パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part4

[契約済みさん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.31平米～95.04平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[381: 匿名さん]

価格出てないのになぜ価格だとシティタワーなの？

[382: 購入検討中さん]

価格は未定だけど断然シティタワーでしょ？
周りも囲まれてないし、なにより眺望が良さそう。

比較以前の問題だと思うけど

三井の販売員のステマ掲示板じゃGWT押すんだろうけどね

[383: 匿名さん]

＞381
販売前のタワーなら第一期を狙えるから。
全体的に見て割高でもかなりの戸数があるので
個別にみればここの売れ残りより安い部屋を買える。

[384: 匿名さん]

ウイングタワーは、飛び立てなそう、、、タワー群の中心にあって実際は。
こちらも狭い間取りがほとんどでした、とくに売れ残ってるお部屋は。

[385: 匿名さん]

小杉は眺望ある部屋とない部屋の価格差が激しいので
予算が許すなら眺望ある部屋を買うほうがいい。値落ちしないから。

しかし眺望がない部屋と絶対額が7000万円を超える高い部屋は厳しい。
戸数が多く中古の売りが多いわりには探してる人は多くない。
利便性は高いから常に一定数需要はあるがどうしても供給となる売りがそれを上回る。

これから先に分譲された物件が維持費の上昇で今まで以上に売られやすくなるから、
ここ数年での値下リスクが一時的に高まるので築浅浅中古で売る時は坪240万円～坪270万円、
築10年で坪180～坪250前後くらいと堅めに想定しておけばとりあえず大丈夫。

[387: 匿名さん]

タワマンはコンクリじゃないよ
サービスです。

[388: 購入検討中さん]

出がらしの物件しか残ってないからねぇ～

今となっちゃ相場的に著しく高い上に
目新しさもなくなっちゃったし。
相当値引き販売でもしないと興味がわかないよね

[389: 匿名さん]

あと半年動きがなければ値引きだろうね。
全てはこの３月の売れ行き次第。

[390: 匿名さん]

すでに一部にて値引き販売始まってきていますよ。

先着順販売ということで下記に出ております。
http://www.31sumai.com/mfr/F0606/index.html

今残っているのは、狭い間取りか、広くても条件がイマイチなものです。

他物件が出てきているのに、購入判断を急ぐ必要はないです。

[391: 匿名さん]

>>388から390
「値引き」って単語が必ず入ってる３連投
ほしいけどお金が足りない感じかな？

ここ３か月で為替が劇的に変化したけど
後の物件の完成時期が１年以上ずれるのはおっきいよ。

[392: 匿名さん]

むしろ宣伝じゃない？
別に値引きしてないみたいだし。

[393: 契約済みさん]

ウイングタワーは、「防災」、「エコ」、「アート」のような、毎日の暮らしの快適性を直接感じる部分ではないところに力を入れてますね。

「専用部内の設備仕様」や「共用部屋の充実度」、「住宅サービス」は、冷静にみると、これまでの物件と比べると同じくらい(ものにより低い)でした。

あとは再開発としての「駅直結」、「大規模商業複合」がうたい文句であり、『実感は沸かないけど、なんとなく良い物件』という印象で購入検討された方が多いです。

マイナス評価は、「間取りが狭い」、「タワーに囲まれている」点です。

今となり、住まいの快適性にもっと力を入れてほしかったという感想です。

[394: 匿名さん]

三井さん頑張ってください。いい物件ですよ〜。

[395: 匿名さん]

今週末に、モデルルームにて快眠セミナーがあります。

住まいの快適性もしっかり考えられています。

[396: 匿名さん]

あまり売れ残って値引きとかってなると
これから始まる内装部分でコストカットされたりするから困りもの・・・

[397: 購入検討中さん]

三井の販売員さん朝早くからご苦労様です

[398: 匿名さん]

売れ残りってほどの販売状況じゃないでしょ。竣工までには完売するペースだったら値引きはない。

[399: 匿名さん]

398さん、お気持ちはお察しいたします。

[400: 匿名さん]

いや、このペースはやばいでしょう。

他に供給がなければ別だけどこの後けっこう続くので。

[401: 匿名さん]

398様が安易とは言いませんが、私もほんとにやばいと思います。

物事よく捉えるのは楽ですが、大型のタワー物件がこれからすぐに、しかも2棟も販売が始まります。

それに対したウイングタワーがこれからさらに好調となる材料は今のところ無しです。

[402: 匿名さん]

キャンセルもちらほら出るとしても
今の戸数なら毎月６～１０戸ペースで売れれば引渡前に完売するので大丈夫。
全く動かない月とかが続けば無料でオプションつけるとかの対策はするかも。

例年３月～５月にさばけるので値下げあるとしても次の中間決算前までは動かないよ。

その前後に消費税増税の駆込需要が盛り上がれば売れるので値下げなし。

[403: 匿名さん]

やばい、やばい、って言っているひとはなにがどうやばいのかを具体的にお願いしたいですね。
やばい気がするだけなんじゃない？

[404: 匿名さん]

どちら派でもないですが、やばいと思う人が少なからずいるということは、あまり明るい展開にはならなそうですね。

[405: 匿名さん]

>403
神奈川県自体が家が行き渡って需要が右肩下がりで減ってます。大きな山は完全に越えたのでは？

[406: 匿名さん]

神奈川で一番利便性いいマンションなので神奈川全体の流れとはあまり連動しないのでは？
あと神奈川も川崎も中原区も人口は増え続けてますが大きな山は完全に越えたってどうゆうことですか？

[407: 匿名さん]

神奈川県は団塊NEXTが終わるとあまりいません。次の世代の親はバブル期前後に家を買った人が多く千葉県出身者が多いです。次は千葉県の方でここみたいな再開発があると思いますよ。

山は越えちゃいました。

[408: 匿名さん]

ニーズに対したものであれば、まだ小杉でも売れないわけじゃないと思います。
駅前のエクラスとウイングタワー、間取り71平米までのシティタワーのような、部屋がコンパクト目な物件の販売が続いているので、そういった意味でウイングの後半戦は厳しくなりそうです。

[409: 匿名さん]

定年後の住まい需要はまだありそうですね。

[410: 匿名さん]

そうかな。供給過多の値崩れ心配したほうがいいよ。

[411: 匿名さん]

定年後の住まい需要はあるけど戸建の資産価値が総崩れで
今までのように売って住むことができなくなってますね。

[412: 匿名さん]

戸建に子供が住んで親はコンパクトマンション。
だらか戸建は売らない。

武蔵小杉は年配の居住者が多いから、学校の不足感は無いです。

[413: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130104-00000019-mailo-l14


武蔵小杉駅周辺の摩天楼の住民は、現在の約１万３０００人から５年後には倍増するという。
それは子育て世代が多いこの街にとって、深刻な学校・保育所不足に直結する。
高層マンション群から通学する川崎市立下沼部小学校。
０２年の児童数は６クラス１９９人だったが、１７年には２９クラス１０２９人に増加するとされる。
０９年に仮設校舎を増築したが、児童数は現時点で５００人を超え、更なる増築が進む。
マンション開発が本格化した０３年の川崎市議会で、市は「いずれの学校も教室数などの施設面では、
駅周辺開発に伴う児童生徒の増加に対応できると考えている」と答弁した。
しかし、見通しを誤ったのは明らかだ。

[414: 匿名さん]

相続までの仮の住まいとして親の援助で買ったファミリー層が大多数です。いずれマンションを売却して戸建を相続します。たぶん同じような時期に一斉に。

[415: 匿名さん]

年配が多いのはエクラスとここくらい。
以前に分譲された物件は圧倒的にファミリーが多いよ。

[416: 匿名さん]

今の若い世代はマンション派が多い。
親から譲り受けた家に住むなんてリノベしても嫌がるって。

[417: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要が終わって、逆パターンが始まって、
それが終われば郊外家余りが始まる。

こんな流れですね。

[418: 匿名]

これから共働きだから郊外の戸建でなく駅近くのｾｷｭﾘﾃｲのいいﾏﾝｼｮﾝの方が好まれるようになってきたと思います、商業地や病院の近くであればなおいいです、さらには緑もあれば尚いいです

[419: 匿名さん]

>>418

駅前なのに敷地内には人工的とはいえ自然環境が豊富なようですよ。

共働きでもこの立地なら最短の時間で帰宅できるメリット、
朝もギリギリまで家にいられるメリットなどありいいことずくめな気がします。

室内の住まいらしさという点は実際に住んでみなければ下の街エリアとの区別感があるかどうかはわかりませんが、
見たところ防音優秀、夜は静かに家族で過ごせそうな環境なんですよね。
遠出で時間をとられずすぐ近所で外食をできることも私は嬉しいです。

[420: 匿名]

あの、話しの腰を折るようですいませんが今の小杉は外食に関しては××の状況です。ここは駅前だけど近くにちゃんとした寿司屋とかないです。
デベにはここの併設店舗のテナント誘致を責任もってやっていただきたい。ダイエー2階の二の舞になるのではと懸念してます。そんなことでは北口の開発もおぼつかなくなるのでは。

[421: 匿名さん]

確かに飲食は困ります。
イメージバースで外観が今のダイエーと同じなんですよね。
あの外観では入るものも入らないではと心配です。

[422: 匿名さん]

余り文句言わないの

[423: 匿名]

武蔵小杉って、客層なのか店内が汚いですよね。同じ東急ストアのはずなのに、東急とは思えない汚らしい商品の陳列。照明も暗く感じる。接客もひどい。

イトーヨーカ堂に関しては、都内まで数分の駅にあるとは思えない汚らしさと品薄感。あの寂れ感は、閉店間際の売り尽くし後かと思ってた。アリオできるから手抜きしてるのですか？
それともあれが通常の状態！？

[424: 匿名さん]

デリド、フーディアムはきれいですよ。

[425: 匿名さん]

423さんに同感です。武蔵小杉行くと全体的に綺麗な店舗が少ないです。デリドもあれは綺麗というより普通ですよね。劣化スピードが早いように思います。

でも住民というより店員さんのオペレーションの問題が大きいと思いました。規模の割に清掃とか陳列でこまめに動いてるスタッフが少ないと思います。

[426: 匿名さん]

イトウヨウカドウはこの周辺の割とカツカツの生活送ってる人が自転車で来るところ。
私の友達も日吉から自転車で特割の日狙ってくるもん。

[427: 匿名さん]

武蔵小杉って昭和の生活臭がタワマンと隣り合わせに有るから良いのです。

[428: 匿名さん]

みなとみらいなんかまさにコンクリートだけ。

[429: 匿名さん]

地元の生活がしっかり根ずいてタワマンの近代的なものと渾然一体となってる。

[430: 匿名さん]

タワマンに住んでても憩えるんだな。