パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part4

[契約済みさん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.31平米～95.04平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[351: 匿名さん]

小杉のビル間の強風は以前ニュースでも報道されてましたね、お年寄りや子供が危ないですね、何か飛んでくるかもしれないし。

[352: 匿名さん]

東地区はそれほどでもないと思います。
タワプレ前や西口はかなり激しい風が吹いてます。
さらに激しくなりそうです。

[353: 購入検討中さん]

セントラルスポーツ前交差点が本当にすごかったです。あとフーデックスとフォレストの間で
自転車ごと倒されている人もみました。

[354: 匿名さん]

せっかく便利になり良い場所だとは思いましたが強風がそんなだと考えてしまいますね。

[355: 匿名さん]

駅前のタワマンに住んで、自転車には乗りたくないですね…。GWTなら、スカイゲートブリッジで風に悩まされず移動できますね‼
都心、タワマン、駅前の風は仕方ないです。

[356: 匿名さん]

都心・・？

[357: 匿名さん]

都心は書き間違えでしょう…
川崎ですからね…

[358: 匿名さん]

ビル風がこんなにも激しかったとは。この問題は近隣住民によるマンション建設反対運動にも拍車がかかるでしょう。

[359: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[360: 購入検討中さん]

GWTに住む人の大半は武蔵小杉では買い物したりしないの？つまり地上には降りないの？私はここを検討中ですが
アリオなどに行ったり小杉内移動の際の風が心配になったんです 駅までのデッキも風がこないとも限らないし。エクラスが完成してから風が余計強くなった気が

[361: 匿名さん]

アリオに決まった時は残念という声が大多数だったので、地元で買い物しない人が多いでしょう。テナントへの失望感がすごかった。ほとんどの買い物は電車に乗って行きます。

[362: 購入検討中さん]

日頃の生鮮食費などは電車に乗って買いに行くのも面倒なので小杉内で買う
予定でいたのですがみなさん他で買うのですね。となると小杉にアリオも
すぐ潰れてしまうのかと思うと何だか残念です。

[363: 匿名さん]

駅の反対側にヨーカドーもマルエツもありますから、問題ないと思いますよ。アリオは何年後かに撤退する可能性はありますね。賃料も高いですし、売り上げが悪ければやっていけないのではないかと。

[364: 匿名さん]

ほとんどの買い物は電車に乗って行きます。

ってひとは少数派だと思いますよ。

[365: 匿名さん]

アリオ自体の撤退はないでしょう。
イトーヨーカドーの売上規模を考えると大規模スーパー需要はあるので。
テナントは入れ替えは数年単位で結構あると思いますが。

最終的には横浜駅や学芸大学のダイエーっぽくなるのではないかな･･･

[366: 匿名さん]

まだ出来上がってもない所が撤退だどうのと言う話は早いですよ。取りあえずどんなのが出来るかまってからでよいのでは。電車でお買い物とは優雅ですね。うちは食料は地元で充分かと考えています。

[367: 匿名]

うちは共働きなのですが週末は食材やお惣菜を求めてあちこち電車や車で出かけます。車のときは水物をまとめて買います。
散歩がてら元住吉へも行きますよ、マルエツも大野屋もあっちのほうが広くて新鮮な印象。
東京駅と品川駅の駅ナカもよく使います。

年末年始の食べ物は日吉東急と広尾の明治屋で調達しました。
平日はほぼデリドですね。

東急スクエアが待ち遠しいですがアリオは渋滞で今の静かな生活が乱されるのではという見方をしてます。

[368: 匿名さん]

横浜駅のダイエーみたいになったら悲しいですね。

[369: 匿名]

アリオには週末はタワマンと無縁のマイカー周辺住民がいっぱい来ますよ。

日吉で育った私の感覚ですと第三京浜以東、第二京浜以西、港北区の北半分、大田区の多摩川線沿線からは駐車場さえあればひまつぶしをかねて来ます。

[370: 匿名]

アリオ亀有に行ってきました、人が多かったです、
でもよかったです、北砂、西新井とかもあるようなのでまた行ってみます、
トレッサ、ららぽーとほどは大きくないｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰですが、あればいいです、
どのくらいの規模なのかわかりませんが、楽しみです

[371: 匿名]

>370ほんとに楽しみであれば良いですが、7&iHDは市場の反応に敏感というか甘やかすと抜いてきますから厳しく接した方が良いですよ。

アリオだって容積ギリギリまで建物を作るためMSTの下層階を日照権と関係ない商業地へ勝手に地目変更させようとした前科ありです。

[372: 匿名さん]

↑既存パーク住民？

[373: 匿名]

>372いいえ、小杉では有名な話ですから。

[374: 購入検討中さん]

MTSの方には目的地変更はすごく残念ですが、やっぱり安かったリスクでしょうかね
こっちはそういうことのない様にしてもらいたいものです。

[375: 匿名さん]

>374駅からアリオへの動線上に建設中なのは高価なGWTさんの方です、縦庭とか物珍しがられそうですね。

[376: 匿名]

武蔵小杉のブログみると、アリオ素敵に期待できそうですね。
ヒカリエの店舗プロデューサー女史を呼ぶみたいですよ。

[377: 匿名さん]

おしえてください。

駅東口にある三井のウイングタワーと、住友のシティタワー武蔵小杉は、どちらがポテンシャル高いですか？
間取り面積はどちらもコンパクトで近いようです…。迷っています。

[378: 匿名さん]

そりゃ三井のウイングタワーでしょう

[379: 匿名さん]

四方八方よりタワーで囲まれていることを差し引いても、ウイングタワーです。

[380: 匿名さん]

建物だけで見れば三井だけど部屋の条件（眺望とか価格とか）ではシティタワー。

物件としての質だけで見れば今分譲している中ではプラウドがよさそう。

ここのコンパクト狙いならまだけっこう残ってるから

プラウドと間に合えばシティタワー見て価格帯とか次第でどっちか選ぶのがいいと思う。

売れ残りよりは1期でいい部屋買うのがポテンシャルはあるから。

[381: 匿名さん]

価格出てないのになぜ価格だとシティタワーなの？

[382: 購入検討中さん]

価格は未定だけど断然シティタワーでしょ？
周りも囲まれてないし、なにより眺望が良さそう。

比較以前の問題だと思うけど

三井の販売員のステマ掲示板じゃGWT押すんだろうけどね

[383: 匿名さん]

＞381
販売前のタワーなら第一期を狙えるから。
全体的に見て割高でもかなりの戸数があるので
個別にみればここの売れ残りより安い部屋を買える。

[384: 匿名さん]

ウイングタワーは、飛び立てなそう、、、タワー群の中心にあって実際は。
こちらも狭い間取りがほとんどでした、とくに売れ残ってるお部屋は。

[385: 匿名さん]

小杉は眺望ある部屋とない部屋の価格差が激しいので
予算が許すなら眺望ある部屋を買うほうがいい。値落ちしないから。

しかし眺望がない部屋と絶対額が7000万円を超える高い部屋は厳しい。
戸数が多く中古の売りが多いわりには探してる人は多くない。
利便性は高いから常に一定数需要はあるがどうしても供給となる売りがそれを上回る。

これから先に分譲された物件が維持費の上昇で今まで以上に売られやすくなるから、
ここ数年での値下リスクが一時的に高まるので築浅浅中古で売る時は坪240万円～坪270万円、
築10年で坪180～坪250前後くらいと堅めに想定しておけばとりあえず大丈夫。

[387: 匿名さん]

タワマンはコンクリじゃないよ
サービスです。

[388: 購入検討中さん]

出がらしの物件しか残ってないからねぇ～

今となっちゃ相場的に著しく高い上に
目新しさもなくなっちゃったし。
相当値引き販売でもしないと興味がわかないよね

[389: 匿名さん]

あと半年動きがなければ値引きだろうね。
全てはこの３月の売れ行き次第。

[390: 匿名さん]

すでに一部にて値引き販売始まってきていますよ。

先着順販売ということで下記に出ております。
http://www.31sumai.com/mfr/F0606/index.html

今残っているのは、狭い間取りか、広くても条件がイマイチなものです。

他物件が出てきているのに、購入判断を急ぐ必要はないです。

[391: 匿名さん]

>>388から390
「値引き」って単語が必ず入ってる３連投
ほしいけどお金が足りない感じかな？

ここ３か月で為替が劇的に変化したけど
後の物件の完成時期が１年以上ずれるのはおっきいよ。

[392: 匿名さん]

むしろ宣伝じゃない？
別に値引きしてないみたいだし。

[393: 契約済みさん]

ウイングタワーは、「防災」、「エコ」、「アート」のような、毎日の暮らしの快適性を直接感じる部分ではないところに力を入れてますね。

「専用部内の設備仕様」や「共用部屋の充実度」、「住宅サービス」は、冷静にみると、これまでの物件と比べると同じくらい(ものにより低い)でした。

あとは再開発としての「駅直結」、「大規模商業複合」がうたい文句であり、『実感は沸かないけど、なんとなく良い物件』という印象で購入検討された方が多いです。

マイナス評価は、「間取りが狭い」、「タワーに囲まれている」点です。

今となり、住まいの快適性にもっと力を入れてほしかったという感想です。

[394: 匿名さん]

三井さん頑張ってください。いい物件ですよ〜。

[395: 匿名さん]

今週末に、モデルルームにて快眠セミナーがあります。

住まいの快適性もしっかり考えられています。

[396: 匿名さん]

あまり売れ残って値引きとかってなると
これから始まる内装部分でコストカットされたりするから困りもの・・・

[397: 購入検討中さん]

三井の販売員さん朝早くからご苦労様です

[398: 匿名さん]

売れ残りってほどの販売状況じゃないでしょ。竣工までには完売するペースだったら値引きはない。

[399: 匿名さん]

398さん、お気持ちはお察しいたします。

[400: 匿名さん]

いや、このペースはやばいでしょう。

他に供給がなければ別だけどこの後けっこう続くので。

[401: 匿名さん]

398様が安易とは言いませんが、私もほんとにやばいと思います。

物事よく捉えるのは楽ですが、大型のタワー物件がこれからすぐに、しかも2棟も販売が始まります。

それに対したウイングタワーがこれからさらに好調となる材料は今のところ無しです。

[402: 匿名さん]

キャンセルもちらほら出るとしても
今の戸数なら毎月６～１０戸ペースで売れれば引渡前に完売するので大丈夫。
全く動かない月とかが続けば無料でオプションつけるとかの対策はするかも。

例年３月～５月にさばけるので値下げあるとしても次の中間決算前までは動かないよ。

その前後に消費税増税の駆込需要が盛り上がれば売れるので値下げなし。

[403: 匿名さん]

やばい、やばい、って言っているひとはなにがどうやばいのかを具体的にお願いしたいですね。
やばい気がするだけなんじゃない？

[404: 匿名さん]

どちら派でもないですが、やばいと思う人が少なからずいるということは、あまり明るい展開にはならなそうですね。

[405: 匿名さん]

>403
神奈川県自体が家が行き渡って需要が右肩下がりで減ってます。大きな山は完全に越えたのでは？

[406: 匿名さん]

神奈川で一番利便性いいマンションなので神奈川全体の流れとはあまり連動しないのでは？
あと神奈川も川崎も中原区も人口は増え続けてますが大きな山は完全に越えたってどうゆうことですか？

[407: 匿名さん]

神奈川県は団塊NEXTが終わるとあまりいません。次の世代の親はバブル期前後に家を買った人が多く千葉県出身者が多いです。次は千葉県の方でここみたいな再開発があると思いますよ。

山は越えちゃいました。

[408: 匿名さん]

ニーズに対したものであれば、まだ小杉でも売れないわけじゃないと思います。
駅前のエクラスとウイングタワー、間取り71平米までのシティタワーのような、部屋がコンパクト目な物件の販売が続いているので、そういった意味でウイングの後半戦は厳しくなりそうです。

[409: 匿名さん]

定年後の住まい需要はまだありそうですね。

[410: 匿名さん]

そうかな。供給過多の値崩れ心配したほうがいいよ。

[411: 匿名さん]

定年後の住まい需要はあるけど戸建の資産価値が総崩れで
今までのように売って住むことができなくなってますね。

[412: 匿名さん]

戸建に子供が住んで親はコンパクトマンション。
だらか戸建は売らない。

武蔵小杉は年配の居住者が多いから、学校の不足感は無いです。

[413: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130104-00000019-mailo-l14


武蔵小杉駅周辺の摩天楼の住民は、現在の約１万３０００人から５年後には倍増するという。
それは子育て世代が多いこの街にとって、深刻な学校・保育所不足に直結する。
高層マンション群から通学する川崎市立下沼部小学校。
０２年の児童数は６クラス１９９人だったが、１７年には２９クラス１０２９人に増加するとされる。
０９年に仮設校舎を増築したが、児童数は現時点で５００人を超え、更なる増築が進む。
マンション開発が本格化した０３年の川崎市議会で、市は「いずれの学校も教室数などの施設面では、
駅周辺開発に伴う児童生徒の増加に対応できると考えている」と答弁した。
しかし、見通しを誤ったのは明らかだ。

[414: 匿名さん]

相続までの仮の住まいとして親の援助で買ったファミリー層が大多数です。いずれマンションを売却して戸建を相続します。たぶん同じような時期に一斉に。

[415: 匿名さん]

年配が多いのはエクラスとここくらい。
以前に分譲された物件は圧倒的にファミリーが多いよ。

[416: 匿名さん]

今の若い世代はマンション派が多い。
親から譲り受けた家に住むなんてリノベしても嫌がるって。

[417: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要が終わって、逆パターンが始まって、
それが終われば郊外家余りが始まる。

こんな流れですね。

[418: 匿名]

これから共働きだから郊外の戸建でなく駅近くのｾｷｭﾘﾃｲのいいﾏﾝｼｮﾝの方が好まれるようになってきたと思います、商業地や病院の近くであればなおいいです、さらには緑もあれば尚いいです

[419: 匿名さん]

>>418

駅前なのに敷地内には人工的とはいえ自然環境が豊富なようですよ。

共働きでもこの立地なら最短の時間で帰宅できるメリット、
朝もギリギリまで家にいられるメリットなどありいいことずくめな気がします。

室内の住まいらしさという点は実際に住んでみなければ下の街エリアとの区別感があるかどうかはわかりませんが、
見たところ防音優秀、夜は静かに家族で過ごせそうな環境なんですよね。
遠出で時間をとられずすぐ近所で外食をできることも私は嬉しいです。

[420: 匿名]

あの、話しの腰を折るようですいませんが今の小杉は外食に関しては××の状況です。ここは駅前だけど近くにちゃんとした寿司屋とかないです。
デベにはここの併設店舗のテナント誘致を責任もってやっていただきたい。ダイエー2階の二の舞になるのではと懸念してます。そんなことでは北口の開発もおぼつかなくなるのでは。

[421: 匿名さん]

確かに飲食は困ります。
イメージバースで外観が今のダイエーと同じなんですよね。
あの外観では入るものも入らないではと心配です。

[422: 匿名さん]

余り文句言わないの

[423: 匿名]

武蔵小杉って、客層なのか店内が汚いですよね。同じ東急ストアのはずなのに、東急とは思えない汚らしい商品の陳列。照明も暗く感じる。接客もひどい。

イトーヨーカ堂に関しては、都内まで数分の駅にあるとは思えない汚らしさと品薄感。あの寂れ感は、閉店間際の売り尽くし後かと思ってた。アリオできるから手抜きしてるのですか？
それともあれが通常の状態！？

[424: 匿名さん]

デリド、フーディアムはきれいですよ。

[425: 匿名さん]

423さんに同感です。武蔵小杉行くと全体的に綺麗な店舗が少ないです。デリドもあれは綺麗というより普通ですよね。劣化スピードが早いように思います。

でも住民というより店員さんのオペレーションの問題が大きいと思いました。規模の割に清掃とか陳列でこまめに動いてるスタッフが少ないと思います。

[426: 匿名さん]

イトウヨウカドウはこの周辺の割とカツカツの生活送ってる人が自転車で来るところ。
私の友達も日吉から自転車で特割の日狙ってくるもん。

[427: 匿名さん]

武蔵小杉って昭和の生活臭がタワマンと隣り合わせに有るから良いのです。

[428: 匿名さん]

みなとみらいなんかまさにコンクリートだけ。

[429: 匿名さん]

地元の生活がしっかり根ずいてタワマンの近代的なものと渾然一体となってる。

[430: 匿名さん]

タワマンに住んでても憩えるんだな。

[431: 匿名さん]

夜中に眠れないときタワマンでて50ｍ行けば一杯飲める。

[432: 匿名さん]

タワマンに住んでても憩えるんだな。

[433: 匿名]

無機質な新しい都市になって欲しいわけではないですが、食品を扱う店舗として汚い印象があるとは武蔵小杉は残念な駅ですね。外食するにも良い店舗がないと聞きます。

新たにアリオやフードショースライスができても、住人層や労働者のカラーによってすぐに汚くなるようでしたら、武蔵小杉に住む検討はしない方が良さそうですね。夜中に出歩き、飲み屋で一杯やれるというのがメリットになる客層が好む駅だとしたら、ますます遠慮したくなります。人情と言うより、治安に不安を感じます。

[434: 匿名さん]

ここの掲示板はほかの商業施設を悪く言うのですね、、、。

[435: 匿名さん]

433が早速、そんな書き込みをされました、、、。まあ色んな意見があっていいのですが。

[436: 匿名さん]

武蔵小杉駅の商業施設は利用頻度が高すぎるんですよね。近隣の人の利用ばかりとあって少量ずつの買い物する人が多くてまとめ買いするような人が少ないです。一度に買わない分、頻繁に何度も来ることになってると思います。

利用が多ければそれだけ汚れやすいし、客数にあわせて店舗を大きくしなければいけないですが、規模に見合う売上げを出せてるわけではないので必然的に人件費や修繕のための経費は掛けにくくなりますから。

[437: 匿名]

確かに西口は、どこも店舗が古臭いですね。
雑然としてますが置いている商品の回転はよく、混雑気味も活気があっていいとも感じますけど…人それぞれですね。
開発が進めば、変わっていくかもしれませんが、オシャレな店舗エリアと昔ながらがあるのも住むには面白いのでは？
住民層とか労働者カラーですぐに汚くなるというのは、自由意見としても失礼すぎませんかね。

[438: 匿名さん]

労働者？小杉ってそんな工事地帯ではありません。

[439: 匿名さん]

あほみたいな買い煽りがいて嫌になってくる。逆効果だから黙っててくれないかな。

[440: 匿名さん]

これだけ活気のある街は無いですね。

[441: 購入検討中さん]

>>439 あんまり売れないから掲示板にてステマするくらいしか
　仕事がないんだよね、販売員の方々

まぁ今となっては目新しさも無く、売れ残りの物件だもの
価格的にも魅力ないし

[442: ご近所さん]

MST住民はSFTの40階スカイビューお風呂・サウナが600円で使えるけど、GWTの住民はSFTのお風呂は使えるのかな？

[443: 匿名さん]

そんなに工場が無いってw
武蔵小杉という名前になる前は「工業都市駅」って名前だったんだけどね。

[444: 匿名]

４４２
組合同士話し合えば使えるようになりますよ。

[445: 匿名さん]

住民以外がたくさん行き来するのって、どうなんでしょうね。

[446: 匿名さん]

坪240で買ってる家庭と坪280で買ってる層だと価値観が違いそうだから揉めそう。やめたほうがいいかな。

[447: 匿名さん]

そんなつまらないことにこだわるのもどうかと思うが。
GWTは坪単価高くても狭い部屋が中心だから総額ではさほど変わらないんでは？

[448: 匿名さん]

別にどっちが上とか下とかじゃなくて。。。揉めるのがね。
既存物件の施設は利用するけどGWTを利用する時には使い方が悪いとかでトラブりそうで。
契約会の時にプライド高そうなかんじの人が多かったから。

[449: 匿名さん]

441さん
売れないから掲示板にステマするしか仕事がないって、失礼じゃないですか！
目新しさも無く売れ残りの物件だの、価格的にも魅力ないだの、根拠もなく言うのはやめてください。

[450: 匿名さん]

いやいや、サロンに行けばどれだけ売れているかすぐにわかります。販売員さんに聞けばうそ偽りなく、契約件数も教えてくれますし、まだあえて出していない物件があることもわかりますよ‼三井さんは賢く販売しているんです。プラウドの情報が遅く、ヤキモキするくらい売れています。