パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part4

[契約済みさん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.31平米～95.04平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[61: 匿名さん]

幼稚舎から入る多くはさらに上を目指すからね。だから大学までずっと慶應って内部者にとっては受験に失敗しましたって意味にもなる。

上を見ればきりがないが凄い金持ちばかりと言うわけでもない。ただ親の経済力に応じてグループはできるし、付き合いはそれなり大変。保守的だしね。

[62: 匿名]

>61慶應義塾が求めている人材は慶應ブランドを着たなんちゃってエリートばかりではないからね。

通勤通学のロスをカットし、家庭教育に時間を費やせるのは有意義でしょう。

[63: 匿名]

>59意味がよくわからない学区も関係ない。実家は戸建かもしれないけど三代同居とかレアでしょう。

ステレオタイプに定義づけしても意味ないのでは？

[64: 匿名さん]

63さん、私が聞きたいのは、パークにはお子さんを幼稚舎や私立小学校に通わせるお子さんが多いというような書き込みがあったので、そこのところです。

[65: 匿名さん]

通ってる子はいなくはないかもしれないが慶應の制服着てる子を見かけたことないから多いとはいえないと思う。
まだ小学校前の小さい子が多いし、このへんだといい塾がないから。

[66: 匿名希望]

慶応ネタ飽きました。
下宿スレでお願いします。
三井のテナントに何入るとかのほうが
みんな楽しめると思うよ

[67: 匿名]

>63何を隠そうこの私も親が慶應に入れるつもりで世田谷区の深沢から日吉に移ったクチです。パークにスタディルームがあることからも推察は容易です。男子なら慶應に限らず栄光、聖光、浅野、麻布、駒場東邦、攻玉社あたり
女子だと横共、洗足、館、Wフタバという奥の手も。
>>64既存パークは2008〜2009年入居ですから既に普通部に上がるか外を受けるかしてるのでは？

[68: 匿名]

>66はいはい、教育の話題は尽きませんからね。

[69: 匿名]

じまんしょん

[70: 匿名さん]

子供が可哀想
ろくな大人にならないな

[71: 匿名さん]

＞67
今のところ見かけないですね。
そもそもパーク高層には年配の方がかなり多いし、
分譲時は低層は安めで小杉のイメージが工業地のままで悪かったから
慶応に通わせる家庭ならあの当時には買ってないと思いますよ。
小杉も少しずつイメージよくなってるので見かけるようになるのはこれからじゃないですかね。

ただ自分の子供時代を考えると教育に金かけてる家庭って
ピアノとかのびのびさせてあげられるとか考えて戸建志向が強いから
タワーとはいえマンションにどれくらい現れるかは微妙な気もしますが。

[72: 匿名さん]

なるほど。でもここはピアノ、普通に置いても大丈夫と言われました。防音しないとダメなんてことはないですよね？
普通のピアノを置くつもりですが、苦情とかきたら嫌ですね。

[73: 匿名さん]

ピアノは近隣の人の許容度や振動の伝わりにくい構造になってるかとか部屋によっても変わるから分譲だから三井だから大丈夫ともいえないが電子ピアノで音量調整できるやつなら問題ないのでは。

[74: 匿名]

>73電子ピアノでバイエルやっちゃいかんでしょう…

既存パークの上層階にはグランドピアノが似合いそうな広々したリビングの角住戸がいくつもありますがこちらはちょっと線路に近すぎですね。

[75: 匿名さん]

線路に近いと何故いけないのですか？

[76: 匿名]

>75ピッチがとれないでしょ？ 防音やり直すしかない。

[77: 匿名さん]

あれ、いつの間にか第3期だ。あわわ。。。

[78: 匿名さん]

線路に近いとピッチがとれないのですか？
ピアノにも20万くらいかけると、音量調節機能もつけれるし、音大目指して夜間にガンガン弾かなければ問題ないと思いますよ。

[79: 匿名さん]

グランドピアノ買って本格的にやるようならさすがにマンション買わないでしょ。
タワー高層は軽量化のために騒音トラブルも多いし。

[80: 匿名さん]

マンションで音大なら、一部屋をピアノ部屋に、完全防音にしていますね。

[81: 匿名さん]

ピアノは正直やめてほしい。

[82: 匿名さん]

電子を含めてピアノは多いと思います。

[83: 匿名さん]

そもそも今ピアノってだいたいヘッドホンでするものじゃないの？

[84: 匿名]

ヤマハで弾けるよ。家ではキョンキョンみたいに紙の鍵盤だね

[85: 匿名さん]

>>84
紙ってまた古いね。今はタブレット用でそういうアプリがある。

[86: 匿名さん]

ここは半数がシニア層で40代らしいからピアノ習う子供がいる家庭はそう多くないかも。
エクラスもそうだったけど駅直結2棟はシニアが多くてファミリーは少ない。

[87: 匿名さん]

>86
間違えた。
×ここは半数がシニア層で40代らしい
○ここは半数が50歳以上のシニア層で残りは40代が多いらしい

[88: 匿名さん]

こちらのマンションは万が一、大震災等でライフラインが絶たれた場合の避難場所の指定はどちらになりますか？

[89: 匿名]

>88レジのロビーでしょ？

ここは自家発電でかなり持ちますから数日はなんとかなりますよ。

[90: 匿名]

武蔵小杉はシニアには最高ですよ、生活楽だし買い物楽だし、病院もすぐだし。
食事はすぐ下でいくらでも買えるし。
健康管理に隣のジムで水泳も出来るし。
最高。
一軒家なんてばからしい。
ホテルそのものだもん。

[91: 匿名さん]

ロビーですか？震災でマンション周りが液状化して上下水道が長期的に寸断する、食糧調達が困難になる、自家発燃料が途絶えるなどありえませんか？そうした場合はやはり自治体などに頼るのかと。マンション住人は自分達だけで籠城し自衛するのですか？

[92: 匿名]

>91前回震災時の教訓です。レジは消防署と同じ電線から電気をとるためほぼ停電しないのです。

[93: 匿名]

>85紙の鍵盤は少女に何が起こったかという小泉今日子と石立鉄男主演の大映ドラマですよ。
アプリはともかく指の動きはなるべく本物の鍵盤を使わないと横から撫でるように押しても音は出ませんからね。

[94: 匿名さん]

９１さん
川崎市の判断は武蔵小杉の高層マンションは周囲の一戸建てなどと比較して崩壊、や類焼の心配が無いので自宅待機が一番安全との判断です、ただし7日間の水の確保は各個人義務図蹴られてます。

[95: 匿名さん]

7日間の水の確保は各個人義務図蹴られているとのことですが、お金は支給されているのですか？金も出さないなんてことはないですよね？川崎市に限って。

[96: 匿名]

>95お金の問題なわけないでしょ？
ミネラルウォーターが買えないのではなく置き場がないのですね、ここは狭いから。

GWTは各階に全戸分備蓄されますよ。エコキュートにも300L、お宅様にそれだけ備蓄するとお庭が大変でしょうから是非GWtにをご購入くださいな。

[97: 匿名さん]

川崎市防災マップ：避難所、給水拠点、その他が見れます。
http://k-map.kikikanri.city.kawasaki.jp/

小杉の再開発以降のマンションでは、業者に聞いたところ、在宅中はそのまま揺れが落ち着くのを室内で待つのが一番安全とのこでした。　取りあえず、家具の固定と窓などのガラスにフィルムを貼ろうと思っています。

[98: 匿名]

>97防災のためにペアガラスにフィルムですか？ますます可視性が損なわれ窓の外は灰色にしか見えませんよ。

[100: 匿名さん]

私は３／１１の時パークの高層階におりましたが地震と言う認識がありませんでした。
目眩がするのでおかしいと思って暫くして地震に気がつきました。
揺れ方が凄くゆっくりでワイングラスも倒れませんでしたよ。

[101: 匿名]

GWTは全国でも有数の防災対策を講じる予定ですから

[102: 匿名さん]

100%嘘だろうけど本当に揺れを感じなかったらむしろ深刻な問題。タワーはある程度揺らして衝撃を逃がしてし、その揺れで乾式壁がギチギチと鳴る。
揺れがなきゃ倒れる。恐ろしい。

[103: 匿名]

揺れたけど、地震っぽい揺れではなかったのでは？

タワマンの揺れ初体験だとこれは何？みたいな感じでわからないかも。階によって揺れ幅も違いますよね。

グランドウィングは地震対策をあれだけ声高に打ち出したマンションなので、震災があってなんかあったら三井も竹中も面目丸つぶれですよ。だからこそしっかりと建ててると信じて買いたい人は買うしかないですよね。

[104: 匿名]

>102根本的に次元がずれてる、あの震災は東京では震度5強だからね？そんなグラグラ揺れたりぶっ壊れる方がおかしいのに優秀な小杉タワー群を巻き込まないでおくれ。

竹中パークと鹿島リエトは壁紙や化粧パネルがずれたぐらい、大豊レジは停電せず。

大成が作ったコスタだけは一階のガラスが割れ落ちたけど駆体に異常なし。

[105: 匿名]

どこのメーカーも武蔵小杉のような目立つ開発では本腰入れるからね。

自社タワーだけ壊れたら株価にまで影響必至。不動産の信用を量る尺度はいろいろですね。

[106: 匿名さん]

小杉のタワー群がぐらぐら揺れたことはYouTubeでも動画でアップされてたし、あれだけ揺れて気付けないというのはあり得ない。震
度5強で高層ならすぐ気づけるほど大きくただしゆっくりと揺れる。ゆっくりだと被害は出ないが揺さぶりが大きいから体感ではかなり感じるから自宅にいればすぐに気がつくし、そうでないとおかしい。

[107: 匿名]

>106外からの見た目と中の様子が一緒なら新幹線の乗客はみんな気絶しますよね？

あなたのお宅がどんな惨状だったかはわからないですし恐縮ですが、家具類が動いた痕跡もなかったですよ。

[108: 匿名さん]

>107
新幹線がなんで速さを感じないかくらい調べて書き込もう。もっともらしいが原理がまるで違う。
被害が少ないようにゆっくり大きく揺れるから体感では大きく感じる。特にタワー高層は乾式壁がギチギチと音を鳴らすから体感で気付けないなんてありえないと言っているんです。被害と体感は別物です。

[109: 匿名]

>108不毛な空想はやめにして下さい迷惑です。

[110: 匿名さん]

空想はそちらでしょう。タワー高層で揺れを感じないとか夢見過ぎ。

[111: 購入検討中さん]

日本電子版に修繕積立金の問題が書かれていますね。
「超高層マンション、修繕積立金にみる業者モラル」

ここは、どうなんでしょうかね。。。。

[112: 購入検討中さん]

失礼！日経電子版でした。

[113: 匿名さん]

途中までしか見れない。。あまりにウーンなのはともかく、細かい所だと客観的判断はなかなか難しそう。不動産コンサルなんかの購入相談でも受ければこういうのもチェックしてくれるのでは。。
国交省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf
最終的には組合の運営次第で将来の結果は変わってくるもの。既存のパークは組合が不動産コンサルを導入しているらしい。川崎市の震災対策認定をさっそく受けたのもその一貫か。。
「川崎市整備基準適合証の交付を行った建築物」http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000036174.html

[114: 匿名]

>111修繕積立金の額と必要額が同じとは限りません、足りなくなるかもしれないし余るかもしれない。実は三十年後に大規模修繕が必要かどうかもわからない。


積立金額を下げるかどうかは先々管理組合の案件ですが滞納なしの築8年24階建タワー物件を持ってますが、坪300円/月ぐらいの積立金で値上がり予定もなく当面は十分という結論ですよ。

当時は長期計画は25年かつ劣化等級3の百年コンクリは百年もつという前提だったので高層エレベーター交換も外壁も盛り込まれてなかったのです。

最近は30年で計算するよう義務付けられたから10年ぐらい住んでみないと果して必要かどうか検証できないというのが実情でしょうね。

恨むならシンドラー社と三菱宇部セメントです。

[115: 匿名さん]

ちゃんと金払ってんだからしっかり管理しとけよ、だけではダメってことでしょ。大規模修繕がいらないなんていまは誰も分からないんだから、自分達でもしっかりチェックの目を怠ると、大変なことになるって示唆してる。カタログには書いてない、タワマンに住むことのリスクも考えておけと。

[116: 匿名]

>115御意。
物価スライドで足りなくなるかもしれないし高層エレベーターや外壁塗装技術の進歩で安くなるかもしれないし
今の相場では70㎡で積立金が二万だと高いが二十年後には当たり前かもしれないし、絶対に無理という人以外は気にしなくて良いと思うな。

[117: 匿名さん]

大規模修繕は本当にいろいろ問題がある。
エレベーターも交換ではなく部品交換を前提にしているけど
部品が20年、30年後に手に入るかどうかもわからないし、
ひどいところは費用を極端に安く見積もっている。
タワーは外壁工事の修繕だけでも請け負える会社も限られていてほぼ言い値になってしまう。
ただこれだけタワーが増えれば工事ができるところが増えて
将来的にはコスト面ではもう少し安くなっていくんじゃないだろうかと思う。

[119: 匿名]

>118もうちょい安いが管理費が高いからね。

管理費が高いのは悪くないんだけど弱点になりそうなのが一部の裕福層が貧乏臭いタワーにしたくないからと反対し積立金も管理費も値下せず
結果的に安値で売られたり賃貸だらけになりオートロックの内側が危険になることでしょうね。

[120: 匿名さん]

>119
そもそもタワー買う人たちって将来年金生活しながら維持費払っていくつもりあるんですかね？
買ってる人でもそこのところを深く考えてないような気がするのですが。

個人的には年金生活になると高い維持費払い続ける自信はないし、
タワー買うにしても値崩れする前に売ってしまおうと考えるように思います。
維持費の心配がない年収となると税込年収2000万円くらいはないとキツイでしょうが
そのくらいの年収もらうには残業で遅くなりすぎで電車通勤は無理って人が多くなるので
もう少し車の移動がしやすい街でなくてはこのへんのマンションは検討外でしょうから。

ここも購入者層は50歳代以上が半数とのことなので
20数年後は半数が年金暮らしということなので維持できるものか心配です。

[121: 匿名さん]

半数が５０代半ばですか…。
複雑な気分ですね。数年後に老人介護施設…みたいにならなければいいのですが。

[123: 匿名さん]

本当に
半数が５０代半ばなの？
ちなみに日本人の平均値は45歳ぐらいで中原区の平均値は30後半です。

[124: 匿名さん]

>123
正確には四割強です。Allaboutの記事にもなってますし、モデルルームでもそう聞きました。
行けばわかりますが非常にシニア層が多いです。もともとタワーはシニア層が多いのでタワーならそうおかしなことでもないですが。

[125: 匿名]

>120そっかな？ドクターの知り合い多いですけど似たようなことを言いますよ。
意外と経費で落とせないものにはシビアですね。
近くの開業医ならセカンドハウスで買ってからこっそり休憩室扱いにするんでしょうけど。

[126: 匿名]

125です、すみません>122さんに対してのコメントです。

[127: 匿名さん]

数年で住み替えすればいいんじゃない？

120さんへのコメントです。

[128: 匿名さん]

>121
中途半端な位置なのに坪単価が高い。
50代半ばの購入者が多い。

いったいどんなコンセプトでここを選んだのかがよく分からないなあ。

さらに郊外に持ち家があってそれを売って、
同じ県内のマンションを終の棲家として買い替えたのかなあ？

都心部は馴染みが無いので、できる限り都心に近い県内マンションを選んだ？

[129: 匿名]

>128神奈川県には思い入れがありますね。
東急と小田急沿線以外の東京には住みたくないといった感情は強くあります。

[130: 匿名さん]

一般的な感じじゃないから売れ残りそうだな。

[131: 匿名]

東京に住みたい人ってのがどうもよく理解できない。

品川や渋谷から10分の武蔵小杉駅前タワーで駐車代が月2万以内。それだけでライフスタイルの幅がかなり広がるのにね。

アドレスがなんちゃって東京じゃないのもなんか東京に対して主張しててカッコいいしね。

[132: 匿名さん]

>131
それはやはり都心でしか得られないサービスが魅力なんだろう。
電車、車、地下鉄のインフラが揃ってるのはもちろんだけど、
商業施設や医療も最先端のサービスはやっぱ都心発。

それに武蔵小杉は電車乗ってる時間だけだと近いけど
本数はそんな多くはないからドアToドアだと案外時間かかる。
品川も渋谷もなんだかんだで20分くらいは普通にかかるから普段使いにはちょっと遠いよ。
上下ともに混んでて座れもしないしね。

[133: 匿名さん]

東急ハンズ決まりましたね！

[134: 匿名さん]

東横線は、本数もあるし日中はそんなに混んでいません。各停、急行、特急を上手く使い分けもでにますし。
JRは確かに本数が少ないですね。でも、ショッピング、レジャーで使うのは東急や南北線で十分かな。

[135: 匿名]

>134横須賀線も本数はまあ十分ですよ。
先日も東海道線が強風で止まっても止まらなかったし案外強い。
いざというときは南武線〜東海道線や京浜東北線、さらに目黒線という代替輸送があるからね。派遣さんじゃあるまいし毎朝ギリギリで会社に行くことはないしね。

[136: 匿名]

湘南新宿は止まると横須賀線で品川にでて山手線に乗れと案内してるみたいだよ。

[137: 匿名さん]

東横も平日は知らないけど土日はけっこう混んでいる。

>133
東急ハンズの小型版が決まりましたね。
女性をターゲットにしたコスメ･雑貨ショップに近いお店だから女性は嬉しいだろうね。

[138: 匿名さん]

東急ハンズ少しうれしいです。ここの隣接の商業施設って何がはいるでしょうか？
四回だてで何店舗くらいなのかな? 既存パークの施設見たいのだったら嫌だ。
あの例があるから発表されるまで不安

[139: 匿名さん]

四階は医療モールだから実質三階だろう。一階は日用品、食料品、二階は雑貨や書籍、三階は飲食店がいいな。再開発地域に似合うおしゃれな雰囲気の店舗を強く希望。

[140: 匿名]

ここからはどこでも短時間で行けるので
ヒカリエやダイバーの劣化はいらない
ガンダム以上の張りぼてが必要

[141: 匿名さん]

自分が本屋さんだったら
ここには入らない
図書館あるし狭いので

[142: 匿名さん]

ハンズビーとかフードショースライスとか、本家の劣化版ばっかじゃん。

[143: 匿名さん]

本屋は開発の地権者絡んでるからここといわず小杉全体で難しいんじゃないだろうか。入るとしたら本屋の地権者が絡んでない北口のような気がする。

[144: 匿名さん]

アイデアない
政治とおんなじ
勇気あるデベロッパいない
だからつまらない
はやんない

[145: 匿名さん]

本屋は普通に入るでしょ
アリオに

[146: 匿名さん]

東急ハンズと
その名を冠した
雑貨屋は別もの

[147: 匿名さん]

ハンズビーはどっちかっていうとソニプラに近いかもね。
確かに東急ハンズとはいえない。

ただ今までの武蔵小杉には全くなかった店舗には違いない。

[148: 匿名さん]

最良リッチ
にはんずびー
武蔵堕ちすぎ

[149: 匿名さん]

ソニプラはどっかにはいらないのかな？入って欲しいー。今はプラザって
名前になったらしいって最近知った。確かにプラザって書いてあるわw

[150: 匿名さん]

修繕費
ここに限らず
タワマン全般の話

[151: 匿名さん]

＞150
確かに修繕費はタワマン全体の問題ですが都心の一等地の場合は賃料相場が高いので貸せば他に移るだけの余力は残るでしょうが小杉でそこまでの差額を稼ぎ出せない可能性高いですよ。買ってるのも都心のほうがお金持ちの割合が多そうです。

特にこちらのマンションは特に周辺より維持費が高くて共有施設は少ないものの管理費は別に安くないので不安を感じます。住んでる人たちが都心に住んでるつもりで、差額分を貯めていれば何の問題はないのですがそれも考えにくいので。

[152: 匿名さん]

維持費が高いのは、先々の大規模修繕計画をきちんと見積もってのことではないでしょうか。初めの設定が安いのも売ってしまえば後はどうでも良い…そんな感じでかなり怪しいし問題です。共用施設なんて多ければいいわけでもないし、管理費はコンシェルジュや管理人、清掃などの必要経費なわけで、安いのも気持ち悪い。
そう考えると妥当なんじゃないでしょうか。

[153: 匿名]

142たとえ劣化版ミニミニ版でもアリオでは見れない夢が見れますから。特にフードショースライスと売場が広くなるマルエツには期待してます。

ヨーカドーは新婚当時によくお世話になりましたがほとんどの惣菜が全国共通で当時と全く同じなのです。
我が家は共働きかつ横須賀線ユーザーですからまさかこれまでがんばってきて食生活が10年前にまた逆戻りなの？

とかなりへこんでましたから多少歩いてでもフードショースライスへ行きますよ。

[154: 匿名さん]

東京駅または横浜駅で多少良い物や食料品を買って、横須賀線で袋下げて帰るっていうのはやっぱり抵抗ありますか？すぐ着くとはいえ、ラッシュなんかに遭遇したら大変でしょうか。

[155: 匿名さん]

普通はタクシーを使うでしょう。

[156: 匿名さん]

>154私はリエト住みですが週末はまさにそうしてますよ。
とくに東京駅ナカは紀伊國屋をはじめホントにデパ地下を遥かにしのぐ美味しいものだらけなので。
帰りの横須賀線は東海道線と違いかなり空いてますから買い物袋下げても違和感ないですよ。

[157: 匿名]

>155金持ちのふりして遊ぶのやめましょうね、それはふつうじゃないですよ。

[158: 匿名さん]

買い物袋を持って電車に乗っている人はほとんど見たことないけど、
毎日のほとんどは近場で済ませて、
東京に出るのは特別の一日なのでしょうね。

[159: 匿名さん]

車で行くでしょ。普通。
買い物した後電車って、ダサすぎる。

[160: 匿名さん]

郊外に住むとちょっとしたお買い物も一苦労。