パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part4

[契約済みさん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.31平米～95.04平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

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【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[421: 匿名さん]

確かに飲食は困ります。
イメージバースで外観が今のダイエーと同じなんですよね。
あの外観では入るものも入らないではと心配です。

[422: 匿名さん]

余り文句言わないの

[423: 匿名]

武蔵小杉って、客層なのか店内が汚いですよね。同じ東急ストアのはずなのに、東急とは思えない汚らしい商品の陳列。照明も暗く感じる。接客もひどい。

イトーヨーカ堂に関しては、都内まで数分の駅にあるとは思えない汚らしさと品薄感。あの寂れ感は、閉店間際の売り尽くし後かと思ってた。アリオできるから手抜きしてるのですか？
それともあれが通常の状態！？

[424: 匿名さん]

デリド、フーディアムはきれいですよ。

[425: 匿名さん]

423さんに同感です。武蔵小杉行くと全体的に綺麗な店舗が少ないです。デリドもあれは綺麗というより普通ですよね。劣化スピードが早いように思います。

でも住民というより店員さんのオペレーションの問題が大きいと思いました。規模の割に清掃とか陳列でこまめに動いてるスタッフが少ないと思います。

[426: 匿名さん]

イトウヨウカドウはこの周辺の割とカツカツの生活送ってる人が自転車で来るところ。
私の友達も日吉から自転車で特割の日狙ってくるもん。

[427: 匿名さん]

武蔵小杉って昭和の生活臭がタワマンと隣り合わせに有るから良いのです。

[428: 匿名さん]

みなとみらいなんかまさにコンクリートだけ。

[429: 匿名さん]

地元の生活がしっかり根ずいてタワマンの近代的なものと渾然一体となってる。

[430: 匿名さん]

タワマンに住んでても憩えるんだな。

[431: 匿名さん]

夜中に眠れないときタワマンでて50ｍ行けば一杯飲める。

[432: 匿名さん]

タワマンに住んでても憩えるんだな。

[433: 匿名]

無機質な新しい都市になって欲しいわけではないですが、食品を扱う店舗として汚い印象があるとは武蔵小杉は残念な駅ですね。外食するにも良い店舗がないと聞きます。

新たにアリオやフードショースライスができても、住人層や労働者のカラーによってすぐに汚くなるようでしたら、武蔵小杉に住む検討はしない方が良さそうですね。夜中に出歩き、飲み屋で一杯やれるというのがメリットになる客層が好む駅だとしたら、ますます遠慮したくなります。人情と言うより、治安に不安を感じます。

[434: 匿名さん]

ここの掲示板はほかの商業施設を悪く言うのですね、、、。

[435: 匿名さん]

433が早速、そんな書き込みをされました、、、。まあ色んな意見があっていいのですが。

[436: 匿名さん]

武蔵小杉駅の商業施設は利用頻度が高すぎるんですよね。近隣の人の利用ばかりとあって少量ずつの買い物する人が多くてまとめ買いするような人が少ないです。一度に買わない分、頻繁に何度も来ることになってると思います。

利用が多ければそれだけ汚れやすいし、客数にあわせて店舗を大きくしなければいけないですが、規模に見合う売上げを出せてるわけではないので必然的に人件費や修繕のための経費は掛けにくくなりますから。

[437: 匿名]

確かに西口は、どこも店舗が古臭いですね。
雑然としてますが置いている商品の回転はよく、混雑気味も活気があっていいとも感じますけど…人それぞれですね。
開発が進めば、変わっていくかもしれませんが、オシャレな店舗エリアと昔ながらがあるのも住むには面白いのでは？
住民層とか労働者カラーですぐに汚くなるというのは、自由意見としても失礼すぎませんかね。

[438: 匿名さん]

労働者？小杉ってそんな工事地帯ではありません。

[439: 匿名さん]

あほみたいな買い煽りがいて嫌になってくる。逆効果だから黙っててくれないかな。

[440: 匿名さん]

これだけ活気のある街は無いですね。

[441: 購入検討中さん]

>>439 あんまり売れないから掲示板にてステマするくらいしか
　仕事がないんだよね、販売員の方々

まぁ今となっては目新しさも無く、売れ残りの物件だもの
価格的にも魅力ないし

[442: ご近所さん]

MST住民はSFTの40階スカイビューお風呂・サウナが600円で使えるけど、GWTの住民はSFTのお風呂は使えるのかな？

[443: 匿名さん]

そんなに工場が無いってw
武蔵小杉という名前になる前は「工業都市駅」って名前だったんだけどね。

[444: 匿名]

４４２
組合同士話し合えば使えるようになりますよ。

[445: 匿名さん]

住民以外がたくさん行き来するのって、どうなんでしょうね。

[446: 匿名さん]

坪240で買ってる家庭と坪280で買ってる層だと価値観が違いそうだから揉めそう。やめたほうがいいかな。

[447: 匿名さん]

そんなつまらないことにこだわるのもどうかと思うが。
GWTは坪単価高くても狭い部屋が中心だから総額ではさほど変わらないんでは？

[448: 匿名さん]

別にどっちが上とか下とかじゃなくて。。。揉めるのがね。
既存物件の施設は利用するけどGWTを利用する時には使い方が悪いとかでトラブりそうで。
契約会の時にプライド高そうなかんじの人が多かったから。

[449: 匿名さん]

441さん
売れないから掲示板にステマするしか仕事がないって、失礼じゃないですか！
目新しさも無く売れ残りの物件だの、価格的にも魅力ないだの、根拠もなく言うのはやめてください。

[450: 匿名さん]

いやいや、サロンに行けばどれだけ売れているかすぐにわかります。販売員さんに聞けばうそ偽りなく、契約件数も教えてくれますし、まだあえて出していない物件があることもわかりますよ‼三井さんは賢く販売しているんです。プラウドの情報が遅く、ヤキモキするくらい売れています。

[451: 匿名さん]

と、三井の販売員が申しております。

[452: 匿名さん]

あらあら、あえて出してない風は売れ残りって思わせない販売手法の一環ですよ。

まんまとハマってますね。

[453: 匿名さん]

450ですが、販売員ではないです。
契約検討しているのですが、プラウドを睨みながらなのでなかなか踏み込めずに悩む日々です。
あまり焦っていないのか、値引きもないし、人の出入りもあるので…。ハマっている、と言うより全く当てが外れて行くたびに契約してしまいそうになります。

[454: 購入検討中さん]

449さんへ

>目新しさも無く売れ残りの物件だの、価格的にも魅力ないだの、根拠もなく言うのはやめてください。
ではこの物件が目新しくて、価格的にも魅力な根拠は？

売れ残ってだらだらと販売続けているのが現状ですよ。

[455: 匿名さん]

二子玉川ライズにシネコン（10スクリーン）が2年後オープンだって。GWT隣のアリオ武蔵小杉もシネコンほしかった。まあ、武蔵小杉からは車で行くと二子玉川の方がラゾーナより多少近いかな。ちなみに東急スクエアの全テナントがリリースされて次の通り。http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/130116-1.pdf

[456: 匿名さん]

エクラスタワーのスレを読んでいるとGWTとの比較、またデベ東急VS三井不動産の比較が多いね。ところがこっちのスレにはエスラスタワーとの比較は殆ど無し。やはりエクラスタワーは駅反対側のパーク３兄弟と三井不動産に対して劣等感があるのかな。

[457: 匿名さん]

454さん、本当に購入を検討されているのですか？この物件にケチつけるなら購入を考え直して下さい。嫌々で購入された人とは何かと管理人にクレームつけてはトラブルになりそうですし。
駅近、駅ビル直結、使い勝手の良い商業施設も直結なのに住居専用建物。三井ブランド、無駄な施設を省き、震災に備えた設備。価格は、人それぞれ懐事情もあると思うのですが親切価格。言うことないです、と私は思います。貴方には高いかもしれませんが妥当な価格です。

[458: ご近所さん]

良いところしか書かない買い煽りの
書き込みよりはいいと思うよ。

457さんはこの価格が妥当だと思うのであれば
即購入ですよね。妥当なんですから

私は今となっては高いので躊躇していますが

[459: 匿名さん]

457です。手続きしてきました。

[460: 匿名さん]

売れ残りと第1期なら断然プラウドだけどね。

東向きだって本気で買いたければ売ってくれるよ。
価格的に他でもいけると思われたから出し渋られてんだよ。

[461: 匿名]

ラゾーナができタマプラが出来小杉コアタウンが出来たら二子はあまり行かなくなるな。

[462: 匿名さん]

小杉と二子はそもそも行き来しないでしょ
お互い様ですよ

[463: 匿名さん]

一般的に「大きな川があるとそこで商圏が分かれる」というがその通りですね。多摩川がないと二子にも行きやすいのですが。僕は二子にシネコンが（2年後に）出来たら、やっぱり行くかな。

[464: 匿名さん]

二子玉はそもそも乗り替えが手間。シネコンは川崎に行くね。


行かない理由は大きな川があるからではなく乗り替えがあるからです。

[465: 匿名さん]

うちは映画館ならMMかなー。あまり混んでないし。車で行く時はららぽかな。
駐車場確保が大変ですが二子よりましなので。

川越えは心理的抵抗がありますね。

[466: 匿名さん]

456さんへ
エクラスタワーの方がウイングタワーより物件がいいので、そのような書き込みが多くてもしょうがないです。パーク兄弟の3棟が合わせれば、いい比較対象になってきます。

[467: 匿名さん]

457匿名さん、親切な価格と言われてますが、狭い間取りのため坪単価がむちゃくちゃ割高です。

親切であるという理由が私にはよく分かりませんでしたが、少し勉強された方がいいですよ。

[469: 匿名さん]

戸数が多くて中古の多い武蔵小杉で買うなら南向きもしくは完全に抜ける眺望あり、68平米以上でないとね。この条件にあてはまる物件と当てはまらない物件とでは中古が売れるまでの期間がまるで違う。西と部屋が見えるくらいの見合いだけはやめといたほうがいい。万が一売ることになると後で困るから。

[470: 匿名]

二子は車で行くと結構混むことあるし不便。
昔は良く行ったけどもはやいかない。

[471: 匿名]

４５６さん
その通りです、掲示板って大体自身のあるところは下の者あまり気にしません。
ちょっと下がちょっと上と思ってるところが気になってしょうがない。
客観的に見たら絶対パークですよ。

[472: 匿名さん]

狭い範囲で、上が、下が、って皆さん言ってますが、そもそも、小杉のタワーに希少性などありませんからね。

[473: 匿名さん]

まさに『茶碗の中の喧嘩』 ですね。

[474: 購入検討中さん]

先着順申込受付住戸の一つが消えた
売れたかな？

[475: 匿名さん]

売れたでしょうね。さらに売れ行きの悪い60平米台を集中販売する作戦のようですね。
まぁ、70平米台は力入れなくても売れますが60平米台は厳しいでしょうから仕方ないです。

[476: 匿名さん]

GWよりエクラスのほうがいいとか、気にしてるひとってごく少数だと思うが…
両方に頑張ってもらって、武蔵小杉がより住みよい街になるのが一番いいよ。
「＊＊＊」が無いのが、小杉住民にとっては一番。

[477: 匿名さん]

あ、伏せ字になった。
GWよりエクラスのほうがいいとか、気にしてるひとってごく少数だと思うが…
両方に頑張ってもらって、武蔵小杉がより住みよい街になるのが一番いいよ。
「武蔵小杉のマンションは全部良いよね」って状態になるのが、武蔵小杉の価値が上がる＆安定して、小杉住民にとっては一番。
そんな未来がいいなぁ。

[478: 匿名さん]

わからなくもないが、個人の資産に関わることなら、そうのん気なことも言ってられないよね。
とんなに駅から近くても、うるさくて、狭くて条件悪いなら、ニーズが多そうとも思えない。
これって、私ひとりの考えじゃない気がするけど。

[479: 匿名さん]

広さは、各人の必要に応じて選べば良いし、住む人が納得していれば良いことですよね。ニーズがあるからコンパクトな間取りもつくるわけですよ。独り身なら広さは必要ないし、地方の富裕層が子供を大学に通わせるために購入する目的なら尚更です。子供が卒業したら、賃貸か売却すればいい。
うるさい？それはパチンコの音ですか？

[480: 匿名さん]

だいたいここの狭い部屋は地方のお金持ち、名士のご子息が慶応に入ってると買うケースが
多い見たいです。

[481: 匿名さん]

エクラスの方が良いと思ってるとは正気ですか？
信じられません。

[482: 匿名]

エクラスも良いけど所詮東急建設、三井の比じゃないよ。
例えばいま内覧会やってるけど三井が内覧会やるときは完璧な状態でやるよ。
外から見たって工事中だし、植木は半分以上枯れてるし緑化の壁なんかほとんど枯れてるじゃない。
あれって恥ずかしくないのかしら。

[483: 匿名さん]

三井は物件によって全然違うよ。
ここは三井だけどグレード下だからね。

[484: 匿名さん]

４８０さん
賃貸目的で購入する方も多いかもしれませんね。武蔵小杉の賃貸の相場は１ＬＤＫで約12万円、
2ＬＤＫは約15万円の様です。ここだと徒歩１分だしもう少し高めに出せるかもしれません。
ヨーカドー、東急、foodiumと買い物の選択肢は多いですね。個人的には食品はfoodiumがみやすくて
好きです。7時から1時までと営業時間が長いのもいいんですよね。

[485: 匿名さん]

飛びたてないウイングタワーより、駅に暮らすエクラスの方が良いのは明白な事実です。愚問です。

[486: 匿名さん]

賃貸目的、、、修繕費が安い時までなら、気休めくらいの月々の収入には還られるかもですね。

人口が減り、空室マンションが溢れ出るなか高い家賃を維持出来るかは全く不明ですよ。

[487: 匿名さん]

ここは法人で買わないと投資にはならないですよ。
ローン元本を経費としてみてもらえないから金利だけです。
所得になっちゃうと所得税などで税金でもってかれます。
1LDKくらいだと建物の価値が大きくないので減価償却費も節税になるほどとれない。
手取りは赤字なのに黒字とみられて税金もってかれる物件の典型です。

投資目的じゃなくてもサラリーマンでここ貸す人は基本的に赤字ですね。

[488: 匿名さん]

No.479さんのおっしゃるとおりです。
ニーズがあるから、コンパクトな間取りもつくるわけです。ウイングタワーは、それ以外のニーズには対応出来てないため、停滞、売れ残ってるわけですが。。
うるさいのは、おそらく電車の音のことでしょうか。

[489: 匿名さん]

484さん、ちなみに武蔵小杉パーク3兄弟の他の二つは44平米のLDK賃料相場は18万円です。

[490: 匿名さん]

エクラスもウイングも素敵なマンションですよ。
いい街になるといいなあ。お店も楽しみです!!

買えない人たちがあれこれうるさいですが気にせず楽しい小杉ライフを！

[491: 匿名さ]

こちらのマンションはオール電化ですか？HP見てもわからなかったもので、教えていただけると有難いです。

[492: 匿名さん]

オール電化ですよ。

[493: 匿名さん]

490さん
貴方の気持ちも分かりますが、真剣に検討して買えなかった人に対して失礼だと思いますよ。

[494: 匿名さん]

オール電化なんだ・・・

[495: 匿名さん]

これから武蔵小杉に建つタワマンはほとんどオール電化なんだろうか？最近は電力料金値上がりの影響からか、オール電化をマンションのPRポイントとして載せて無いよね。皆さんはあまり気にしないですか？

[496: 匿名]

震災以降、オール電化への憧れが萎みました。

[497: 匿名さん]

確かに震災でオール電化の価値は下がったかもしれないですねぇ。
でもまぁ、停電になったら、ガスが無事でエレベーター使えないかもだし、オール電化でもさして問題はないかも？
家の中にいれば、料理は出来ますけどね。
こないだTVで、ミッツマングローブが、電気止められたときの話をしてたけど、ガスは無事でも、給湯のスイッチが電気だから、あまり意味がなかったって言ってたし、電気無しで使えるのはコンロだけってことなのでしょうか？

[498: 匿名さん]

あ、
ガスが無事でも、そもそもエレベーター使えなくて家に入れないかもだし、
です。

[499: 匿名さん]

ガスの復旧１ヵ月、電気の復旧数日。
どっちがいいかは明白。
地震時の台所火災の心配もない。

ただ、タワマンで東日本大震災を体験した身としては、
タワマン自体がしんどかった。
エレベータが使えず非常階段で高層階まで歩くのは、
かなり疲れました。
結局地震当日は、１階で寝ている人も大勢。
あれが今の時期だったら、寒くてもっとしんどかったですね…

[500: 匿名]

既存のタワマン住民です。もちろん節電は心がけてますが…住んでみると以前のマンションより広い割に暖房費がかからず、びっくりです。
南向きのせいか？今も夕方からガス床暖入れるだけです。他に部分的に電気ストーブくらい。
エアコンの作動はほとんどないかな…
角部屋はちがいますか？
機密性と内廊下効果なのでしょうか？
かなり消エネ生活できてます。

[501: 匿名]

オール電化でも床暖房はガスなんですか？

[502: 匿名さん]

床暖房も電気です

[503: 匿名]

間違えました。床暖房電気です

[504: 匿名さん]

高すぎるよなぁ。いくらタワマンでも。

[505: 匿名さん]

今は、どちらかというとオール電化は敬遠されるよね。
売りに出してみればわかる。

[506: 匿名さん]

東日本大震災の仙台では震災後にオール電化の人気が高まったというのに、関東で逆のことを考えているのは変だね。
オール電化のほうがガスより圧倒的に復旧が早く、当面の水確保もできる。

[507: 匿名さん]

電気代が上がっていくことを懸念してるんでしょ。

[508: 匿名さん]

オール電化は、計画停電で痛い目見たから…(泣)。

阪神との違いは、原発の件です。

[509: 匿名さん]

今や、電気とガスの両方が使えるというバランスが一番です。
電気料の値上がりや、震災時の復旧(（原子力)発電所、ガス配管）などを考えると。

どちらにしか対応してません、という偏りはよくないです。

[510: 匿名さん]

ウイングタワーのHPには、物件概要のところで小さくオール電化の記載があります。
完全にウリにはなってないのですね。むしろ可能なら載せたくないだろうな〜。電気のみしか対応してない、ということになるから。前までは良かったのかもしれないけど。

[511: 匿名さん]

他の物件では、手付金を放棄して、キャンセルになっている住戸もあるそうです。

[512: 匿名さん]

ガスで動くものも、大抵はスイッチなどで電気使いますよ。電気復旧は早いし、節電家電製品も進化しているし、あまりオール電化を嘆くのは違うかな…と思います。

[513: 匿名さん]

両方使えるならそれが一番。
復旧うんぬんは電磁調理器一台用意すれば調理できるし、
風呂に関しては水道が復旧しなきゃどうせ使えないし。

水道は武蔵小杉やその周辺は液状化リスクの高い地域だから復旧までかなりの時間を要する。

[514: 匿名さん]

うーん。液状化ですか。。グランドウィング周辺で液状化となると、どこもかしこも液状化ですね。土壌について、根拠のないウワサに流されすぎかも。

[515: 匿名さん]

オール電化の懸念の書込みの大半はネガの作り話ですから。
ほっとけば？

阪神でも東日本でも、被災地ではガスは「いつまでも復旧しない、災害に脆弱なインフラ」扱いですし。

[516: 匿名さん]

液状化地域に下水道があるので駅周辺がどうかは関係ないです
神戸アイランドも再開発地域ですが液状化で水を書き出さないと復旧できなかったですよ

[517: 匿名さん]

復旧までの日数は、電気＜＜水道＜＜ガス。
電気は生活に必須、ガスは電気と水道がないとあまり役に立たない。
ガスなんか無いほうがまともな生活が早くできるようになる。
http://www.jsce.or.jp/committee/eec2/eq_report/201103tohoku/nojima1.pd...
http://www.irric.co.jp/risk_info/disaster/pdf/saigairisk21.pdf

液状化の影響は知らん。

[518: 匿名さん]

去年の値上がりはかなり厳しかったよね。
これからも上がりそうだし。
逃げ道がない。

経済的な優位性はガス併用に譲ってしまった感がある。

[519: 匿名さん]

これからは電気代下がると思う。
原発再稼働と理不尽に高くされた日本のLNG調達価格是正などによって。

[520: 周辺住民さん]

エネルギー源がひとつだとリスクが高いよ。あと電磁調理器はガスに比べ火力が弱いのでまともな料理が作れない。