既に7本建っているので、タワマン合計14本、NECのオフィス棟2本入れると、武蔵小杉は高層ビル16本の摩天楼になりますね。（良いか悪いかは別として）

[945: 匿名さん]

>>944
1番の問題は、さらに高層マンションがたくさん建つ可能性のある土地が残されている点。
経営難のルネサスやNECの工場は今後売却される可能性が有る。
最近でも、パナソニックが汐留の自社ビルを売却したり、ソニーが大崎ソニーシティを売却したばかり。

[946: 匿名さん]

確かにNECの工場があるところは再開発地域にも指定されており、デベから見たらヨダレが出るくらいほしい土地なんでしょうね・・・あそこもタワマンが3本位建ちそう。個人的にはコストコみたいのがほしいけど。

[947: 匿名さん]

小杉の新築マンションっていったらタワマンかゴクレしかないよな
タワーじゃない普通のマンション作ったら売れると思うけどそれじゃ儲からないからしたくないんだろう
タワマン需要もいつまで続くことやら…

[948: 匿名さん]

NECが売却したら、住宅じゃなくて商業施設がいいですねぇ。
横須賀線駅前の充実をはかれば、武蔵小杉はもっとよくなると思う！

[949: 匿名]

この小杉のタワー群で見えてた富士山、見えなくなってしまった　ﾎﾎﾎ

[950: 匿名さん]

そんな事言っているうちにGWTついに最上階３８階まで到達しました。階数的にはエクラスと殆ど変わらないのに、エクラスは商業施設の下駄をはいているのでGWTより１０メーター高いですね。GWTの北側は東京機械社宅跡地オフィスビルのガラス張りにモロ写るので、（GWT北側住民が）パジャマ姿とかでバルコーに出るとGWT北側殆どの住民及びミッド北側の住民に丸見えになります。住宅地のど真ん中であんなガラス張りのオフィスビルを建てるのは反則かと思います。

[951: 匿名]

パジャマ姿でパルコニーに出たらガラスに写る以前に駅前のロータリーから眺められてしまうと思います。歪んだ窓ガラスに小さく写る人影ってそんなに気になるものなのでしょうか。

[952: 匿名さん]

947
ナイスがプチバブルの頃に、普通のマンションを
坪300万近くで売ったけどね。さすがに儲ったのでは？

[953: 匿名さん]

セントスクエアだろ
最後には一割値引きしたって噂あったけどね

[954: 匿名さん]

えー、セントスクエアが坪３００万円だったらエクラスやパーク３兄弟の方が全然いい。セントスクエアって今、坪幾ら位ですか？

[955: 匿名さん]

パジャマの話

950さんではありませんが。
某タワマン高層階に住んでます。
高層階だと、下からの視線は気にならないかも。
同じくらいの階からの視線は気になります。

[956: 物件比較中さん]

>>955

どこかからは見えることがわかっていても慣れると出ちゃうんですよね僕は。

夏なんて肌着の時もありました。

相当な高さのあるタワーの上階に住まない限りはどこかからは見えることは免れないと思いますからあまり気にしないようにしようと思います。

ここの38階相等の建物って周りにそんなに多いですか?

[957: 契約済みさん]

かわいそう

[958: 匿名さん]

早く住みたいな、引っ越すまで時間あるので隣のパークの展望風呂やビューラウンジいけないのでしょうか？

[959: 匿名さん]

ミッドの住民ですが展望風呂最高ですよ。東京の高層ビルビューが素晴らしい。

[960: 匿名さん]

北側のオフィスビル、見てきましたが、やはりそれほど平滑度の高くないガラスなので鏡のようなはっきりとした映り方はしなさそうでした。太陽の光の反射はギラギラして暑苦しそうですが。。。

[961: 匿名さん]

北向きの部屋でも太陽光の反射で明るそうですね

[962: 匿名さん]

これでガラスなの。ベコベコだから塩ビ板かと思った。。野村のオフィスビルで15階くらいから柱が地上に落下しているし、オフィスビルって結構チャっちい作りなのか。。

[963: 契約済みさん]

プラスチックだと言われると、確かにあの歪みは納得です。
GWT付近から見てみましたが、それなりに距離があるので、映り込みも私にとってはあまり気にならない感じで、ちょっと安心しました。

[964: 匿名さん]

>>958
パークシティをモデルルームにしてる業者に相談に行けば入れるよ。
私は見に行きました。

[965: 匿名さん]

<961 私のオフィスも北向きですが、隣ビルの太陽光の反射によって結構明るく、ブラインドをしなくてはいけないほどです。GWT北側もそうなると良いですね。

[967: 匿名さん]

>964 GWTの方は見学には行けるけど使用は出来ないんでしょうね。ミッドの住民ですが、SFTの施設は利用できますが、展望風呂使用するのに毎回600円取られます。GWTもパーク3兄弟の他の施設使用出来るようになるといいですね。

[968: 契約済みさん]

施設共有した場合には管理費と修繕積立金がどの程度上がるのかが気になるところです。
しょっちゅう利用する施設ではないので、600円でなく一回1200円でも良いので、ビジター料金で利用できますという条件になる方が、まだ良いかなと思います。

[969: 匿名さん]

GWTには、使える共有施設がないということで、既存パークの組合からは一線をひかれているようです。
まあ、下手に仲良くして管理費、修繕費を負担させられるよりはマシかなと思いますね。ラウンジといい、管理費がめちゃくちゃ高くのしかかってきそうですから。。。

[970: 匿名さん]

同じデベのマンション同士で喧嘩しない。恥ずかしいですよ〜

[971: 匿名さん]

GWTもひとまとめにしてパーク全体の共用施設として費用負担するなら、単純に戸数割で考えると既存パークの負担分は25%ほど減るということはあるのでしょうが、相互乗り入れできるようになっても、GWT側が提供できる施設はほとんどない状況なので、隣のマンションの住人が自由にセキュリティードアの内部に入ってこられるようになるリスクと天秤にかけると、該当施設維持費の25%程度の低下では割に合わないといったところでしょうかね。

[972: 匿名さん]

相互利用があるとしても完全予約制で都度料金でビューバス限定じゃないですか。
そんなに予約いっぱいでもないので利用者は多いほうが収支も多少改善しそうですし。

スカイラウンジとか料金かからないような設備だと
自由に立ち入れるようにしないといけないですがそこまでするのはお互い嫌でしょうからね。

[973: 購入検討中さん]

このマンションは同じ敷地内に併設の商業施設があるのですが、この施設やその敷地とマンションの関係はどのようになっているのでしょうか。建設中の建物を見る限り独立してますが、マンションの住民が費用負担しているところはあるのでしょうか？

[974: 匿名さん]

週末に見学にいきます。
残り何戸位でしょうか？

[975: 匿名さん]

>>974
残り24戸＋1戸だが、明日の抽選で完売になる可能性が高い。

[976: 匿名さん]

商業施設とGWTはエクラスなどと違い、商業施設とマンションは完全に分かれているので、負担金はありません。
ただ、駅とつながぐスカイゲートブリッジは商業施設ともつながりますから、その一部分は維持費に含まれているはずです。
GWTを検討する際に、住人と関係者、来客以外が一切出入りしない独立した住居専用建物という点の治安、安全性に着目した人も多いと聞きますよ。

[977: 匿名]

>976
パンフレットを見直すと、橋の途中に商業棟との分岐点の記載がありました。ここまでが負担ポイントかな。アリオ側には通り抜けられないとすると、住人以外の利用は無さそうですね。

ロビーの自動扉が開いている隙に鍵を持たない人がすり抜けると検知するようになっているようですし、駅前なりの対策はとられている感じですね。

[978: 匿名さん]

駅とスカイブリッジでつながっているというのはいいですね。東横線の音は大丈夫ですか？ちなみに野村プラウドタワーのスレでは今、南武線の音の問題で盛り上がっています・・・南武線は東横線より、うるさいみたいですね。

[979: 匿名さん]

確かに、線路の違いか車両の違いか、東急の方がカタンコトンに対して南武線はガタガタ。乗り心地も全然違います。私鉄とJR車両がそうなんでしょうかね。
駅近なのだから避けては通れない問題ですね。

[980: 匿名さん]

いよいよ明日から東急東横線と東京メトロ副都心線の相互直通運転開始！

[981: 匿名さん]

今回の抽選でここは完売ですか？HP更新されてましたけど。

[982: 匿名さん]

完売したようですね。
検索してもでてきません。

[983: 匿名さん]

キャンセルが出たら検索が復活するのかな？

[984: 匿名さん]

エクラスはキャンセル住戸が二つ残っているようですが、これで駅前の選択肢はおしまい。次はプラウドとシティタワーからのチョイスになるのですかね。

[985: 匿名さん]

シティータワーの坪単価値付け、強気のようですよ。

[986: 購入検討中さん]

最終ってうたってるからには一応最終じゃない？

あとはひっそりと。。。。。。

[987: 匿名さん]

1~2戸未登録があったと聞きましたけど。

[988: 匿名さん]

GWTの商業施設ですが、躯体だけを見るとフーディアムの入っている商業施設と比べると随分小さいですが、あれ以上は大きくならないのでしょうか？

[989: 匿名さん]

建てている時は意外に小さく見えるものです。
ロータリーもいずれバスターミナルにもなりますから、広さは確保しないといけませんしね。
あのくらいが調度良いと思いますよ。

[990: 匿名さん]

ランニングコストがやっぱり高いな。

[991: 匿名]

988さん
今建ててるのはまだ半分ぐらいですよ、もっと大きくなりますよ。

[992: 匿名]

ＧＷＴ完売ですね。
すごいですね坪３００弱でしたが竣工前に完売なんて。
都心の豊洲や錦糸町なんかに比べると随分高く販売苦戦見込まれたのに。。。
武蔵小杉強いですね。

[993: 匿名]

完売したの？ たしか第5期のチラシには残を全戸一斉販売するかしないか未定のためという理由で残戸数は明示してないよね？

つまり残を全戸完売してもしなくても第5期分は完売ってことで終わらせてチョロチョロと小出しにするんだろね。

完売で煽る戦略だろね。

[994: 匿名さん]

MRで聞いたかんじでは完売ではなかったはず。
主だったところは売れたみたいだけど。

[995: 匿名]

ここは残ってたらすぐ売れるでしょう。
今の時期でこの値段なら。

[996: 匿名さん]

完売したんだ・・すごいね！！

[997: 匿名]

TVでも今日言ってたけど、もうなかなかこんな都心の交通の便の良いとこでこれだけの開発はありません。って

[998: 匿名さん]

>>997
その通りです。
ここまで電車利便性の高い立地は日本全国探してもありません。

但し日本橋を中心に北側に興味のある方は別。
私の生活圏として日本橋よりも北側には用事ありませんからここは本当に便利な街です。

こんな書き込みをすると決まって赤羽や北千住や錦糸町などが必死な勢いの書き込みで出てくるけれど勘弁してね。

[999: 匿名さん]

すべての場所に直通している駅はないので、自分の生活パターンから考えて”便利”な場所を選ぶ。
よく行く場所は人それぞれですから、便利な場所もそれぞれ違う。
住処を選ぶ要素は交通だけじゃないけど、東京の北西側によく行く人はわざわざ真反対側の小杉を選ばないというだけ。
うっとおしいからいちいち煽るなよ。>>998

[1000: 周辺住民さん]

だから、小杉を検討していない人はそもそもこの板を開かなくていいの‼
検討している人のみでいいのでね…999さん、さようなら。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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